דירת סטודיו משופצת זו ממוקמת בטורמולינוס, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהים. הנכס, בשטח של 30 מטר רבוע, שוכן בקומה העליונה של בניין שנבנה בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף. המיקום הוא אורבני, עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית ושירותים יומיומיים. מחיר השוק מתחיל מ-172,000 אירו. הדירה כוללת אזור לינה נפרד, מטבח מאובזר וממ"ד, והיא מתאימה למגורים או השקעה. הקרבה לתחנת הרכבת ולחוף בחונדילו מגדירה את אופי המיקום.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) או Etherna Homes באסטפונה (מ-259,000 אירו), סטודיו זה בטורמולינוס מציע מחיר כניסה נמוך יותר. עם זאת, הוא קטן באופן משמעותי (30 מ"ר מול יחידות גדולות יותר בפרויקטים חדשים) וממוקם בבניין ישן. לעומת Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), הנכס הנוכחי מציע נגישות טובה יותר לתחבורה ציבורית ולחיי הלילה של העיר, בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להציע בריכות קהילתיות ויחידות גדולות יותר במחיר גבוה. הבחירה ביניהם תלויה בעדיפות בין תקציב ומרכזיות אורבנית לבין פינוקים ושטח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בליבה האורבנית של טורמולינוס, במרחק של כ-500 מטר מחוף פלאיה דל בחונדילו. תחנת הרכבת המרכזית של העיר נמצאת במרחק של 100 מטר בלבד, המאפשרת גישה מהירה למאלגה ולשדה התעופה. הטופוגרפיה באזור מאופיינת בשיפוע תלול של 10.8% בכיוון הים. כל השירותים ההכרחיים, כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת, נמצאיים במרחק הליכה.
סטודיו זה מציע פתרון מגורים קומפקטי ויעיל המתאים ליחידים או זוגות. הפריסה הפונקציונלית כוללת אזור שינה מוגדר באמצעות מחיצות זכוכית, מטבח מלא וסלון משולב. השיפוץ החדש והתקנת מזגן מבטיחים רמת נוחות גבוהה. בשל הגודל המצומצם של הנכס, הוא מתאים במיוחד כדירת נופש או כבסיס עירוני למי שמעדיף לבלות את רוב הזמן בחוץ.
למרות שהבניין נבנה בשנת 1970, הסטודיו עבר שיפוץ מלא ומוכן לאכלוס מיידי. אין תהליכי בנייה מתמשכים או המתנה להשלמת פרויקט. הבניין כולל מעלית, מה שמקל על הגישה לקומה העליונה. התשתיות באזור ובבניין עצמו מבוססות ומתוחזקות, ללא צורך בהשקעות נוספות של תשתית עבור הרוכש.
יש לציין כי הנכס אינו כולל חניה פרטית, והחנייה באזור היא ברחוב בלבד. שטח הדירה מוגבל ל-30 מטר רבוע, מה שעלול להוות מגבלה למי שמחפש שטח אחסון רחב יותר. אין בנכס גינה פרטית או בריכה פרטית. בנוסף, השיפוע התלול של הרחובות בסביבה עלול להקשות על הניידות עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה.
נכס זה מתאים במיוחד לזוגות צעירים או יחידים המחפשים דירת נופש מוכנה למגורים בסמוך לים, ללא הצורך בביצוע עבודות שיפוץ או תחזוקה מורכבות. המיקום הוא אידיאלי עבור אנשים שנהנים מחיי העיר התוססים של טורמולינוס ומהקרבה לבילויים. כמו כן, הוא מתאים למשקיעים המעוניינים בדירת השקעה להשכרה קצרת או ארוכת טווח, בשל הביקוש הגבוה באזור והקרבה לתחבורה הציבורית. פחות מתאים למשפחות עם ילדים או לאנשים הזקוקים לשטח מחיה גדול ושקט מוחלט.
השיפוץ האחרון בנכס כולל שימוש בחומרים מודרניים וקלים לתחזוקה. הרצפה עשויה בחיקוי עץ, והמטבח מצויד במלואו עם ציוד עכשווי. חלונות הבניין החליפו את הישנים למסגרות לבנות עם זכוכית כפולה מסוג Climalit, המשפרת את הבידוד התרמי והאקוסטי. האמבטיה כוללת מקלחת מודרנית עם מסך זכוכית. בדירה הותקנה מערכת מיזוג אוויר לשליטה בטמפרטורה. הצבעוניות הנייטרלית והעיצוב הפשוט נועדו להגדיל ויזואלית את החלל הקטן.
המחיר המבוקש עומד על 172,000 אירו. בהתחשב בכך שמדובר בסטודיו בן 30 מטר רבוע, המחיר למטר רבוע גבוה מהממוצע באזור, דבר המשקף את המיקום המרכזי והעובדה שהנכס שופץ לאחרונה. מכיוון שמדובר ביחידה בודדת, אין שונות גדולה במחירים בתוך הפרויקט עצמו. זוהי הזדמנות כניסה לשוק הנדל"ן בקוסטה דל סול בנקודת מחיר נמוכה יחסית לדירות גדולות יותר, אך דורשת התאמה לתקציב בשל הגודל הקטן של הנכס.
המגורים בנקודה זו מציעים חיים אורבניים ערים באחד מאזורי התיירות הוותיקים של הקוסטה דל סול. הקרבה לטיילת ולחוף מאפשרת טיולים יומיים רגועים לאורך הים, ואילו הנוכחות של מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה יוצרת אווירה תוססת. הגישה המהירה לרכבת הופכת את הנסיעות למאלגה העיר לפשוטות ומהירות ללא תלות ברכב פרטי. עם זאת, יש להביא בחשבון את הרעש האופייני לסביבה אורבנית ותיירותית, ובמיוחד את ההליכה במעלה השיפוע התלול בחזרה מהחוף הביתה.
הסביבה הקרובה לנכס מלאה במתקנים ושירותים. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים 190 מסעדות, כ-24 בתי מרקחת ועשרות בתי קפה, מה שמציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי וצריכה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של שני קילומטרים, ובסביבה פועלים מרכזי בריאות ומרפאות שיניים. רשת התחבורה הציבורית צפופה, עם 13 קווי אוטובוס ו-92 תחנות אוטובוס בעיר, כולל תחנת הרכבת הסמוכה. זוהי סביבה הטרוגנית המשלבת מגורים, עסקים ותיירות.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בטורמולינוס, סמוך לקו החוף. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת ואת הטופוגרפיה ההררית היורדת לכיוון הים. סימוני הדגלים הכחולים מצביעים על החופים המוכרים באזור, והכבישים הראשיים מסומנים להמחשת הנגישות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת ממערב לעיר מאלגה ונחשבת לשער הכניסה המערבי לקוסטה דל סול. היא גובלת עם העיר בנלמדנה ממערב. מיקומה האסטרטגי, במרחק 13 קילומטרים בלבד מבירת המחוז מאלגה ובקרבה מיידית לשדה התעופה הבינלאומי, הופך אותה למרכז לוגיסטי ותיירותי חשוב. היא משמשת כנקודת מוצא נוחה לסיורים בשאר יעדי החוף ובערים ההיסטוריות בפנים הארץ כמו גרנדה.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל בחונדילו, נמצא במרחק הליכה של כ-500 מטר, אך יש לקחת בחשבון את השיפוע התלול בדרך. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 6.3 קילומטרים בלבד, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות מאוד. מספר מגרשי גולף זמינים בטווח של 5.6 קילומטרים, כאשר הקרוב ביותר הוא קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס. הגישה לעיר מאלגה היא פשוטה דרך כביש הטבעת או הרכבת, בזמן נסיעה קצר של כ-15 דקות.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 57 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טוב יחסית. הכיוון המערבי של הדירה מבטיח חשיפה לאור שמש אחר הצהריים, מה שמאפשר ליהנות מהשקיעות מעל ההרים, אך עלול להביא לחום גבוה יותר בשעות הערב בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פלאיה דל בחונדילו, הממוקם בסמוך, מחזיק בדגל הכחול של האיחוד האירופי, המעיד על איכות המים והשירותים. הטיילת הימית מחברת את החוף עם חופים נוספים כמו לה קריחואלה. לאוהבי הספורט, קיימים בעיר 193 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט, בריכות שחייה ציבוריות ומגרשי כדורגל. מגרשי הגולף הסמוכים מציעים אפשרויות משחק מגוונות במרחק נסיעה קצר. זוהי סביבה המעודדת אורח חיים פעיל ובחיצוני.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת ממערב לעיר מאלגה ונחשבת לשער הכניסה המערבי לקוסטה דל סול. היא גובלת עם העיר בנלמדנה ממערב. מיקומה האסטרטגי, במרחק 13 קילומטרים בלבד מבירת המחוז מאלגה ובקרבה מיידית לשדה התעופה הבינלאומי, הופך אותה למרכז לוגיסטי ותיירותי חשוב. היא משמשת כנקודת מוצא נוחה לסיורים בשאר יעדי החוף ובערים ההיסטוריות בפנים הארץ כמו גרנדה.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL391019
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID