Valencia bölgesinin Safor komarkasında yer alan Oliva, Akdeniz kıyısında hem tarihi hem de doğal yaşamı birleştiren bir belediyedir. Bu analiz edilen proje, kentsel dokunun hemen dışında, 759 m² arsa üzerine kurulu, 75 m² kullanım alanına sahip bir 'Finca - Cortijo' tipi yapıyı kapsamaktadır. Mülk, ana ev ve ayrı bir misafir evinden oluşmaktadır. Konum olarak yerleşim birimine yakın olup, temel ihtiyaçların yürüyüş mesafesinde karşılanabilmesi, aynı zamanda kırsal alanın sessizliğini sunmasıyla dikkat çekmektedir. Enerji verimliliği ve sürdürülebilirlik açısından binada güneş panellerinin mevcut olduğu belirtilmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Oliva yerleşim merkezinin sınırında kırsal bir alanda konumlanmıştır. Denize yaklaşık 2.4 km uzaklıkta olmasına rağmen, imar durumunun 'kırsal' sınıflandırmasında olması, bölgenin tarımsal ve düşük yoğunluklu yapılaşma karakterini koruduğunu gösterir. Yakın çevrede 424 metre mesafede bir süpermarket ve sadece 30 metre mesafede bir eczane bulunmaktadır. Bu durum, temel gıda ve sağlık ihtiyaçları için aracın mutlaka gerekmediğini, günlük yaşamın yaya olarak devam edebileceğini kanıtlar.
Mülkün düzeni, hem ana yaşam alanı hem de misafirler için ayrı bir birim sunarak esnek bir yaşam tarzına imkan verir. 75 m² ana yaşam alanı ve 2 yatak odası, küçük aileler veya çiftler için yeterli bir alan sunarken, misafir evi evden çalışanlar veya sık gelen misafirler için ekstra bir mahremiyet sağlar. 'Splash pool' olarak adlandırılan havuz ve kurulu güneş panelleri, sıcak aylarda dış mekan yaşamını destekler ve enerji maliyetlerini optimize etmeye yönelik teknik donanımlar olarak öne çıkar.
Proje verilerine göre bu yapı 'yenileme' veya 'yeniden inşa' statüsünde olmayıp, mevcut durumda bir 'ikinci el' mülk olarak sınıflandırılmaktadır. Ancak, mevcut tanımlarda misafir evi ve havuz tesisatı gibi eklenen donatımlar belirtilmiştir. Mülkün yasal belgelerinin tam olduğu ve arsanın kırsal alanda olduğu için ek inşaat yapılmasına izin verilmediği not edilmiştir. Bu, alıcıların herhangi bir yapısal genişleme yapamayacağı anlamına gelir; bu durum potansiyel geliştirme projeleri için bir kısıtlama oluşturur.
Mülk, kırsal arazi üzerine inşa edilmiş olduğundan, yerel imar yasaları gereği ek yapı yapımı veya genişletme izni verilmemektedir. Bu, mülkün sadece mevcut haliyle kullanılabileceği ve geliştirilemeyeceği anlamına gelir. Ayrıca, 75 m² yaşam alanı, geniş aileler veya çok sayıda misafir ağırlamak isteyenler için sınırlayıcı olabilir. Mülk 'lüks' veya 'yeni' bir konseptten ziyade, işlevsel bir kırsal yaşamı sunar; bu da beklentileri buna göre ayarlamayı gerektirir.
Bu mülk, şehir hayatından uzaklaşmak ancak tamamen izole bir yaşamı da göze almak istemeyen bireyler için uygundur. Özellikle evden çalışma imkanı olan (home office) veya emeklilik döneminde olan kişiler, misafir evini bir çalışma ofisi veya hobiler için bir alan olarak kullanabilirler. Ayrıca, küçük bir aile veya çift için, hem mahremiyet hem de doğayla iç içe bir yaşam arayanlar için idealdir. Mülkün, kış aylarında bile ılıman bir iklim sunması, sadece yazlık olarak değil, yıl boyunca yaşamak için de elverişli olduğunu gösterir. Kırsal arazi statüsü ve inşaat yasağı, yatırım amacıyla alınıp geliştirmek isteyenler yerine, olduğu gibi kullanım sağlamak isteyenler için daha uygundur.
Mevcut açıklamalarda mülkün iç mekanında 'Terracotta' fayanslar gibi yerel ve doğal malzemelerin kullanıldığı belirtilmektedir. Bu malzemeler, bölgenin sıcak iklimine uygun olarak serin tutma özelliği ile bilinir. Yapıda ayrıca güneş panellerinin kurulu olması, enerji verimliliğine yönelik modern bir donanım olduğunu gösterir. Bahçenin 'kurulu' ve 'karakterli' olarak tanımlanması, bitkilendirmenin yeni eklenmiş yerine zamanla olgunlaşmış olduğunu gösterir. Mülkün teknik altyapısı (su ve elektrik) şebekeye bağlı olduğu gibi, havuzun hidrofor pompası gibi mekanik ekipmanların mevcut olduğu da belirtilmiştir. Bu donanım, bakım gereksinimlerini azaltarak konforu artırır.
Bu mülk için belirlenen başlangıç fiyatı €259,000'dir. Oliva ve çevresindeki emlak piyasasında, bu büyüklükteki arsa ve ek bir misafir evi içeren kırsal konaklar için bu fiyat segmenti, orta seviye bir yatırım gerektirir. Özellikle karşılaştırılan projelerdeki milyonlarca euroluk fiyatlarla (örneğin Benissa veya Altea'daki villalar) kıyaslandığında, bu mülk önemli ölçüde daha erişilebilir bir giriş seviyesi sunar. Fiyat, arsa büyüklüğü ve mevcut bina durumu göz önüne alındığında, bölge standartlarına uygun bir değerlendirme olarak kabul edilebilir.
Oliva'nın bu kısmı, şehir hayatının gürültüsü ile tarım alanlarının sakinliği arasında bir denge kurar. Mülk, şehir merkezine yakın olsa da, çevresindeki doğal dokusu nedeniyle sabahları kuş sesleri ve akşamları rural bir sessizlik hakimdir. Yerel iklim, yılda yaklaşık 3759 saat güneş süresi ile karakterizedir. Bu, kış aylarında bile dış mekanlarda vakit geçirmeyi mümkun kılar. Gündelik yaşam ritmi, Oliva'nın merkezindeki pazardan alışveriş yapma ve ardından evin bahçesindeki gölgeli alanda dinlenme üzerine kuruludur. Yaz aylarında havuz suyu sıcaklığının artmasıyla birlikte, mülkün dış mekanları yaşam alanının merkezi haline gelir.
Mülkün çevresindeki yaşam olanakları, Oliva belediyesinin sunduğu olanaklarla sınırlıdır. 2 km yarıçap içinde 2 restoran ve 1 eczane bulunmaktadır. En yakın halka açık plaj olan 'Platja de Burguera' yaklaşık 2.4 km mesafededir. Bu, bisikletle veya kısa bir sürüşle ulaşılabilecek bir mesafededir. Oliva'nın sahil şeridi toplam 10 km uzunluğundadır ve 'Blue Flag' (Mavi Bayrak) ödüllü plajlara sahiptir. Bölgedeki sosyal hayat, yerel festivaller etrafında şekillenir; yılda 32 yerel festival günü vardır. Bu durum, topluluk hayatının aktif olduğunu ve kültürel etkinliklerin yoğun olduğunu gösterir.
Bu harita, mülkün Oliva yerleşim merkezine yaklaşık 2.4 km mesafede olduğunu göstermektedir. Mülk, sahil şeridine ve yerel tesiselere yakın, ancak kırsal alanın sakinliğini koruyan bir noktada bulunmaktadır. Yakın çevredeki yeşil alanlar tarım arazileri olarak işaretlenmiştir.
Oliva, Valencia şehrinin güneyinde ve Alicante'ın kuzeyinde, 'Costa Blanca'nın kuzey ucunda yer alır. Mülk, İspanya'nın en kalabalık üçüncü şehri olan Valencia'ya tren veya araçla yaklaşık 1 saat mesafededir. Konum olarak, 'Safor' komarkasının bir parçasıdır. Bu komut, turistik bölgelerden ziyade, yerel İspanyol yaşamının yoğun olduğu bir bölge olarak bilinir. Bu durum, bölgenin yaz ayları dışında da canlı kalmasını sağlar. Mülk, sahil turizminin baskın olmadığı, daha çok tarım ve yerel kültürün odak nokta olduğu bir konumdadır.
Mülkün en belirgin özelliği, bazı temel ihtiyaçların yürüme mesafesinde olmasıdır. Eczane sadece 30 metre, süpermarket ise 424 metre uzaklıktadır. Bu durum, günlük alışverişler için araç kullanma ihtiyacını ortadan kaldırır. Ancak, daha geniş ulaşım ağı incelendiğinde, en yakın büyük havaalanları olan Valencia ve Alicante-Elche her ikisi de yaklaşık 72-77 km mesafededir. Otobüs durakları olmasına rağmen, bölgeye özgü toplu taşıma sıklığı verilerinde net değildir; bu nedenle genel mobilite için özel araç sahipliğinin önemli olduğu varsayılabilir. Golf tutkunları için, 'Golf de Gandia' 8.5 km mesafededir.
| Alicante-Elche (ALC) | 45 km |
| Valencia (VLC) | 96 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Oliva, deniz seviyesinden 107 metre yükseklikte yer alır ve bu, deniz esintilerini hissettiren ancak nem oranını bir miktar düşüren bir konum sunar. Bölgede ortalama yıllık sıcaklık 18.6°C olarak ölçülmüştür. Yaz aylarında sıcaklıklar 26°C civarında seyrederken, kış aylarında ortalama 12°C'ye düşer. Bu ısı aralığı, yıl boyunca dış mekanlarda aktivite yapmaya imkan tanır. Bölgenin yıllık ortalama 3759 saat güneş süresi ile İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biri olduğu bilinmektedir. Deniz suyu sıcaklığının mayıs ayından ekim ayına kadar 20°C'nin üzerinde olması, 5 aylık bir yüzme mevsimi oluşturur. Bu iklimsel veriler, mülkün teras ve bahçe alanlarının yıl boyunca aktif kullanılabileceğini gösterir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Mülkün bulunduğu Oliva bölgesi, 10 km'lik bir sahil şeridine sahiptir. Bu sahil şeridinde 'Corinto', 'La Goleta', 'L’Aigua Blanca' gibi 'Mavi Bayrak' ödüllü plajlar bulunur. En yakın plaj olan 'Platja de Burguera' 2.4 km mesafededir. Bu plajlar, yüzmek dışında kum voleybolu ve su sporları olanakları sunar. Bölgedeki sosyal rekreasyon olanakları, 'Golf de Gandia' gibi golf sahalarını da içerir. Ayrıca, mülkün kendi arazisi içindeki havuz ve güneşlenme terasları, ev sahiplerinin plaja gitmeden dinlenmesi için özel bir alan sunar. Bölgedeki kütüphane ve spor salonları gibi yerel tesisler, Oliva belediyesinin sınırları içerisindedir.
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Oliva, Valencia şehrinin güneyinde ve Alicante'ın kuzeyinde, 'Costa Blanca'nın kuzey ucunda yer alır. Mülk, İspanya'nın en kalabalık üçüncü şehri olan Valencia'ya tren veya araçla yaklaşık 1 saat mesafededir. Konum olarak, 'Safor' komarkasının bir parçasıdır. Bu komut, turistik bölgelerden ziyade, yerel İspanyol yaşamının yoğun olduğu bir bölge olarak bilinir. Bu durum, bölgenin yaz ayları dışında da canlı kalmasını sağlar. Mülk, sahil turizminin baskın olmadığı, daha çok tarım ve yerel kültürün odak nokta olduğu bir konumdadır.
Oliva is a municipality in the comarca of Safor in the Valencian Community, Spain. To its east lie 10 kilometres of coastline and beaches fronting the Mediterranean Sea, and eight kilometres to the north is Gandia.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 6.8°C | 60 mm |
| Şubat | 7.2°C | 42 mm |
| Mart | 10.0°C | 52 mm |
| Nisan | 12.3°C | 55 mm |
| Mayıs | 15.3°C | 62 mm |
| Haziran | 19.9°C | 30 mm |
| Temmuz | 23.5°C | 9 mm |
| Ağustos | 23.9°C | 13 mm |
| Eylül | 20.1°C | 53 mm |
| Ekim | 15.4°C | 96 mm |
| Kasım | 10.9°C | 72 mm |
| Aralık | 7.3°C | 57 mm |
Ref: VL659214
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Oliva'daki bu Finca, aynı bölgedeki (Costa Blanca kuzeyi) diğer yüksek bütçeli mülklerle karşılaştırıldığında belirgin bir fiyat farkı gösterir. Örneğin, Benissa'daki 'FALCO 8' €4,250,000'den başlarken, Altea'daki villalar €6,490,000 seviyelerindedir. Oliva projesi, bu rakamların çok altında, €259,000 seviyesinde erişilebilir bir alternatif sunmaktadır. Ana fark, Oliva'nın daha çok 'yaşam alanı' odaklı, Benissa ve Altea'nın ise 'lüks turizm' odaklı olmasıdır. Oliva, uluslararası turist kalabalığından daha uzaktır ve daha yerel bir atmosfer sunar. Ayrıca, karşılaştırılan projeler yeni inşa edilen 'lüks villalar' iken, Oliva'daki proje 'kırsal karakterli' bir evdir. Bu da hedef kitlenin farklılığını ve fiyat/kalite algısının değişmesini sağlar. Oliva, denize ve temel ihtiyaçlara olan yakınlığı ile daha pratik bir çözüm sunar.
Maiko, İspanya emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkındaki derin bilgisiyle, alıcıların doğru evi bulmasına yardımcı olur. Konum, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşam kalitesine dayanarak portföyü analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
