פרויקט דיור זה ממוקם בטורבייחה, אליקנטה, וכולל דירה בשטח של 56 מ"ר עם 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. הבניין, שהושלם בשנת 1970, מציע מגורים באזור אורבני במרחק הליכה קצר מהים. זהו נכס משומש המתאים לשימוש כבית קיץ או מגורי קבע, במיקום המספק גישה נוחה לשירותים ולתשתיות העיר.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כגון 'EDIFICIO SUN & CENTER' המתחיל ב-169,000 יורו או 'PANORAMA BEACH' המתחיל ב-155,000 יורו, הנכס הנוכחי מציע מחיר דומה אך עם גיל ואופי שונים. בעוד שהפרויקטים החדשים מציעים סיום מודרני ויעילות אנרגטית, נכס זה מציע גודל דומה ומיקום מבוסס, אך עשוי לדרוש השקעה עתידית בתחזוקה או שיפוץ. היתרון הוא במיקום המנוסה ובעלות ההתחלתית הנמוכה יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים יקרים יותר באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בטורבייחה, בסמיכות לפלאיה דה קאבו סרוורה. האזור הוא חלק מסביבה בנויה עם גישה רגלית למתקנים יומיומיים. המיקום מאפשר חיים בתוך העיר אך בקרבה לחוף הים, עם קשר תחבורתי לשאר חלקי הקוסטה בלנקה.
עם 56 מ"ר של שטח בנוי, הדירה מציעה פתרון קומפקטי לזוג או משפחה קטנה. הנוכחות של 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד מצביעה על פונקציונליות בסיסית. הבריכה המשותפת מוסיפה אפשרות לנופש מבלי לצאת מהשטח, מה שמתאים לצרכים של מגורים חלקיים או פנסיוניים.
מדובר בבניין קיים שהוקם בשנת 1970 ונמצא במצב של "מוכן למגורים". אין תהליך בנייה או תכנון עתידי, והרכישה מתבצעת כנכס יד שנייה. מצב זה מאפשר כניסה לנכס מיד לאחר העסקה, ללא תלויות בלוחות זמנים של קבלנים.
הנכס אינו חדש ומשקף סטנדרטים של שנות ה-70, מה שעשוי להצריך עדכונים או שיפוצים על פי צרכי הרוכש. השטח של 56 מ"ר מגביל את החלל הפנימי ואינו כולל מתקנים מודרניים כגון חניה פרטית או מרפסת גדולה מעבר למה שמצוין בתמונות. אין מעלית.
דירה זו מתאימה לזוגות המחפשים בית קיץ קומפקטי בקו ראשון לים יחסית, או למשקיעים המעוניינים בנכס להשקעה להשכרה קצרת טווח בשל הקרבה לחוף. גם אנשים יחידים שמעוניינים לעבור לגור בספרד בתקציב מוגבל יכולים למצוא בה פתרון מגורים פונקציונלי, בתנאי שהם מקבלים את הגודל המצומצם של הנכס.
כנכס משנת 1970, הבנייה מבוססת על בטון מזוין עם רצפות אריחים, הנפוצות באזור. התמונות מצביעות על סיום פונקציונלי ופשוט. ייתכן שהמטבח וחדר האמבטיה זקוקים לחידוש כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות ואסתטיקה. המבנה עצמו עבר את מבחן הזמן, אך אינו כולל בידוד תרמי או אקוסטי מתקדם כמו בפרויקטים חדשים.
מחיר ההשקה עומד על 156,900 יורו, מה שמציב את המחיר למ"ר בסביבות 2,800 יורו. זוהי נקודת כניסה נגישה יחסית לשוק הנדל"ן בטורבייחה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כמו 'APARTMENTS PALANGRE BEACH' המתחיל ב-160,000 יורו, הנכס הזה מציע תחרותיות מחירית, אם כי עם חשיבות להבדלי הגילאים והמצב של הנכס.
החיים בנקודה זו מתאפיינים בשגרה עירונית לצד קרבה לים. הבוקרים יכולים להתחיל בקנייה בסופרמרקט הסמוך (כ-300 מטר) ולהסתיים בשעות אחר הצהריים בחוף קאבו סרוורה. הסביבה היא מעורבת, עם תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר תנועה קבועה ברחובות. הנוכחות של פארמציה ומסעדות במרחק הליכה הופכת את החיי היומיום למעשיים ללא צורך ברכב לכל צורך קטן.
השכונה היא עירונית ומאוכלסת, עם גישה מהירה לשירותים כמו בנקים (24 בסביבה), מסעדות ובתי קפה. הקרבה לפארקים ולמתקני ספורט כמו 'Palacio de Deportes Infanta Cristina' מאפשרת אורח חיים פעיל. הרחובות באזור כוללים מגוון רחב של שירותים, מה שמקל על ניהול שגרת חיים ללא תלות ברכב פרטי לצרכים היומיומיים.
המפה מציגה את מיקום הפרויקט ביחס לחופי הים התיכון ולמרכז העיר טורבייחה. ניתן לראות את הקרבה לפלאיה דה קאבו סרוורה ואת הגישה לכבישים הראשיים המובילים לאליקנטה ומורסיה. בטורבייחה חשוב להכיר את המבנה העירוני כדי להבין את הקשר בין הרחובות הראשיים לשכונות המגורים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, בין הערים הגדולות אליקנטה (44 ק"מ צפונה) ומורסיה (39 ק"מ דרומה). המיקום מאפשר גישה נוחה לתשתיות של ערים אלו, תוך שמירה על אופי עיר חוף נינוח יותר מאשר המטרופולינים הגדולים.
המרחק לחוף הוא פחות מקילומטר אחד, מה שמאפשר הגעה רגלית. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-35 ק"מ (בקירוב), מה שמציב אותו כשעה נסיעה. מגרשי הגולף הקרובים, כמו וילמרטין, נמצאים במרחק של כ-11 ק"מ, דורשים שימוש ברכב להגעה אליהם.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בטורבייחה מאופיין בלמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, עם טמפרטורות מים שעולות על 20 מעלות. הגובה הנמוך של העיר (22 מטר מעל פני הים) תורם לאקלים המתון וללחות הים, המאפיינים את האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור ישנם מספר חופים עם דגל כחול, כולל קאבו סרוורה ולוס לוקוס, המציעים שירותים וניקיון גבוהים. לחובבי הגולף, קיימים מספר מגרשים בטווח של 10-15 דקות נסיעה, כמו וילמרטין וקמפואמור. הנוכחות של מרינות ומתקני ספורט ימיים מוסיפה לאפשרויות הפנאי באזור.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL021018
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
