ベナルマデナ（Benalmádena）地区のトレムエジェ（Torremuelle）に位置するこの敷地面積3,213㎡、居住面積1,146㎡の別墅（ヴィラ）は、大規模な改修プロジェクトを必要とする物件です。地中海と山脈のパノラマビューを望むこの物件は、9つの寝室と8つのバスルームを備え、プライベートプール、2つの独立したアパート、多目的室などを擁します。カステジャ（Carvajal）駅からのアクセスも良好で、海岸まで直線距離で約762mという立地にありながら、静かな居住環境を提供しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はトレムエジェ地区の住宅街に位置し、海へ向かって緩やかに傾斜する地形に建っています。標高は約35mで、直線距離で762mの距離にあるプレヤ・ボニータ（Playa Bonita）海岸までは、約3.1%の勾配を歩いてアクセスすることも可能です。周辺にはスーパーマーケットやレストランが点在し、日常的な買い物や食事への徒歩圏内の利便性を確保しています。
この物件は、大規模な家族グループや、来客用のゲストハウスを必要とするニーズに対応します。9つの寝室と2つの独立したアパート（ゲストルームとして使用可能）を備えており、スタッフ宿泊室や多目的スペースとしての活用も可能です。室内には広いリビングスペースや複数のキッチンがあり、大人数での集生活や、共同生活を想定したレイアウトが特徴です。
現状の建物は「改修が必要」な状態にあり、購入後には全面的な改装工事が必要となります。構造的な基礎はありますが、内装の設備（キッチン、バスルーム等）は現代的な基準に合わせて更新する必要があります。プライベートプールや噴水、テラス等の屋外設備も維持管理が必要です。
この物件は完成品ではなく、施工や改修の計画を立てる必要があります。基本的な住居としての設備はありますが、新築同様の内装仕上げを期待する場合、追加の投資が必要です。また、敷地内の移動や階段の利用を含め、バリアフリー化のための改修も別途検討が必要です。エネルギー効率の具体的な情報は公開されていません。
この物件は、大規模な不動産プロジェクトに取り組む意欲と予算があり、自分たちの好みに合わせて住宅を作り上げたいと考える purchaser に適しています。多世代家族が一緒に住むことを計画している場合や、ブティックホテルやB＆Bとしてのビジネスを検討している投資家にとっても、その柔軟なレイアウトは魅力的な選択肢となります。また、海から近く、鉄道駅へのアクセスも良いことから、通勤と休暇の両方をバランスよく楽しみたい人々に適しています。
現在の状態は「改修が必要」であり、内装の品質は新しくなります。大理石の床や暖炉が見られる部屋もあり、過去には高品質な素材が使用された可能性がありますが、現時点では全面改装が必要です。購入者は、配管、電気、内装仕上げを独自の基準で選択し、構造の強みを維持しながら近代的な住宅へと更新するプロセスを行うことになります。
この物件の価格は2,999,000ユーロ（約）からです。周辺の類似物件（ミハスやフエンヒローラの新築プロジェクト）と比較すると、大幅に高い価格帯に設定されています。これは、敷地の広さ、建物の規模、および海への近さによるものと考えられます。ただし、改装費用を考慮する必要があります。
この物件での生活は、広大な敷地とプライベートな空間を活かしたものになります。朝は南東向きのテラスで日差しを楽しみ、昼下がりは海風を感じながらガラス張りのサマーウィンターガーデン（ベランダ）で過ごすことができます。9つの寝室を持つこの広い家では、家族やゲストがそれぞれにプライバシーを保ちながら、ダイニングルームや屋外のBBQエリアで集まることも可能です。海岸までは徒歩でもアクセスできるため、散歩や海水浴を日常に取り入れやすい環境です。一方で、道路から離れた立地は静けさを提供し、住宅地の中にあるプライベートな避難所のような役割を果たします。
トレムエジェは、ベナルマデナとフエンヒローラの間にある、住宅と観光が調和したエリアです。この物件からは、直線距離で約762mの距離にあるプレヤ・ボニータ海岸へ歩いてアクセスすることもでき、地中海で泳ぐことができます。また、周囲には27軒のレストランや3軒の薬局があり、日常のニーズに対応するインフラが整っています。近くのClub Hockey Benalmádenaなどのスポーツ施設も利用でき、アクティブなライフスタイルを送る環境が整っています。
地図を見ると、この物件は海岸線と鉄道線（C-1線）の間の住宅街に位置していることが分かります。地形は平坦ではなく、緩やかな坂の上にあり、海へ向かって下る道が続いています。
この物件は、ベナルマデナとフエンヒローラという二つの主要な都市の境界付近に位置し、コスタ・デル・ソルの中央部に位置します。マラガ市へのアクセスも良好で、鉄道を利用すれば市内への通勤も可能です。沿岸部に位置しながら、住宅街の中にあるため、観光地の喧騒から少し離れた「暮らす」ことに重点を置いたロケーションです。
マラガ・デル・ソル空港までは直線距離で約12km、車で約20分程度の場所に位置しています。最寄りの海岸であるプレヤ・ボニータまでは約762m、プレヤ・デ・アロヨ・オンド（Playa de Arroyo Hondo）までは約1.1kmです。ベナルマデナ・ピッチ＆パットゴルフコースまで2.7km、大きいゴルフコース（ロス・ラゴスなど）までは約9.1kmの距離です。最寄りの駅（カステジャ/トレムエジェ）までは徒歩でもアクセス可能で、マラガ市中心部やフエンヒローラへ電車で移動することもできます。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 84 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は17.9℃で、年間3,891時間の日照時間を誇ります。水温差が20度以上になる「海水浴シーズン」は年間約4ヶ月間続き、春から秋にかけて屋外のプールやテラスで過ごすのに適した気候です。標高35mという位置は、海風を感じやすく、過度な暑さを避けるのにも適しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのプレヤ・ボニータ海岸は直線距離で約762mです。また、近くにはゴルフコースも点在しており、ベナルマデナ・ピッチ＆パット（2.7km）やロス・ラゴス（9.1km）まで車で短時間でアクセスできます。周辺にはスポーツクラブやポリデポルティボ（総合体育館）もあり、テニスやホッケーなどの活動も可能です。
出典: OpenStreetMap
この物件は、ベナルマデナとフエンヒローラという二つの主要な都市の境界付近に位置し、コスタ・デル・ソルの中央部に位置します。マラガ市へのアクセスも良好で、鉄道を利用すれば市内への通勤も可能です。沿岸部に位置しながら、住宅街の中にあるため、観光地の喧騒から少し離れた「暮らす」ことに重点を置いたロケーションです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 62 mm |
| 2月 | 12.1°C | 64 mm |
| 3月 | 14.1°C | 53 mm |
| 4月 | 16.0°C | 36 mm |
| 5月 | 18.2°C | 33 mm |
| 6月 | 22.3°C | 7 mm |
| 7月 | 25.7°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.8°C | 9 mm |
| 10月 | 19.0°C | 52 mm |
| 11月 | 15.1°C | 77 mm |
| 12月 | 12.4°C | 71 mm |
やや傾斜
Ref: VL341599
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
周辺のミハスやフエンヒローラにある新築プロジェクト（例：Waterfall ResidencesやAstra Homes）と比較すると、この物件の価格ははるかに高く設定されています。しかし、これらの比較対象は主に集合住宅や小規模なヴィラであり、このトレムエジェの物件が持つ敷地の広さ（3,213㎡）や建物の規模（1,146㎡）、そして海への近さという点では直接比較できません。特に日本の購入者にとって、スペインの海岸沿いでこの規模の敷地を持つことは非常に稀であり、その希少性が価格設定に反映されています。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域に関する深い知識を活かし、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は物件の情報を、立地、市場価値、建設品質、住みやすさの観点から分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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