Dieses freistehende Anwesen in San Roque Club, Cádiz, bietet auf 737 m² Wohnfläche und einem 2.528 m² großen Grundstück eine einzigartige Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Zuhause in einer begehrten Lage zu schaffen. Umgeben von Natur und nahegelegenen Golfplätzen, verspricht die Immobilie ein exklusives Wohnerlebnis. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit ausgezeichneter Anbindung an die Küste und internationale Schulen, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Die Villa, die Renovierungsbedarf aufweist, bietet eine solide Basis für die Gestaltung eines außergewöhnlichen Wohnsitzes, wobei Wert auf Privatsphäre und Komfort gelegt wird.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in der renommierten Wohngegend San Roque Club, einer Gated Community, die für ihre exklusiven Golfplätze und ihre ruhige, ländliche Umgebung bekannt ist. Sie liegt strategisch günstig in der Nähe der Küste und bietet eine gute Anbindung an Sotogrande und Gibraltar, was eine Balance zwischen Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit schafft. Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu Natur und Erholung.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Raum und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung legen. Mit sechs Schlafzimmern und großzügigen Wohnbereichen bietet es Potenzial für eine große Familie oder als repräsentativer Wohnsitz. Die Lage inmitten von Golfplätzen und Natur spricht Liebhaber eines ruhigen und dennoch aktiven Lebensstils an, die eine solide Basis für ihre Wohnträume suchen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie, die Renovierungsbedarf aufweist. Sie wird als Wiederverkaufsobjekt angeboten und befindet sich in einem Zustand, der individuelle Anpassungen und Modernisierungen ermöglicht. Das Baujahr ist nicht spezifiziert, aber die vorhandene Struktur bildet eine solide Basis für zukünftige Umbauten. Die Fertigstellung im Sinne einer Neuentwicklung hängt vom Umfang der geplanten Renovierungsarbeiten ab.
Das Projekt bietet keine sofortige Bezugsfertigkeit, da Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Es ist nicht Teil einer neuen Wohnanlage mit gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten wie einem Clubhaus oder einem Spa, die typisch für Neubauprojekte sind. Die Beschreibung impliziert ebenfalls keine Möblierung. Es handelt sich um eine freistehende Villa, die keine direkten Nachbarschaftsverbindungen im Sinne von Reihenhäusern oder Apartments bietet.
Ref: VL036913
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die ein Projekt mit großem Potenzial suchen und bereit sind, in die Renovierung zu investieren, um ihr Traumhaus nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Sie passt zu Personen, die einen ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohnort bevorzugen, mit direktem Zugang zu erstklassigen Golfplätzen und der Natur. Familien, die eine sichere Umgebung mit Zugang zu internationalen Schulen schätzen, werden sich hier wohlfühlen. Ebenso ist es eine Option für Käufer, die eine repräsentative Residenz mit viel Platz und Privatsphäre wünschen, sei es als Hauptwohnsitz oder als luxuriöse Ferienunterkunft. Die Lage, fernab vom Trubel großer Touristenzentren, aber dennoch nah an wichtigen Infrastrukturen wie dem Flughafen, spricht anspruchsvolle Käufer an.
Die Villa verfügt über grundlegende Ausstattungsmerkmale, die auf eine solide Bauweise hindeuten, darunter Marmorböden und Doppelverglasung, die zur Energieeffizienz beitragen. Die Beschreibung erwähnt auch eine überdachte Terrasse und eine separate Waschküche, was auf funktionale Elemente im Wohnkomfort abzielt. Die bereits vorhandene Poolanlage und der angelegte Garten mit alten Bäumen tragen zur Attraktivität des Anwesens bei. Da jedoch Renovierungsbedarf besteht, sind die genauen Details zur Qualität der Oberflächen, der Sanitär- und Elektroinstallationen sowie der Küche noch offen und hängen von den geplanten Modernisierungsarbeiten ab. Die Aussicht auf den Golfplatz und den Garten bietet eine angenehme Umgebung. Die Ausstattung ist nicht möbliert, was den Käufern volle Freiheit bei der Gestaltung gibt.
Die freistehende Villa in San Roque Club wird zu einem Preis von 1.495.000 € angeboten. Dieses Angebot repräsentiert eine erhebliche Investition in eine exklusive Lage, die durch ihren Bezug zu Golf, Natur und Sicherheit gekennzeichnet ist. Als Wiederverkaufsobjekt mit Renovierungsbedarf bietet es Potenzial für Wertsteigerung durch individuelle Anpassungen. Die Größe des Anwesens – 737 m² Wohnfläche auf 2.528 m² Grundstück – rechtfertigt die Preisgestaltung im Luxussegment. Die Verfügbarkeit ist derzeit als einzelnes Objekt gegeben, wobei der endgültige Preis je nach Verhandlungsbasis und Umfang der notwendigen Renovierungen variieren kann.
San Roque Club ist mehr als nur eine Wohnadresse; es ist ein exklusiver Rückzugsort, der von Natur und Sport geprägt ist. Die Lage in einer Gated Community in Andalusien, unweit von Gibraltar, verspricht Sicherheit und Ruhe. Die Umgebung ist ideal für Golfliebhaber, mit mehreren erstklassigen Plätzen in unmittelbarer Nähe, darunter der renommierte San Roque Club selbst. Die ländliche Atmosphäre wird durch weitläufige Grünflächen und eine gepflegte Landschaft ergänzt. Gleichzeitig ist die Nähe zu Küstenorten wie Sotogrande ein Vorteil für diejenigen, die das mediterrane Leben am Meer schätzen. Schulen und Gesundheitsversorgung sind gut erreichbar, was die Immobilie auch für Familien attraktiv macht. Der historische Charakter der Region, gepaart mit modernen Annehmlichkeiten, schafft ein einzigartiges Lebensumfeld, das sowohl Entspannung als auch Aktivität ermöglicht. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,2°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr unterstreichen das angenehme Klima.
Das Leben in San Roque Club bietet eine einzigartige Mischung aus Exklusivität und Natur. Als Gated Community mit 24-Stunden-Sicherheit genießen Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Golfplätzen, wie dem San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) und dem Club de Golf Valderrama (2,2 km), was die Attraktivität für Golfliebhaber unterstreicht. Die Nähe zur Küste wird durch Strände wie Playa de La Alcaidesa (4,0 km) und Playa de Levante (10 km) belegt. Die ländliche Lage wird durch eine Höhe von 117 m über dem Meeresspiegel und eine geringe Hangneigung zum Strand von 2,9 % ergänzt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Supermarkt- und Apothekenentfernung von unter 4 km sowie einem Krankenhaus in 9,6 km Entfernung. Es gibt auch eine EV-Ladestation in 3,1 km Entfernung.
Die Karte zeigt die Lage von San Roque Club im westlichen Teil der Costa del Sol, eingebettet zwischen erstklassigen Golfplätzen und in relativer Nähe zur Küste und Gibraltar. Die eingezeichneten Entfernungen zu Stränden, Flughäfen und Golfplätzen verdeutlichen die gute Erreichbarkeit und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Positionierung des Projekts innerhalb dieses exklusiven Gebiets wird durch die Karte visuell hervorgehoben.
San Roque Club liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz und nur einen Steinwurf von Gibraltar entfernt. Diese strategische Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Dynamik von Sotogrande, einer bekannten Luxusdestination mit Yachthafen und exklusiven Clubs. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur Natur und zu den zahlreichen Golfplätzen der Region ein ruhiges und sportlich orientiertes Leben. Die Anbindung an den Flughafen Gibraltar (ca. 13 km) erleichtert internationale Reisen, während der größere Flughafen Malaga (ca. 88 km) weitere Verbindungen bietet. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, die hohe Dichte an Golfplätzen und die attraktiven Küstenabschnitte, was San Roque Club zu einem integralen Bestandteil dieses begehrten Lebensraums macht.
Die Villa ist gut angebunden, obwohl ein Auto für tägliche Erledigungen unerlässlich ist. Der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, ist 4,0 km entfernt. Der Flughafen Gibraltar ist nur 12 km entfernt, was die Reiseerleichterung für internationale Reisende erhöht. Weitere Flughäfen wie Malaga-Costa del Sol (AGP) sind etwa 88 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (3,9 km) und Apotheken (3,7 km) sind schnell erreichbar. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 9,6 km entfernt. Die Golfplätze San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) und Club de Golf Valderrama (2,2 km) sind direkt vor der Haustür. Es gibt 6 öffentliche Verkehrslinien mit 21 Haltestellen im Umkreis, die jedoch eher ergänzend zu sehen sind.
| Strandentfernung | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque Club profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen, die zwischen 12°C und 25°C schwanken, und einer Durchschnittstemperatur von 18,2°C im Jahr. Mit historisch 3.821 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Region ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten. Das Schwimmbad kann aufgrund von Wassertemperaturen von mindestens 20°C über einen Zeitraum von 4 Monaten genutzt werden. Die Lage auf einer Höhe von 117 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Luftverhältnisse und oft für eine leichte Brise. Die sanfte Neigung von 2,9% zum Strand von La Alcaidesa (4,0 km) erleichtert den Zugang zur Küste, ohne extreme Steigungen überwinden zu müssen. Die natürliche Umgebung, geprägt von Golfplätzen und alten Bäumen, trägt zur Frische und Ruhe der Gegend bei.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Villa liegt strategisch günstig in der Nähe mehrerer Strände, wobei Playa de La Alcaidesa nur 4,0 km entfernt ist. Weitere Strände wie Playa de La Atunara (6,8 km) und Playa de Levante (10 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer ist die Lage optimal: San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) und Club de Golf Valderrama (2,2 km) sind in unmittelbarer Nähe. Die Gegend bietet zudem diverse Sportmöglichkeiten, wie das nahegelegene Sportzentrum Complejo Deportivo Zona Norte (4,7 km) oder die Schwimmbadanlage Piscina Loma del Rey (3,9 km). Die Marinas von Puerto de Sotogrande (6,2 km) und Puerto Pesquero La Atunara (9,5 km) bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Internationale Schulen wie die Sotogrande International School (2,8 km) sind ebenfalls gut erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
San Roque Club liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz und nur einen Steinwurf von Gibraltar entfernt. Diese strategische Positionierung bietet Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Dynamik von Sotogrande, einer bekannten Luxusdestination mit Yachthafen und exklusiven Clubs. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zur Natur und zu den zahlreichen Golfplätzen der Region ein ruhiges und sportlich orientiertes Leben. Die Anbindung an den Flughafen Gibraltar (ca. 13 km) erleichtert internationale Reisen, während der größere Flughafen Malaga (ca. 88 km) weitere Verbindungen bietet. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, die hohe Dichte an Golfplätzen und die attraktiven Küstenabschnitte, was San Roque Club zu einem integralen Bestandteil dieses begehrten Lebensraums macht.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 101 mm |
| Februar | 11.9°C | 109 mm |
| März | 13.4°C | 90 mm |
| April | 15.2°C | 55 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 21.9°C | 14 mm |
| Oktober | 18.4°C | 73 mm |
| November | 14.8°C | 132 mm |
| Dezember | 12.4°C | 112 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Objekten in der Umgebung wie Adel San Roque (ab €536.000) und Serenity Golf Homes (ab €549.000) in Sotogrande, positioniert sich diese Villa mit einem Preis von 1.495.000 € im oberen Segment, was durch die Größe (737 m² Wohnfläche) und das große Grundstück (2.528 m²) gerechtfertigt wird. Sphere in Sotogrande, mit einem Startpreis von 1.619.000 €, liegt preislich in einer ähnlichen Kategorie, jedoch handelt es sich hierbei oft um Neubauprojekte. Die hier beschriebene Villa ist eine Wiederverkaufsimmobilie mit Renovierungsbedarf, was sie von Neubauprojekten unterscheidet. Während die günstigeren Alternativen kleinere Grundstücke oder weniger Zimmer bieten könnten, punktet dieses Objekt durch sein Potenzial zur Schaffung eines maßgeschneiderten Luxusdomizils in einer erstklassigen, ruhigen Lage, die von Natur und Sport geprägt ist. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen und die Exklusivität von San Roque Club rechtfertigen die Investition für Käufer, die Wert auf Privatsphäre und individuelle Gestaltung legen.
Maiko ist ein Immobilienexperte, der sich auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisiert hat. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet eine ehrliche, datengesteuerte Beratung während des gesamten Kaufprozesses.
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