تقع هذه الشقة المجددة في توريمولينوس، مالاغا، وتوفر مساحة معيشة تبلغ 60 مترًا مربعًا مع غرفتي نوم وحمام واحد. يقع العقار في مبنى اكتمل بناؤه عام 1970، ولكنه خضع لعملية تجديد شاملة تشمل مطبخًا وحمامًا جديدين وأرضيات حديثة. يتميز الموقع بقربه المباشر من البحر والبنية التحتية للنقل العام، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية والشواطئ خلال دقائق معدودة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب توريمولينوس الحضرية، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من شاطئ بايونديلو ومحطة القطار. تتميز المنطقة بطبوغرافيا منحدرة تبلغ حوالي 11٪ باتجاه البحر. يحيط بالموقع مجموعة كثيفة من المحلات التجارية والمطاعم، مما يجعله جزءًا لا يتجزأ من النسيج الحيوي للمدينة مع سهولة الوصول إلى شبكة الطرق الرئيسية.
هذا العقار مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن سكن وظيفي يقلل الاعتماد على السيارة. توفر القربية من محطة السكة الحديد والمرافق اليومية تلبية الاحتياجات الأساسية بسهولة. المساحة الداخلية (60 م²) توفر خيارًا عمليًا للمعيشة أو الاستثمار، ولكنها قد لا تناسب العائلات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات واسعة أو حدائق خاصة.
على الرغم من أن المبنى يعود تاريخه إلى عام 1970، فإن الشقة في حالة مكتملة وجاهزة للسكن الفوري بعد تجديد حديث. لا يتعلق الأمر بمشروع تطوير جديد مع خطط مستقبلية، بل بمنزلاً محدثًا بالكامل حيث تم استبدال الأنظمة القديمة بمواد وتشطيبات عصرية في المطبخ والحمام والأرضيات، مما يوفر مستوى معيشة محدث دون وقت انتظار البناء.
لا يوفر المشروع مسبحًا خاصًا أو مرآبًا مغطى للسيارات، حيث يعتمد السكان على مواقف الشارع. المساحة الداخلية محدودة عند 60 مترًا مربعًا. يجب مراعاة التضاريس المنحدرة للمنطقة، والتي قد تتطلب مجهودًا بدنيًا عند المشي. المبنى القديم قد يعني غياب بعض مرافق الراحة الحديثة مثل المصعد، اعتمادًا على الطابق.
Ref: VL138847
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المستثمرين الذين يبحثون عن عقار جاهز للتأجير بسبب قربه من وسائل النقل والشاطئ، مما يضمن طلبًا مستدامًا من السياح والمقيمين. إنه خيار منطقي للأزواج أو الأفراد العاملين في مالاغا والذين يرغبون في تجنب تكاليف ووقت التنقل الطويل بالسيارة. كما يلبي احتياجات أولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ لقضاء العطلات النشطة والذين يفضلون وجود المطاعم والمتاجر على بعد خطوات. لا يعتبر مناسبًا للعائلات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات واسعة، ولا للأشخاص الذين يبحثون عن الهدوء التام والعزلة أو الذين يعانون من مشاكل في التنقل نظرًا للتضاريس المنحدرة.
تم تجديد الشقة بالكامل لرفع مستوى المعيشة يتوافق مع المعايير الحديثة. تشمل أعمال التحديث تركيب أرضيات جديدة، وجدران ناعمة، وخزائن مدمجة توفر مساحة تخزين فعالة. تم تجهيز المطبخ بالكامل بأجهزة ووحدات جديدة، بينما تم تصميم الحمام بدش مريح وتشطيبات حديثة. من الناحية التقنية، يتوفر نظام تكييف لتبريد وتدفئة الغرف، وهو ضروري في المناخ المحلي. تم توصيل العقار بإنترنت الألياف الضوئية عالية السرعة. على الرغم من أن الهيكل الإنشائي للمبنى يعود لعام 1970، فإن الحالة الداخلية تعكس معايير صيانة حديثة وتصميمًا عمليًا.
تسعّر الشقة ابتداءً من 209,000 يورو. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع أخرى مثل "إيثيرنا هومز 2" في إستيبونا (239,000 يورو) أو "أكامار" في توري ديل مار (269,950 يورو)، يقدم هذا المشروع نقطة دخول أكثر تنافسية في ساحل البحر الأبيض المتوسط. بالمقارنة مع "لانتانا ريزيدنشيال" في ميخاس (205,000 يورو)، السعر مشابه لكن مع موقع حضري أكثر مركزية. السعر يعكس حالة السكن المجدد في مبنى قائم بدلاً من العقارات الجديدة في المجمعات السكنية المغلقة.
يتميز الحياة في هذه البقعة بالنشاط المستمر والاندماج في البيئة الحضرية لتوريمولينوس. يتيح القرب من محطة القطار (100 متر) إمكانية الوصول إلى مالاغا للعمل أو التسوق بسرعة وسهولة، مما يجعل الروتين اليومي مرتبطًا بالتنقل العام بدلاً من زحمة المرور. المحلات والمطاعم والخدمات الصحية متوفرة في المحيط المباشر، مما يلغي الحاجة للسفر لمسافات طويلة لقضاء المهام. الوصول إلى الشاطئ متاح خلال دقائق، ولكن عبر منحدر حاد. المنطقة ليست هادئة تمامًا نظرًا لطابعها السياحي والحضري، مما يعني وجود ضوضاء محيطية وحياة ليلية نشطة، خاصة في موسم الذروة. إنها بيئة مناسبة لمن يفضلون الوصولية السريعة على العزلة التامة.
يقع المشروع في بيئة شديدة التطور من حيث البنية التحتية. تقع محطة قطار توريمولينوس على بعد 100 متر فقط، وتربط المدينة بمطار مالاغا (6.3 كم) ووسط العاصمة الإقليمية في غضون دقائق. هناك 16 خطًا للحافلات و93 محطة توقف في المدينة، مما يغطي معظم الوجهات. المنطقة تتميز بكثافة عالية من المرافق، حيث يوجد 192 مطعمًا و24 صيدلية في دائرة نصف قطرها 2 كم. استخدام السيارة ليس ضروريًا للحياة اليومية، لكن مواقف السيارات في الشارع هي الخيار المتاح. الموقع يجمع بين سهولة الوصول الحضري والقرب من البحر، مع الأخذ في الاعتبار أن التضاريس المنحدرة قد تجعل المشي لمسافات طويلة تحديًا لبعض الأشخاص.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار في قلب توريمولينوس، بالقرب من محطة القطار والكورنيش البحري. يمكن ملاحظة الطبيعة المنحدرة للتضاريس التي تنحدر باتجاه الشاطئ، بالإضافة إلى كثافة المباني والمرافق الحضرية المحيطة بالموقع، مما يؤكد طابع الحياة الحضرية النشطة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريمولينوس غرب مالاغا مباشرة، وتعتبر بوابة لغرب كوستا ديل سول. تبعد 13 كم عن مالاغا و37 كم عن ماربيلا. هذا الموقع يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة بأكملها. توفر القرب من مالاغا إمكانية الوصول إلى خدمات المستوى الدولي والمستشفيات الكبرى، بينما توفر الاتصال بالطرق السريعة الوصول إلى البلدات الساحلية الأخرى مثل بنالمادينا وفويرنجيولا بسهولة. إنها ليست منطقة معزولة، بل جزء من تمدد حضري مستمر يربط المدن الرئيسية.
تتيح الموقع المركزي الوصول السريع إلى جميع الخدمات الأساسية والترفيهية. يبعد أقرب سوبرماركت 102 مترًا، بينما توجد صيدلية على بعد 46 مترًا فقط. بالنسبة للاستجمام، يقع شاطئ "باياجونديلو" (الحائز على العلم الأزرق) على بعد 434 مترًا. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول خلال 10-15 دقيقة بالسيارة (6.3 كم). توجد ثلاثة ملاعب غولف في نطاق 6 كم، أقربها ملعب "ميغيل أنخيل خيمينيز" على بعد 1.6 كم. تتوفر أيضًا محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد حوالي 4 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ البحر المتوسط المعتدل مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.6 درجة مئوية. تسجل المنطقة حوالي 3888 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يضمن إضاءة طبيعية وافرة للعقار الموجه شرقًا. يبلغ ارتفاع العقار 57 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية جيدة وإطلالات على البحر. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. التوجه الشرقي للشقة يعني استقبال ضوء الشمس في الصباح، مما يجعل الغرف مضيئة ومريحة خلال الجزء الأول من اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمتع ساحل توريمولينوس القريب بوجود 4 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك شاطئ "باياجونديلو" القريب جدًا من العقار. توفر هذه الشواطئ مرافق كاملة من خدمات إنقاذ، ومراحيض، ومطاعم شاطئية. بالنسبة للأنشطة الرياضية الأخرى، يوجد مسبح بلدي "فيرخين ديل كارمن" على بعد كيلومتر واحد، بالإضافة إلى 193 منشأة رياضية موزعة في جميع أنحاء البلدية. يمكن للمقيمين الوصول بسهولة إلى ملاعب الغولف القريبة أو الاستفادة من مسارات المشي الطويلة على طول الكورنيش البحري. توفر الكثافة العالية للمرافق خيارات ترفيهية متنوعة دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 46 mm |
| فبراير | 13.0°C | 33 mm |
| مارس | 14.3°C | 96 mm |
| أبريل | 16.3°C | 44 mm |
| مايو | 19.6°C | 22 mm |
| يونيو | 23.5°C | 7 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.4°C | 25 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 65 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 62 mm |
| ديسمبر | 13.0°C | 49 mm |
شديد الانحدار
عند مقارنة هذا المشروع في توريمولينوس مع "إيثيرنا هومز 2" في إستيبونا، يُلاحظ أن توريمولينوس يوفر مركزية أعلى وقربًا من مالاغا والمطار بسعر أقل (209,000 يورو مقابل 239,000 يورو). بينما تتمتع مشاريع إستيبونا غالبًا بمرافق مجتمعية خاصة (مثل المسابح)، يعتمد هذا المشروع على مرافق المدينة العامة الغنية. مقارنة بـ "لانتانا ريزيدنشيال" في ميخاس (205,000 يورو)، الأسعار متقاربة، لكن توريمولينوس يقدم بيئة حضرية أكثر حيوية واتصالًا بقطار الضواحي بينما تميل ميخاس إلى أن تكون أكثر ضواحي وهدوءًا. مشروع "أكامار" في توري ديل مار أغلى بكثير (269,950 يورو)، مما يجعل خيار توريمولينوس أكثر قيمة من حيث التكلفة لمن يركزون على الوصولية إلى المدينة بدلاً من منتجعات الضواحي. الميزة الرئيسية هنا هي الجمع بين سعر معقول وموقع مركزي لا يتطلب سيارة للتنقل اليومي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID