Ce projet de villa indépendante à Moraira, dans la municipalité de Teulada, est proposé comme un projet de rénovation licencié. Le bien dispose de quatre chambres avec salles de bain, d'une piscine et d'un terrain de 778 m². Situé à environ 180 mètres d'altitude, le projet offre une vue panoramique sur la mer. Les travaux de rénovation commenceront après la vente et devraient prendre environ 12 mois. Le prix de départ est fixé à 2 795 000 euros pour une surface habitable de 185 m².
Le projet ZARAGOZA 32, également situé à Moraira, affiche un prix de départ de 1 980 000 euros, soit environ 815 000 euros de moins. Ce différentiel peut s'expliquer par des facteurs tels que la vue, l'altitude, la taille du terrain ou les caractéristiques spécifiques de la rénovation. Les projets OCEANIC APARTMENTS à Rojales et NUEVA DAYA VILLA à Daya Nueva, avec des prix débutant respectivement à 475 000 et 380 000 euros, relèvent d'un segment de marché distinct, tant par le type de bien que par l'emplacement. Rojales et Daya Nueva se situent plus à l'intérieur des terres, sans accès direct au littoral, et s'adressent à un public recherchant un rapport prix-surface plus favorable. Moraira, en revanche, se positionne comme une commune côtière à forte demande, ce qui se reflète dans les prix au mètre carré. Comparé à Calpe ou Benissa, Moraira maintient une échelle urbaine plus restreinte avec moins de haute densité immobilière, un critère qui influence la valeur foncière. La combinaison d'une vue panoramique, d'une altitude de 180 mètres et de la proximité de la gare constitue un ensemble de caractéristiques peu fréquent dans les projets de cette zone, ce qui explique en partie le positionnement tarifaire.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se trouve dans un environnement urbain à Moraira, avec des commerces et des restaurants accessibles à pied. La distance à vol d'oiseau jusqu'à la Platja de les Platgetes est de 1,6 km. Le Club de Golf Ifach se situe à 1,7 km. La gare de Teulada est à 300 mètres, ce qui permet un accès au réseau ferroviaire régional sans dépendre exclusivement de la voiture.
La configuration prévoit quatre chambres avec salles de bain privatives, répondant à une occupation familiale ou l'accueil régulier d'invités. La terrasse couverte et l'espace piscine créent une surface de vie extérieure prolongeant le séjour. Le stationnement pour deux véhicules est intégré au terrain. L'espace de buanderie est prévu dans l'aménagement intérieur.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve, mais d'une rénovation complète d'une villa existante avec licence accordée. Les travaux débuteront après la signature de vente. Le délai d'exécution est estimé à 12 mois. L'acheteur acquiert un projet dont l'état final correspondra aux plans de rénovation validés, avec une cuisine équipée et une climatisation par gaines.
Le projet ne comprend pas de garage fermé, mais un espace de stationnement en extérieur. La parcelle de 778 m² ne permet pas l'ajout d'installations sportives privatives complémentaires. La distance aux grandes infrastructures médicales est de 14 kilomètres. La hauteur de 180 mètres implique une descente vers le littoral, ce qui représente une montée régulière au retour.
Ce projet correspond à des acheteurs qui recherchent un bien clé en main sans vouloir gérer eux-mêmes les travaux, mais qui acceptent un délai de livraison d'environ un an. La configuration en quatre chambres avec salles de bain convient à des familles ou à des propriétaires recevant fréquemment des invités. La vue panoramique sur la mer depuis le séjour et la terrasse répond à une demande précise de rapport visuel avec le littoral. Le style ibizan moderne, avec terrasse couverte et piscine, s'adresse à ceux qui privilégient un esthétisme contemporain méditerranéen. La proximité de la gare de Teulada à 300 mètres peut intéresser des résidents qui souhaitent limiter l'usage de la voiture pour les déplacements régionaux. En revanche, l'absence de garage fermé et la pente vers le centre-ville rendent le bien moins adapté à des personnes à mobilité réduite. Le niveau de prix exclut une logique d'investissement locatif court terme et cible plutôt un achat résidentiel principal ou secondaire de longue durée.
La rénovation prévoit une refonte complète de la villa existante. Les quatre chambres seront chacune dotées d'une salle de bain privative, ce qui modifie significativement la distribution par rapport à l'état actuel. Le séjour et la salle à manger formeront un espace ouvert donnant directement sur la terrasse, avec une transition intérieur-extérieur sans rupture de niveau. La cuisine sera entièrement équipée et conçue selon un plan moderne adapté à un usage quotidien. Le système de climatisation par gaines permet une distribution homogène de l'air sans unités murales visibles dans chaque pièce. La piscine et la terrasse extérieure seront reconstruites dans le cadre du chantier. Les matériaux mentionnés dans le cahier des charges ne sont pas détaillés dans le dossier disponible, mais la description fait référence à des finitions de haute qualité. L'acheteur aura intérêt à vérifier les spécifications précises avant signature : nature des revêtements de sol, marque de la cuisine, type de menuiserie, isolation thermique et performances acoustiques. La buanderie prévue en annexe complète l'équipement pratique du logement.
Le prix de départ est de 2 795 000 euros pour 185 m² de surface habitable, soit environ 15 108 euros par mètre carré. Ce positionnement se situe au-dessus du projet ZARAGOZA 32 dans la même commune, affiché à partir de 1 980 000 euros. La différence de prix s'explique en partie par la vue panoramique sur la mer et la position en hauteur. Le bien est proposé en tant que projet de rénovation, ce qui signifie que le paiement sera étalé selon les étapes des travaux, une pratique courante en Espagne pour ce type d'opération.
Moraira se distingue des stations balnéaires plus denses par une échelle humaine et une fréquentation mesurée. Avec 12 912 habitants, le centre conserve une activité commerciale tournée vers les résidents, pas seulement vers les touristes de passage. Les 32 jours de fêtes locales par an structurent le calendrier social sans pour autant saturer l'espace public. La proximité immédiate du Polideportivo Municipal Teulada, à 600 mètres, confirme une fonction résidentielle ancrée dans le quotidien. Depuis une altitude de 180 mètres, le rythme de vie intègre une topographie en pente : les déplacements vers le bord de mer ou les commerces se font principalement à pied ou à vélo, mais avec un dénivelé à prendre en compte. La présence de cinq restaurants, trois banques et un café dans un rayon de deux kilomètres indique un noyau urbain fonctionnel, pas un environnement isolé. Le trajet vers les plages les plus proches reste court en distance, mais nécessite un moyen de transport ou une marche d'environ vingt minutes selon le profil physique. L'ambiance reste celle d'une petite ville côtière où les déplacements quotidiens restent localisés.
L'environnement immédiat offre un accès pratique aux nécessités quotidiennes. Un supermarché se trouve à 740 mètres à vol d'oiseau, une pharmacie à 4,3 kilomètres. Le centre de Moraira, avec ses commerces et ses restaurants, est accessible à pied depuis le bien. La gare de Teulada, à 300 mètres, relie la commune au réseau ferroviaire de la côte. Deux lignes de transport en commun et six arrêts desservent la zone. Le Polideportivo Municipal Teulada, à 600 mètres, propose des installations sportives de proximité. Pour les soins spécialisés, l'hôpital le plus proche se situe à 14 kilomètres. Les marinas de Club Náutico Moraira et Les Basetes se trouvent respectivement à 5,6 et 7,9 kilomètres, ce qui place le nautisme de loisir à moins de quinze minutes en voiture.
La carte montre la position du bien en hauteur par rapport au centre de Moraira et au littoral. On observe la proximité de la gare de Teulada au nord-est et des parcours de golf au sud. Les plages apparaissent en contrebas, à environ 1,6 kilomètres en ligne droite.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Moraira se positionne entre Alicante, à 66 kilomètres au sud, et Valencia, à 92 kilomètres au nord. Cette localisation intermédiaire permet d'accéder aux deux métropoles en moins d'une heure et demie par l'autoroute AP-7. Par rapport aux communes voisines comme Benissa ou Calpe, Moraira se distingue par une taille plus réduite et une densité urbaine moindre. Teulada, dont Moraira fait partie, constitue l'arrière-pays immédiat avec ses vignobles et son tissu rural.
Les plages de Platja de les Platgetes et Platja de l'Ampolla sont à environ 1,6 et 1,7 kilomètres à vol d'oiseau, soit un trajet en voiture de quelques minutes ou une marche d'environ vingt minutes en tenant compte du dénivelé. Le Club de Golf Ifach est à 1,7 kilomètres, le Club de Golf Jávea à 6 kilomètres. Les aéroports d'Alicante-Elche et de Valencia se trouvent respectivement à 76 et 98 kilomètres en ligne droite, soit environ une heure de route. Une borne de recharge pour véhicules électriques est disponible à 5,1 kilomètres.
| Alicante-Elche (ALC) | 76 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Teulada | 0,3 km |
| Benissa | 2,7 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Moraira bénéficie de 3 840 heures d'ensoleillement par an, un chiffre élevé même pour la Costa Blanca. La température moyenne annuelle s'établit à 17,5°C, avec des moyennes mensuelles allant de 10°C en hiver à 26°C en été. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, dure environ quatre mois, de mi-juin à mi-octobre. L'altitude de 180 mètres apporte une légère ventilation naturelle par rapport au littoral, ce qui peut rendre les soirées d'été plus supportables. La pente du terrain oriente la vue vers la mer sans exposition directe aux vents dominants côtiers.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages sont accessibles dans un rayon de deux kilomètres : Platja de les Platgetes, Platja de l'Ampolla et Cala de l'Andragó. Aucune de ces plages ne porte le label Blue Flag dans les données disponibles. Le golf est représenté par le Club de Golf Ifach à 1,7 kilomètres et le Club de Golf Jávea à 6 kilomètres. Le Polideportivo Municipal Teulada, à 600 mètres, offre des installations sportives polyvalentes. La piste d'athlétisme de Pla de Carrals se trouve à 4,2 kilomètres. Les deux marinas nearby permettent la pratique de la voile et des sports nautiques moteur.
Source: OpenStreetMap
Moraira se positionne entre Alicante, à 66 kilomètres au sud, et Valencia, à 92 kilomètres au nord. Cette localisation intermédiaire permet d'accéder aux deux métropoles en moins d'une heure et demie par l'autoroute AP-7. Par rapport aux communes voisines comme Benissa ou Calpe, Moraira se distingue par une taille plus réduite et une densité urbaine moindre. Teulada, dont Moraira fait partie, constitue l'arrière-pays immédiat avec ses vignobles et son tissu rural.
Moraira est un ancien petit village de pêcheurs, actuellement une ville de 10.000 habitants dominée par le tourisme de résidence secondaire. Elle est rattachée à la commune de Teulada, dans la province d'Alicante sur la Costa Blanca.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.5°C | 68 mm |
| Février | 10.7°C | 41 mm |
| Mars | 13.0°C | 45 mm |
| Avril | 15.0°C | 44 mm |
| Mai | 17.8°C | 43 mm |
| Juin | 21.9°C | 21 mm |
| Juillet | 25.1°C | 7 mm |
| Août | 25.7°C | 10 mm |
| Septembre | 22.9°C | 44 mm |
| Octobre | 18.7°C | 87 mm |
| Novembre | 14.6°C | 76 mm |
| Décembre | 11.2°C | 61 mm |
Ref: VL324637
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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