Este projeto situa-se no San Roque Club, uma comunidade fechada na província de Cádiz. Trata-se de uma moradia geminada com três quartos e uma área habitacional de 156 m² num lote de 154 m². O imóvel está concluído e pronto para habitar. A localização é rural e tranquila, perto da costa. O ambiente é caracterizado por dois campos de golfe adjacentes.
Comparado com projetos como 'Sphere' em Sotogrande (a partir de 1,6 M€), esta propriedade oferece uma entrada muito mais acessível à região. Em comparação com 'Adel San Roque' e 'Serenity Golf Homes', o preço de 520.000 € situa-se ligeiramente abaixo ou ao nível de ofertas comparáveis. A diferença aqui reside na colocação direta no campo de golfe e na disponibilidade imediata. O ambiente de San Roque Club é histórico e oferece espaços verdes que muitas vezes faltam nos novos projetos de construção puramente costeiros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se numa urbanização fechada (Gated Community) em San Roque. A posição é agrícola e tranquila. O ambiente consiste em campos de golfe e natureza. A cidade vizinha de Sotogrande encontra-se na proximidade imediata. A altitude é de cerca de 117 metros acima do nível do mar.
A casa oferece, com os seus três quartos, espaço para uma família ou uso permanente. A distribuição inclui um rés de chão com quarto de hóspedes e um andar superior com duas suites. A orientação sul permite luz natural nas zonas de estar. Existe um jardim privado e vários terraços disponíveis para o exterior.
Trata-se de uma propriedade concluída (Bouwstatus: Gereed). Isso significa que todas as obras de construção estão finalizadas. O estado de projeto de construção nova não se aplica, permitindo uma inspeção direta da substância do edifício. Portanto, os prazos de entrega não são relevantes.
O fornecimento de produtos básicos requer um deslocamento de carro. O supermercado mais próximo encontra-se a 3,9 km. O uso do transporte público é limitado devido à localização dentro de um clube privado. Um veículo pessoal é indispensável para a mobilidade.
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram uma residência principal num ambiente seguro e privado. A distribuição com três quartos é adequada para casais ou pequenas famílias. A vizinhança direta de dois campos de golfe torna a localização atrativa para golfistas. Também é uma residência secundária adequada para aqueles que preferem a calma e o isolamento, e estão dispostos a usar o carro para as compras.
O equipamento inclui pisos de mármore e ar condicionado (frio/calor). Foi instalado aquecimento por chão nas casas de banho. A cozinha está totalmente mobilada. Além disso, a casa dispõe de uma lareira na sala de estar. As janelas têm vistas para o campo de golfe e para o campo. No telhado há um solário.
O preço desta propriedade está fixado em 520.000 €. Trata-se de um preço fixo para esta moradia geminada específica de 156 m². Como se trata de um imóvel único, não existem intervalos de preços para diferentes tamanhos disponíveis. Projetos comparáveis em Sotogrande (Adel San Roque, Serenity Golf Homes) encontram-se por vezes ligeiramente acima deste nível de preços.
O San Roque Club está concebido como um Country Club, moldando a vida diária com segurança e tranquilidade. A proximidade imediata de dois campos de golfe domina a paisagem. Por ser uma Gated Community, o tráfego de trânsito é inexistente, criando uma atmosfera muito pacífica. A localização destina-se a residentes que procuram privacidade e acesso a instalações desportivas. A proximidade de Sotogrande permite acesso rápido a comodidades urbanas e marinas sem viver num centro animado. A altitude de 117 metros garante uma leve brisa e vistas sobre o campo até ao mar.
A infraestrutura concentra-se nos clubes adjacentes e em Sotogrande. Existem escolas internacionais na proximidade imediata (Sotogrande International School San Roque Campus). Para as compras diárias é necessário percorrer cerca de 4 km. Os cuidados médicos são assegurados por centros de saúde e um hospital a cerca de 9 a 10 km. A região está marcada pelo turismo e imobiliário de luxo.
A localização é caracterizada pela limitação direta dos campos de golfe. O mapa mostra a distância até à costa e o isolamento dos centros urbanos. Os vizinhos mais próximos são o San Roque Club e o golfe Valderrama.
San Roque Club está situado na Costa del Sol, perto da fronteira com Gibraltar. A posição é entendida como uma localização residencial exclusiva entre Sotogrande e a costa em Alcaidesa. Em comparação com as cidades mais densamente povoadas, este local oferece mais calma e um ambiente mais verde.
A praia Playa de La Alcaidesa fica a 4,0 km (linha reta). O aeroporto de Gibraltar fica a 13 km, Málaga a 88 km. Os campos de golfe ficam mesmo ao lado (San Roque Club 257 m). As lojas e farmácias são acessíveis num raio de 3 a 4 km. Sem carro, a mobilidade é praticamente impossível devido à falta de serviços a pé e à tranquilidade do local.
| Distância até à Praia | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista mais de 3.800 horas de sol por ano. A temperatura média é de 18,2 °C. A altitude de 117 metros assegura uma ligeira ventilação e menos humidade do que directamente na costa. O terreno desce com uma inclinação de 2,9 % em direção ao mar e é considerado plano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A 4 km encontra-se a praia La Alcaidesa. As possibilidades de lazer oferecem principalmente os dois campos de golfe adjacentes (San Roque Club, The Pine Trees) bem como o Club de Golf Valderrama a 2,2 km. Existem também centros desportivos e piscinas nas proximidades (Piscina Loma del Rey).
Fonte: OpenStreetMap
San Roque Club está situado na Costa del Sol, perto da fronteira com Gibraltar. A posição é entendida como uma localização residencial exclusiva entre Sotogrande e a costa em Alcaidesa. Em comparação com as cidades mais densamente povoadas, este local oferece mais calma e um ambiente mais verde.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 101 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 109 mm |
| Março | 13.4°C | 90 mm |
| Abril | 15.2°C | 55 mm |
| Maio | 17.2°C | 42 mm |
| Junho | 20.9°C | 9 mm |
| Julho | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Setembro | 21.9°C | 14 mm |
| Outubro | 18.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.8°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL725246
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é perito imobiliário especializado no mercado residencial espanhol. Com conhecimentos profundos da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a habitação adequada. Analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e oferece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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