בית עירוני (Townhouse) במצב חדש ברובע לה קריחואלה, טורמולינוס. הנכס, שהושלם בשנת 2022, מציע שטח בנוי של 121 מ"ר המחולק בשתי קומות, וכולל גינה פרטית וסולאריום בגג. המיקום מאופיין בקרבה מיידית לחוף הים (פחות מ-500 מטר) ולתשתיות עירוניות, עם גישה נוחה לתחנת הרכבת ולשדרות החוף. המבנה מתאים לשימוש כדירה ראשית או כנכס נופש, כאשר שתי חניות פרטיות כלולות במחיר.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בטורמולינוס, נכס זה מציע ערך משמעותי תמורת המחיר בזכות השטח החיצוני הפרטי (גינה וסולאריום), דבר הנדיר בדירות הסטנדרטיות באזור. פרויקטים כמו Carlota Gardens מציעים מחיר נמוך יותר אך לעיתים קרובות כוללים פחות מטרים רבועים וחסרים פריטי יוקרה כמו חניה כפולה. לעומת זאת, פרויקטים עם נוף ים פתוח (כמו Bastión Sea Views) יהיו יקרים במחיר העולה על 600,000 אירו. ההבדל המרכזי כאן הוא האופי העירוני הצפוף והתוסס של לה קריחואלה לעומת אזורים שקטים יותר, כאשר היתרון הברור הוא בתשתית הבלתי משתנה, השפע הבינלאומי והנגישות התחבורתית המצוינת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בסביבה עירונית צפופה בסמוך לחוף הים. הטופוגרפיה מאופיינת בשיפוע ניכר של 10.8% בכיוון הים, מה שדורש מאמץ פיזי בהליכה מהחוף חזרה אל הנכס. הנגישות לשירותים יומיומיים גבוהה, כאשר נקודות עניין עיקריות כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאות במרחק הליכה קצר מהבית.
הנכס מציע פתרון דיור המתאים לזוגות או משפחות קטנות המעוניינות במרחב מחיה יעיל. עם שלושה חדרי אמבטיה לשני חדרי שינה, הדגש הוא על נוחות ופרטיות. הכללת ריהוט מלא ושתי חניות מפחיתה את הצורך בהשקעות נוספות מיד לאחר הרכישה, ומאפשרת כניסה מידית למגורים.
זהו פרויקט שהושלם בשנת 2022 ומוצע למכירה כנכס חדש לחלוטין שלא ישב בו. כל התשתיות ומערכות הבניין כבר פעילות ומבוססות. האפשרות האדריכלית לסגור חלק מהסולאריום, כפי שמוצג בתוכניות, מצריכה היתר בנייה נוסף ואישורים הנדסיים אם בעלים יבחרו לממש זאת בעתיד.
הנכס אינו כולל מעלית, מה שמצריך שימוש במדרגות פנימיות לכל קומות הבית. השיפוע התלול בסביבה החיצונית עלול להוות אתגר לאנשים עם מוגבלויות תנועתיות. בנוסף, הנכס אינו מציע בריכת שחייה פרטית, אלא גישה לבריכה שיתופית בלבד. השכונה ידועה ברמת תיירות גבוהה, מה שעלול להביא לרעש עירוני בחודשי הקיץ.
נכס זה מתאים לזוגות שמחפשים דירה ראשית בסביבה קוסמופוליטית עם גישה מהירה לשדה התעופה לצרכי עבודה או נסיעות תכופות. המבנה, עם האפשרות להקמת משרד ביתי בסולאריום, מתאים לאנשים העובדים מרחוק הזקוקים להפרדה ברורה בין החיים הפרטיים לעבודה. זוהי בחירה לוגיסטית עבור משפחות המבקרות את האזור לעיתים קרובות וזקוקות למרחב אחסון ולחניה בטוחה במרכז העיר, וכן עבור משקיעים המעוניינים בנכס במיקום המבטיח ביקוש גבוה להשכרה בשל הקרבה לים ולתחבורה הציבורית.
הנכס נמכר עם ריהוט מלא, כולל מטבח מאובזר עם ארונות לבנים ומשטחי נירוסטה. חדרי השינה כוללים ארונות בנויים וחדרי אמבטיה צמודים, מה שמצביע על תשומת לב לפרטיות ונוחות יומיומית. בקומה העליונה, הסולאריום מוכן לשימוש ותשתית המים והחשמל קיימת, אך הסגירה של החלל הפתוח לצורך חדר נוסף מצריכה עבודת בנייה מורכבת ואישורים הנדסיים. איכות הבנייה מותאמת לתקנים מודרניים של בנייה ספרדית משנת 2022, עם בידוד תרמי וחלונות כפולים לנוחות אקלימית.
מחיר הנכס עומד על סך של 580,000 אירו המשמש כמחיר התחלתי. בהשוואה לשוק המקומי, מחיר זה משקף נכס גדול יותר מדירה סטנדרטית, עם פריטי יוקרה כמו חניה כפולה וגינה פרטית. מחיר זה גבוה יותר מפרויקטים כמו Carlota Gardens הסמוכים, אך תחרותי ביחס לפרויקטים יוקרתיים יותר כמו Bastión Sea Views. חשוב לציין כי עלויות המשפט, רישום הקרקע והמיסים החלים על רכישה אינם כלולים בסכום זה.
החיים במקום זה מוגדרים על ידי קרבה מידית לאורח החיים הים-תיכוני התוסס של הקוסטה דל סול. הבוקר יכול להתחיל בארוחת בוקר בגינה הפרטית או בטיול קצר לחוף פלאיה דל בחונדיו. המיקום בלב טורמולינוס מאפשר גישה מהירה למגוון רחב של מסעדות דגים וחנויות ללא צורך ברכב. השימוש ברכבת הקרובה מאפשר נסיעות סדירות למרכז מאלגה או לשדה התעופה, מה שהופך את הנסיעות הבינלאומיות לנוחות במיוחד. בערב, הסולאריום בגג מציע אזור ישיבה פרטי מעל הרעש הרחוב, עם אווירת ערב נעימה. הקרבה ללה קריחואלה מספקת גישה למסורת המקומית של 'פסקאיטו פריטו' (דגים מטוגנים) המאפיינת את הגסטרונומיה באזור.
התשתית באזור מפותחת מאוד ומגוונת. תחנת הרכבת טורמולינוס נמצאת במרחק הליכה קצר (כ-100 מטר), מה שמאפשר גישה ישירה ומהירה למרכז מאלגה ולשדה התעופה בתוך דקות ספורות. הגישה לכביש המהיר (A-7) נוחה, ומאפשרת תנועה מהירה למערב לכיוון בנלמדנה ומרבליה. בסביבה הקרובה ישנם פארקים ציבוריים כמו Parque de la Batería, המציעים אזורי ירוק נרחבים למשפחות ומתקני ספורט, המשלימים את החיים העירוניים הצפופים.
המפה מציגה את הקרבה המיידית של הנכס לחוף הים ולקו הרכבת המרכזי. ניתן לראות בבירור את הטופוגרפיה ההררית בקרבת מקום, המשפיעה על השיפוע ברחובות המובילים לגג. המיקום מסומן בתוך הרשת העירונית הצפופה של לה קריחואלה, בסמיכות לפארקים ולשדרות הראשיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת במערב מחוז מאלגה ומהווה שער כניסה מרכזי לקוסטה דל סול. המרחק לעיר מאלגה עומד על כ-13 ק"מ, מה שהופך אותה לפרבר עירוני פעיל ומחובר היטב. מבחינה גאוגרפית, היא תחומה בין הים התיכון לבין ההרים הפנימיים, עם נגישות מצוינת לכביש הראשי A-7. בהשוואה לערים מערביות יותר כמו מרבליה, טורמולינוס מציעה צפיפות גבוהה יותר ואופי עירוני מובהק, אך עם זמן נסיעה קצר בהרבה לשדה התעופה הבינלאומי ולתשתיות העיר הגדולה.
המיקום הוא עירוני ומרכזי ביותר, מה שמבטיח נגישות מצוינת לכל הדרוש. מרחק ההליכה לחוף עומד על כ-500 מטר, ולמסעדות רבות ובתי קפה ניתן להגיע בתוך דקות ספורות ברגל. נגישות לשירותים רפואיים ובתי מרקחת היא מיטבית עם עשרות נקודות ברדיוס של קילומטר אחד. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים בטווח של עד 5 ק"מ, דבר המחייב שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית להגעה אליהם, אך הנסיעה אליהם היא קצרה ונוחה.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורמולינוס הוא ים-תיכוני מובהק עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. המיקום בגובה של 57 מטר מעל פני הים מספק אוורור טוב יחסית, אך המבנה עצמו מוקף בבנייה עירונית צפופה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הכיוון הדרום-מערבי של הגג והגינה מאפשר חשיפה נאותה לאור שמש בשעות אחר הצהריים, מה שמועיל לטיפוח גינה פרטית אך דורש הצללה מתאימה בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי האזור, כולל Playa del Bajondillo ו-La Carihuela, מחזיקים בדגל כחול המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. הפרומנדה הימית הרצופה לאורך החוף מאפשרת טיולים ארוכים ונעימים לאורך הים. עבור חובבי ספורט ופעילות גופנית, קיימים מסלולי אופניים, מתקני כושר חיצוניים ואפשרויות לספורט ימי בסמוך. מגרשי הגולף הקרובים, כמו Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, נמצאים במרחק קצר בנסיעה, ומציעים אפשרויות משחק מגוונות. החיים במקום מציעים שילוב של פעילות חופית ומתקני ספורט עירוניים רבים.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת במערב מחוז מאלגה ומהווה שער כניסה מרכזי לקוסטה דל סול. המרחק לעיר מאלגה עומד על כ-13 ק"מ, מה שהופך אותה לפרבר עירוני פעיל ומחובר היטב. מבחינה גאוגרפית, היא תחומה בין הים התיכון לבין ההרים הפנימיים, עם נגישות מצוינת לכביש הראשי A-7. בהשוואה לערים מערביות יותר כמו מרבליה, טורמולינוס מציעה צפיפות גבוהה יותר ואופי עירוני מובהק, אך עם זמן נסיעה קצר בהרבה לשדה התעופה הבינלאומי ולתשתיות העיר הגדולה.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
Ref: VL081211
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID