Cette villa isolée située à Rincón de la Victoria propose 187 m² de surface habitable sur un terrain de 400 m². Comportant 4 chambres et 3 salles de bain, elle est conçue pour la résidence permanente. L'emplacement dans une zone urbaine côtière permet un accès piéton aux commodités. L'orientation sud assure un éclairage naturel tout au long de la journée. La propriété s'insère dans un quartier résidentiel établi avec un accès direct aux infrastructures de la Costa del Sol.
Comparé à Idilia Meraki (à partir de 695 000 €) et La Gloria Playa (à partir de 740 000 €), ce projet (à partir de 685 000 €) offre un prix d'entrée légèrement inférieur pour une surface comparable. Idilia Terram est nettement moins cher, mais offre un standing différent. Le positionnement à Rincón de la Victoria est stratégique en raison du revenu par habitant élevé, ce qui le distingue des communes de l'intérieur. La proximité de la plage et l'urbanisation complète rendent cette propriété attrayante pour les acheteurs évitant les risques de développement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est positionnée dans une zone urbanisée de Rincón de la Victoria, caractérisée par sa proximité immédiate avec la mer. L'environnement est urbain, mais offre une intimité grâce au terrain privé. L'intégration dans le tissu urbain existant garantit un accès direct aux services de la ville. Cette localisation offre un équilibre entre infrastructures urbaines et retraite privée.
La surface de 187 m² et les quatre chambres répondent aux besoins des familles ou des foyers nécessitant de l'espace pour les invités et un bureau à domicile. La disposition sur plusieurs niveaux et l'appartement indépendant au rez-de-chaussée offrent une flexibilité pour les générations ou le travail à domicile. La piscine privée complète l'espace de vie par une zone extérieure utilisable sans recourir aux installations publiques.
Il s'agit d'une propriété existante déjà habitée. La construction est classée 'Excellent', ce qui indique un entretien méticuleux. Par conséquent, il n'y a pas de délais de construction ni d'incertitudes liés au neuf. La remise des clés peut se faire à court terme, sous réserve des formalités juridiques.
Le projet n'est pas une construction neuve, mais une revente, ce qui signifie que les modifications structurelles nécessitent des travaux de rénovation et non des choix de plan en cours de construction. L'environnement immédiat est urbain, n'offrant pas un isolement total. La distance aux golfs internationaux est de plus de 18 km, nécessitant un véhicule pour une utilisation quotidienne.
Cette propriété convient aux acheteurs cherchant une jouissance immédiate sans phases de construction. La disposition avec quatre chambres convient aux familles ayant besoin d'espace pour les invités ou un bureau à domicile. Elle est pertinente pour ceux privilégiant une situation centrale urbanisée tout en désirant un espace extérieur privé. La combinaison vue mer/ville est intéressante pour ceux ne souhaitant pas vivre dans des urbanisations isolées.
Les équipements incluent des sols en marbre pour la robustesse et la fraîcheur. La climatisation permet un confort thermique annuel. Les placards intégrés optimisent le rangement. La cuisine, entièrement équipée, donne accès à une zone barbecue. Les marquises et pergolas offrent une protection solaire. La sécurité comprend une porte renforcée. La piscine est privée et intégrée au terrain.
Le prix d'achat commence à 685 000 €. Ce tarif est basé sur la taille du terrain, la surface habitable et le marché actuel. Comparé à Idilia Meraki (à partir de 695 000 €), l'objet se situe dans le segment moyen des villas familiales avec piscine et vue mer. La disponibilité dépend du statut de commercialisation.
Le quotidien dans cette villa est marqué par la proximité de la mer et les infrastructures urbaines. Le matin, le soleil peut être apprécié sur la terrasse orientée au sud, suivie d'une courte promenade vers les commerces ou la plage. L'appartement indépendant offre un espace pour le travail ou les hôtes sans perturber la zone principale. L'après-midi, la piscine privée offre une atmosphère calme, à l'écart des plages publiques. La connexion routière permet un accès rapide à Malaga. L'environnement direct offre toutes les commodités nécessaires accessibles à pied.
L'environnement offre une densité élevée de commodités avec 43 restaurants et 9 pharmacies dans un rayon de 2 km. L'hôpital le plus proche est à 1,4 km. La densité de population est élevée (plus de 52 000 habitants), assurant une vie urbaine dynamique. 159 installations sportives sont disponibles. La courte distance vers la plage favorise les activités nautiques. Le réseau routier est bien développé.
La carte montre la position de la villa à Rincón de la Victoria avec un accès direct à la route côtière A-7 et la proximité des plages.
Rincón de la Victoria se situe à l'est de Malaga, directement connectée à la Costa del Sol. La commune se distingue par le revenu par habitant le plus élevé de la province et une haute qualité de vie. La position permet une liaison rapide avec Malaga et l'est de la Costa del Sol.
La plage (Playa Victoria) est à environ 1,2 km. L'autoroute permet un accès rapide à l'aéroport de Malaga (env. 21 km à vol d'oiseau). Les golfs sont à environ 18-22 km, soit 25-30 minutes de voiture. Le supermarché est à 52 m. Les transports en commun sont disponibles avec 14 lignes et 17 arrêts à proximité.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 115 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Rincón de la Victoria enregistre plus de 3 900 heures de soleil par an. La température moyenne est de 18,5 °C. L'altitude de 53 m au-dessus du niveau de la mer assure une ventilation constante. La saison de baignade dure environ 4 mois. L'exposition sud optimise le gain solaire passif en hiver.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage principale, Playa Victoria, est à proximité immédiate (1,2 km). Pour les golfeurs, le Club de Golf Málaga Parador et le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez sont accessibles. L'offre de loisirs est complétée par un port de plaisance et divers centres sportifs. L'ensoleillement annuel favorise l'utilisation de la piscine privée.
159 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Rincón de la Victoria se situe à l'est de Malaga, directement connectée à la Costa del Sol. La commune se distingue par le revenu par habitant le plus élevé de la province et une haute qualité de vie. La position permet une liaison rapide avec Malaga et l'est de la Costa del Sol.
Rincón de la Victoria est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.3°C | 64 mm |
| Février | 12.5°C | 64 mm |
| Mars | 14.2°C | 48 mm |
| Avril | 16.0°C | 32 mm |
| Mai | 18.1°C | 26 mm |
| Juin | 21.6°C | 6 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.1°C | 1 mm |
| Septembre | 22.5°C | 6 mm |
| Octobre | 19.0°C | 44 mm |
| Novembre | 15.6°C | 73 mm |
| Décembre | 13.0°C | 70 mm |
Modéré
Ref: VL175562
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété adaptée. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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