5-غرفة نوم Finca - Cortijo in Tarifa

ملخص

عقار فريد ضمن حديقة طبيعية محمية مع خصوصية تامة.
يتطلب تجديداً شاملاً لدار فلاحي (Cortijo) تقليدية بمساحة 256 متر مربع.
مساحة أرض واسعة تبلغ 51,415 متر مربع مع إسطبلات وبركة سباحة خاصة.
قرب استراتيجي من شواطئ طريف والخدمات، مع ضرورة وجود سيارة.
فرصة استثمارية نادرة تجمع بين الأصالة والموقع الطبيعي المميز.

مقارنة إقليمية

مقارنةً بمشاريع مثل Altara Alcaidesa و Atria و Adel San Roque في سو تو غراندي (Sotogrande)، والتي تبدأ أسعارها من 341,000 يورو وتتضمن عادةً شققاً وفيلات حديثة في مناطق مطورة، فإن هذا العقار في طريف يمثل فئة مختلفة تماماً. بينما توفر مشاريع سو تو غراندي بنية تحتية متكاملة ووسائل راحة جاهزة، فإن العقار في طريف يقدم شيئاً لا يمكن تكراره: أرض واسعة جداً في حديقة طبيعية محمية، ودار فلاحي تقليدية تتطلب تجديداً، مما يمنح المالك حرية مطلقة في التصميم وإعادة البناء. الأسعار في سو تو غراندي تعكس عقارات جاهزة في مجتمعات سكنية راقية، بينما سعر العقار في طريف يعكس ندرة الموقع، المساحة، والإمكانيات الفريدة لمشروع إعادة تأهيل في بيئة طبيعية حصرية. هذا العقار ليس مجرد منزل، بل هو فرصة لامتلاك جزء من الطبيعة في موقع لا يمكن تطويره مستقبلاً، مما يجعله استثماراً طويل الأمد لمن يقدر الأصالة والخصوصية.

الأسئلة الشائعة

ما الذي يجعل هذا العقار فريدًا من نوعه مقارنة بالعقارات الأخرى في المنطقة؟

فرادة هذا العقار تكمن في موقعه ضمن حديقة طبيعية محمية، مما يضمن خصوصية تامة وعدم إمكانية تطوير المنطقة مستقبلاً. كما أن مساحة الأرض الكبيرة ووجود دار فلاحي تقليدي (Cortijo) قابلة للتجديد يوفران إمكانيات تصميم غير محدودة.

هل أحتاج إلى سيارة للتنقل عند العيش في هذا العقار؟

نعم، نظراً لطبيعته الريفية وموقعه في منطقة طبيعية، فإن وجود سيارة خاصة ضروري للتنقل اليومي والوصول إلى الخدمات والمناطق المحيطة.

ما هي حالة العقار الحالية وما هي الأعمال المطلوبة؟

العقار يتكون من دار فلاحي (Cortijo) تقليدية بمساحة 256 متر مربع وتحتاج إلى تجديد شامل. تتوفر أيضاً إسطبلات وبركة سباحة خاصة تحتاج إلى تقييم وصيانة.

ما هي إمكانيات الاستثمار لهذا العقار؟

إمكانيات الاستثمار تأتي من ندرة الموقع في حديقة طبيعية محمية، والمساحة الواسعة للأرض، وإمكانية إنشاء عقار فريد من نوعه. يمكن إعادة تأهيل العقار ليصبح منتجعاً خاصاً، أو تأجيره كعقار فاخر.

ما هي المرافق القريبة من العقار؟

أقرب المرافق تشمل محلات السوبر ماركت والصيدليات على بعد 18 كم. مدينة طريف، التي توفر مجموعة أوسع من المطاعم والمحلات التجارية، تقع على مسافة قريبة. أقرب الشواطئ تقع على بعد 16-18 كم.

هل هناك تكاليف إضافية متوقعة بعد شراء العقار؟

نعم، بما أن العقار يتطلب تجديداً شاملاً، ستكون هناك تكاليف كبيرة لأعمال البناء والتصميم. قد تكون هناك أيضاً تكاليف تتعلق بأنظمة البنية التحتية الريفية مثل معالجة المياه والكهرباء.

ما هي الخطوات المتبعة لشراء هذا النوع من العقارات؟

عملية الشراء تتضمن التفاوض على السعر، وإجراء الفحص النافي للجهالة، ثم توقيع عقد البيع وتسجيل الملكية لدى كاتب العدل. نظراً لحالة العقار، قد يتطلب الأمر استشارة قانونية متخصصة.

كيف هو المناخ في طريف خلال فصول السنة؟

تتمتع طريف بمناخ متوسطي، مع صيف حار ومشمس وشتاء معتدل ورطب. المنطقة مشهورة برياحها، مما يجعلها وجهة مفضلة لرياضات مثل ركوب الأمواج وركوب الأمواج شراعيًا.

تحليل المشروع

أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.

الموقع

يتمتع العقار بموقع استراتيجي في منطقة طريف، قادس، بعيداً عن صخب المدن ولكن على مسافة قريبة من الشواطئ والخدمات. هذا الموقع يوفر هدوءاً وخصوصية لا مثيل لهما، مع إمكانية الوصول السريع إلى الطبيعة المحمية والأنشطة الخارجية.

المخططات

هذا العقار يلبي رغبات الباحثين عن الأصالة والهدوء في بيئة طبيعية محمية. إنه مناسب لمن يقدر الخصوصية، ويسعى لمشروع تجديد يمنحه حرية التصميم، ويحب القرب من البحر والطبيعة، مع إمكانية الاستمتاع بالأنشطة الريفية.

حالة المشروع

العقار عبارة عن دار فلاحي (Cortijo) تقليدية قائمة تتطلب أعمال تجديد شاملة. لا يوجد بناء جديد في هذا المشروع، بل التركيز على تطوير وإعادة تأهيل الهيكل الحالي والمرافق الملحقة مثل الإسطبلات وبركة السباحة، ليصبح مشروعاً سكنياً أو استثمارياً فريداً.

نقاط هامة

نظراً لموقعه ضمن حديقة طبيعية محمية، لا يُسمح بأي تطوير إضافي للعقار. العقار يتطلب تجديداً شاملاً، مما يعني ضرورة استثمار إضافي في أعمال البناء والتصميم. كما أن طبيعة الموقع الريفية تتطلب وجود سيارة للتنقل اليومي.

نمط الحياة

هذا العقار مناسب للأفراد أو العائلات الذين يقدرون العزلة والهدوء في بيئة طبيعية استثنائية، مع شغف بالتاريخ والأصالة. إنه مثالي لمن يبحث عن مشروع تجديد خاص به، حيث يمكن تحويل دار الفلاحي التقليدية إلى منزل أحلامك. كما أنه خيار جذاب للمستثمرين الذين يرون قيمة في العقارات النادرة ذات الإمكانيات العالية في مناطق محمية. إذا كنت تستمتع بالأنشطة الخارجية مثل المشي لمسافات طويلة، وركوب الخيل (بفضل الإسطبلات)، أو الاسترخاء بجوار حمام السباحة الخاص، مع إمكانية الوصول إلى الشواطئ والمدينة، فهذا العقار يوفر لك كل ذلك. إنه يمثل فرصة نادرة لمن يريد الابتعاد عن صخب الحياة اليومية والانغماس في نمط حياة هادئ وأصيل.

الجودة والتشطيبات

العقار يتكون حاليًا من دار فلاحي تقليدية (Cortijo) بمساحة 256 متر مربع، وهي بحاجة إلى تجديد شامل. هذا يعني أن المشتري لديه الفرصة الكاملة لتحديد جودة وتشطيبات المنزل الجديد. يمكن تخيل استخدام مواد طبيعية محلية لتعزيز الطابع الأندلسي الأصيل، أو دمج تقنيات حديثة لتحسين كفاءة الطاقة والراحة. تتوفر في العقار إسطبلات وبركة سباحة خاصة، والتي يمكن تجديدها أو تطويرها لتناسب احتياجات المالك. نظراً للطبيعة الريفية للموقع، يجب النظر في أنظمة مثل معالجة المياه وإمدادات الكهرباء المستقلة، مما يفتح الباب أمام حلول مبتكرة ومستدامة.

البيئة ونمط الحياة

السعر والتوفر

يُعرض هذا العقار الفريد بسعر يبدأ من 2,990,000 يورو. نظراً لموقعه الاستثنائي ضمن حديقة طبيعية محمية، ومساحة أرضه الكبيرة، وحالته التي تتطلب تجديداً، فإن السعر يعكس ندرة الفرصة وإمكانيات التطوير المستقبلية. يتكون العقار من 5 غرف نوم و 4 حمامات، بمساحة معيشة تبلغ 256 متر مربع، على قطعة أرض شاسعة تبلغ 51,415 متر مربع. نظراً لكونه مشروعاً يتطلب تجديداً، فإن التكلفة النهائية ستعتمد على نطاق الأعمال التي سيتم تنفيذها.

€2,990,000

السعر المبدئي

غرف النوم

256 m²

مساحة المعيشة

الحمامات

البيئة المحيطة

يعتبر هذا العقار ملاذاً هادئاً في بيئة طبيعية محمية، حيث تتناغم الطبيعة مع قرب البحر. يمنحك الاستمتاع بالخصوصية التامة على مساحة واسعة من الأرض، مع إمكانية الوصول إلى الشواطئ ومدينة طريف سيراً على الأقدام. الهيكل الحالي، وهو دار فلاحي تقليدي (Cortijo)، يوفر فرصة فريدة لإعادة تصميمه بالكامل ليناسب ذوقك واحتياجاتك، مع وجود إسطبلات وبركة سباحة جاهزة. هذا المكان مثالي لمن يبحث عن الأصالة، والهدوء، والفرص الاستثمارية التي لا تتكرر، حيث أن البيئة المحمية تضمن عدم حدوث أي تطويرات مستقبلية قد تؤثر على هدوء المنطقة وخصوصيتها.

طلب معلومات

الموقع والبيئة: Tarifa

البيئة والوصول

يعيش سكان هذا العقار في بيئة ريفية هادئة ضمن حديقة طبيعية محمية، مما يوفر لهم شعوراً بالعزلة والاتصال بالطبيعة. على الرغم من هذا الهدوء، فإن الموقع ليس معزولاً تماماً؛ حيث تبعد الخدمات الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات حوالي 18 كم، بينما يقع المستشفى على بعد 20 كم. مدينة طريف، المعروفة بطابعها البحري الفريد ورياضات الرياح، تقع على مسافة قريبة، مما يتيح الوصول إلى المطاعم والمحلات التجارية والفعاليات الثقافية. يتطلب التنقل في هذه المنطقة استخدام سيارة خاصة، نظراً لعدم وجود خيارات نقل عام واسعة في المناطق الريفية.

الخريطة والموقع

يُظهر هذا الموقع العقار في منطقة طريف، قادس، ضمن الحديقة الطبيعية لمضيق جبل طارق. تبرز الخريطة المساحة الشاسعة للأرض وقربها النسبي من الساحل والمناطق الطبيعية المحيطة، مع وضوح مسافة الوصول إلى الشواطئ والمدينة.

5-غرفة نوم Finca - Cortijo in Tarifa