וילה גדולה ונפרדת זו ממוקמת בשכונת טורמוואיה, מחוז מאלגה, באזור קוסטה דל סול. שטח המגרש הוא 3213 מ"ר ושטח המגורים הוא 1146 מ"ר. הפרויקט ממוקם בסביבה עירונית עם אפשרות להליכה רגלית. טורמוואיה ידועה בקרבתה לים ולשירותים עירוניים. המבנה דורש שיפוץ יסודי, מה שמציע הזדמנות להתאמת הפנים. המיקום אסטרטגי טוב – במרחק 12 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה ובמרחק הליכה קצר מהים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
טורמוואיה ממוקמת בין בנלמדנה לפואנגירולה, מאזנת בין מגורים קבועים לתיירות גבוהה. מכיוון שמדובר במיקום עירוני, הסביבה בנויה ועירונית. הגישה לשירותים יומיומיים טובה: הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-444 מטר, וקו החוף נגיש. אופי השכונה נקבע על ידי מבנים מגורים קרובים ואזור מיושב קבע, ולא כפר מבודד.
הווילה מתאימה למשפחה גדולה או לכזו הזקוקה להרבה מקום. בסך הכל ישנם 9 חדרי שינה ו-8 חדרי אמבטיה, המאפשרים אירוח אורחים רבים או יצירת אזורי מגורים שונים. המגרש הגדול (מעל 3000 מ"ר) מספק פרטיות. בשל נוכחות שני בתים ומספר רב של חדרים, ניתן ליצור כמה יחידות דיור תחת קורת גג אחת. נוכחות של שני דירות מוסיפה גמישות.
זהו לא בנייה חדשה, אלא מבנה קיים הדורש שיפוץ מקיף. התיאור מזכיר את האפשרות להפוך אותו למלון בוטיק או לB&B. המצב הנוכחי דורש שינוי מוחלט, אך המידות הבסיסיות כבר קיימות. הפרטים לגבי היתרי בנייה ותהליך השיקום תלויים בתקנות המקומיות שיש לברר לפני תחילת העבודות.
מכיוון שמדובר בפרויקט שיפוץ, החומרים הקיימים עלולים לא לעמוד בתקני יעילות אנרגטית מודרניים. המיקום הוא בעיר, כך שהשכנים קרובים, ולא שדה מבודד. מכיוון שהבניין ישן וצריך שיפוץ, ההיבט הפיננסי חשוב. בקרת אקלים קיימת (מיזוג ואח), אבל כל המערכת צריכה בדיקה. זהו לא מרחב מגורים מוכן למגורים.
מתאים למישהו שמחפש נכס גדול עם פרויקט ומוכן להשקיע זמן וכסף בשיפוץ. עובד היטב עבור משפחה שצריכה מרחב ופרטיות, או יזם שרוצה ליצור מקום לינה. אם אתה רוצה לגור מיד, זה לא מתאים. מתאים לאלו שמעריכים את הגישה לחוף ולשירותים עירוניים, אך רוצים חופש בשיפוץ הבית.
הבניין נבנה בתקופה שבה רצפות שיש וחדרים גדולים היו פופולריים. התיאור מזכיר קמיני שיש ורצפות רחבות. מכיוון שהבניין דורש שיפוץ, המצב הנוכחי מיושן. מיזוג קיים, אך עשוי לדרוש החלפה. הגימור החיצוני כולל שתי מזרקות ובריכה. סימני הבנייה מצביעים על בסיס טוב, אך רמת הגימור הסופית נמוכה כרגע.
המחיר הוא 2,999,000 € זוהי ערך שוק בהשוואה לגודל הנכס. המחיר כולל את הבית הראשי ושתי דירות קטנות. מחירים של וילות גדולות דומות לשיפוץ בשוק עשויים להשתנות בהתאם לקרבה לים וגודל המגרש. מכיוון שמדובר בפרויקט שיפוץ, עלויות נוספות (שיפוץ, היתרים, מיסים) עשויות להיות משמעותיות. מוסדות פיננסיים עשויים לדרוש תוכנית שיפוץ.
החיים בטורמוואיה מתמקדים בים ובשירותים המקומיים. מכיוון שהמיקום הוא עירוני, הסביבה פעילה. באזור (רדיוס של 2 ק"מ) ישנם 27 מסעדות. שחקני גולף יכולים לגשת למגרש הקרוב (2.7 ק"מ). האקלים ממוזג: טמפרטורה שנתית ממוצעת היא כ-17.9 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר אורח חיים פעיל. בקיץ החופים פופולריים, אך צפיפות האוכלוסייה עלולה לעלות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 2.3 ק"מ.
החיים בטורמוואיה מתמקדים בחוף ובשירותים המקומיים. מכיוון שהמיקום הוא עירוני, הסביבה פעילה. באזור (רדיוס של 2 ק"מ) ישנם 27 מסעדות. שחקני גולף יכולים לגשת למגרש הקרוב (2.7 ק"מ). האקלים ממוזג: טמפרטורה שנתית ממוצעת היא כ-17.9 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר אורח חיים פעיל. בקיץ החופים פופולריים, אך צפיפות האוכלוסייה עלולה לעלות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 2.3 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה בשכונת טורמוואיה. תבחינו שהמגרש גדול וממוקם באזור עירוני, מאוד קרוב לקו החוף. החיבורים הכבישיים טובים, המחברים את האזור עם מאלגה ופואנגירולה. לאורך הים ישנם מסלולי הליכה רבים.
טורמוואיה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מאלגה למרבייה. זה פחות רווי תיירים מאשר החלקים המערביים, אך עדיין נגיש היטב. העמדה טובה: ערים כמו פואנגירולה ובנלמדנה קרובות, מציעות יותר חנויות ושירותים. האזור ידוע כשכונת מגורים חופית, ולא רק כיעד תיירותי.
המיקום טוב לניידות. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-12 ק"מ (כ-15-20 דקות נסיעה). החוף נגיש בהליכה: Playa Bonita נמצא במרחק 762 מטר. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 444 מטר. מועדון הגולף נמצא במרחק 2.7 ק"מ. נמל פואנגירולה נמצא במרחק 6 ק"מ. קווי אוטובוס זמינים (5 קווים), מה שמאפשר תנועה גם ללא מכונית. מכיוון שמדובר בעיר, ישנם שבילי אופניים ומדרכות.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני. הטמפרטורה הממוצעת היא 12-26 מעלות צלזיוס. בשנה ישנם כ-3891 שעות שמש. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות צלזיוס). הגובה מעל פני הים הוא 35 מטר. האקלים תומך בשימוש בחלל החיצוני. האזור אינו הררי, כך שהרוחות מתונות. לילות קרים הם נדירים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים קרובים. Playa Bonita (762 מטר) הוא הקרוב ביותר. חופים אחרים כמו Playa de Arroyo Hondo (1.1 ק"מ) נמצאים במרחק הליכה. קיימות אפשרויות גולף: Benalmádena Pitch&Putt (2.7 ק"מ) ומגרשים גדולים יותר Campo Los Lagos (9.1 ק"מ). יש גם גישה למרינות יאכטות ומועדוני ספורט (למשל Club Hockey Benalmadena). האזור מתאים לאנשים פעילים שנהנים ממים וספורט.
מקור: OpenStreetMap
טורמוואיה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מאלגה למרבייה. זה פחות רווי תיירים מאשר החלקים המערביים, אך עדיין נגיש היטב. העמדה טובה: ערים כמו פואנגירולה ובנלמדנה קרובות, מציעות יותר חנויות ושירותים. האזור ידוע כשכונת מגורים חופית, ולא רק כיעד תיירותי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 62 mm |
| פברואר | 12.1°C | 64 mm |
| מרץ | 14.1°C | 53 mm |
| אפריל | 16.0°C | 36 mm |
| מאי | 18.2°C | 33 mm |
| יוני | 22.3°C | 7 mm |
| יולי | 25.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 71 mm |
מתון
Ref: VL341599
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
טורמוואיה שונה מאזורים אחרים כמו בנלמדנה קוסטה או פואנגירולה, שהם צפופים יותר ומונחים לתיירות. טורמוואיה שקטה יותר וירוקה יותר, אך עדיין קרובה לעיר. בהשוואה לפרויקט ארוסה במיחאס, הווילה הזו על מגרש גדול יותר ודורשת שיפוץ, בעוד שפרויקטים חדשים מוכנים ויקרים יותר למ"ר. טורמוואיה מציעה יותר פרטיות מדירות בעיר, אך דורשת יותר תחזוקה.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון בקוסטה דל סול וקוסטה בלנקה, ומציע ייעוץ מבוסס נתונים.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
