Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich im prestigeträchtigen San Roque Club und bietet auf 168 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Objekt ist bezugsfertig und verbindet modernen Wohnkomfort mit der Ruhe einer Gated Community. Die Ausrichtung nach Westen sorgt für angenehme Lichtverhältnisse am Nachmittag. Als Teil einer etablierten Urbanisation mit Gemeinschaftspool profitieren die Bewohner von einer sicheren und exklusiven Umgebung, die Ruhe und Privatsphäre garantiert. Dieses Haus stellt eine solide Basis für ein Leben in einer begehrten Region Spaniens dar.
Im Vergleich zu anderen Angeboten in der Region Sotogrande und San Roque Club positioniert sich dieses Reihenhaus preislich im mittleren Segment. Projekte wie 'Adel San Roque' (ab 536.000 €) und 'Serenity Golf Homes' (ab 549.000 €) bieten ähnliche Wohnflächen und Ausstattungen, oft ebenfalls in Golf-Resorts gelegen. Das hier beschriebene Objekt, mit einem Startpreis von 570.000 €, bietet die Vorteile einer etablierten und ruhigen Gated Community, die sich durch ihre Sicherheit und die direkte Nähe zu renommierten Golfplätzen auszeichnet. Während 'Sphere' (ab 1.619.000 €) eine deutlich höhere Preisklasse repräsentiert und eher luxuriöse Villen umfasst, zielt dieses Reihenhaus auf Käufer ab, die ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer exklusiven, aber zugänglicheren Umgebung suchen. Die bezugsfertige Natur und die gute Zustand des Hauses sind wesentliche Verkaufsargumente im Vergleich zu Neuentwicklungen, die oft noch Bauzeit erfordern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus liegt im Herzen des San Roque Club, einer gehobenen Country Club und Gated Community in der Nähe von Gibraltar. Eingebettet zwischen zwei erstklassigen Golfplätzen, profitiert die Immobilie von einer ruhigen, ländlichen Umgebung. Die Nähe zu Küstenabschnitten und die sichere Urbanisation bieten eine attraktive Kombination aus Natur und exklusiven Annehmlichkeiten.
Für Käufer, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine gepflegte Umgebung legen, ist dieses Reihenhaus eine passende Wahl. Die Aufteilung mit zwei Schlafzimmern en-suite und einem zusätzlichen Gästezimmer sowie einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin erfüllt vielfältige Wohnbedürfnisse. Der private Garten und die Dachterrasse mit Aussicht ergänzen das Angebot für ein angenehmes Wohnerlebnis.
Das Haus ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass es sofort bezugsfertig ist. Es wurde mit einer soliden Bauweise und guter Ausführung erstellt, was sich in einem exzellenten Zustand widerspiegelt. Die Immobilie ist Teil einer bestehenden Urbanisation und erfordert keine weiteren Bauphasen oder lange Wartezeiten vor dem Einzug.
Diese Immobilie bietet keinen direkten Meerblick und liegt nicht unmittelbar am Strand, die nächsten Strände sind mehrere Kilometer entfernt. Es handelt sich um ein Reihenhaus, nicht um eine freistehende Villa, und es wird unmöbliert verkauft. Obwohl es einen Gemeinschaftspool gibt, ist der Garten nicht als privater Außenbereich konzipiert, sondern eher als Ergänzung zum Gemeinschaftsgelände.
Diese Immobilie eignet sich für Personen, die eine ruhige und sichere Umgebung suchen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Es ist eine ideale Wahl für Golfer, da sich mehrere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe befinden. Auch Familien könnten von der Aufteilung mit drei Schlafzimmern, davon zwei en-suite, und dem Zugang zu einem Gemeinschaftspool profitieren. Für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in einem gepflegten Zustand bevorzugen und Wert auf Privatsphäre in einer Gated Community legen, passt dieses Haus gut. Die Westausrichtung und die Dachterrasse mit Aussicht sind attraktive Merkmale für jene, die gerne Zeit im Freien verbringen und die mediterrane Lebensweise genießen möchten.
Das Reihenhaus präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand mit einer durchdachten Innenausstattung. Die Wohnräume sind hell und geräumig, mit einem Kamin im Wohnbereich als zentralem Element. Die renovierte, voll ausgestattete Küche integriert sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich, was ein offenes Raumgefühl fördert. Die Schlafzimmer sind komfortabel gestaltet; zwei davon verfügen über eigene En-suite-Badezimmer und private Terrassen. Als Bodenbelag wurde Marmor verwendet, was für Langlebigkeit und eine elegante Optik sorgt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung in den Bädern und eine Klimaanlage (warm/kalt) erhöhen den Wohnkomfort. Die Fenster und Türen sind auf einem modernen Standard, und Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum. Die generale Ausführung spiegelt die Qualität einer gut gepflegten Immobilie in einer exklusiven Wohnanlage wider.
Das Reihenhaus in San Roque Club steht ab einem Preis von 570.000 € zum Verkauf. Diese Preisgestaltung reflektiert die Lage in einer exklusiven Gated Community mit Zugang zu erstklassigen Golfplätzen und der Nähe zur Küste. Die Immobilie ist bezugsfertig und bietet 168 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Schlafzimmer und drei Bäder. Die Ausstattung, einschließlich einer renovierten Küche, Marmorböden und Klimaanlage, trägt zum Wert bei. Angesichts der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien in dieser begehrten Lage und dem exzellenten Zustand des Hauses, stellt der angegebene Preis eine Marktpositionierung für ein qualitätsbewusstes Klientel dar.
Das Leben im San Roque Club bietet ein exklusives und ruhiges Ambiente, ideal für jene, die eine gehobene Wohngegend mit Fokus auf Golf und Natur schätzen. Das Reihenhaus selbst ist Teil einer sicheren Gated Community, die Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet. Die Wohnfläche von 168 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer und drei Bäder, wobei zwei Schlafzimmer über eigene Terrassen und En-suite-Bäder verfügen. Ein heller Wohnbereich mit Kamin und ein angrenzender Essbereich schaffen einladende Räume. Die renovierte Küche ist voll ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Garten. Die Westausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage. Der Gemeinschaftspool ergänzt die Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung, geprägt von Golfplätzen und ländlicher Idylle, verspricht Erholung und einen entspannten Lebensstil, während die Nähe zu Küstenorten und Dienstleistungen eine gute Infrastruktur sicherstellt.
Das Leben in San Roque Club bedeutet, Teil einer exklusiven Country Club und Gated Community zu sein, die eine ruhige und sichere Umgebung bietet. Mit einer Einwohnerzahl von 33.000 (San Roque Stadt) und einer Tourismuskapazität von 1017 Betten in 7 Hotels, ist die Region gut aufgestellt, um sowohl Bewohnern als auch Besuchern gerecht zu werden. Die Umgebung ist stark durch Golfplätze geprägt; San Roque Club selbst ist nur 257 Meter entfernt, weitere Plätze wie The Pine Trees und Club de Golf Valderrama sind ebenfalls leicht erreichbar. Die nächstgelegenen Strände, wie Playa de La Alcaidesa, sind etwa 4 km entfernt. Für den täglichen Bedarf ist eine Supermarkt in 3,9 km erreichbar, eine Apotheke in 3,7 km. Das Stadtzentrum von San Roque bietet weitere Infrastruktur, darunter Schulen und Gesundheitszentren. Die Anbindung an größere Städte wie Gibraltar (ca. 13 km) und die Nähe zur Küste machen die Lage vielseitig nutzbar.
Die Lage des Reihenhauses im San Roque Club platziert es inmitten einer der renommiertesten Gegenden Andalusiens. Die Karte verdeutlicht die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen und die ländliche, aber gut angebundene Umgebung. Sie zeigt die strategische Position zwischen Küste und Inland, mit Gibraltar in greifbarer Nähe.
San Roque Club liegt strategisch günstig im Westen der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zur Provinz Málaga und dem britischen Überseegebiet Gibraltar. Diese Positionierung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Costa del Sol und die Costa de la Luz. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Golfplätze, exklusiven Wohnanlagen und die landschaftliche Schönheit, die von Küstenabschnitten bis zu hügeligen Landschaften reicht. Die Nähe zu Gibraltar erleichtert internationale Reisen, während die Autobahn A-7 eine gute Verbindung zu größeren Städten wie Marbella und Málaga im Osten sowie zu Städten wie Algeciras und Cádiz im Westen bietet. San Roque selbst ist ein historisches Zentrum mit einer lebendigen lokalen Kultur.
Die Erreichbarkeit der wichtigsten Punkte ist gut gegeben, erfordert jedoch in der Regel ein Auto. Der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, ist 4,0 km entfernt. Für Golfer ist die Lage optimal, mit San Roque Club nur 257 m entfernt, The Pine Trees 988 m und Club de Golf Valderrama 2,2 km. Die Entfernung zum Flughafen Gibraltar (GIB) beträgt nur 13 km (hemelsbreed), was für internationale Reisen sehr praktisch ist. Der Flughafen Málaga ist ca. 88 km entfernt. Ein Supermarkt ist in 3,9 km erreichbar, das nächste Krankenhaus in 9,6 km. Die Region verfügt über 6 ÖPNV-Linien und 21 Haltestellen, was eine gewisse Mobilität auch ohne Auto ermöglicht, jedoch für tägliche Erledigungen ein PKW unerlässlich ist. Eine EV-Ladestation befindet sich 3,1 km entfernt.
| Strandentfernung | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in dieser Region Andalusiens ist mediterran, mit durchschnittlichen Temperaturen, die zwischen 12°C und 25°C schwanken, und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,2°C. Mit historisch 3.821 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Gegend reichlich Gelegenheit, das Freie zu genießen. Der Schwimm-Saison erstreckt sich über vier Monate, wenn die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Lage auf 117 Metern über dem Meeresspiegel, mit einer leichten Neigung zum Strand hin (2,9%), sorgt für angenehme klimatische Bedingungen und gute Belüftung. Die umliegende Landschaft ist ländlich geprägt und von zahlreichen Golfplätzen durchzogen, was eine grüne und gepflegte Umgebung schafft.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Für Strandliebhaber sind die Küstenabschnitte gut erreichbar. Playa de La Alcaidesa liegt 4,0 km entfernt und ist ein beliebter Anlaufpunkt. Weitere Strände wie Playa de La Atunara (6,8 km) und Playa de Levante (10 km) erweitern die Auswahl. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit dem San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) und Club de Golf Valderrama (2,2 km) in unmittelbarer Nähe. Für sportliche Aktivitäten stehen Einrichtungen wie das Schwimmbad Piscina Loma del Rey (3,9 km) und das Sportzentrum Complejo Deportivo Zona Norte (4,7 km) zur Verfügung. Die Nähe zu Marinas wie Puerto de Sotogrande (6,2 km) bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und nautische Aktivitäten.
Quelle: OpenStreetMap
San Roque Club liegt strategisch günstig im Westen der Provinz Cádiz, nahe der Grenze zur Provinz Málaga und dem britischen Überseegebiet Gibraltar. Diese Positionierung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Costa del Sol und die Costa de la Luz. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Golfplätze, exklusiven Wohnanlagen und die landschaftliche Schönheit, die von Küstenabschnitten bis zu hügeligen Landschaften reicht. Die Nähe zu Gibraltar erleichtert internationale Reisen, während die Autobahn A-7 eine gute Verbindung zu größeren Städten wie Marbella und Málaga im Osten sowie zu Städten wie Algeciras und Cádiz im Westen bietet. San Roque selbst ist ein historisches Zentrum mit einer lebendigen lokalen Kultur.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 101 mm |
| Februar | 11.9°C | 109 mm |
| März | 13.4°C | 90 mm |
| April | 15.2°C | 55 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 21.9°C | 14 mm |
| Oktober | 18.4°C | 73 mm |
| November | 14.8°C | 132 mm |
| Dezember | 12.4°C | 112 mm |
Flach
Ref: VL971278
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist ein Immobilienspezialist mit Fokus auf den spanischen Immobilienmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot auf Basis von Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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