Villa indipendente in vendita a Moraira, Alicante, sulla Costa Blanca, offerta a un prezzo richiesto fisso di €899.000. L'immobile risale al 1970 e offre 235 m² di superficie abitabile su un terreno di 1.100 m², con quattro camere da letto, quattro bagni e un appartamento per gli ospiti separato. La villa gode di vista mare verso Cap d'Or e si trova a circa 0,6 km in linea d'aria dalla spiaggia Platja de l'Ampolla. Moraira fa parte del comune di Teulada, a circa 80 km a nord di Alicante, e combina un contesto costiero su piccola scala con servizi disponibili tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Moraira, una piccola città costiera nella comarca della Marina Alta, a circa 80 km a nord di Alicante e 100 km a sud di Valencia. Platja de l'Ampolla dista circa 0,6 km in linea d'aria e la pendenza verso la spiaggia è una pianeggiante del 2,2%. Il porto turistico Club Náutico Moraira si trova a circa 0,9 km.
La casa offre quattro camere da letto, ciascun livello servito da bagni en suite, un soggiorno con camino, una terrazza coperta, una veranda soleggiata e una piscina privata di 8x4 m. Un appartamento per gli ospiti separato, con ingresso indipendente dalla strada, aggiunge flessibilità per visitatori o famiglie numerose. Un garage, il vialetto e una lavanderia coprono le esigenze pratiche quotidiane.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1970 e descritto come pronta consegna. Non è una nuova costruzione, quindi non si applicano fasi edilizie o scadenze di consegna. Gli acquirenti devono mettere in conto le condizioni e la manutenzione tipiche di una casa di questa età, salvo perizia tecnica.
L'immobile è una villa del 1970, il che significa che i metodi costruttivi e gli impianti originali potrebbero richiedere una valutazione. Alcuni gradini collegano il vialetto alla porta d'ingresso e i livelli internamente, il che condiziona l'accesso senza barriere architettoniche. I dati non riportano alcuna classe energetica, servizi condominiali o cronologia dettagliata delle ristrutturazioni, quindi questi punti meritano verifica.
Ref: VL801952
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si addice a chi cerca una casa indipendente consolidata con vista mare in una piccola cittadina costiera di pregio, anziché un appartamento di nuova costruzione. Si adatta a famiglie che necessitano di quattro camere da letto e quattro bagni, ad esempio famiglie con figli più grandi o proprietari che ospitano regolarmente ospiti, l'appartamento separato con ingresso indipendente favorisce visitatori autonomi o potenziale di affitto, salvo norme locali. La distribuzione premia chi dà valore alla privacy tra i livelli: tre camere con bagno en suite al piano terra e una suite padronale al piano superiore con terrazza privata. Chi intende raggiungere a piedi la spiaggia e il porto troverà le distanze percorribili, con Platja de l'Ampolla a circa 0,6 km in linea d'aria su pendenza pianeggiante. È meno adatta a chi richiede un accesso senza barriere architettoniche in tutta la casa, vista la presenza di scale interne ed esterne, o a chi privilegia prestazioni energetiche contemporanee senza ristrutturazione. Come immobile del 1970, inoltre, attrae acquirenti disposti a valutare ed eventualmente migliorare impianti più datati.
Gli interni della villa riflettono l'epoca e le decorazioni succedutesi, visibili in dettagli come la tappezzeria floreale nel soggiorno, i pavimenti piastrellati, gli archi delle porte e gli armadi a muro con cassettiere specchiate nelle camere. Gli elementi costruttivi includono un camino nel soggiorno, un lucernario sopra la cucina, porte scorrevoli dalla camera padronale alla sua terrazza e una terrazza esterna coperta adiacente alla zona giorno. La dotazione di bagni, quattro in totale, uno per camera più un bagno di servizio, è generosa per la fascia e riduce la congestione mattutina in una casa piena. Gli acquirenti devono notare che una costruzione del 1970 precede gli standard moderni di isolamento ed efficienza, quindi riscaldamento, elettricità, impianti idraulici e prestazioni delle finestre vanno verificati con una perizia tecnica. Nessun dato sulla classe energetica è incluso nel materiale disponibile. La piscina misura 8x4 m ed è rifinita con vista sul mare e su Cap d'Or. Nel complesso, il livello di finitura è vissuto e funzionale più cherecentemente ristrutturato, il che offre agli acquirenti spazio per modernizzare secondo i propri gusti.
L'immobile è offerto come casa esistente a un prezzo richiesto fisso di €899.000, non come parte di un sviluppo con listino. Il prezzo riflette una villa indipendente di 235 m² su un terreno di 1.100 m² con quattro camere da letto orientate all'en suite, piscina, garage e appartamento per gli ospiti separato. La disponibilità è in linea di principio immediata, poiché la casa è pronta consegna, anche se le date di rogito restano indicative e dipendono dal processo di acquisto. I potenziali acquirenti dovrebbero prevedere a parte i costi d'acquisto come l'imposta di trasferimento, i diritti di notaio e di registrazione, e eventuali opere di ammodernamento che desiderino apportare alla struttura del 1970.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno alla sua articolata distribuzione e agli spazi esterni. Si entra attraverso cancelli con portello pedonale incorporato, su un vialetto che conduce al garage e all'ingresso principale. Una breve scala conduce alla porta d'ingresso e a un disimpegno con bagno di servizio. Il piano terra ospita un soggiorno e una sala da pranzo con camino, vista mare e porte verso una terrazza coperta, accanto a una cucina con lucernario, accesso diretto al garage e una lavanderia annessa. Tre camere matrimoniali, tutte con bagni en suite, condividono questo piano; due si aprono su una veranda soleggiata. Il piano superiore ospita la camera padronale con bagno en suite e porte scorrevoli su una terrazza privata affacciata sul mare. All'esterno, una piscina a fagiolo di 8x4 m è rivolta verso il mare e Cap d'Or. Un appartamento per gli ospiti separato, raggiungibile dalla strada sottostante, funziona in modo indipendente dalla casa principale. La zona circostante è residenziale e costiera, con circa cinquanta ristoranti, diverse farmacie, banche e caffè entro 2 km, quindi spesa, ristorazione e servizi sono a breve distanza in auto o a piedi. Il ritmo qui è quello di un quartiere tranquillo e consolidato che si anima nei mesi estivi e torna al passo del villaggio in bassa stagione.
Moraira si trova a 17 m sopra il livello del mare, con la villa a breve distanza nell'entroterra dalla costa su una pendenza pianeggiante del 2,2% verso Platja de l'Ampolla, a circa 0,6 km in linea d'aria. Platja de les Platgetes (0,7 km) e Cala del Portitxol (1,1 km) aggiungono ulteriori opzioni balneari. Il porto turistico Club Náutico Moraira si trova a circa 0,9 km e Les Basetes a 5,2 km. I servizi quotidiani sono concentrati: entro 2 km ci sono circa cinquanta ristoranti, tre farmacie, quattro banche e quattro caffè. Il trasporto pubblico è limitato ma presente, con undici fermate censite, e stazioni ferroviarie a Teulada (4,9 km in linea d'aria), Benissa (5,2 km) e Calp (9,5 km). L'auto resta la scelta pratica per gli spostamenti regionali, anche se la cittadina è abbastanza compatta per le commissioni locali a piedi o in bici fuori dalle settimane di punta estive.
La mappa mostra la posizione della villa rispetto alla costa di Moraira, con Platja de l'Ampolla e il porto turistico a breve distanza a est e Cap d'Or a fare da sfondo sul promontorio. Sono indicate le distanze in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi potrebbero essere più lunghi. Campi da golf, stazioni e villaggi circostanti sono segnalati per l'orientamento.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Moraira occupa una posizione distintiva sulla Costa Blanca settentrionale: più piccola e discreta di Alicante (66 km in linea d'aria, 339.322 abitanti) o Valencia (98 km, 802.962 abitanti), ma a portata di entrambe le città e dei loro aeroporti. Elche dista 86 km. La cittadina appartiene al comune di Teulada nella Marina Alta, una comarca nota per le sue calette, i promontori e i villaggi costieri esclusivi. Rispetto alle fasce turistiche più affollate più a sud, la scala di Moraira favorisce la quiete residenziale rispetto al turismo ad alta densità.
L'accesso alla regione più ampia passa per due aeroporti: Alicante-Elche (ALC) a circa 75 km in linea d'aria e Valencia (VLC) a circa 103 km, entrambi raggiungibili in auto, con distanze stradali effettive maggiori. L'aeroporto di Málaga, a circa 465 km, non è un'opzione pratica per un uso regolare. Nell'area immediata, le spiagge di l'Ampolla e les Platgetes distano meno di un chilometro, il centro sportivo comunale Polideportivo Teulada si trova a 4,4 km, e i golfisti possono raggiungere il Club de Golf Ifach a 2,2 km e il Club de Golf Jávea a 6,2 km. I collegamenti ferroviari tramite le stazioni di Teulada o Benissa collegano verso Alicante e Valencia. Data la limitata frequenza del trasporto pubblico locale, la maggior parte dei residenti si affida a un'auto privata per pendolarismo, spesa fuori città e transfer aeroportuali.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 75 km |
| Valencia (VLC) | 103 km |
| Teulada | 4,9 km |
| Benissa | 5,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Moraira registra una temperatura media annua di 18,3°C, con medie mensili che vanno dagli 11°C in inverno ai 26°C in estate, un profilo mediterraneo mite che mantiene moderato il fabbisogno di riscaldamento. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi con temperature del mare pari o superiori a 20°C, tipicamente dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. La bassa quota della cittadina, 17 m, e la pendenza pianeggiante del 2,2% della villa verso la spiaggia rendono realistica, più che faticosa, la passeggiata fino alla riva. Le passeggiate costiere verso Cap d'Or sono una caratteristica distintiva della zona, con punti panoramici come Cova del Morro del Bou (2,6 km), Cova Toni el Senyalat (3,1 km) e Mirador Moraig (3,7 km) facilmente raggiungibili per uscite serali o del weekend.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa attorno a Moraira offre varietà in un raggio ridotto. Platja de l'Ampolla, la principale spiaggia sabbiosa, dista circa 0,6 km dalla villa; Platja de les Platgetes segue a 0,7 km e la più piccola Cala del Portitxol a 1,1 km. Due porti turistici servono gli appassionati di nautica: Club Náutico Moraira a 0,9 km e Les Basetes a 5,2 km. Il golf è ben rappresentato, con il Club de Golf Ifach a 2,2 km, il Club de Golf Jávea a 6,2 km e Llebeig a 13,6 km. Per lo sport organizzato, il Polideportivo Municipal Teulada si trova a 4,4 km, e tra le piscine figurano una piscina condominiale a 0,5 km dall'immobile e la Montecala Pool a 2,7 km. Questa concentrazione di spiagge, golf e vela entro breve distanza in auto definisce il carattere ricreativo della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Moraira is a small upmarket Spanish coastal town, part of Teulada municipality, in the Marina Alta comarca, 80 km north of Alicante and 100 km south of Valencia.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Pianeggiante
A €899.000, questa villa occupa una fascia diversa rispetto ai paragonabili progetti di appartamenti di nuova costruzione sulla Costa Blanca meridionale. Apartments Palangre Beach a Torrevieja parte da €160.000, Edificio Sun & Center da €169.000 e Oasis Laguna 2 Fase II a Urbanización El Raso da €227.000, tutti prodotti immobiliari pronta consegna destinati principalmente ad acquirenti di vacanza e investimento. Quei progetti offrono prezzi d'ingresso inferiori, servizi condominiali e standard costruttivi moderni, ma nessun terreno privato, piscina o suolo. Questo immobile a Moraira, al contrario, offre 1.100 m² di terreno, una piscina privata di 8x4 m, un appartamento per gli ospiti separato e quattro camere da letto orientate all'en suite, un formato abitativo che sostanzialmente non esiste a quei livelli di prezzo. Il compromesso è l'età: una costruzione del 1970 con caratteristiche d'epoca richiede perizia ed eventuale ammodernamento, mentre i progetti della zona di Torrevieja sono appena costruiti. A livello geografico, Moraira si trova sulla Costa Blanca settentrionale, circa 80 km a nord di Alicante, in una piccola cittadina di pregio nella Marina Alta. Torrevieja ed El Raso si trovano più a sud, più vicine all'aeroporto di Alicante ma in contesti più densi e turistici. Gli acquirenti che confrontano questa villa con quei progetti stanno effettivamente scegliendo tra una casa costiera indipendente in una cittadina tranquilla e consolidata e un appartamento nuovo a prezzo inferiore in una fascia balneare più vivace. Nella stessa Moraira, le ville indipendenti con vista mare vicino alla spiaggia costituiscono un segmento limitato e relativamente costoso, il quale inquadra il prezzo richiesto nel contesto locale.
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