דירה מוכנה למגורים זו ממוקמת באזור קו ראשון לים המבוקש של לה קריהואלה, מאלגה. הדירה מציעה 151 מ"ר של שטח מגורים, וכוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, עם נוף לים ולגינה. הנכס דורש שיפוץ, מה שמציג הזדמנות להתאמה אישית ולשדרוג מאפייניו. הדירה ממוקמת ישירות על קו החוף בתוך אזור עירוני, ומספקת גישה נוחה לשירותים ולאווירה התוססת של קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ישירות על קו החוף בשכונת לה קריהואלה הוותיקה, והיא חלק מסביבה עירונית שוקקת חיים. היא מציעה קרבה מיידית לחוף הים ומציבה את הדיירים במרחק הליכה קצר מחנויות, מסעדות ושירותים רבים, ומשלבת את חיי היומיום עם הסביבה החופית.
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות המחפשים אורח חיים חופי עם נוחות עירונית. התכנון עם 3 חדרי שינה מתאים למשפחות או למי שזקוק לחלל נוסף לאירוח או למשרד ביתי. הצורך בשיפוץ מאפשר התאמה אישית לצרכי מגורים ספציפיים ולהעדפות אסתטיות.
נכס זה הוא בית קיים ומוגמר, שנבנה במקור בשנת 1975. הוא כיום מוכן למגורים, כלומר לא מתוכננות עבודות בנייה או פיתוח נוספות עבור הבניין עצמו. כל עדכון או שיפוץ יבוצע על ידי הבעלים החדשים.
מצבו של הנכס מחייב שיפוץ, מה שמעיד על כך שמעבר מיידי למגורים עשוי להצריך עבודות שיפוץ. כבניין קיים, הוא אינו כולל את טכנולוגיות הבנייה העדכניות או את תקני יעילות האנרגיה הנפוצים בפרויקטים חדשים. המחיר קבוע, כלומר אין מקום למשא ומתן.
Ref: VL823602
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד למי שמעדיף אורח חיים בקו ראשון לים עם גישה מיידית לשירותים. היא פונה לקונים המחפשים נכס שניתן לשפץ לטעמם האישי, ומציעה הזדמנות ליצור בית מותאם אישית במיקום חופי מוביל. משפחות עשויות למצוא את שלושת חדרי השינה כפרקטיים, ואילו יחידים המחפשים בית שני או בית נופש יעריכו את הקרבה לים ואת האווירה התוססת של לה קריהואלה. זוהי גם אופציה פוטנציאלית למשקיעים המעוניינים לנצל את היקף עסקאות הדיור הגבוה באזור, אם כי את הצורך בשיפוץ יש לקחת בחשבון בכל חישוב השקעה.
דירה זו כוללת מטבח מאובזר במלואו, מה שמעיד שהתשתית הבסיסית לבישול קיימת, אם כי היא דורשת שיפוץ. היא כוללת ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, המספקים פתרונות אחסון פרקטיים. לנכס יש מרפסת שמש פרטית המספקת שטח חוצות. חדרי הרחצה פונקציונליים, ואחד מהם מוצג כמודרני עם ארון רחצה מעץ. בהתחשב בשנת הבנייה 1975 ובצורך המוצהר בשיפוץ, על הקונים הפוטנציאליים לצפות שהגימורים, הרכיבים וייתכן שגם מערכות האינסטלציה והחשמל ידרשו עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים.
המחיר המבוקש עבור דירת 3 חדרי השינה בלה קריהואלה הוא €420,000 קבוע. כנכס קיים, מחיר זה משקף את ערך השוק הנוכחי ואת מצבו, ללא ציון מחיר התחלתי. הנכס מוכן למגורים, כלומר ניתן לרכוש ולהתגורר בו עם השלמת ההליך המשפטי. בהתחשב במיקומו ומאפייניו, המחיר נקבע למכירה ישירה, ומספק בהירות לקונים פוטנציאליים.
לה קריהואלה מציעה חוויית מגורים דינמית, המשלבת קסם חופי מסורתי עם הנוחות של חיי עיר. הסביבה הקרובה מתאפיינת בצפיפות גבוהה של שירותים, עם מאות מסעדות, בתי קפה, בנקים וחנויות ברדיוס קצר, מה שמבטיח מענה קל לצרכים היומיומיים. הקרבה לתחבורה ציבורית, כולל קווי אוטובוס רבים ותחנות רכבת סמוכות כמו טורמולינוס (1.1 ק"מ), מקלה על ההתניידות באזור. האזור מתאים מאוד להליכה ולרכיבה על אופניים, ומעודד אורח חיים פעיל. עם 52 בתי מלון ומספר רב של מיטות, האזור שומר על אווירה תוססת כל השנה, מה שמושך את מי שנהנה מקהילה חיה. מיקומה של הדירה ישירות על קו החוף משמעו שהים הוא נוכחות קבועה, המשפיעה על שגרת היום עם הזדמנויות לטיולים בחוף ולחיי חוף אמיתיים.
מגורים בלה קריהואלה מציבים את הדיירים בלב קהילה חופית שוקקת. הסביבה הקרובה עשירה בשירותים, עם למעלה מ-200 מסעדות, 38 בתי קפה, 11 בנקים ו-29 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ. צפיפות זו מבטיחה שביצוע מטלות יומיומיות יהיה נוח. ההליכתיות הגבוהה של האזור ומספר הרב של תחנות התחבורה הציבורית (50 בסך הכול) משמעו שהתלות ברכב יכולה להיות מינימלית לנסיעות מקומיות. סביבה עירונית חופית זו, בגובה של 12 מטרים בלבד, מציעה קצב חיים רגוע הממוקד סביב הים, ומשתלבת בחיוניות של מרכז תיירותי ומגורים ותיק ומבוסס.
מפה זו ממקמת את הדירה בתוך לה קריהואלה, רובע חופי של מאלגה. היא מדגישה את הקרבה הישירה של הנכס לחוף הים ואת שילובו בתוך מרקם עירוני צפוף, ומבליטה את זמינות השירותים וקישוריות התחבורה בסביבה הקרובה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה, הממוקמת בלה קריהואלה, נהנית ממיקומה בתוך פרובינציית מאלגה הרחבה על קוסטה דל סול. היא נמצאת במרחק של כ-14 ק"מ מבירת הפרובינציה, העיר מאלגה, המציעה גישה לשירותים העירוניים הגדולים שלה ולאטרקציות תרבותיות. רחוק יותר, מרבייה נמצאת במרחק של כ-36 ק"מ, וידועה בהיצע היוקרתי שלה. מיקום זה מציב את הנכס בתוך אזור תיירותי פופולרי ומחובר היטב, המאזן בין חיי חוף מקומיים לגישה למרכזים אזוריים גדולים.
מיקומה של הדירה בלה קריהואלה מציע נגישות מצוינת. היא ממוקמת במרחק 301 מטרים מפלאיה דה לה קריהואלה, אחד מהחופים המרכזיים של האזור. נמל התעופה של מאלגה (AGP) נמצא במרחק של כ-7.6 ק"מ בקו ישר, מה שמבטיח חיבורי נסיעה נוחים. התחבורה הציבורית מפותחת היטב עם 7 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, ותחנות רכבת כמו טורמולינוס נמצאות במרחק של קצת יותר מ-1 ק"מ. עבור נהגים, נקודות טעינה לרכב חשמלי זמינות בטווח של 5.5 ק"מ. אמנם ישנם מגרשי גולף באזור, אך הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 1.1 km |
| El Pinillo | 1.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה קריהואלה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C, המספקת תנאים נעימים במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. האזור, הממוקם בגובה של 12 מטרים, מתאפיין בשיפוע מישורי, במיוחד לכיוון הים. הקרבה לחוף מבטיחה בריזות ים הממתנות את הטמפרטורות. עם ממוצע של 32 ימי חג מקומיים, ישנן הזדמנויות רבות לחוות את חגיגות האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המשיכה המרכזית היא הקרבה המיידית לחוף הים, כאשר פלאיה דה לה קריהואלה נמצא במרחק 301 מטרים בלבד. אזור זה ידוע ברצועות החול הארוכות שלו ובטיילת. לפנאי, מספר מתקני ספורט נמצאים ברדיוס של 1.3 ק"מ, כולל מגרשי כדורגל ובריכות שחייה עירוניות. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים בסביבה, כאשר הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.0 ק"מ. הים התיכון מציע גם הזדמנויות לסוגי ספורט ימי שונים, המשלימים את אורח החיים הממוקד בחוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.2°C | 46 mm |
| פברואר | 13.3°C | 33 mm |
| מרץ | 14.6°C | 96 mm |
| אפריל | 16.6°C | 44 mm |
| מאי | 19.9°C | 22 mm |
| יוני | 23.8°C | 7 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 25 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 65 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 62 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 49 mm |
שטוח
דירה זו בלה קריהואלה ממוקמת באזור חוף ותיק ומבוקש ביותר. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), נכס זה הוא בית קיים עם מחיר קבוע גבוה יותר של €420,000, המשקף את מיקומו הישיר בקו ראשון לים ואת צפיפות השירותים. Lantana Residencial במיחס מציע דירות חדשות החל מ-€205,000, בדרך כלל באזורים המרוחקים מעט מקו החוף המיידי. מיקום לה קריהואלה מציע קרבה חסרת תקדים לים ותשתית עירונית בשלה, שפרויקטים חדשים בפרברים עשויים שלא לספק. עם זאת, המצב הדורש שיפוץ משמעו שהקונים הפוטנציאליים חייבים לתכנן תקציב לעלויות שיפוץ, אשר עשויות להתקרב לרמת המחירים של נכסים חדשים יותר, אם כי פחות מרכזיים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID