Esta moradia geminada está localizada no exclusivo complexo residencial San Roque Club, na província de Cádis. Com 162 m² de área útil, oferece 3 quartos e 3 casas de banho. A propriedade situa-se num ambiente calmo e rural, próximo da costa, e beneficia de uma altitude de 117 metros acima do nível do mar. O seu posicionamento estratégico permite um bom acesso a diversas comodidades e oportunidades de lazer, mantendo simultaneamente uma atmosfera pacífica.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia geminada situa-se num ambiente rural tranquilo do prestigiado San Roque Club, perto da costa de Cádis. O complexo é conhecido pela sua exclusividade e proximidade a campos de golfe. A localização oferece privacidade e ligação à natureza, mantendo simultaneamente fácil acesso a serviços essenciais como praias e a cidade.
Esta propriedade destina-se a indivíduos que procuram um local de residência tranquilo com bom acesso a atividades de lazer como golfe e praia. Oferece espaço suficiente para famílias ou casais que valorizam o conforto e a privacidade. A proximidade a escolas internacionais e marinas atrai também expatriados e famílias que consideram uma solução de habitação a longo prazo em Espanha.
O projeto inclui moradias geminadas em excelente estado. A fase de construção está concluída e a propriedade é descrita como estando em 'Excelente' condição. Não se trata de um novo projeto de construção no sentido habitual, mas sim de uma propriedade estabelecida dentro de uma urbanização de alta qualidade existente.
O projeto não oferece vista direta para o mar de todos os quartos, embora a costa seja próxima. Não se trata de uma villa isolada, mas sim de uma moradia geminada com piscina comum, não privada. É necessário um carro para deslocações diárias, uma vez que os transportes públicos são limitados. Não existe ligação direta aos transportes públicos para os trajetos diários.
Ref: VL134192
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta moradia geminada é adequada para compradores que procuram uma residência tranquila mas bem conectada no sul de Espanha. É ideal para golfistas que valorizam a proximidade a campos de golfe de classe mundial como San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) e Club de Golf Valderrama (2,2 km). Famílias preocupadas com a educação encontrarão escolas internacionais como a Sotogrande International School muito perto (0,0 km e 2,8 km). Pessoas que procuram um estilo de vida descontraído com acesso a praias (Playa de La Alcaidesa, 4,0 km) e marinas (Puerto de Sotogrande, 6,2 km) sentir-se-ão bem aqui. A propriedade também é adequada para compradores que preferem um ambiente seguro (urbanização fechada) com comodidades comuns como uma piscina e estão dispostos a pagar um preço moderado por estes benefícios.
A moradia geminada apresenta-se em excelente estado, aparentemente construída com materiais de alta qualidade e um design cuidado. Os 162 m² de área útil distribuem-se por dois níveis, permitindo uma organização funcional do espaço. Características como ar condicionado, lareira e roupeiros embutidos indicam um elevado nível de acabamento. O equipamento da cozinha com eletrodomésticos de alta gama e a lavandaria separada com arrumação adicional sublinham o conforto prático. Os três quartos, cada um com a sua casa de banho e closet, oferecem um elevado grau de privacidade e conforto. As vistas para o golfe, montanhas e campo, bem como vistas parciais para o mar dependendo da posição no complexo, contribuem para a qualidade de vida. A orientação sul da casa maximiza a luz solar nos terraços.
A moradia geminada em San Roque Club é oferecida a partir de €550.000. Dispõe de 3 quartos e 3 casas de banho em 162 m² de área útil. O preço indicado reflete a localização num complexo residencial exclusivo com acesso a campos de golfe de primeira classe e a proximidade da costa. Comparado com propriedades semelhantes como 'Adel San Roque' (a partir de €536.000) e 'Serenity Golf Homes' (a partir de €549.000), o preço situa-se no segmento médio das moradias geminadas oferecidas na região de Sotogrande. O projeto 'Sphere' na mesma área tem um preço significativamente mais elevado, a partir de €1.619.000.
O San Roque Club é uma Urbanização Fechada (Gated Community) estabelecida, que promete tranquilidade e exclusividade. O ambiente é caracterizado por campos de golfe bem conservados e paisagens naturais, proporcionando uma sensação de vida pacífica. A altitude de 117 metros acima do nível do mar assegura temperaturas agradáveis, com verões não muito quentes e invernos amenos. A proximidade da costa e de marinas como Puerto de Sotogrande (6,2 km) abre oportunidades de lazer náutico. A presença de escolas internacionais sublinha o seu atrativo para famílias internacionais. O fluxo turístico anual, com 1017 camas disponíveis, sugere uma atividade sazonal que, fora da época alta, dá lugar a um ambiente mais tranquilo. O projeto em si oferece uma moradia geminada em excelente estado com jardim privado e acesso a uma piscina comum.
O San Roque Club oferece uma qualidade de vida caracterizada pela tranquilidade, natureza e atividades desportivas. A urbanização é concebida como uma comunidade fechada (Gated Community), garantindo um alto nível de segurança e privacidade. O ambiente é dominado por campos de golfe verdejantes e vegetação mediterrânica. A altitude de 117 metros acima do nível do mar assegura um clima agradável, com invernos amenos e verões não excessivamente quentes. A proximidade da costa permite o acesso a praias e marinas, enquanto a infraestrutura das cidades próximas como La Línea de la Concepción ou mesmo o território britânico de Gibraltar oferece um bom abastecimento de lojas, restaurantes e serviços. A oferta de escolas internacionais torna a área atrativa para expatriados.
A propriedade está localizada em San Roque Club, uma zona residencial exclusiva na província de Cádis. O mapa mostra a localização estratégica entre as zonas costeiras e o interior, com curtas distâncias a campos de golfe, praias e ao aeroporto de Gibraltar.
San Roque Club está estrategicamente localizado na parte ocidental da Costa del Sol, perto da fronteira com a Costa de la Luz e do enclave britânico de Gibraltar. Este posicionamento oferece uma mistura de estilo de vida espanhol e ligação internacional. A província de Cádis é conhecida pelas suas praias, campos de golfe e cidades históricas como Jerez de la Frontera. A proximidade a Sotogrande, uma marina de luxo bem conhecida, sublinha o caráter exclusivo da área. O próprio San Roque Club é conhecido como um Country Club e uma Urbanização Fechada, oferecendo uma atmosfera residencial calma e segura, longe da agitação das grandes cidades costeiras, mas ainda assim de fácil acesso.
A acessibilidade da moradia geminada é marcada pela sua proximidade a importantes nós de transporte e comodidades. O Aeroporto de Gibraltar fica a apenas cerca de 13 km (em linha reta), facilitando viagens internacionais. A praia de Playa de La Alcaidesa fica a 4,0 km. Supermercados (3,9 km) e farmácias (3,7 km) são acessíveis em poucos quilómetros. O projeto é ideal para golfistas, pois vários campos de renome estão nas proximidades imediatas, como San Roque Club (257 m) e Club de Golf Valderrama (2,2 km). Os transportes públicos estão presentes com 6 linhas e 21 paragens, mas um carro é considerado necessário para as tarefas diárias. Um posto de carregamento para veículos elétricos localiza-se a 3,1 km.
| Distância até à Praia | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de San Roque Club goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias entre 12°C e 25°C, e uma temperatura média anual de 18,2°C. Com historicamente 3.821 horas de sol por ano, a região oferece abundância de sol. A época balnear, definida por temperaturas da água de pelo menos 20°C, dura cerca de 4 meses. A altitude de 117 metros acima do nível do mar pode contribuir para uma brisa ligeiramente mais fresca e uma maior clareza visual, especialmente em comparação com zonas costeiras mais baixas. O ambiente é pitoresco, combinando campos de golfe e vegetação natural. A suave inclinação para a praia mais próxima (2,9%) facilita o acesso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa é de fácil acesso a partir de San Roque Club. A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, situa-se a 4,0 km e desce suavemente em direção ao mar. Outras praias como Playa de La Atunara (6,8 km) e Playa de Levante (10 km) oferecem alternativas. Para os entusiastas de golfe, a localização é excecional: San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) e Club de Golf Valderrama (2,2 km) estão ao alcance. Os amantes de desportos aquáticos encontrarão instalações nas marinas de Puerto de Sotogrande (6,2 km) e Puerto Pesquero de La Atunara (9,5 km). Centros desportivos como a Piscina Loma del Rey (3,9 km) e o Complejo Deportivo Zona Norte (4,7 km) complementam a oferta de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
San Roque Club está estrategicamente localizado na parte ocidental da Costa del Sol, perto da fronteira com a Costa de la Luz e do enclave britânico de Gibraltar. Este posicionamento oferece uma mistura de estilo de vida espanhol e ligação internacional. A província de Cádis é conhecida pelas suas praias, campos de golfe e cidades históricas como Jerez de la Frontera. A proximidade a Sotogrande, uma marina de luxo bem conhecida, sublinha o caráter exclusivo da área. O próprio San Roque Club é conhecido como um Country Club e uma Urbanização Fechada, oferecendo uma atmosfera residencial calma e segura, longe da agitação das grandes cidades costeiras, mas ainda assim de fácil acesso.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 101 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 109 mm |
| Março | 13.4°C | 90 mm |
| Abril | 15.2°C | 55 mm |
| Maio | 17.2°C | 42 mm |
| Junho | 20.9°C | 9 mm |
| Julho | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Setembro | 21.9°C | 14 mm |
| Outubro | 18.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.8°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 112 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na região de Sotogrande, como Adel San Roque (a partir de €536.000) e Serenity Golf Homes (a partir de €549.000), esta moradia geminada posiciona-se no segmento de preço médio. Estas propriedades oferecem áreas úteis e comodidades semelhantes em locais igualmente exclusivos, caracterizados pela sua proximidade a campos de golfe e ao mar. Sphere, um projeto de luxo na mesma área, é consideravelmente mais caro, a partir de €1.619.000, visando um público diferente que prioriza a exclusividade absoluta e propriedades mais vastas. A propriedade aqui descrita oferece um equilíbrio sólido entre qualidade, localização e preço dentro dos urbanismos procurados em redor de San Roque e Sotogrande. A região beneficia de uma infraestrutura bem desenvolvida, moldada por influências espanholas e internacionais, tornando-a atrativa para uma vasta gama de compradores internacionais que procuram um estilo de vida focado em golfe, natureza e atividades costeiras.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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