דו-משפחתי עצמאי הממוקם ברוחאלס, אליקנטה, על מגרש של 689 מ"ר. הנכס בנוי על שני מפלסים עם שטח כולל של 162 מ"ר, הכולל 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס כולל חניה למספר מכוניות, בריכת שחייה פרטית וטרסות מרובות. הנכס ממוקם בסביבה אורבנית עם נוחות צעדה לשירותים שונים, כולל סופרמרקט ובתי מרקחת במרחק קצר.
בהשוואה לנכסים אחרים באזור רוחאלס, הבונגלו הנוכחי מציע ערך מובהק נוכח הגודל והמיקום. נכסים דומים כמו VILLA Nº1 - RESIDENTIAL SAGRAVIII ברוחאלס מתחילים במחיר של €499,900, אך הם בדרך כלל קטנים יותר או במיקום פחות מרכזי. דירות כמו OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס, המתחילות במחיר של €475,000, מציעות אלטרנטיבה זולה יותר אך עם פחות פרטיות ושטח חיצוני פרטי. הנכס NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה, המתחיל במחיר של €388,000, זול יותר אך נמצא באזור פחות מפותח מבחינת תשתיות. היתרון העיקרי של הנכס הנוכחי הוא השילוב בין מיקום מרכזי בכפר תוסס לבין פרטיות ומרחב חיצוני נרחב - שילוב שקשה למצוא בנכסים אחרים בטווח מחיר דומה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברוחאלס, כפר בפרובינציית אליקנטה. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים עירוניים תוך שמירה על אופי פרברי. הנכס נמצא בגובה 60 מטר מעל פני הים, מה שמספק אקלים נוח במשך כל השנה. המרחק לחופים הוא כ-7 ק"מ, מה שמאפשר נסיעות קצרות לחוף הים.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. פריסת הדירה על שני מפלסים מאפשרת פרטיות לחברי המשפחה. הבריכה הפרטית והטרסות מספקות מרחבי בילוי ומנוחה בחוץ. המטבח הפתוח לסלון מאפשר אירוח וחיי משפחה נוחים.
הנכס נבנה במקור בשנת 1970 אך עבר שדרוג משמעותי בשנת 2020, כולל חידוש מלא של פנים הבית ומערכות הבניין. השדרוג כלל התקנת מערכת מיזוג אוויר, חידוש החדרים והחלפת התשתיות. הנכס נמכר עם ריהוט מלא וציוד משוקע, מה שמאפשר כניסה מיידית ללא צורך בהשקעה נוספת.
הנכס אינו ממוקם בקרבה לחוף הים, ודורש שימוש ברכב להגעה לחופים. אין בו גישה ישירה לשירותי תחבורה ציבורית מרכזיים. המרחק לשדה התעופה של אליקנטה הוא כ-26 ק"מ, מה שדורש תכנון מראש לנסיעות. אין בנכס מתקני ספורט פרטיים מעבר לבריכה.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים בספרד עם נוחות של חיים פרבריים. הוא גם מתאים לאנשים שרוצים בית נופש עם אפשרות לשהות ממושכת. המבנה על שני מפלסים מאפשר שימוש גמיש למגורים של משפחה מורחבת או לקבלת אורחים. הקרבה למתקני בריאות (בית חולים במרחק 1.3 ק"מ) הופכת אותו למתאים גם למבוגרים שזקוקים לגישה סדירה לשירותי רפואה. הנכס מתאים במיוחד למי שמעדיף סביבה שקטה יחסית אך עם גישה נוחה לתשתיות עירוניות ולחוף הים.
הנכס עבר שיפוץ מקיף בשנת 2020, כולל התקנת מערכת מיזוג אוויר לאזורים השונים בבית. חדרי האמבטיה שודרגו עם אריחים מודרניים וציוד איכותי, כפי שניתן לראות בתמונות המראות חדר אמבטיה מודרני עם מקלחת ויחידת עץ. המטבח הפתוח לאזור המחיה תוכנן בסגנון עכשווי עם ציוד חשמלי משובץ. הריצוף בחדרים ובאזורים החיצוניים עשוי מחומרים עמידים לתנאי אקלים מקומיים. הטרסות והאזורים החיצוניים תוכננו לדרוש מינימום תחזוקה, עם צמחייה מתאימה לאקלים המקומי.
המחיר ההתחלתי לנכס עומד על €699,000. תמחור זה משקף את השטח הנרחב של המגרש (689 מ"ר) ואת הגודל המשמעותי של הנכס (162 מ"ר), כמו גם את המיקום הנוח ברוחאלס. הנכס נמכר עם ריהוט מלא וציוד משוקע, מה שמפחית את העלויות הנלוות לרכישה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר מייצג ערך נוח נוכח הגודל, המיקום והמתקנים הכלולים.
היומיום בנכס מתאפיין בשקט ופרטיות יחסית, עם גישה קלה לצרכים בסיסיים. בוקר יכול להתחיל עם קפה בטרסה הפונה דרומה, תוך ניצול האור הטבעי. הסופרמרקט במרחק 247 מטר מאפשר קניות יומיות ברגל, ואילו בית המרקחת הסמוך במרחק 20 מטר מספק פתרונות לצרכים רפואיים דחופים. אחר הצהריים יכולים להיות מוקדשים לבריכה הפרטית או לנסיעה קצרה לאחד החופים בסביבה. הערב יכול להתקיים באזור המחיה המשותף או בסולריום עם נוף ללגונה הטבעית.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. במרחק 247 מטר נמצא סופרמרקט לצרכים יומיים, ואילו בית המרקחת הקרוב נמצא רק 20 מטר מהנכס. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.3 ק"מ, מה שמספק גישה מהירה לשירותי רפואה. במרחק 1.9 ק"מ נמצא מרכז הספורט
המפה מציגה את מיקומו של הנכס ברוחאלס, בפרובינציית אליקנטה. ניתן לראות את הקרבה לחופי הים התיכון במרחק 7 ק"מ, ואת המיקום בין הערים אליקנטה ומורסיה. הכבישים הראשיים באזור מספקים גישה נוחה לתשתיות ולשירותים בסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
רוחאלס ממוקם בפרובינציית אליקנטה, בקהילה האוטונומית ולנסיה. הכפר משתייך לאזור וגה באחה דל סגורה, הידוע בחקלאות הענפה שלו ובנופי הלגונות. מיקומו של רוחאלס בין אליקנטה (36 ק"מ צפונית) למורסיה (37 ק"מ דרומית) הופך אותו לנקודת מעבר טבעית בין שתי פרובינציות חשובות. במרחק 20 ק"מ נמצאת אלצ'ה, העיר השלישית בגודלה בקהילת ולנסיה, הידועה בשל העיר העתיקה שלה ובאתר המורשת העולמית פלמרל דה אלצ'ה.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-7 ק"מ מהנכס, כולל פלאיה דה לה רוקטה, פלאיה סנטרה ופלאיה בבילוניה. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-26 ק"מ, מה שמאפשר נסיעה קצרה משדה התעופה. מסלול הגולף הקרוב ביותר הוא קלאב דה גולף לה פינקה במרחק 6.5 ק"מ, ואילו מסלולי גולף נוספים נמצאים במרחק של 16-18 ק"מ. ערים גדולות כמו אליקנטה (36 ק"מ), אלצ'ה (20 ק"מ) ומורסיה (37 ק"מ) נגישות בנסיעה קצרה לצורכי קניות, בילוי או עסקים.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 158 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.8°C. הטמפרטורות נעות בין 11°C בחורף ל-27°C בקיץ, מה שיוצר תנאי אקלים נוחים לאורך כל השנה. עם 3,843 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השטוחים ביותר בספרד. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 60 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי והקלה בחום בחודשי הקיץ. המיקום הגבוה יחסית מפחית גם את הלחות בהשוואה לאזורים הסמוכים לחוף הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים לנכס הם חלק מחופי הים התיכון של אזור קוסטה בלנקה. אף על פי שאינם מסומנים רשמית כדגל כחול (Blue Flag), הם מציעים תנאים טובים לרחצה ופעילויות ימיות. במרחק 6.5 ק"מ מהנכס נמצא מגרש הגולף קלאב דה גולף לה פינקה, הנחשב לאחד ממגרשי הגולף האיכותיים באזור. בסביבה קיימים מספר מרכזי ספורט, כולל Centro Deportivo La Raqueta (1.9 ק"מ) ו-Polideportivo municipal El Molino (2.4 ק"מ), המציעים מגוון פעילויות ספורטיביות. נמל הספורט מרינה דה לס דונס נמצא במרחק 7.4 ק"מ, מה שמספק אפשרויות לפעילויות ימיות כמו שיט ודיג.
מקור: OpenStreetMap
רוחאלס ממוקם בפרובינציית אליקנטה, בקהילה האוטונומית ולנסיה. הכפר משתייך לאזור וגה באחה דל סגורה, הידוע בחקלאות הענפה שלו ובנופי הלגונות. מיקומו של רוחאלס בין אליקנטה (36 ק"מ צפונית) למורסיה (37 ק"מ דרומית) הופך אותו לנקודת מעבר טבעית בין שתי פרובינציות חשובות. במרחק 20 ק"מ נמצאת אלצ'ה, העיר השלישית בגודלה בקהילת ולנסיה, הידועה בשל העיר העתיקה שלה ובאתר המורשת העולמית פלמרל דה אלצ'ה.
Rojales is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 27.6 square kilometres (10.7 sq mi) and as of 2011 had a population of 21,583 people.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.3°C | 21 mm |
| מרץ | 14.1°C | 27 mm |
| אפריל | 16.4°C | 27 mm |
| מאי | 19.4°C | 26 mm |
| יוני | 23.4°C | 9 mm |
| יולי | 26.3°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 40 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
Ref: VL667222
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
