Cette propriété individuelle de 737 m² habitables, sise sur un terrain de 2.528 m² à San Roque Club, Cadix, représente une opportunité unique de créer une maison personnalisée dans un emplacement recherché. Entourée par la nature et à proximité de parcours de golf, cette villa promet une expérience de vie exclusive. Son emplacement allie la tranquillité rurale à une excellente connexion avec la côte et les écoles internationales, en faisant un lieu de résidence attrayant. La villa, nécessitant des rénovations, offre une base solide pour l'aménagement d'une résidence exceptionnelle, mettant l'accent sur la vie privée et le confort.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans le prestigieux quartier résidentiel de San Roque Club, une communauté fermée réputée pour ses terrains de golf exclusifs et son environnement calme et rural. Elle est stratégiquement placée à proximité de la côte, offrant un bon accès à Sotogrande et à Gibraltar, créant ainsi un équilibre entre isolement et accessibilité. Cet emplacement permet un accès facile à la nature et aux loisirs.
Ce bien s'adresse aux acheteurs qui privilégient l'intimité, l'espace et la possibilité de personnalisation. Avec six chambres et de vastes espaces de vie, il offre un potentiel pour une grande famille ou comme résidence de prestige. La localisation au milieu des parcours de golf et de la nature attire les amateurs d'un style de vie calme mais actif, recherchant une base solide pour leurs rêves résidentiels.
Il s'agit d'une propriété existante nécessitant des rénovations, proposée en revente. L'état actuel permet des adaptations et modernisations personnalisées. L'année de construction n'est pas spécifiée, mais la structure existante constitue une base solide pour de futurs travaux. L'achèvement au sens d'un nouveau développement dépendra de l'ampleur des travaux de rénovation prévus.
Le projet n'offre pas une habitabilité immédiate, car des travaux de rénovation sont nécessaires. Il ne fait pas partie d'un nouveau complexe résidentiel avec des commodités communes telles qu'un club-house ou un spa, typiques des nouveaux développements. La description n'implique pas non plus de mobilier. Il s'agit d'une villa individuelle, sans liens de voisinage directs tels que des maisons de ville ou des appartements.
Ref: VL036913
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient aux acheteurs qui recherchent un projet à fort potentiel et sont prêts à investir dans la rénovation pour créer leur maison de rêve selon leurs préférences personnelles. Elle convient aux personnes qui préfèrent un lieu de résidence calme mais bien connecté, avec un accès direct à des parcours de golf de premier ordre et à la nature. Les familles qui apprécient un environnement sûr avec accès à des écoles internationales s'y sentiront à l'aise. C'est également une option pour les acheteurs qui souhaitent une résidence prestigieuse avec beaucoup d'espace et d'intimité, que ce soit comme résidence principale ou comme luxueuse résidence de vacances. L'emplacement, loin de l'agitation des grands centres touristiques mais proche des infrastructures importantes comme l'aéroport, attire une clientèle exigeante.
La villa dispose d'équipements de base suggérant une construction solide, notamment des sols en marbre et un double vitrage contribuant à l'efficacité énergétique. La description mentionne également une terrasse couverte et une buanderie séparée, visant des éléments fonctionnels de confort résidentiel. La piscine existante et le jardin paysager avec de vieux arbres contribuent à l'attrait de la propriété. Cependant, étant donné qu'elle nécessite des rénovations, les détails précis sur la qualité des finitions, des installations sanitaires et électriques, ainsi que de la cuisine, restent à définir en fonction des travaux de modernisation prévus. La vue sur le golf et le jardin offre un cadre agréable. La propriété n'est pas meublée, laissant aux acheteurs une entière liberté de conception.
La villa individuelle de San Roque Club est proposée au prix de 1 495 000 €. Cette offre représente un investissement significatif dans un emplacement exclusif, caractérisé par sa relation avec le golf, la nature et la sécurité. En tant que bien de revente nécessitant des rénovations, il offre un potentiel d'appréciation par des adaptations personnalisées. La taille de la propriété – 737 m² de surface habitable sur 2 528 m² de terrain – justifie sa tarification dans le segment du luxe. La disponibilité est actuellement pour une propriété unique, le prix final pouvant varier en fonction des négociations et de l'étendue des rénovations nécessaires.
San Roque Club est plus qu'une simple adresse résidentielle ; c'est une retraite exclusive, façonnée par la nature et le sport. Situé dans une communauté fermée en Andalousie, non loin de Gibraltar, il promet sécurité et tranquillité. Les environs sont idéaux pour les amateurs de golf, avec plusieurs parcours de classe mondiale à proximité immédiate, dont le prestigieux San Roque Club lui-même. L'atmosphère rurale est complétée par de vastes espaces verts et un paysage soigné. Parallèlement, la proximité de villes côtières comme Sotogrande est un avantage pour ceux qui apprécient la vie méditerranéenne au bord de la mer. Les écoles et les soins de santé sont facilement accessibles, ce qui rend la propriété attrayante pour les familles. Le caractère historique de la région, allié aux commodités modernes, crée un environnement de vie unique qui permet à la fois la détente et l'activité. La température annuelle moyenne de 18,2°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an soulignent le climat agréable.
La vie à San Roque Club offre un mélange unique d'exclusivité et de nature. En tant que communauté fermée avec sécurité 24h/24, les résidents bénéficient d'un haut niveau d'intimité et de sécurité. L'environnement est caractérisé par de vastes parcours de golf, tels que le San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) et le Club de Golf Valderrama (2,2 km), ce qui souligne l'attrait pour les amateurs de golf. La proximité de la côte est attestée par des plages comme Playa de La Alcaidesa (4,0 km) et Playa de Levante (10 km). La situation rurale est complétée par une altitude de 117 m au-dessus du niveau de la mer et une faible pente vers la plage de 2,9 %, ce qui facilite l'accès. L'infrastructure est bien développée, avec des commerces et des pharmacies à moins de 4 km, et un hôpital à 9,6 km. Il y a également une borne de recharge pour véhicules électriques à 3,1 km.
La carte montre l'emplacement de San Roque Club dans la partie occidentale de la Costa del Sol, niché entre des parcours de golf de première classe et à proximité relative de la côte et de Gibraltar. Les distances indiquées vers les plages, les aéroports et les parcours de golf soulignent la bonne accessibilité et la variété des possibilités de loisirs dans les environs. Le positionnement du projet au sein de cette zone exclusive est visuellement mis en évidence par la carte.
San Roque Club est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à proximité de la frontière avec la Costa de la Luz et à deux pas de Gibraltar. Cette position stratégique offre un accès aux commodités et au dynamisme de Sotogrande, une destination de luxe reconnue avec son port de plaisance et ses clubs exclusifs. Parallèlement, la proximité de la nature et des nombreux parcours de golf de la région permet une vie calme et orientée vers le sport. La connexion à l'aéroport de Gibraltar (environ 13 km) facilite les voyages internationaux, tandis que le plus grand aéroport de Malaga (environ 88 km) offre d'autres liaisons. La région est réputée pour son climat doux, sa forte concentration de parcours de golf et ses attrayants littoraux, faisant de San Roque Club une partie intégrante de cet espace de vie convoité.
La villa est bien desservie, bien qu'une voiture soit indispensable pour les déplacements quotidiens. La plage la plus proche, Playa de La Alcaidesa, se trouve à 4,0 km. L'aéroport de Gibraltar n'est qu'à 12 km, facilitant les voyages pour les voyageurs internationaux. D'autres aéroports comme Malaga-Costa del Sol (AGP) sont à environ 88 km. Les commerces tels que les supermarchés (3,9 km) et les pharmacies (3,7 km) sont rapidement accessibles. L'hôpital le plus proche est à 9,6 km. Les parcours de golf San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) et Club de Golf Valderrama (2,2 km) sont à portée de main. Il existe 6 lignes de transport public avec 21 arrêts à proximité, bien qu'elles soient plutôt complémentaires.
| Distance plage | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque Club bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes oscillant entre 12°C et 25°C, et une température moyenne annuelle de 18,2°C. Avec historiquement 3 821 heures d'ensoleillement par an, la région offre des conditions idéales pour les activités de plein air. La piscine peut être utilisée pendant 4 mois, grâce à des températures de l'eau d'au moins 20°C. L'altitude de 117 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une atmosphère agréable et souvent une légère brise. La pente douce de 2,9% vers la plage de La Alcaidesa (4,0 km) facilite l'accès à la côte sans pentes extrêmes. L'environnement naturel, caractérisé par des parcours de golf et de vieux arbres, contribue à la fraîcheur et au calme de la région.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa est idéalement située à proximité de plusieurs plages, Playa de La Alcaidesa se trouvant à seulement 4,0 km. D'autres plages comme Playa de La Atunara (6,8 km) et Playa de Levante (10 km) sont également facilement accessibles. Pour les golfeurs, l'emplacement est optimal : San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) et Club de Golf Valderrama (2,2 km) sont à proximité immédiate. La région offre également diverses installations sportives, comme le centre sportif Complejo Deportivo Zona Norte (4,7 km) ou la piscine Piscina Loma del Rey (3,9 km). Les marinas de Puerto de Sotogrande (6,2 km) et Puerto Pesquero La Atunara (9,5 km) offrent des possibilités de loisirs supplémentaires au bord de l'eau. Les écoles internationales comme la Sotogrande International School (2,8 km) sont également bien desservies.
Source: OpenStreetMap
San Roque Club est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à proximité de la frontière avec la Costa de la Luz et à deux pas de Gibraltar. Cette position stratégique offre un accès aux commodités et au dynamisme de Sotogrande, une destination de luxe reconnue avec son port de plaisance et ses clubs exclusifs. Parallèlement, la proximité de la nature et des nombreux parcours de golf de la région permet une vie calme et orientée vers le sport. La connexion à l'aéroport de Gibraltar (environ 13 km) facilite les voyages internationaux, tandis que le plus grand aéroport de Malaga (environ 88 km) offre d'autres liaisons. La région est réputée pour son climat doux, sa forte concentration de parcours de golf et ses attrayants littoraux, faisant de San Roque Club une partie intégrante de cet espace de vie convoité.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.6°C | 101 mm |
| Février | 11.9°C | 109 mm |
| Mars | 13.4°C | 90 mm |
| Avril | 15.2°C | 55 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juin | 20.9°C | 9 mm |
| Juillet | 24.1°C | 1 mm |
| Août | 24.6°C | 3 mm |
| Septembre | 21.9°C | 14 mm |
| Octobre | 18.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.8°C | 132 mm |
| Décembre | 12.4°C | 112 mm |
Plat
Comparée à d'autres biens dans les environs tels que Adel San Roque (à partir de 536 000 €) et Serenity Golf Homes (à partir de 549 000 €) à Sotogrande, cette villa se positionne dans le segment supérieur avec un prix de 1 495 000 €, justifié par sa taille (737 m² habitables) et son grand terrain (2 528 m²). Sphere à Sotogrande, avec un prix de départ de 1 619 000 €, se situe dans une catégorie de prix similaire, mais il s'agit souvent de nouveaux développements. La villa décrite ici est une propriété de revente nécessitant des rénovations, ce qui la distingue des nouveaux développements. Alors que les alternatives moins chères pourraient offrir des terrains plus petits ou moins de chambres, cette propriété se distingue par son potentiel de création d'un domicile de luxe sur mesure dans un emplacement calme et de premier ordre, caractérisé par la nature et le sport. La proximité de plusieurs parcours de golf et l'exclusivité de San Roque Club justifient l'investissement pour les acheteurs qui valorisent l'intimité et la personnalisation.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété qui leur convient. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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