Questo appartamento con tre camere da letto si trova nella rinomata zona di Sotogrande, Cádiz, a breve distanza dal mare e dai servizi essenziali. Costruito in una comunità residenziale privata, offre un contesto di tranquillità e accesso a spazi verdi e campi da golf di prim'ordine. La sua posizione è pensata per chi cerca un equilibrio tra vita all'aperto e comodità, con un occhio alla qualità costruttiva e al design moderno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato in una posizione strategica a Sotogrande, questo appartamento beneficia della vicinanza a infrastrutture di alto livello. La prossimità a rinomati campi da golf, marina e servizi locali, come supermercati e farmacie, definisce la sua accessibilità quotidiana. La distanza dalla costa e dalle principali vie di comunicazione ne accentua la comodità per chi desidera esplorare la regione.
Questo immobile risponde alle esigenze di chi ricerca uno spazio abitativo funzionale e ben rifinito, ideale come residenza principale o secondaria. Le tre camere da letto offrono flessibilità per famiglie o per ospitare visitatori. La presenza di una terrazza privata e di spazi comuni curati si adatta a uno stile di vita che valorizza sia la privacy che la socialità.
L'immobile fa parte di un complesso residenziale di nuova costruzione, caratterizzato da finiture moderne e standard energetici attuali. La fase di completamento garantisce un'abitazione pronta all'uso, con la tranquillità di una costruzione recente. La gestione degli spazi comuni e la manutenzione sono solitamente ottimizzate in contesti di sviluppo nuovo.
Questo progetto non include, ad esempio, un giardino privato o una piscina ad uso esclusivo, essendo inserito in un contesto condominiale con servizi condivisi. Non offre viste panoramiche illimitate sulle montagne in quanto posizionato prevalentemente verso i fairway del campo da golf e la costa. L'accesso diretto a specifiche aree commerciali non è un elemento distintivo di questa ubicazione residenziale.
Ref: VL649892
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto a chi cerca una residenza permanente o una casa vacanze in un contesto esclusivo e tranquillo, lontano dal turismo di massa ma con ogni servizio a portata di mano. È ideale per professionisti o famiglie che apprezzano la vicinanza a campi da golf di fama internazionale, scuole prestigiose e strutture sportive. La sua posizione lo rende una scelta valida anche per chi desidera un pied-à-terre comodo per esplorare la Costa del Sol e la vicina Gibilterra, grazie alla sua accessibilità aeroportuale. La configurazione interna con tre camere da letto si presta bene a ospitare amici e parenti, o a ricavare uno spazio dedicato al lavoro o allo studio. La combinazione di aree verdi, servizi di prossimità e un clima mite durante gran parte dell'anno contribuisce a un elevato comfort abitativo.
L'immobile presenta finiture di alto livello, in linea con gli standard di un complesso residenziale moderno e curato. Gli interni sono progettati per massimizzare la luce naturale, con ampie finestre e porte scorrevoli in vetro che collegano gli spazi interni con le terrazze esterne. La distribuzione degli ambienti prevede un'area giorno open-space che integra soggiorno e cucina, promuovendo la convivialità. Le camere da letto sono concepite come spazi di riposo sereni, mentre i due bagni riflettono un'estetica raffinata e contemporanea. I materiali impiegati, sebbene non specificati nel dettaglio, sono orientati alla durabilità e all'estetica moderna, con armadi a muro integrati per una migliore organizzazione dello spazio. La presenza di aria condizionata (caldo/freddo) assicura il comfort climatico durante tutto l'anno. L'accesso alle unità abitative è facilitato da un ascensore, e l'edificio è progettato per garantire accessibilità anche a persone con mobilità ridotta.
La residenza è proposta con un prezzo di partenza di €649.000 per un appartamento di 116 m² con tre camere da letto e due bagni. Questa fascia di prezzo si colloca nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Sotogrande, riflettendo la qualità della costruzione, la posizione privilegiata e le finiture. La disponibilità di unità abitative può variare in base alla tipologia e alla metratura, ma il prezzo indicato funge da riferimento per l'ingresso nel complesso. La localizzazione all'interno di un'area residenziale consolidata con accesso a servizi esclusivi giustifica questo posizionamento di mercato.
Sotogrande, un'enclave residenziale di lusso nel comune di San Roque, si distingue per la sua estensione e l'integrazione armonica tra natura e architettura. Quest'area, la più grande urbanizzazione privata dell'Andalusia, si estende dalla costa mediterranea verso le colline della Sierra Almenara, offrendo un paesaggio variegato che spazia dal mare alle foreste di sughere. L'ambiente è caratterizzato da campi da golf curati, un'atmosfera di quiete e un'elevata qualità dei servizi offerti, tra cui porti turistici, centri ippici e scuole internazionali. La comunità, composta da circa 34.310 abitanti (previsione 2025), attira residenti che apprezzano uno stile di vita sofisticato e discreto, basato su una tradizione di eleganza, polo, golf di livello mondiale e spiagge tranquille. Il ritmo quotidiano è scandito dalla prossimità alla natura e da un'ampia offerta di attività ricreative e sportive, pur mantenendo un'atmosfera di privacy e prestigio.
Vivere a Sotogrande significa immergersi in un'oasi di tranquillità e servizi di alta qualità. A soli 1.7 km si trova un supermercato, mentre una farmacia è situata a 1.2 km, garantendo l'accesso ai beni di prima necessità. La presenza di due banche e un dentista nell'area circostante (entro 2 km) facilita la gestione quotidiana. Per quanto riguarda l'istruzione, diverse scuole primarie e secondarie sono presenti nel comune di San Roque, con istituti internazionali come la Sotogrande International School a breve distanza (3.5-4.4 km). L'offerta sanitaria è supportata da due centri sanitari e un ospedale a circa 10 km. La marina di Puerto de Sotogrande (2.8 km) offre un ulteriore punto di interesse e servizi, mentre i centri sportivi come il Complejo Deportivo Zona Norte (2.1 km) e lo Santa María Polo Club (2.3 km) soddisfano le esigenze degli sportivi.
La mappa mostra la posizione di Sotogrande, un'urbanizzazione privata situata nella provincia di Cádiz, tra il Mar Mediterraneo e le colline della Sierra Almenara. Evidenzia la vicinanza a campi da golf di fama mondiale, porti turistici e la costa, delineando un'area caratterizzata da paesaggi verdi e accesso al mare.
Sotogrande si posiziona come un'area residenziale di prestigio nella provincia di Cádiz, situata a circa 25 km a nord-est di Gibilterra. Questa località funge da cerniera tra la costa mediterranea e l'entroterra andaluso, offrendo un panorama che include la vista sulla Rocca di Gibilterra e, in giornate serene, persino sulle coste del Marocco. La sua vicinanza ad altre importanti località della Costa del Sol, pur mantenendo una sua identità distinta e riservata, la rende un punto di partenza strategico per esplorare le città circostanti come Marbella o Estepona, ma anche per godere della quiete e dell'esclusività che la caratterizzano.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, dista circa 4.4 km, con una pendenza lievemente favorevole. Le principali vie di comunicazione consentono di raggiungere l'aeroporto di Gibilterra (GIB) in circa 14 km, rendendolo un punto di partenza ideale per viaggi internazionali. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 84 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi prestigiosi sono nelle immediate vicinanze: il Real Club de Golf de Sotogrande è a soli 270 metri, seguito dal Club de Golf La Cañada (2.5 km) e dal Club de Golf Valderrama (3.4 km). La presenza di 9 linee di trasporto pubblico e 8 fermate nelle vicinanze offre un'alternativa all'uso dell'auto per spostamenti locali, sebbene un veicolo sia consigliato per la piena fruizione della regione.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione beneficia di un clima mediterraneo con temperature medie che variano dai 12°C ai 25°C durante l'anno, con una media annuale di 18.5°C. La prossimità alla costa e l'altitudine moderata (44m sul livello del mare) contribuiscono a un clima piacevole. Le ore di sole annue sono storicamente elevate, circa 3.836, favorendo un'ampia stagione per attività all'aperto. Il nuoto in mare è confortevole per circa 5 mesi all'anno, con temperature dell'acqua che raggiungono o superano i 20°C. La topografia locale è prevalentemente pianeggiante verso la costa, con una leggera pendenza verso il mare, il che facilita l'accesso alle spiagge e la fruizione del paesaggio naturale che include foreste di sughere e aree verdi curate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sotogrande offre accesso a diverse opzioni ricreative. La spiaggia di Playa de La Alcaidesa si trova a 4.4 km, un'area costiera nota per la sua estensione. Altre spiagge come Playa de la Chullera (8.1 km) e Playa de La Atunara (8.5 km) sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, la vicinanza a campi di livello mondiale è un punto di forza: il Real Club de Golf de Sotogrande (270 m), il Club de Golf La Cañada (2.5 km) e il Club de Golf Valderrama (3.4 km) offrono percorsi stimolanti. La zona è inoltre dotata di numerose strutture sportive, con 66 impianti disponibili, tra cui centri per il polo, piscine e complessi sportivi polivalenti come il Complejo Deportivo Zona Norte (2.1 km).
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande si posiziona come un'area residenziale di prestigio nella provincia di Cádiz, situata a circa 25 km a nord-est di Gibilterra. Questa località funge da cerniera tra la costa mediterranea e l'entroterra andaluso, offrendo un panorama che include la vista sulla Rocca di Gibilterra e, in giornate serene, persino sulle coste del Marocco. La sua vicinanza ad altre importanti località della Costa del Sol, pur mantenendo una sua identità distinta e riservata, la rende un punto di partenza strategico per esplorare le città circostanti come Marbella o Estepona, ma anche per godere della quiete e dell'esclusività che la caratterizzano.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Aprile | 15.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.7°C | 42 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Settembre | 22.4°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
Sotogrande si posiziona come un'area di particolare pregio nella provincia di Cádiz, distinguendosi nettamente da altre località della Costa del Sol per la sua natura di urbanizzazione privata e pianificata. A differenza di centri più consolidati come Marbella o Estepona, Sotogrande offre un'atmosfera più riservata e orientata a un lifestyle di lusso discreto, incentrato su golf, polo e marina. I prezzi, come dimostrato dal riferimento a Sphere a €1,619,000, tendono a essere più elevati rispetto a progetti in aree meno esclusive o più lontane dai centri principali. Progetti come Adel San Roque (da €536,000) e Serenity Golf Homes (da €549,000) offrono alternative con un punto di ingresso sul mercato potenzialmente più accessibile, ma potrebbero differire per dimensioni, caratteristiche o esattezza della posizione rispetto ai campi da golf o alla costa. L'attuale progetto si colloca in una fascia di prezzo intermedia, offrendo un equilibrio tra le caratteristiche distintive di Sotogrande e un investimento significativo ma non proibitivo, posizionandosi strategicamente all'interno dell'offerta immobiliare di quest'area esclusiva.
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