Tato samostatně stojící vila stojí ve vnitrozemské vesnici Beniarbeig v comarce Marina Alta v provincii Alicante. Postavena v roce 1970 a nabízena připravená k nastěhování za pevnou požadovanou cenu 425 000 €, dům nabízí 150 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami na ohrazeném pozemku o výměře 500 m². V přízemí se nachází otevřený obývací a jídelní prostor s vestavěnou kuchyní, dvě ložnice a koupelna se sprchou; horní podlaží je zcela věnováno hlavní ložnici s plnou koupelnou a velkou terasou orientovanou na jih s výhledem na Montgó. Venku najdete vlastní bazén, vzrostlou zahradu, krytou nayu a parkování mimo silnici pro jedno auto.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Beniarbeig leží ve vnitrozemí Marina Alta, zhruba 5 km vzdušnou čarou od nejbližších pláží u l'Almadravy. Vila se nachází v zastavěném vesnickém prostředí, kde je supermarket přibližně 79 metrů a nemocnice asi 218 metrů daleko, takže každodenní služby jsou v pěší dostupnosti. Letiště Alicante-Elche je vzdušnou čarou asi 77 km daleko.
Dispozice vyhovuje domácnostem, které oceňují kombinaci venkovního prostoru a dostupných vesnických služeb. Dvě ložnice v přízemí a koupelna se sprchou umožňují obejít se bez každodenního používání schodů, zatímco horní podlaží funguje jako soukromí majitele s terasou orientovanou na jih. Vlastní bazén, ohrazená zahrada a jedno parkovací stání mimo silnici pokrývají základní požadavky bydlení ve vile bez společných zařízení.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970 a je připravena k nastěhování, což znamená, že ji lze obývat bezprostředně po koupi. Jako starší nemovitost je požadovaná cena 425 000 € pevná, nikoli výchozí cena z ceníku. Kupující by měli očekávat stavební standardy své doby, nikoli současnou specifikaci.
Nemovitost nabízí pouze jedno parkovací stání mimo silnici, bez garáže či druhého parkovacího místa. Není zmíněna klimatizace, topné systémy, údaje o energetické náročnosti ani úložný prostor kromě venkovní kůlny. Společná zařízení jako posilovna nebo společný bazén chybí a nejbližší pláž je asi 5 km daleko, takže nejde o přímořskou lokalitu.
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Kupující hledající trvalé bydlení s vesnickou dostupností shledá supermarket, lékárnu a zdravotnické zařízení v několika stovkách metrů praktické pro celoroční bydlení bez závislosti na autě. Domácnost, která chce ložnice na jedné úrovni pro hosty či omezenou mobilitu, má dvě ložnice v přízemí plus koupelnu se sprchou, přičemž schodiště vede pouze k apartmánu majitele. Kupující upřednostňující soukromý venkovní prostor před společnými resortovými zařízeními dostanou ohrazenou zahradu, bazén, krytou nayu a značnou terasu orientovanou na jih s výhledem na Montgó. Vila vyhovuje také někomu, kdo chce středozemní základnu fungující ve všech ročních obdobích: vesnice si služby udržuje přes zimu, na rozdíl od některých pobřežních urbanizací, které vyprázdní. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí výhled na moře či pláž v pěší dostupnosti, nejbližší písek je asi 5 km vzdušnou čarou, nebo kteří vyžadují garáž, více parkovacích míst a moderní tepelné systémy bez jakýchkoli prací. Ti, kteří srovnávají novostavby bytů v Torrevieje nebo El Raso, by měli zvážit rok výstavby 1970 proti současné specifikaci, vyvážený prostorem, soukromím a pozemkem, které byt v této cenové hladině nemůže nabídnout.
Vila dokončená v roce 1970 sleduje stavební konvence té doby v Marina Alta: typicky zdivo, tesařské prvky z dřeva a dlažbové podlahy, ačkoli přesnou specifikaci by měla potvrdit prohlídka nemovitosti. Dispozice byla zjevně organizována kolem pozdějšího důrazu na otevřené bydlení, s obývacím a jídelním prostorem plynule přecházejícím do plně vybavené otevřené kuchyně. Terasové dveře na obou úrovních propojují interiér se zahradou a terasou, praktické uspořádání pro ventilaci a venkovní využití. Přízemí kombinuje dvě ložnice s koupelnou se sprchou; horní podlaží obsahuje hlavní ložnici s plnou koupelnou, oddělení, které dobře funguje u domácností s hosty. Venkovní prvky tvoří podstatnou část hodnoty nemovitosti: vlastní bazén, vzrostlá výsadba v ohrazené zahradě, krytá naya a velká horní terasa jsou zavedené prvky, nikoli novostavby. Snímky naznačují některé místnosti prezentované prázdné a venkovní kůlna se žebříkem se objevuje ve fotosestavě, což naznačuje prostor pro zahradní náčiní, ale i věci, které by kupující mohl chtít obnovit. O topení, klimatizaci, izolaci či nedávné rekonstrukci nejsou k dispozici žádné údaje, takže technický průzkum je rozumným krokem před koupí. Soukromé parkování mimo silnici pro jedno auto existuje v rámci pozemku.
Vila je nabízena jako starší nemovitost za pevnou požadovanou cenu 425 000 €. Nejde o cenu "od" z ceníku developera; částka platí pro tuto konkrétní nemovitost s 150 m² obytné plochy, pozemkem 500 m², třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, vlastním bazénem a jedním parkovacím stáním. Protože dům byl dokončen v roce 1970 a je připraven k nastěhování, neplatí žádné stavební fáze ani stupňované platby; nákup sleduje standardní postup pro nemovitost z druhé ruky ve Španělsku, včetně notářských úkonů a převodních nákladů. Dostupnost je principiálně okamžitá, vzhledem k postoji prodávajícího. Zájemci by měli při prohlídce nemovitosti ověřit přesný rozsah, vybavení a případné nedávné rekonstrukce, protože údaje o stavu nad rámec připravenosti k nastěhování jsou omezené.
Každodenní život se zde točí kolem kombinace soukromého pozemku a fungující vesnice v pěší dostupnosti. Supermarket zhruba 79 metrů od dveří a nemocnice asi 218 metrů daleko znamenají, že nákupy a návštěvy lékaře nevyžadují auto. Deset restaurací, několik bank, lékárna, zubař a dvě kavárny leží v okruhu 2 km, což dává týdnu vesnický rytmus: káva pěšky, pochůzky pěšky a auto rezervované pro pobřeží či větší města. Samotný dům je organizován kolem venkovních prostor. Otevřený obývací a jídelní prostor je přes terasové dveře spojen s bazénem a zahradou, takže hranice mezi interiérem a exteriérem zůstává po většinu roku propustná při průměrné roční teplotě 18,4 °C. Krytá naya nabízí stín pro venkovní jídlo, zatímco horní terasa, soukromá doména hlavní ložnice, je orientovaná na jih k Montgó a slouží jako druhé posezení pod širým nebem. Ráno mohou začínat na této terase s horským pozadím; odpoledne se lze přesunout k bazénu. Městské sportovní centrum je asi 400 metrů daleko a městský bazén asi 2,7 km, což přidává levnou rekreaci v dosahu. Sklon k pláži je v podstatě rovinatý, asi 1 %, takže cyklistika na pobřeží je pro většinu reálná. Beniarbeig má kolem 2 237 obyvatel, takže tempo mimo letní měsíce zůstává tempem pracující vesnice, nikoli resortu.
Nejbližší okolí je okolí malé vnitrozemské vesnice, nikoli pobřežního resortu. V okruhu 2 km je deset restaurací, dvě kavárny, tři banky, lékárna, zubař a nemocnice a městské sportovní centrum leží zhruba 400 metrů od vily. Pro širší potřeby leží Ondara s rozsáhlým nákupem a Ondara Supercharger pro elektromobily asi 2,2 km vzdušnou čarou. Pobřežní letovisko Denia a jeho nemocnice jsou asi 8,4 km daleko, zatímco nejbližší vlaková stanice, Gata, je asi 9,4 km vzdušnou čarou. Veřejná doprava sestává ze čtyř linek s 33 zastávkami, což pokrývá základní místní pohyb, i když auto zůstává užitečné pro pobřeží, golfová hřiště a letiště. Silniční síť řadí Alicante asi 67 km a Valencii asi 79 km vzdušnou čarou, takže obě provinční města jsou dostupná na jednodenní výlety. Pro chodce a cyklisty je terén přívětivý: vesnice leží v nadmořské výšce 48 metrů a sklon k pláži činí v průměru asi 1 %, prakticky rovina. Vyhlídka Mirador de Segària 1,7 km daleko a hřeben Segària za ní dávají oblasti turistický rozměr.
Mapa ukazuje pozici vily v rámci zástavby Beniarbeigu, s pobřežím a masivem Montgó krátce na východ a hřebenem Segària na západ. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušné čáry; skutečná cesta po silnici je delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Beniarbeig zaujímá praktickou střední pozici v Marina Alta: dostatečně ve vnitrozemí pro vesnické ceny a klid, přesto jen asi 5 km od pláží severně od Denie. Alicante (67 km) a Valencie (79 km) jsou dvěma referenčními městy, přičemž Denia, zhruba 8–9 km, funguje jako každodenní pobřežní uzel pro nákupy, nemocniční péči a trajekt na Baleáry. To řadí vilu blíže k zázemí valencijského letiště, než by většina kupujících z Costa del Sol očekávala, a pevně do trhu Costa Blanca North, nikoli Costa del Sol.
Vzdálenosti níže jsou vzdušné čáry; silniční vzdálenosti budou delší. Nejbližší pláže, Platja de l'Amadrava, Platja de l'Almadrava a Platja dels Molins, leží mezi 5,0 a 5,3 km daleko, krátká jízda autem či reálná rovinná cyklistika. Golfová hřiště Gregal (6,4 km) a Llebeig (6,6 km) jsou nejbližšími možnostmi, Club de Golf Jávea asi 15 km. Letiště Alicante-Elche je zhruba 77 km daleko a letiště Valencia asi 85 km, takže obě jsou srovnatelná z hlediska cesty; Málaga není s asi 462 km praktickou volbou. Místní infrastruktura je pro vesnickou nemovitost neobvykle blízko: supermarket je 79 metrů a nemocnice 218 metrů daleko, lékárna 1,8 km a nabíjení EV 1,8 až 2,2 km. Auto je užitečné, ale vzhledem k těmto službám a čtyřem linkám MHD s 33 zastávkami pro každodenní život nezbytné.
| Vzdálenost k pláži | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazují na typický středozemní profil s mírným teplem: průměrná roční teplota 18,4 °C a plavecká sezóna asi čtyři měsíce, kdy teplota moře dosahuje 20 °C či více. Vesnice leží 48 metrů nad mořem, dost nízko na to, aby se v polovině léta hromadilo teplo, ale blízká hora Segària směruje turistické a cyklistické trasy přímo od prahu, vyhlídka Mirador de Segària je 1,7 km daleko. Sklon k pobřeží je asi 1 %, takže venkovní aktivita v oblasti zahrnuje málo stoupání, ledaže se člověk záměrně vydá do kopců. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících, jak je pro valencijské pobřeží obvyklé, což zanechává dlouhá suchá období od pozdního jara do podzimu. Horní terasa orientovaná na jih získává slunce v kratších zimních dnech, zatímco krytá naya a vzrostlá zahradní výsadba poskytují v létě stín.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližším pobřežím je úsek Denia, Els Poblets, s Platja de l'Amadrava asi 5,0 km vzdušnou čarou, následovanou Platja de l'Almadrava 5,2 km a Platja dels Molins 5,3 km, písčité, rodinné pláže dosažitelné autem či rovinnou jízdou na kole během minut. Koupání v moři je na základě teploty vody pohodlné zhruba čtyři měsíce v roce, doplněné vlastním bazénem vily po zbytek teplé sezóny. Golfoví hráči si mohou vybrat mezi hřišti Gregal a Llebeig přibližně 6,4 a 6,6 km, s klubem v Jávee dále. Každodenní rekreace je blíže domovu: Poliesportiu Municipal de Beniarbeig leží asi 400 metrů daleko, krytá padelová hala a ondarská Plaça de Bous jsou do 1,7 km a městský bazén 2,7 km. Turistika na hřebeni Segària doplňuje obrázek.
Zdroj: OpenStreetMap
Beniarbeig is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.6°C | 65 mm |
| Únor | 12.4°C | 28 mm |
| Březen | 13.9°C | 110 mm |
| Duben | 15.6°C | 63 mm |
| Květen | 19.2°C | 39 mm |
| Červen | 23.7°C | 17 mm |
| Červenec | 26.5°C | 13 mm |
| Srpen | 26.6°C | 29 mm |
| Září | 23.3°C | 97 mm |
| Říjen | 19.7°C | 70 mm |
| Listopad | 15.3°C | 47 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 65 mm |
Rovinatý
Ref: VL633189
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci širšího pobřežního trhu, který tato stránka pokrývá, představuje tato vila jiný návrh než projekty novostaveb bytů uváděné jako srovnatelné. Apartments Palangre Beach v Torrevieje začíná na 160 000 €, Edificio Sun & Center na 169 000 € a Oasis Laguna 2 Phase II v Urbanización El Raso na 227 000 €, vše podstatně pod pevnou cenou 425 000 € této vily. Srovnání však není stejnorodé. Tyto projekty nabízejí novou výstavbu, společné bazény a nižší odpovědnost za údržbu na jižní Costa Blanca, zatímco tato nemovitost poskytuje zhruba 150 m² soukromého obytného prostoru, ohrazený pozemek 500 m², vlastní bazén, velkou terasu orientovanou na jih s výhledem na Montgó a prostor samostatně stojícího domu, atributy, které byty nemohou za žádnou cenu replikovat. Geograficky se pozice také liší. Torrevieja a El Raso leží na jižní Costa Blanca blízko letiště Alicante, zatímco Beniarbeig leží v Marina Alta, zelenějším severním úseku pobřeží, kde hory Segària a Montgó rámcují krajinu a valencijské letiště je téměř stejně blízko jako alicantské. Vesnický kontext je dalším odlišujícím faktorem: se supermarketem a nemocnicí v několika stovkách metrů vila nabízí celoroční rezidenční praktičnost, které účelově postavené pobřežní urbanizace mimo letní sezónu často postrádají. Pro kupujícího zvažujícího rozpočet proti prostoru je kompromis jasný: byty kupují moderní efektivitu a nižší vstupní cenu; tato vila kupuje soukromí, pozemek a zavedený vesnický život. Rok výstavby 1970 je hlavní protiváhou, protože kupující by měli počítat s možnou modernizací systémů, které novostavby zahrnují standardně.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
EL