شقة استوديو في الطابق العلوي تم تجديدها بالكامل في توريمولينوس، مالاغا. يقع المشروع على بُعد 434 مترًا من شاطئ باجونديلو، ضمن بيئة حضرية كثيفة الخدمات. تبلغ مساحة المعيشة 30 مترًا مربعًا، مع اتجاه غربي يوفر إضاءة طبيعية جيدة. تم تحديث العقار الذي يعود تاريخ بنائه إلى عام 1970 بمواد حديثة وأنظمة للتحكم في المناخ، مما يوفر خيارًا سكنيًا صغيرًا ومجهزًا بالكامل في منطقة ساحلية نشطة.
عند مقارنة هذا المشروع في توريمولينوس بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar (يبدأ من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في Mijas (يبدأ من 205,000 يورو)، يظهر فرق واضح في حجم الوحدة وسعر الدخول. يقدم المشروع الحالي خيارًا أصغر وأكثر تكلفة بكثير من هذه التطورات الأكبر، وغالبًا ما تكون تلك المشاريع مجمعات سكنية جديدة مع مرافق مشتركة مثل المسابح والحدائق. توريمولينوس، باعتبارها أول منتجع سياحي في كوستا ديل سول، تحمل طابعًا تاريخيًا مميزًا يختلف عن المشاريع الحديثة في إستيبونا مثل Etherna Homes 2 (يبدأ من 259,000 يورو). مشروع توريمولينوس يوفر بديلاً أقرب إلى مطار مالاغا ووسط المدينة الحضري. بينما توفر المشاريع الأخرى بيئة أكثر هدوءًا وعصرية، فإن توريمولينوس تقدم كثافة حضرية ووصول فوري إلى البنية التحتية القائمة، مع التضحية بمساحة المعيشة الكبيرة مقابل المركزية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب توريمولينوس بالقرب من الساحل، ويتميز بموقع حضري يوفر إمكانية الوصول المشي إلى مختلف الخدمات والمحلات التجارية. تتميز المنطقة بانحدار تادب باتجاه البحر بنسبة 10.8%، مما يتطلب حركة نشطة للوصول إلى الشاطئ. تقع محطة القطار الرئيسية على بعد مسافة قصيرة، مما يسهل الربط مع مدن مالاغا المجاورة.
تلبي هذه الوحدة احتياجات الأفراد أو الأزواج الباحثين عن منزل يتطلب صيانة منخفضة وحياة سكنية عملية. يقسم التخطيط الداخلي مساحة الـ 30 مترًا مربعًا بكفاءة من خلال منطقة نوم منفصلة بجدران زجاجية، مما يخلق مساحات متميزة داخل مساحة صغيرة. التشطيبات الحديثة والمواد المتينة تدعم نمط حياة يومي مريح بدون متاعب الصيانة الكبيرة.
يمثل المشروع تجديدًا شاملاً لمبنى سكني تم تشييده أصلاً في عام 1970. ربطت عملية التحديث بين الهيكل الأصلي والمعايير الحديثة من خلال تركيب نوافذ زجاجية مزدوجة وأنظمة عزل حراري. الحالة الحالية للمبنى جاهزة للسكن الفوري، حيث تم الانتهاء من جميع أعمال التحديث والترميم.
يقتصر العرض على مساحة سكنية صغيرة تبلغ 30 مترًا مربعًا، مما قد لا يناسب الأسر الكبيرة أو أولئك الذين يبحثون عن مساحات واسعة. لا يتضمن المشروع مواقف سيارات خاصة، حيث يعتمد السكان على مواقف الشارع العامة. الطبيعة الحضرية الكثيفة للمنطقة تقلل من الخصوصية التي توجد عادة في الفلل المنفصلة في المناطق الهادئة.
يناسب هذا العقار الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل عطلة أو استثمار تأجيري في منطقة ذات طلب سياحي مرتفع. الحجم الصغير يجعل الصيانة سهلة والنفقات منخفضة، وهو عامل مهم للمستثمرين أو أولئك الذين يقيمون لجزء من السنة. الموقع قريب من المطارات والشواطئ، مما يلبي احتياجات الزوار على المدى القصير بشكل فعال. قد لا يكون مناسباً للأسر التي تحتاج إلى مساحات واسعة أو خصوصية تامة في حديقة خاصة. الارتفاع عن مستوى سطح البحر بـ 57 مترًا والاتجاه الغربي يوفر إطلالات، لكنه يعني استقبال أشعة الشمس في وقت متأخر من اليوم. يعد هذا خيارًا عمليًا لأولئك الذين يفضلون الحياة الحضرية والوصول الفوري إلى الخدمات على المساحات الكبيرة المنعزلة.
ركزت عملية التجديد الحديثة على تحسين كفاءة الطاقة والراحة البصرية داخل المساحة المحدودة. تم تركيب نوافذ كبيرة بزجاج مزدوج من نوع "كليماليت" (Climalit) لتحسين العزل الحراري والصوتي، وهو أمر ضروري في المنطقة الحضرية المزدحمة. الأرضية تحاكي الخشب وتوفر متانة عالية مع مظهر دافئ، بينما تم استخدام ألوان محايدة لتعزيز الشعور بالسعة. المطبخ مجهز بالكامل بخزائن حديثة وأجهزة، بينما تم تحديث الحمام بدش مع شاشة زجاجية. نظام التكييف يضمن التحكم في درجة الحرارة على مدار السنة. المواد المختارة تتطلب الحد الأدنى من الصيانة، وهو جانب عملي للعقار المستخدم للإيجار أو العطلات المتكررة.
يبدأ سعر هذه الشقة من 172,000 يورو، مما يمثل نقطة دخول متاحة مقارنة بالعقارات الأكبر في نفس المنطقة. يعكس هذا التسعير حالة التجديد الحديثة والموقع القريب من البحر. يجب على المشترين مراعاة الرسوم الإضافية المرتبطة بعمليات الشراء في إسبانيا مثل الضرائب والرسوم القانونية. بالنظر إلى حجمها الصغير وموقعها المركزي، تقدم الأسعار خيارًا متوازنًا للتكلفة مقارنة بالعقارات الجديدة الأكبر حجمًا في المناطق السياحية.
يتميز الحياة اليومية في توريمولينوس بالنشاط والحيوية، حيث يتيح الموقع المركزي الوصول إلى جميع الاحتياجات الأساسية سيرًا على الأقدام. يمكن للمقيمين الوصول إلى أقرب سوبرماركت خلال دقيقة واحدة مشيًا، بينما يبعد الشاطئ حوالي خمس دقائق سيرًا على الأقدام عبر المنحدرات الشديدة. توفر محطة القطار القريبة اتصالاً مباشرًا بمالاغا ومدن أخرى، مما يجعل من السهل التنقل دون الاعتماد على السيارة. المنطقة تحتوي على عدد كبير من المطاعم والمقاهي (أكثر من 200 محل في دائرة 2 كم)، مما يوفر خيارات تناول الطعام المتنوعة. البيئة حضرية، مما يعني مستويات ضوضاء المدينة المعتادة، وتوفر فرصًا للتنزه المنتظم على طول الشاطئ، مع مراعاة أن العودة صعودًا تتطلب جهدًا بدنيًا بسبب الانحدار.
يوفر المحيط الحضري لتوريمولينوس بنية تحتية شاملة تلبي جميع متطلبات الحياة اليومية. تقع الصيدليات ومحلات السوبر ماركت على بعد بضعة أمتار فقط من العقار، بينما يوجد مستشفى على بُعد 2 كم. المنطقة تتميز بشبكة نقل عام قوية مع 13 خطًا و92 محطة، مما يسهل التنقل داخل المدينة وبدون الحاجة لسيارة. بالنسبة للأنشطة الترفيهية، تتوفر مراكز رياضية مثل "مسبح فيرغين ديل كارمن" وملعب كرة قدم في الجوار. كثافة المطاعم والمقاهي توفر خيارات تناول الطعام المتنوعة باستمرار. هذا الترابط الكثيف للخدمات يعني أن الحياة اليومية يمكن أن تعتمد بشكل كلي على المشي واستخدام وسائل النقل العام.
تظهر الخريطة الموقع الحضري للمشروع في توريمولينوس، بالقرب من خط الساحل ومحطة القطار. يوضح التضاريس المنحدرة باتجاه البحر والكثافة العالية للمباني والمرافق في المنطقة المحيطة. تساعد الخريطة على تصور القرب من شاطئ باجونديلو ومسارات النقل العام الرئيسية التي تخدم المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريمولينوس إلى الغرب من مالاغا، على بُعد 13 كم فقط من مركز المدينة، وتعتبر منتجعًا تاريخيًا ورائدًا في سياحة كوستا ديل سول. يحتل الموقع موقعًا وسيطًا بين المدينة الكبرى والمنتجعات الأخرى شرقًا. يقع الماربيا على بُعد 37 كم جنوبًا، مما يجعل الوصول إليه ممكنًا عبر الطريق السريع الساحلي. هذا الموقع يجمع بين سهولة الوصول إلى مرافق المدينة الكبرى في مالاغا وبين الحياة الساحلية الكلاسيكية.
يتميز الموقع بقربه الاستراتيجي من عدة معالم رئيسية. يبعد شاطئ "بلايا ديل باجونديلو"، وهو شاطئ يحمل علم أزرق، حوالي 434 مترًا، مما يسهل الوصول اليومي للسباحة. مطار مالاغا كوستا ديل سول يقع على بُعد 6.3 كم فقط، مما يجعله مناسبًا جدًا للمسافرين الدوليين. بالنسبة لعشاق الجولف، يقع ملعب "كامبو دي غولف ميغيل أنخل خيمينيز" على بعد 1.6 كم فقط، بينما يتوفر خياران إضافيان ضمن نطاق 6 كم. توفر شبكة الطرق القريبة وصولاً سريعًا إلى مالاغا المركزية (13 كم) ومرنايا (37 كم) عبر الطريق السريع A-7.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 18.5 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة إلى حوالي 4 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية على الأقل. يوفر الاتجاه الغربي للشقة تعرضًا لأشعة الشمس في فترة ما بعد الظهر، مما يوفر إضاءة دافئة في وقت متأخر من اليوم. يجب مراعاة الطبوغرافيا؛ يقع المشروع على ارتفاع 57 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار حاد باتجاه الشاطئ بنسبة 10.8%، مما يؤثر على سهولة المشي للأفراد ذوي القدرة الحركية المحدودة. مستوى الرطوبة نموذجي للمنطقة الساحلية، وتتمتع المنطقة بأيام مشمسة بشكل متكرر على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يعد شاطئ "بلايا ديل باجونديلو"، القريب من المشروع، أحد الشواطئ الحائزة على علم أزرق، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات والسلامة. يوفر الشاطئ إمكانيات ممارسة الرياضات المائية والاسترخاء. بالإضافة إلى الشاطئ، تتوفر منشآت رياضية متعددة في الجوار، بما في ذلك مسبح بلدي عام وملعب كرة قدم ومراكز رياضية. بالنسبة للرياضات، وجود ملعب خيمينيز القريب يزيد من الخيارات الترفيهية للمقيمين. الطبيعة الحضرية لتوريمولينوس تعني أن الترفيه يتركز حول المطاعم والحياة الليلية والأنشطة البحرية، بدلاً من المساحات الطبيعية البرية الهادئة.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع توريمولينوس إلى الغرب من مالاغا، على بُعد 13 كم فقط من مركز المدينة، وتعتبر منتجعًا تاريخيًا ورائدًا في سياحة كوستا ديل سول. يحتل الموقع موقعًا وسيطًا بين المدينة الكبرى والمنتجعات الأخرى شرقًا. يقع الماربيا على بُعد 37 كم جنوبًا، مما يجعل الوصول إليه ممكنًا عبر الطريق السريع الساحلي. هذا الموقع يجمع بين سهولة الوصول إلى مرافق المدينة الكبرى في مالاغا وبين الحياة الساحلية الكلاسيكية.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
شديد الانحدار
Ref: VL391019
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID