فيلا مستقلة للبيع في مورايرا، أليكانتي، على كوستا بلانكا، معروضة بسعر مطلوب ثابت قدره 899,000 يورو. يعود تاريخ العقار إلى عام 1970 ويوفر 235 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض بمساحة 1,100 م²، مع أربع غرف نوم وأربعة حمّامات وشقة منفصلة للضيوف. تتمتع الفيلا بإطلالات على البحر باتجاه كاب دير (Cap d'Or) وتبعد حوالي 0.6 كم عن شاطئ بلايا دي لامبولا (Platja de l'Ampolla) بخط مستقيم. تعد مورايرا جزءًا من بلدية تيولادا، على بعد حوالي 80 كم شمال أليكانتي، وتجمع بين بيئة ساحلية صغيرة الحجم وخدمات متوفرة على مدار العام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في مورايرا، وهي بلدة ساحلية صغيرة في منطقة مارينا ألتا، على بعد حوالي 80 كم شمال أليكانتي و100 كم جنوب فالنسيا. يقع شاطئ بلايا دي لامبولا على بعد حوالي 0.6 كم بخط مستقيم، والانحدار نحو الشاطئ مسطح بنسبة 2.2%. تقع مارينا كلوب ناوتيكو مورايرا (Club Náutico Moraira) على بعد حوالي 0.9 كم.
يقدم المنزل أربع غرف نوم، وكل طابق مخدوم بحمّامات ملحقة، وغرفة معيشة مع مدفأة، وتراس مغطى، وتراس علوي، ومسبح خاص بأبعاد 8×4 أمتار. وتضيف شقة منفصلة للضيوف بمدخلها الخاص من الشارع مرونة لاستقبال الزوار أو العائلة الممتدة. ويغطي مرآب السيارات والمسلك الخاص وغرفة الخدمات الاحتياجات العملية اليومية.
هذا عقار قائم، اكتمل بناؤه عام 1970 ويوصف بأنه جاهز للسكن. وهو ليس مشروعًا جديدًا، لذا لا تنطبق عليه مراحل بناء أو جداول تسليم. يجب على المشترين توقع الحالة ومتطلبات الصيانة المعتادة لمنزل بهذا العمر، رهناً بالفحص الفني.
يعود بناء الفيلا إلى عام 1970، ما يعني أن طرق البناء والتجهيزات الأصلية قد تتطلب تقييمًا. تربط بعض الدرجات المسلك الخاص بالباب الأمامي وبين الطوابق داخليًا، وهذا يؤثر على إمكانية الوصول الخالي من الدرجات. لا تذكر البيانات شهادة كفاءة الطاقة أو مرافق مشتركة أو تاريخ تجديد مفصل، لذا تستدعي هذه النقاط التحقق.
Ref: VL801952
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا المشترين الباحثين عن منزل مستقل راسخ بإطلالات على البحر في بلدة ساحلية صغيرة راقية، بدلاً من شقة في مشروع جديد. وهي تناسب الأسر التي تحتاج إلى أربع غرف نوم وأربعة حمّامات، مثلًا العائلات ذات الأطفال الأكبر سنًا أو الملاك الذين يستضيفون الضيوف بانتظام, فالشقة المنفصلة بمدخلها الخاص تدعم استقلالية الضيوف أو إمكانات التأجير، رهناً بالقواعد المحلية. يكافئ التخطيط من يقدّرون الخصوصية بين الطوابق: ثلاث غرف نوم بحمّامات ملحقة في الطابق الأرضي وجناح رئيسي أعلاه بتراس خاص. وسيجد المشترون الراغبون في السير إلى الشاطئ والمارينا أن المسافات معقولة، مع بلايا دي لامبولا على بعد حوالي 0.6 كم بخط مستقيم بانحدار مسطح. وهي أقل ملاءمة لمن يحتاجون وصولًا خاليًا من الدرجات في جميع الأنحاء، نظرًا للدرجات الداخلية والخارجية، أو للمشترين الذين يعطون الأولوية للأداء الطاقي العصري دون تجديد. وباعتباره عقارًا من عام 1970، فإنه يجذب أيضًا المشترين المرتاحين لتقييم التجهيزات القديمة وربما تحديثها.
يعكس تصميم الفيلا الداخلي حقبتها وتعاقب ديكوراتها، وهو ما يظهر في تفاصيل مثل الأثاث المنجد بنقوش الزهور في غرفة المعيشة، والأرضيات البلاطية، والمداخل المقوسة، وخزائن الملابس المدمجة مع تسريحات مرايا في غرف النوم. تشمل العناصر الإنشائية مدفأة في الصالة، وفتحة سقفية فوق المطبخ، وأبوابًا منزلقة من غرفة النوم الرئيسية إلى تراسها، وتراسًا خارجيًا مغطى ملاصقًا لمنطقة المعيشة. توفير الحمّامات, أربعة إجمالًا، واحد لكل غرفة نوم إضافة إلى مرحاض للضيوف, سخي لهذه الفئة ويقلل الازدحام الصباحي في منزل ممتلئ. ينبغي للمشترين ملاحظة أن بناء عام 1970 يسبق معايير العزل والكفاءة الحديثة، لذا ينبغي التحقق من التدفئة والتمديدات الكهربائية والسباكة وأداء النوافذ عبر فحص فني. لا تتضمن المواد المتوفرة بيانات شهادة كفاءة الطاقة. المسبح بأبعاد 8×4 أمتار ومشطوف بإطلالات على البحر وكاب دير. بشكل عام، مستوى التشطيب معيش وعملي وليس مجددًا حديثًا، ما يمنح المشترين مجالًا للتحديث وفق ذوقهم الخاص.
يُعرض العقار كمنزل قائم بسعر مطلوب ثابت قدره 899,000 يورو, وليس كجزء من مشروع بقائمة أسعار. يعكس السعر فيلا مستقلة بمساحة 235 م² على قطعة أرض بمساحة 1,100 م² مع أربع غرف نوم مع حمّامات ملحقة، ومسبح ومرآب وشقة منفصلة للضيوف. التوفر فوري من حيث المبدأ، إذ إن المنزل جاهز للسكن، وإن كانت تواريخ الإنجاز استرشادية وتعتمد على عملية الشراء. ينبغي على المشترين المحتملين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء مثل ضريبة الانتقال ورسوم كاتب العدل والتسجيل، ولأعمال التحديث التي قد يرغبون في تنفيذها على هيكل عام 1970.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول تخطيطها متعدد المستويات والمساحة الخارجية. يتم الدخول عبر بوابات تتضمن بابًا للمشاة، نحو مسلك يقود إلى المرآب والمدخل الرئيسي. ويؤدي درج قصير إلى الباب الأمامي وبهو مع مرحاض للضيوف. يحتوي الطابق الأرضي على غرفة معيشة وغرفة طعام مع مدفأة وإطلالات على البحر وأبواب تفتح على تراس مغطى، إلى جانب مطبخ بفتحة سقفية ومدخل مباشر إلى المرآب وغرفة خدمات مجاورة. ويتشارك هذا الطابقَ ثلاثُ غرف نوم مزدوجة، جميعها بحمّامات ملحقة؛ اثنتان منها تفتحان على تراس علوي. ويضم الطابق العلوي غرفة النوم الرئيسية بحمّام ملحق وأبواب منزلقة تفتح على تراس خاص يطل على البحر. في الخارج، يواجه مسبح على شكل كلية بأبعاد 8×4 أمتار البحر وكاب دير. وتعمل شقة منفصلة للضيوف، يمكن الوصول إليها من الشارع الأسفل، بشكل مستقل عن المنزل الرئيسي. المنطقة المحيطة سكنية وساحلية، مع حوالي خمسين مطعمًا وعدة صيدليات وبنوك ومقاهٍ ضمن 2 كم، ما يعني أن التسوق والطعام والخدمات على مسافة قصيرة بالسيارة أو سيرًا. الإيقاع هنا هو إيقاع حي هادئ وراسخ يمتلئ خلال أشهر الصيف ويعود إلى وتيرة القرية خارج الموسم.
تقع مورايرا على ارتفاع 17 م فوق مستوى سطح البحر، والفيلا على مسافة قصيرة داخل اليابسة من الساحل بانحدار مسطح بنسبة 2.2% نحو بلايا دي لامبولا، على بعد حوالي 0.6 كم بخط مستقيم. وتضيف بلايا دي لاس بلاتخيتيس (0.7 كم) وكالا ديل بورتيشول (1.1 كم) خيارات سباحة إضافية. تقع مارينا كلوب ناوتيكو مورايرا على بعد حوالي 0.9 كم، وليس باسيتيس على بعد 5.2 كم. الخدمات اليومية مركزة: ضمن 2 كم يوجد حوالي خمسين مطعمًا وثلاث صيدليات وأربعة بنوك وأربعة مقاهٍ. النقل العام محدود لكنه موجود، مع أحد عشر موقفًا مسجلًا، ومحطات قطار في تيولادا (4.9 كم بخط مستقيم) وبينيسا (5.2 كم) وكالب (9.5 كم). تبقى السيارة الخيار العملي للتنقل الإقليمي، وإن كانت البلدة نفسها مدمجة بما يكفي للمهام المحلية سيرًا أو بالدراجة خارج أسابيع ذروة الصيف.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا نسبة إلى ساحل مورايرا، مع بلايا دي لامبولا والمارينا على مسافة قصيرة إلى الشرق وكاب دير يشكل خلفية الرأس البحري. المسافات المستقيمة معروضة؛ قد تكون مسارات الطرق الفعلية أطول. ملاعب الجولف والمحطات والقرى المحيطة محددة للتوجيه.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل مورايرا موقعًا مميزًا في شمال كوستا بلانكا: أصغر وأكثر هدوءًا من أليكانتي (66 كم بخط مستقيم، 339,322 نسمة) أو فالنسيا (98 كم، 802,962 نسمة)، لكنها في متناول المدينتين ومطاريهما. تقع إلتشي على بعد 86 كم. تنتمي البلدة إلى بلدية تيولادا في مارينا ألتا، وهي منطقة معروفة بخلجانها ورؤوسها البحرية وقراها الساحلية الراقية. مقارنة بأحزمة المنتجعات الأكثر ازدحامًا جنوبًا، يفضّل حجم مورايرا الهدوء السكني على السياحة عالية الكثافة.
يتم الوصول إلى المنطقة الأوسع عبر مطارين: أليكانتي-إلتشي (ALC) على بعد حوالي 75 كم بخط مستقيم وفالنسيا (VLC) على بعد حوالي 103 كم، وكلاهما يمكن الوصول إليه بالسيارة، مع مسافات طرق فعلية أطول. أما مطار مالقة، على بعد حوالي 465 كم، فليس خيارًا عمليًا للاستخدام المنتظم. في المنطقة المباشرة، تقع شواطئ لامبولا ولاس بلاتخيتيس على بعد أقل من كيلومتر، والمركز الرياضي البلدي بوليديبورتيفو تيولادا على بعد 4.4 كم، ويمكن لهواة الجولف الوصول إلى نادي جولف إيفاش على بعد 2.2 كم ونادي جولف خافيا على بعد 6.2 كم. تربط خطوط القطارات عبر محطتي تيولادا أو بينيسا باتجاه أليكانتي وفالنسيا. نظرًا لمحدودية تكرار النقل العام المحلي، يعتمد معظم السكان على سيارة خاصة للتنقل والتسوق خارج البلدة والتنقل من وإلى المطار.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4.9 km |
| Benissa | 5.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل مورايرا متوسط حرارة سنوي قدره 18.3 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 11 درجة في الشتاء و26 درجة في الصيف, وهو ملف مناخي متوسطي معتدل يبقي متطلبات التدفئة متوسطة. يمتد موسم السباحة إلى حوالي خمسة أشهر مع درجات حرارة بحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، عادة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف. يجعل الارتفاع المنخفض للبلدة البالغ 17 م وانحدار الفيلا المسطح بنسبة 2.2% نحو الشاطئ السير إلى الشاطئ واقعيًا لا مرهقًا. المشي الساحلي باتجاه كاب دير ميزة مميزة للمنطقة، مع نقاط مشاهدة مثل كوفا ديل مورو ديل بو (2.6 كم) وكوفا توني إل سينيالات (3.1 كم) وميرادور مورايغ (3.7 كم) في متناول سهل لرحلات المساء أو عطلة نهاية الأسبوع.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقدم الساحل حول مورايرا تنوعًا ضمن نطاق صغير. بلايا دي لامبولا، الشاطئ الرملي الرئيسي، تقع على بعد حوالي 0.6 كم من الفيلا؛ تليها بلايا دي لاس بلاتخيتيس على بعد 0.7 كم، والأصغر كالا ديل بورتيشول على بعد 1.1 كم. تخدم المارينا اهتمامات القوارب: كلوب ناوتيكو مورايرا على بعد 0.9 كم وليس باسيتيس على بعد 5.2 كم. الجولف ممثل جيدًا، مع نادي جولف إيفاش على بعد 2.2 كم ونادي جولف خافيا على بعد 6.2 كم وليبيغ على بعد 13.6 كم. للرياضة المنظمة، يقع المركز الرياضي البلدي بوليديبورتيفو تيولادا على بعد 4.4 كم، وتشمل المسابح مسبحًا مشتركًا على بعد 0.5 كم من العقار ومسبح مونتيكالا على بعد 2.7 كم. هذا التمركز من الشواطئ والجولف والإبحار ضمن مسافة قصيرة بالسيارة يحدد الطابع الترفيهي للمنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
مسطح
بسعر 899,000 يورو، تحتل هذه الفيلا فئة مختلفة عن مشاريع الشقق الجديدة المقارنة في جنوب كوستا بلانكا. يبدأ سعر Apartments Palangre Beach في توريفييا من 160,000 يورو، وEdificio Sun & Center من 169,000 يورو، وOasis Laguna 2 المرحلة الثانية في Urbanización El Raso من 227,000 يورو, وكلها منتجات شقق جاهزة للسكن موجهة أساسًا لمشتري العطلات والاستثمار. تقدم تلك المشاريع أسعار دخول أقل ومرافق مشتركة ومعايير بناء حديثة، لكن دون قطعة أرض خاصة أو مسبح أو أرض. في المقابل، يقدم عقار مورايرا هذا أرضًا بمساحة 1,100 م²، ومسبحًا خاصًا بأبعاد 8×4 أمتار، وشقة منفصلة للضيوف وأربع غرف نوم مع حمّامات ملحقة, وهو صيغة سكنية غير موجودة عمليًا عند تلك النقاط السعرية. المقايضة هي العمر: بناء عام 1970 بتفاصيل من حقبته يتطلب فحصًا وربما تحديثًا، بينما مشاريع منطقة توريفييا مبنية حديثًا. من حيث الموقع، تقع مورايرا في شمال كوستا بلانكا، على بعد حوالي 80 كم شمال أليكانتي، في بلدة صغيرة راقية داخل مارينا ألتا. أما توريفييا وإل راسو فتقعان جنوبًا، أقرب إلى مطار أليكانتي لكن في محيط أكثف وأكثر توجهًا نحو السياحة. المشترون الذين يوازنون بين هذه الفيلا وتلك المشاريع يختارون فعليًا بين منزل ساحلي مستقل في بلدة هادئة راسخة وشقة جديدة أقل سعرًا في شريط منتجعي أكثر حيوية. داخل مورايرا نفسها، تشكل الفيلات المستقلة بإطلالات على البحر قرب الشاطئ فئة محدودة ومكلفة نسبيًا، وهذا يؤطر السعر المطلوب في سياقه المحلي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
SL