Questa proprietà indipendente di 737 m² di superficie abitabile, situata su un terreno di 2.528 m² a San Roque Club, Cadice, rappresenta un'opportunità unica per creare una casa personalizzata in una posizione ambita. Circondata dalla natura e vicina a campi da golf, la villa promette un'esperienza di vita esclusiva. La sua posizione combina la tranquillità rurale con un'eccellente connessione alla costa e alle scuole internazionali, rendendola un luogo di residenza attraente. La villa, che necessita di ristrutturazioni, offre una base solida per la progettazione di una residenza eccezionale, con enfasi sulla privacy e sul comfort.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nella prestigiosa zona residenziale di San Roque Club, una comunità recintata nota per i suoi esclusivi campi da golf e per l'ambiente tranquillo e rurale. È strategicamente posizionata vicino alla costa, offrendo un buon accesso a Sotogrande e Gibilterra, creando un equilibrio tra isolamento e accessibilità. Questa posizione consente un facile accesso alla natura e al tempo libero.
Questa proprietà si rivolge agli acquirenti che apprezzano la privacy, lo spazio e la possibilità di personalizzazione. Con sei camere da letto e ampie zone giorno, offre potenziale per una famiglia numerosa o come residenza di prestigio. La sua localizzazione in mezzo a campi da golf e natura attrae gli amanti di uno stile di vita tranquillo ma attivo, che cercano una base solida per i loro sogni residenziali.
Si tratta di una proprietà esistente che richiede ristrutturazioni, offerta in rivendita. Il suo stato attuale permette adattamenti e modernizzazioni personalizzate. L'anno di costruzione non è specificato, ma la struttura esistente costituisce una base solida per futuri lavori. Il completamento nel senso di un nuovo sviluppo dipenderà dall'entità dei lavori di ristrutturazione previsti.
Il progetto non offre abitabilità immediata, poiché richiede lavori di ristrutturazione. Non fa parte di un nuovo complesso residenziale con servizi comuni come club house o spa, tipici dei nuovi sviluppi. La descrizione non implica nemmeno alcun arredo. Si tratta di una villa indipendente, senza collegamenti diretti di vicinato come case a schiera o appartamenti.
Ref: VL036913
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano un progetto con un grande potenziale e sono disposti a investire in ristrutturazioni per creare la loro casa dei sogni secondo le loro preferenze personali. È ideale per persone che preferiscono un luogo di residenza tranquillo ma ben collegato, con accesso diretto a campi da golf di prima classe e alla natura. Le famiglie che apprezzano un ambiente sicuro con accesso a scuole internazionali si sentiranno a proprio agio qui. È anche un'opzione per acquirenti che desiderano una residenza prestigiosa con molto spazio e privacy, sia come residenza principale che come lussuosa casa vacanze. La posizione, lontana dal trambusto dei grandi centri turistici ma vicina a infrastrutture importanti come l'aeroporto, attrae acquirenti esigenti.
La villa dispone di caratteristiche di base che suggeriscono una costruzione solida, tra cui pavimenti in marmo e doppi vetri per l'efficienza energetica. La descrizione menziona anche una terrazza coperta e una lavanderia separata, mirando a elementi funzionali di comfort abitativo. La piscina esistente e il giardino paesaggistico con alberi secolari contribuiscono all'attrattiva della proprietà. Tuttavia, dato che richiede ristrutturazioni, i dettagli precisi sulla qualità delle finiture, degli impianti sanitari ed elettrici, nonché della cucina, sono ancora da definire in base ai lavori di modernizzazione previsti. La vista sul campo da golf e sul giardino offre un ambiente piacevole. La proprietà non è arredata, lasciando agli acquirenti piena libertà di progettazione.
La villa indipendente a San Roque Club è offerta al prezzo di €1.495.000. Questa offerta rappresenta un investimento significativo in una posizione esclusiva, caratterizzata dalla sua relazione con il golf, la natura e la sicurezza. Essendo una proprietà di rivendita che richiede ristrutturazioni, offre un potenziale di rivalutazione attraverso adattamenti personalizzati. Le dimensioni della proprietà – 737 m² di superficie abitabile su 2.528 m² di terreno – giustificano il suo prezzo nel segmento del lusso. La disponibilità attuale è per una singola proprietà, con il prezzo finale che può variare in base alla negoziazione e all'entità delle ristrutturazioni necessarie.
San Roque Club è più di un semplice indirizzo residenziale; è un rifugio esclusivo, plasmato dalla natura e dallo sport. Situato in una comunità recintata in Andalusia, non lontano da Gibilterra, promette sicurezza e tranquillità. L'ambiente è ideale per gli amanti del golf, con diversi campi di prima classe nelle immediate vicinanze, incluso il prestigioso San Roque Club. L'atmosfera rurale è completata da ampie aree verdi e un paesaggio curato. Allo stesso tempo, la vicinanza a località costiere come Sotogrande è un vantaggio per coloro che apprezzano la vita mediterranea sul mare. Scuole e assistenza sanitaria sono facilmente accessibili, il che rende la proprietà attraente anche per le famiglie. Il carattere storico della regione, unito alle moderne comodità, crea un ambiente di vita unico che consente sia il relax che l'attività. La temperatura media annua di 18,2°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno sottolineano il clima piacevole.
La vita a San Roque Club offre un mix unico di esclusività e natura. Essendo una comunità recintata con sicurezza 24 ore su 24, i residenti godono di un elevato livello di privacy e sicurezza. L'ambiente è caratterizzato da ampi campi da golf, come il San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) e il Club de Golf Valderrama (2,2 km), che sottolinea l'attrattiva per gli appassionati di golf. La vicinanza alla costa è attestata da spiagge come Playa de La Alcaidesa (4,0 km) e Playa de Levante (10 km). La posizione rurale è completata da un'altitudine di 117 m sul livello del mare e da una leggera pendenza verso la spiaggia del 2,9%, che facilita l'accesso. L'infrastruttura è ben sviluppata, con supermercati e farmacie a meno di 4 km e un ospedale a 9,6 km. C'è anche una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 3,1 km.
La mappa mostra la posizione di San Roque Club nella parte occidentale della Costa del Sol, incastonato tra campi da golf di prima classe e a relativa vicinanza della costa e di Gibilterra. Le distanze indicate verso spiagge, aeroporti e campi da golf evidenziano la buona accessibilità e la varietà di opportunità ricreative nei dintorni. Il posizionamento del progetto all'interno di questa esclusiva area è evidenziato visivamente dalla mappa.
San Roque Club si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con la Costa de la Luz e a un passo da Gibilterra. Questa posizione strategica offre accesso ai servizi e al dinamismo di Sotogrande, una rinomata destinazione di lusso con porto turistico e club esclusivi. Allo stesso tempo, la vicinanza alla natura e ai numerosi campi da golf della regione permette una vita tranquilla e orientata allo sport. Il collegamento con l'aeroporto di Gibilterra (circa 13 km) facilita i viaggi internazionali, mentre il più grande aeroporto di Malaga (circa 88 km) offre ulteriori collegamenti. La regione è rinomata per il suo clima mite, l'alta densità di campi da golf e gli attraenti tratti costieri, rendendo San Roque Club una parte integrante di questo ambito spazio vitale.
La villa è ben collegata, anche se è indispensabile un'auto per gli spostamenti quotidiani. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, si trova a 4,0 km di distanza. L'aeroporto di Gibilterra dista solo 12 km, facilitando i viaggi per i turisti internazionali. Altri aeroporti come Malaga-Costa del Sol (AGP) si trovano a circa 88 km. Negozi come supermercati (3,9 km) e farmacie (3,7 km) sono di rapido accesso. L'ospedale più vicino si trova a 9,6 km. I campi da golf San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) e Club de Golf Valderrama (2,2 km) sono a portata di mano. Ci sono 6 linee di trasporto pubblico con 21 fermate nei dintorni, anche se sono più complementari.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque Club beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie che oscillano tra 12°C e 25°C e una temperatura media annua di 18,2°C. Con storicamente 3.821 ore di sole all'anno, la regione offre condizioni ideali per le attività all'aperto. La piscina può essere utilizzata per 4 mesi, grazie a temperature dell'acqua di almeno 20°C. L'altitudine di 117 metri sul livello del mare garantisce un'atmosfera piacevole e spesso una leggera brezza. La dolce pendenza del 2,9% verso la spiaggia di La Alcaidesa (4,0 km) facilita l'accesso alla costa senza pendenze estreme.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa è strategicamente situata vicino a diverse spiagge, con Playa de La Alcaidesa a soli 4,0 km di distanza. Altre spiagge come Playa de La Atunara (6,8 km) e Playa de Levante (10 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per i golfisti, la posizione è ottimale: San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) e Club de Golf Valderrama (2,2 km) si trovano nelle immediate vicinanze. La zona offre inoltre diverse strutture sportive, come il vicino centro sportivo Complejo Deportivo Zona Norte (4,7 km) o la piscina Piscina Loma del Rey (3,9 km). I porti turistici di Puerto de Sotogrande (6,2 km) e Puerto Pesquero La Atunara (9,5 km) offrono ulteriori opportunità di svago acquatico. Le scuole internazionali come la Sotogrande International School (2,8 km) sono anch'esse ben servite.
Fonte: OpenStreetMap
San Roque Club si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con la Costa de la Luz e a un passo da Gibilterra. Questa posizione strategica offre accesso ai servizi e al dinamismo di Sotogrande, una rinomata destinazione di lusso con porto turistico e club esclusivi. Allo stesso tempo, la vicinanza alla natura e ai numerosi campi da golf della regione permette una vita tranquilla e orientata allo sport. Il collegamento con l'aeroporto di Gibilterra (circa 13 km) facilita i viaggi internazionali, mentre il più grande aeroporto di Malaga (circa 88 km) offre ulteriori collegamenti. La regione è rinomata per il suo clima mite, l'alta densità di campi da golf e gli attraenti tratti costieri, rendendo San Roque Club una parte integrante di questo ambito spazio vitale.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 101 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 109 mm |
| Marzo | 13.4°C | 90 mm |
| Aprile | 15.2°C | 55 mm |
| Maggio | 17.2°C | 42 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 21.9°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.8°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 112 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre proprietà della zona come Adel San Roque (a partire da €536.000) e Serenity Golf Homes (a partire da €549.000) a Sotogrande, questa villa si posiziona nel segmento superiore con un prezzo di €1.495.000, giustificato dalle sue dimensioni (737 m² di superficie abitabile) e dall'ampio terreno (2.528 m²). Sphere a Sotogrande, con un prezzo di partenza di €1.619.000, si colloca in una fascia di prezzo simile, ma si tratta spesso di nuovi sviluppi. La villa qui descritta è una proprietà di rivendita che necessita di ristrutturazioni, distinguendola dai nuovi sviluppi. Mentre le alternative più economiche potrebbero offrire terreni più piccoli o meno camere da letto, questa proprietà si distingue per il suo potenziale di creare una residenza di lusso su misura in una posizione tranquilla e di prima classe, caratterizzata da natura e sport. La vicinanza a diversi campi da golf e l'esclusività di San Roque Club giustificano l'investimento per gli acquirenti che apprezzano la privacy e la personalizzazione.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la proprietà giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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