Esta villa isolada em Rincón de la Victoria oferece 187 m² de área habitável sobre um lote de 400 m². Com 4 quartos e 3 casas de banho, é concebida para residência permanente. A localização numa zona costeira urbanizada permite o abastecimento diário a pé. A orientação a sul das divisões garante iluminação natural ao longo do dia. O imóvel integra-se num bairro consolidado com acesso direto às infraestruturas da Costa del Sol.
Comparado com Idilia Meraki (desde 695.000 €) e La Gloria Playa (desde 740.000 €), este projeto (desde 685.000 €) oferece um preço de entrada ligeiramente inferior para uma área comparável em Rincón de la Victoria. Enquanto Idilia Terram é consideravelmente mais barato, a villa aqui descrita oferece um nível de acabamento diferente com o seu tamanho e apartamento independente. O posicionamento em Rincón de la Victoria é sólido devido ao alto nível de rendimentos, o que o diferencia de outros municípios do interior. A proximidade à praia e a urbanização completa tornam esta propriedade uma opção atrativa para compradores que desejam evitar riscos de desenvolvimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está posicionada numa zona urbanizada de Rincón de la Victoria, caracterizada pela proximidade direta ao mar. O ambiente é urbano, mas oferece privacidade graças ao lote privado. A integração no tecido urbano permite o acesso direto aos serviços da cidade. Esta posição oferece um equilíbrio entre infraestrutura urbana e refúgio privado.
A área de 187 m² e os quatro quartos atendem às necessidades de famílias ou agregados que requerem espaço para hóspedes e teletrabalho. A distribuição em vários níveis e o apartamento independente no rés de chão oferecem flexibilidade para coabitações intergeracionais ou situações laborais. A piscina privada complementa a habitação com uma zona exterior utilizável sem recorrer a instalações públicas.
Trata-se de um imóvel usado, já habitado. A construção está classificada como 'Excelente', indicando uma manutenção meticulosa. Por conseguinte, não existem prazos de obra nem incertezas típicas de construção nova. A entrega pode ser efetuada a curto prazo, sujeita à tramitação legal.
O projeto não se classifica como construção nova, mas como reventa, pelo que adaptações estruturais requereriam obras e não decisões em fase de projeto. O ambiente imediato é urbano, não oferecendo um isolamento total. A distância a campos de golfe internacionais é superior a 18 km, exigindo mobilidade própria para uso diário.
Este imóvel é adequado para compradores que valorizam uma disponibilidade imediata sem fases de construção. A distribuição com quatro quartos e habitação independente no rés de chão é adequado para famílias que precisam de espaço para hóspedes ou um escritório. Também é relevante para quem prioriza uma localização central urbanizada mas deseja espaço exterior privado. A combinação de vistas mar e vida urbana é interessante para quem não deseja viver em urbanizações isoladas.
O acabamento inclui pisos de mármore que garantem robustez e frescura. O ar condicionado permite climatização independentemente da estação. Os armários embutidos otimizam o armazenamento. A cozinha, totalmente equipada, oferece acesso a uma zona de churrasco. Toldos e pérgulas contribuem para a proteção solar. A segurança inclui uma porta de segurança reforçada. A piscina é privada e está integrada no lote.
O preço de compra começa em 685.000 €. Este valor baseia-se no tamanho do lote, área habitável e mercado atual. Comparado com Idilia Meraki (desde 695.000 €), o objeto situa-se no segmento médio de villas unifamiliares com piscina e vistas mar. A disponibilidade depende do estado de comercialização.
O quotidiano nesta villa define-se pela proximidade ao mar e à infraestrutura urbana. De manhã, pode desfrutar-se do sol na varanda orientada a sul, seguido de um curto trajeto aos comércios ou à praia. A habitação independente no rés de chão oferece espaço para trabalho ou hóspedes sem afetar a zona principal. À tarde, a piscina privada oferece uma atmosfera tranquila, afastada das praias públicas. A conexão viária permite um rápido acesso a Málaga. O ambiente imediato oferece todas as comodidades necessárias a pé.
O ambiente caracteriza-se por uma alta densidade de serviços diários com 43 restaurantes e 9 farmácias num raio de 2 km. O hospital mais próximo está a 1,4 km. A densidade populacional é alta, com mais de 52.000 habitantes, o que significa uma vida urbana ativa. Há 159 instalações desportivas disponíveis. A curta distância à praia facilita as atividades marítimas. A rede viária está bem desenvolvida.
O mapa mostra a posição da villa em Rincón de la Victoria com acesso direto à estrada costeira A-7 e a proximidade às praias.
Rincón de la Victoria situa-se a este de Málaga, conectada diretamente à Costa del Sol. O município distingue-se por ter o rendimento per capita mais alto da província e uma alta qualidade de vida. A situação permite uma chegada rápida à capital e à parte oriental da costa.
A praia (Playa Victoria) está a cerca de 1,2 km, acessível a pé ou de bicicleta. A autoestrada permite um acesso rápido ao aeroporto de Málaga (ca. 21 km em linha reta). Os campos de golfe encontram-se a uma distância entre 18 e 22 km (linha reta), o que supone cerca de 25-30 minutos de carro. O supermercado mais próximo está a apenas 52 m. O transporte público está disponível com 14 linhas e 17 paragens próximas.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria regista mais de 3.900 horas de sol anuais, permitindo um uso intensivo das zonas exteriores. A temperatura média é de 18,5 °C. A altitude de 53 m acima do nível do mar assegura uma ventilação constante. A época de banho dura cerca de 4 meses. A exposição sul otimiza o ganho solar passivo no inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia principal, Playa Victoria, está em proximidade imediata (1,2 km). Para os golfistas, o Club de Golf Málaga Parador e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez estão à disposição. A oferta de lazer complementa-se com um porto desportivo (Puerto Deportivo del Candado, ca. 6,6 km) e vários centros desportivos. A alta insolação anual favorece o uso da piscina privada.
159 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria situa-se a este de Málaga, conectada diretamente à Costa del Sol. O município distingue-se por ter o rendimento per capita mais alto da província e uma alta qualidade de vida. A situação permite uma chegada rápida à capital e à parte oriental da costa.
Rincón de la Victoria is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is the municipality with the highest well-being in the province of Malaga, according to the Synthetic Indicator of Economic Welfare developed by Andalusian Analysts. According to the same study, Rincón de la Victoria has the highest income per capita in Andalucia.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 64 mm |
| Fevereiro | 12.7°C | 64 mm |
| Março | 14.4°C | 48 mm |
| Abril | 16.2°C | 32 mm |
| Maio | 18.3°C | 26 mm |
| Junho | 21.9°C | 6 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 1 mm |
| Setembro | 22.7°C | 6 mm |
| Outubro | 19.2°C | 44 mm |
| Novembro | 15.8°C | 73 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL175562
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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