Questo progetto si trova nel San Roque Club, una comunità chiusa nella provincia di Cádiz. Si tratta di una casa bifamiliare con tre camere da letto e una superficie abitabile di 156 m² su un lotto di 154 m². La proprietà è completata e pronta per essere abitata. La posizione è rurale e tranquilla, vicino alla costa. L'ambiente è caratterizzato da due campi da golf adiacenti.
Confrontato con progetti come 'Sphere' a Sotogrande (da 1,6 M€), questa proprietà offre un ingresso molto più accessibile alla regione. Rispetto a 'Adel San Roque' e 'Serenity Golf Homes', il prezzo di 520.000 € si trova leggermente al di sotto o al livello di offerte comparabili. La differenza qui risiede nel posizionamento diretto sul campo da golf e nella disponibilità immediata. L'ambiente di San Roque Club è storico e offre spazi verdi che spesso mancano nei nuovi progetti di costruzione puramente costieri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una residenza chiusa (Gated Community) a San Roque. La posizione è agricola e tranquilla. L'ambiente consiste in campi da golf e natura. La città vicina di Sotogrande si trova nelle immediate vicinanze. L'altitudine è di circa 117 metri sul livello del mare.
La casa offre, con le sue tre camere da letto, spazio per una famiglia o un uso permanente. La distribuzione include un piano terra con camera per ospiti e un piano superiore con due suite. L'orientamento a sud permette la luce naturale nelle zone giorno. C'è un giardino privato e diversi terrazzi disponibili per l'esterno.
Si tratta di una proprietà completata (Bouwstatus: Gereed). Ciò significa che tutti i lavori di costruzione sono finiti. Lo stato di progetto di nuova costruzione non si applica, consentendo una ispezione diretta della sostanza dell'edificio. Pertanto, i tempi di consegna non sono rilevanti.
L'approvvigionamento di prodotti di base richiede uno spostamento in auto. Il supermercato più vicino si trova a 3,9 km. L'uso dei trasporti pubblici è limitato a causa della posizione all'interno di un club privato. Un veicolo personale è indispensabile per la mobilità.
Questa proprietà è adatta per acquirenti che cercano una residenza principale in un ambiente sicuro e privato. La distribuzione con tre camere da letto è adatta a coppie o piccole famiglie. La vicinanza diretta di due campi da golf rende la posizione attraente per i golfisti. È anche una residenza secondaria adatta per coloro che preferiscono la calma e l'isolamento e sono disposti a usare l'auto per la spesa.
L'equipaggiamento include pavimenti in marmo e aria condizionata (caldo/freddo). È stato installato riscaldamento a pavimento nei bagni. La cucina è completamente arredata. Inoltre, la casa dispone di un caminetto nel soggiorno. Le finestre hanno vista sul campo da golf e sulla campagna. Sul tetto c'è un solarium.
Il prezzo di questa proprietà è fissato a 520.000 €. Si tratta di un prezzo fisso per questa specifica casa bifamiliare di 156 m². Poiché si tratta di una proprietà singola, non sono disponibili intervalli di prezzo per diverse dimensioni. Progetti comparabili a Sotogrande (Adel San Roque, Serenity Golf Homes) si trovano talvolta leggermente al di sopra di questo livello di prezzo.
Il San Roque Club è progettato come un Country Club, plasmando la vita quotidiana con sicurezza e tranquillità. La prossimità immediata di due campi da golf domina il paesaggio. Essendo una Gated Community, il traffico di transito è inesistente, creando un'atmosfera molto pacifica. La posizione è destinata a residenti che cercano privacy e accesso a strutture sportive. La vicinanza a Sotogrande permette un rapido accesso a servizi urbani e porti turistici senza vivere in un centro animato. L'altitudine di 117 metri assicura una leggera brezza e viste sulla campagna fino al mare.
L'infrastruttura si concentra sui club adiacenti e Sotogrande. Ci sono scuole internazionali nelle immediate vicinanze (Sotogrande International School San Roque Campus). Per la spesa quotidiana bisogna percorrere circa 4 km. L'assistenza sanitaria è assicurata da centri sanitari e un ospedale a circa 9-10 km. La regione è segnata dal turismo e immobiliare di lusso.
La posizione è caratterizzata dalla limitazione diretta dei campi da golf. La mappa mostra la distanza dalla costa e l'isolamento dai centri urbani. I vicini più prossimi sono il San Roque Club e il golf Valderrama.
San Roque Club è situato sulla Costa del Sol, vicino al confine con Gibilterra. La posizione è da intendersi come una localizzazione residenziale esclusiva tra Sotogrande e la costa ad Alcaidesa. Rispetto alle città più densamente popolate, questo luogo offre più calma e un ambiente più verde.
La spiaggia Playa de La Alcaidesa si trova a 4,0 km (linea d'aria). L'aeroporto di Gibilterra si trova a 13 km, Malaga a 88 km. I campi da golf sono proprio di fianco (San Roque Club 257 m). I negozi e le farmacie sono accessibili in un raggio di 3-4 km. Senza auto, la mobilità è quasi impossibile a causa della mancanza di servizi a piedi e della tranquillità del sito.
| Distanza dal mare | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione registra oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media è di 18,2 °C. L'altitudine di 117 metri assicura una leggera ventilazione e meno umidità che direttamente sulla costa. Il terreno scende con una pendenza del 2,9 % verso il mare ed è considerato pianeggiante.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A 4 km si trova la spiaggia La Alcaidesa. Le possibilità di svago offrono principalmente i due campi da golf adiacenti (San Roque Club, The Pine Trees) così come il Club de Golf Valderrama a 2,2 km. Esistono anche centri sportivi e piscine nelle vicinanze (Piscina Loma del Rey).
Fonte: OpenStreetMap
San Roque Club è situato sulla Costa del Sol, vicino al confine con Gibilterra. La posizione è da intendersi come una localizzazione residenziale esclusiva tra Sotogrande e la costa ad Alcaidesa. Rispetto alle città più densamente popolate, questo luogo offre più calma e un ambiente più verde.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 101 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 109 mm |
| Marzo | 13.4°C | 90 mm |
| Aprile | 15.2°C | 55 mm |
| Maggio | 17.2°C | 42 mm |
| Giugno | 20.9°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 21.9°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.4°C | 73 mm |
| Novembre | 14.8°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 112 mm |
Pianeggiante
Ref: VL725246
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko è esperto immobiliare specializzato nel mercato residenziale spagnolo. Con una conoscenza approfondita della Costa del Sol, Costa Blanca e altre regioni costiere popolari, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza l'offerta in base alla posizione, valore di mercato, qualità costruttiva e vivibilità, e offre consigli onesti e basati sui dati durante tutto il processo di acquisto.
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