Localizada no prestigiado San Roque Club, esta encantadora moradia geminada de 3 quartos oferece 168 m² de área útil e 3 casas de banho. Pronta a habitar, combina o conforto moderno com a tranquilidade de uma urbanização fechada. A orientação oeste garante uma luz agradável à tarde. Como parte de uma urbanização estabelecida com piscina comum, os residentes beneficiam de um ambiente seguro e exclusivo que garante calma e privacidade. Esta casa constitui uma base sólida para uma vida numa região procurada de Espanha.
Em comparação com outras ofertas na região de Sotogrande e San Roque Club, esta moradia geminada posiciona-se no segmento de preço médio. Projetos como 'Adel San Roque' (a partir de 536.000 €) e 'Serenity Golf Homes' (a partir de 549.000 €) oferecem áreas úteis e comodidades semelhantes, muitas vezes também localizados em condomínios de golfe. O objeto aqui descrito, com um preço inicial de 570.000 €, oferece as vantagens de uma comunidade estabelecida e calma, caracterizada pela sua segurança e proximidade imediata a campos de golfe de renome. Enquanto 'Sphere' (a partir de 1.619.000 €) representa uma categoria de preço significativamente mais alta e abrange mais vilas de luxo, esta moradia geminada destina-se a compradores que procuram uma boa relação qualidade-preço num ambiente exclusivo mas mais acessível. A natureza pronta a habitar e o excelente estado da casa são argumentos de venda essenciais em comparação com novos desenvolvimentos, que muitas vezes ainda requerem tempo de construção.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Esta moradia geminada está situada no coração do San Roque Club, um country club e comunidade fechada de luxo perto de Gibraltar. Aninhada entre dois campos de golfe de classe mundial, a propriedade beneficia de um ambiente calmo e rural. A proximidade da costa e a urbanização segura oferecem uma combinação atraente de natureza e comodidades exclusivas.
Para compradores que valorizam conforto, privacidade e um ambiente cuidado, esta moradia geminada é uma escolha adequada. A disposição com dois quartos em suite e um quarto de hóspedes adicional, bem como uma sala espaçosa com lareira, satisfaz diversas necessidades de habitação. O jardim privado e o terraço no telhado com vista complementam a oferta para uma experiência de vida agradável.
A casa está classificada como 'Pronta a habitar', o que significa que está imediatamente disponível. Foi construída com uma construção sólida e bom acabamento, o que se reflete no seu excelente estado. A propriedade faz parte de uma urbanização existente e não requer fases de construção adicionais nem longas esperas antes da mudança.
Esta propriedade não oferece vista direta para o mar e não está situada diretamente na praia; as praias mais próximas ficam a vários quilómetros de distância. Trata-se de uma moradia geminada, não de uma villa independente, e é vendida sem mobília. Embora exista uma piscina comum, o jardim não foi concebido como um espaço exterior privado, mas sim como um complemento às áreas comuns.
Esta propriedade é adequada para pessoas que procuram um ambiente calmo e seguro sem sacrificar as comodidades. É uma escolha ideal para golfistas, pois vários campos de golfe de renome encontram-se nas imediações. As famílias também poderiam beneficiar da configuração com três quartos, dois deles em suite, e do acesso a uma piscina comum. Para compradores que preferem uma propriedade pronta a habitar em excelente estado e que valorizam a privacidade numa comunidade fechada, esta casa adapta-se bem. A orientação oeste e o terraço no telhado com vista são características atrativas para quem gosta de passar tempo ao ar livre e desfrutar do estilo de vida mediterrânico.
A moradia geminada apresenta-se em excelente estado com acabamentos interiores cuidados. Os espaços de estar são luminosos e espaçosos, com uma lareira na sala como elemento central. A cozinha renovada e totalmente equipada integra-se harmoniosamente na sala de estar e de jantar, promovendo uma sensação de espaço aberto. Os quartos estão confortavelmente distribuídos; dois deles têm casa de banho privativa e terraço privativo. O mármore foi utilizado como revestimento de chão, garantindo durabilidade e elegância. Comodidades adicionais como piso aquecido nas casas de banho e ar condicionado (quente/frio) aumentam o conforto de vida. As janelas e portas estão em conformidade com as normas modernas, e os roupeiros embutidos oferecem espaço de arrumação adicional. O acabamento geral reflete a qualidade de uma propriedade bem conservada numa residência exclusiva.
A moradia geminada em San Roque Club está disponível a partir de 570.000 €. Este preço reflete a localização numa comunidade fechada exclusiva com acesso a campos de golfe de primeira classe e a proximidade da costa. A propriedade está pronta a habitar e oferece 168 m² de área útil, distribuídos por três quartos e três casas de banho. O equipamento, incluindo uma cozinha renovada, pisos de mármore e ar condicionado, contribui para o valor. Dada a disponibilidade limitada de propriedades nesta localização cobiçada e o excelente estado da casa, o preço indicado representa um posicionamento de mercado para um público consciente da qualidade.
A vida no San Roque Club oferece um ambiente exclusivo e tranquilo, ideal para quem aprecia uma zona residencial de luxo com foco em golfe e natureza. A própria moradia geminada faz parte de uma comunidade fechada e segura, que garante privacidade e segurança. A área útil de 168 m² distribui-se por três quartos e três casas de banho, dois deles com os seus próprios terraços e casas de banho privativas. Uma sala de estar luminosa com lareira e uma sala de jantar adjacente criam espaços acolhedores. A cozinha renovada está totalmente equipada e tem acesso direto ao jardim. A orientação oeste garante tardes soalheiras. A piscina comum complementa as opções de lazer. O ambiente, marcado pelos campos de golfe e pela idílica paisagem rural, promete relaxamento e um estilo de vida descontraído, enquanto a proximidade de vilas costeiras e serviços garante uma boa infraestrutura.
Viver em San Roque Club significa fazer parte de um country club exclusivo e de uma comunidade fechada que oferece um ambiente calmo e seguro. Com uma população de 33.000 habitantes (cidade de San Roque) e uma capacidade turística de 1017 camas em 7 hotéis, a região está bem equipada para atender tanto residentes como visitantes. O ambiente é fortemente marcado por campos de golfe; o próprio San Roque Club fica a apenas 257 metros, e outros campos como The Pine Trees e Club de Golf Valderrama também são facilmente acessíveis. As praias mais próximas, como Playa de La Alcaidesa, ficam a cerca de 4 km. Para as necessidades diárias, um supermercado é acessível a 3,9 km e uma farmácia a 3,7 km. O centro da cidade de San Roque oferece mais infraestruturas, incluindo escolas e centros de saúde. A ligação a cidades maiores como Gibraltar (aproximadamente 13 km) e a proximidade da costa tornam a localização versátil.
A localização da moradia geminada em San Roque Club coloca-a no centro de uma das áreas mais prestigiadas da Andaluzia. O mapa destaca a proximidade de campos de golfe de primeira classe e o ambiente rural, mas bem conectado. Mostra a posição estratégica entre a costa e o interior, com Gibraltar ao alcance.
San Roque Club está estrategicamente localizado no oeste da província de Cádiz, perto da fronteira com a província de Málaga e o território britânico ultramarino de Gibraltar. Esta posição oferece excelente conectividade com a Costa del Sol e a Costa de la Luz. A região é conhecida pelos seus campos de golfe de primeira classe, urbanizações exclusivas e beleza paisagística, que vai desde trechos costeiros a paisagens ondulantes. A proximidade de Gibraltar facilita as viagens internacionais, enquanto a autoestrada A-7 oferece uma boa ligação a grandes cidades como Marbella e Málaga a leste, bem como a cidades como Algeciras e Cádiz a oeste. San Roque é, em si, um centro histórico com uma cultura local vibrante.
A acessibilidade aos pontos chave é boa, mas geralmente requer um carro. A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, fica a 4,0 km. Para os golfistas, a localização é ideal, com San Roque Club a 257 m, The Pine Trees a 988 m e Club de Golf Valderrama a 2,2 km. A distância ao aeroporto de Gibraltar (GIB) é de apenas 13 km (aéreo), o que é muito prático para viagens internacionais. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 88 km. Um supermercado é acessível a 3,9 km, o hospital mais próximo a 9,6 km. A região tem 6 linhas de transporte público e 21 paragens, permitindo alguma mobilidade sem carro, embora um veículo seja indispensável para as tarefas diárias. Um ponto de carregamento para veículos elétricos encontra-se a 3,1 km.
| Distância até à Praia | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima nesta região da Andaluzia é mediterrâneo, com temperaturas médias que variam entre 12°C e 25°C, e uma temperatura média anual de 18,2°C. Com historicamente 3.821 horas de sol por ano, a área oferece amplas oportunidades para desfrutar do ar livre. A época balnear estende-se por quatro meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A altitude de 117 metros acima do nível do mar, com uma ligeira inclinação em direção à praia (2,9%), garante condições climáticas agradáveis e boa ventilação. A paisagem circundante é predominantemente rural e pontilhada por numerosos campos de golfe, criando um ambiente verde e cuidado.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Para os amantes de praia, os trechos costeiros são de fácil acesso. Playa de La Alcaidesa fica a 4,0 km e é um local popular. Outras praias como Playa de La Atunara (6,8 km) e Playa de Levante (10 km) ampliam a escolha. A região é um paraíso para golfistas, com San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) e Club de Golf Valderrama (2,2 km) nas imediações. Para atividades desportivas, existem instalações como a piscina Piscina Loma del Rey (3,9 km) e o centro desportivo Complejo Deportivo Zona Norte (4,7 km). A proximidade de marinas como o Puerto de Sotogrande (6,2 km) também oferece oportunidades para desportos aquáticos e atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
San Roque Club está estrategicamente localizado no oeste da província de Cádiz, perto da fronteira com a província de Málaga e o território britânico ultramarino de Gibraltar. Esta posição oferece excelente conectividade com a Costa del Sol e a Costa de la Luz. A região é conhecida pelos seus campos de golfe de primeira classe, urbanizações exclusivas e beleza paisagística, que vai desde trechos costeiros a paisagens ondulantes. A proximidade de Gibraltar facilita as viagens internacionais, enquanto a autoestrada A-7 oferece uma boa ligação a grandes cidades como Marbella e Málaga a leste, bem como a cidades como Algeciras e Cádiz a oeste. San Roque é, em si, um centro histórico com uma cultura local vibrante.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 101 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 109 mm |
| Março | 13.4°C | 90 mm |
| Abril | 15.2°C | 55 mm |
| Maio | 17.2°C | 42 mm |
| Junho | 20.9°C | 9 mm |
| Julho | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Setembro | 21.9°C | 14 mm |
| Outubro | 18.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.8°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL971278
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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