تُعرض هذه المجموعة العقارية المكوّنة من فيلا مستقلة جاهزة للسكن بالقرب من كومبيتا، في منطقة أخاركيا بمقاطعة مالقة، بسعر مطلوب ثابت قدره 1,495,000 يورو. يضم العقار فيلتين مستقلتين بمساحة معيشة إجمالية قدرها 457 م²، على قطعة أرض بمساحة 9,430 م². اكتمل تشييد المجموعة العقارية في عام 2012، وتشمل مسبحًا ومقر إقامة صيفي ومبنى برج إضافي وبئرين ومزارع فواكه مثمرة راسخة. يقع أقرب شاطئ، بلايا ديل مورتشيه، على بُعد 10 كم بخط مستقيم، بينما يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 49 كم عن العقار. وتقع وسائل الراحة اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع المجموعة العقارية في الداخل بعيدًا عن الساحل على ارتفاع حوالي 646 مترًا، على المنحدرات الجنوبية لسلسلة سييرا دي ألميخارا بالقرب من كومبيتا. يمكن الوصول إلى مركز القرية سيرًا على الأقدام، حيث توجد سوبرماركت وصيدليات ومطاعم على بُعد أقل من 2 كم. تقع شواطئ بلايا ديل مورتشيه على بُعد 10 كم بخط مستقيم، ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بُعد حوالي 49 كم. توفر السيارة راحة أكبر لكنها ليست ضرورية لجميع المهام اليومية.
يضم العقار ست غرف نوم وثلاثة حمّامات موزعة على فيلتين مستقلتين، إضافة إلى مقر إقامة صيفي ومبنى برج يُستخدم حاليًا جزئيًا كصالة رياضية. تشمل المرافق الخارجية مسبحًا كبيرًا وشرفات شمسية ومظلات ومنطقة شواء ومطبخًا صيفيًا. يدعم هذا التخطيط المعيشة متعددة الأجيال، أو استقبال الضيوف، أو التقسيم للتأجير، رهناً بالحصول على التصاريح ذات الصلة.
يتعلق الأمر بمنزل قائم اكتمل تشييده في عام 2012، وليس بمشروع جديد. العقار جاهز للسكن، أي أنه يمكن نقله بحالته الحالية دون مرحلة بناء أو مدة تسليم. تملك كل من الفيلتين سند ملكية خاصًا بها وقيدًا منفصلاً في السجل العقاري. أي تعديل على مبنى البرج سيتطلب التصاريح ذات الصلة وتأكيد الاستخدام المسموح به له.
لا يقع العقار على الساحل: أقرب شاطئ يبعد 10 كم بخط مستقيم. وتقع ملاعب الجولف على بُعد 48 كم أو أكثر من المجموعة العقارية. النقل العام محدود، إذ يوجد خط واحد ومحطتان في المنطقة. الاستخدام المستقبلي لمبنى البرج رهن بالحصول على تصريح. تنبع هذه العوامل من بيانات الموقع والسجل، وتحدد حدود ما تقدمه المجموعة العقارية.
Ref: VL456478
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه المجموعة العقارية عدة حالات يمكن التعرف عليها. سيجد المشتري الباحث عن مقر إقامة خاص واسع في داخل الأندلس، في متناول الساحل لكن بعيدًا عن السياحة الجماعية، أن مساحة الأرض والارتفاع وتخطيط الفيلتين تتوافق مع ذلك الهدف. يمكن للعائلات الراغبة في إسكان جيلين تحت سقف عقار واحد مع الحفاظ على الاستقلالية استخدام سندَي الملكية المنفصلين لتحقيق ذلك. يمكن للمشترين المهتمين بسكن الضيوف أو التأجير الموسمي النظر في مقر الإقامة الصيفي والفيلا الثانية، على الرغم من أن أي استخدام سياحي يتطلب التحقق من اللوائح المحلية. يناسب العقار أيضًا من يعطون الأولولة لجوانب الاكتفاء الذاتي: بئران وشبكة مياه بلدية ومياه ساخنة مُسخّنة بالطاقة الشمسية ومزرعة فواكه راسخة بالأفوكادو والبرتقال واليوسفي والليمين والتين والمانجو والعنب تقلل الاعتماد على الخدمات الخارجية إلى حد معين. على العكس من ذلك، ينبغي للمشترين الذين يرغبون في السير إلى الشاطئ، أو لعب الجولف خلال عشرين دقيقة، أو الاعتماد الكامل على النقل العام أن يلاحظوا المسافات المعنية: الشواطئ على بُعد 10 كم بخط مستقيم، والجولف على بُعد 48 كم أو أكثر، وخط حافلة واحد بمحطتين محليًا. وبالتالي تناسب المجموعة العقارية على أفضل وجه الأسر التي ترتاح لنمط حياة يعتمد على السيارة مع حضور في قرية ذات وسائل راحة قابلة للوصول سيرًا على الأقدام.
اكتمل تشييد المجموعة العقارية في عام 2012 وتُعرض بحالة جاهزة للسكن. تحتوي الفيلا الرئيسية على غرفة معيشة وطعام مع موقد حطب عصري، ومطبخ مجهز بالكامل، وثلاث غرف نوم وحمّامين. تم تركيب تكييف في الغرف الرئيسية، وتفتح أبواب الفناء المنزلقة على شرفة مشمسة ومنطقة المسبح. تضم الفيلا الثانية منطقة معيشة وطعام مفتوحة، ومطبخًا مجهزًا بالكامل، وثلاث غرف نوم، وحمّامًا واحدًا واستوديو، إضافة إلى شرفة شمسية على السطح بإطلالات على البحر والجبال. تُظهر صور التصميم الداخلي تشطيبًا تقليديًا قاريًا: أثاث خشبي، ومنطقة طعام مع صندوق ومرآة، وحمّام مع كابينة دش ونباتات زينة، وفناء مغلق مع مقاعد خارجية ومنطقة شواء بإطلالة. تشمل المرافق التقنية الكهرباء البلدية، وبئرين إضافة إلى اتصال المياه البلدية، ومياه ساخنة مُسخّنة بالطاقة الشمسية. ينبغي للمشترين ملاحظة ما لم تذكره الوثائق: لا توجد تفاصيل عن شهادة كفاءة الطاقة، ولا ذكر لتدفئة أرضية أو تدفئة مركزية إلى جانب موقد الحطب، ولا تحديد لقيم العزل. يوصف مبنى البرج بأنه يُستخدم جزئيًا كصالة رياضية وللتخزين؛ وحالته التقنية واستخدامه المسموح به يتطلبان التحقق. وكما هو الحال مع أي مبنى من عام 2012 مضى عليه أكثر من عقد، يُنصح بإجراء فحص تقني لتقييم حالة الشرفات العلوية وتركيبة المسبح ومعدات الآبار ورصف الممر.
السعر المطلوب هو 1,495,000 يورو وهو سعر ثابت للمجموعة العقارية القائمة، وليس سعرًا ابتدائيًا. مقابل هذا المبلغ، يحصل المشتري على فيلتين مستقلتين بمساحة معيشة إجمالية قدرها 457 م²، ومقر إقامة صيفي، ومبنى برج بعدة غرف، ومسبح، وقطعة أرض بمساحة 9,430 م² مع بئرين وشبكة مياه بلدية، وتزويد بالكهرباء ومياه ساخنة مُسخّنة بالطاقة الشمسية. مقارنة بالشقق في المشاريع الجديدة على كوستا ديل سول، التي تبدأ أسعارها تقريبًا بين 205,000 و270,000 يورو في مشاريع مماثلة، ينتمي هذا العقار إلى شريحة مختلفة: إذ يُحدد سعره على أساس الأرض والخصوصية وحجم البناء وليس الموقع الساحلي. التوفر فوري، لأن العقار مكتمل وجاهز للسكن.
يدور الحياة اليومية في هذه المجموعة العقارية حول موقعها الداخلي المرتفع ومساحاتها الخارجية الواسعة. تعني الواجهة الجنوبية الغربية أن الشرفات الرئيسية ومنطقة المسبح تتلقى شمس ما بعد الظهر والمساء، مع إطلالات على البحر الأبيض المتوسط والجبال المحيطة. يُدخل إلى العقار عبر بوابة تعمل بجهاز تحكم عن بعد وممر معبّد يمر عبر بستان أفوكادو، مما يعزز الطابع الخاص للمكان. وبما أن فيلتين مستقلتين تقعان على نفس قطعة الأرض، ولكل منهما سند ملكيتها الخاص، يمكن للمجموعة العقارية أن تعمل كمنزل واحد كبير أو كوحدتين منفصلتين, على سبيل المثال، مقر إقامة رئيسي إلى جانب سكن لأفراد العائلة أو الضيوف. يضيف مقر الإقامة الصيفي بمطبخه الصغير وتراسه المغطى مساحة معيشة موسمية ثالثة، بينما يخدم مبنى البرج حاليًا كصالة رياضية ومساحة تخزين. كومبيتا نفسها قرية عاملة يبلغ عدد سكانها حوالي 3,800 نسمة، مع سوبرماركت على بُعد 133 مترًا من العقار، وصيدلية على بُعد 58 مترًا، و16 مطعمًا في نطاق 2 كم. وهذا يعني أن الإيقاع اليومي هنا لا يعتمد على السيارة: التسوق وتناول الطعام وزيارة الصيدلية كلها ممكنة سيرًا على الأقدام. أما الرحلات الأكبر، فالساحل عند توري ديل مار وشواطئ بلايا ديل مورتشيه على مسافة قصيرة بالسيارة، بينما يبعد مطار مالقة حوالي 49 كم بخط مستقيم. تدعم بيانات المناخ, بمتوسط درجة حرارة سنوي قدره 16.4 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح بين 13 و26 درجة, الاستخدام الخارجي على مدار العام لمنطقة المسبح والشرفات والحدائق، في حين يمتد موسم السباحة في المياه المفتوحة عند مستوى سطح البحر نحو أربعة أشهر.
يجمع المحيط بين القرب من القرية وموقع ريفي مرتفع. يبعد السوبرماركت 133 مترًا عن العقار والصيدلية 58 مترًا، مما يجعل الأساسيات اليومية على مسافة مشي قصيرة. في نطاق 2 كم توجد 16 مطعمًا وأربع صيدليات ومصرف. تضم القرية خمس مدارس ابتدائية ومدرستين ثانويتين، ومركزًا صحيًا، و13 منشأة رياضية، بما في ذلك مركز رياضي بلدي على بُعد 0.4 كم. أقرب مستشفى يبعد 13 كم، وأقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بُعد 11 كم. البيئة هادئة بطبيعتها: تقع كومبيتا على ارتفاع 638–646 مترًا فوق مستوى سطح البحر على المنحدرات الجنوبية لسييرا دي ألميخارا، في سفوح لا ماروما، مع عدة نقاط مشاهدة قريبة مثل بويرتو ديل كوليادو على 1.9 كم وميرادور 1220 على 3.6 كم. يقتصر النقل العام على خط واحد بمحطتين، لذا فإن السيارة مريحة، وإن لم تكن ضرورية لكل مهمة نظرًا لوسائل الراحة القرية القريبة سيرًا على الأقدام. تقع مالقة، عاصمة المقاطعة، على بُعد حوالي 52 كم بالطريق، والمطار على بُعد 49 كم تقريبًا بخط مستقيم.
تُظهر الخريطة موقع المجموعة العقارية على المنحدرات الجنوبية لسييرا دي ألميخارا فوق كومبيتا، على ارتفاع حوالي 646 مترًا. يقع مركز القرية بمرافقه القريبة سيرًا على الأقدام في الجوار مباشرة، بينما يُشار إلى الساحل عند بلايا ديل مورتشيه ومطار مالقة بمسافاتهما المستقيمة. التضاريس جبلية؛ والمسافات بالطريق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كومبيتا في منطقة أخاركيا، على بُعد 18 كم تقريبًا من الساحل و52 كم من مالقة. في السياق الإقليمي، تحتل القرية الطبقة الداخلية الجبلية من ضاحية كوستا ديل سول: أهدأ وأكثر زراعية وأرخص للمتر المربع من الشريط الساحلي، لكن مع مسافات أطول إلى الشواطئ والجولف والمطار. يناسب الموقع المشترين الذين يعطون الأولوية للإطلالات والمساحة والحياة القرية على القرب من الساحل. مقارنة بمدن غرب كوستا ديل سول مثل إستيبونا أو ميخاس، حيث تتكدس المشاريع المماثلة على طول الشاطئ، يوفر هذا الموقع السكن المطل على البحر مقابل الارتفاع والأرض والخصوصية.
المسافات في هذا القسم بخط مستقيم؛ والمسافات الفعلية بالطريق أطول نظرًا للتضاريس الجبلية. أقرب الشواطئ, بلايا ديل مورتشيه ودوناس دي لا كاراكا, تقع على بُعد 10 كم. يبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) حوالي 49–50 كم، وجبل طارق (GIB) حوالي 144 كم، وأليكانتي-إلتشيه (ALC) حوالي 342 كم. أقرب مستشفى يبعد 13 كم عن المجموعة العقارية. الجولف على مسافة ملحوظة: كلوب دي جولف مالقة بارادور على 48 كم، وكامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيز على 51 كم، وكلوب دي جولف دي غوادالهورثي على 51 كم. يتكون النقل العام من خط واحد بمحطتين، مما يقيّد السفر دون سيارة خارج القرية. الوصول بالسيارة يكون عبر شبكة الطرق الإقليمية التي تربط كومبيتا بالطريق السريع الساحلي قرب توري ديل مار. وسائل الراحة اليومية, سوبرماركت على 133 م، وصيدلية على 58 م, يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع المجموعة العقارية على ارتفاع 646 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض منحدرة في سفوح لا ماروما، جزء من المنطقة الطبيعية سييرا دي ألميخارا. يخفف هذا الارتفاع من حرارة الصيف مقارنة بالساحل المباشر: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية بين 13 درجة مئوية في أبرد الشهور و26 درجة في أدفئها، بمتوسط سنوي قدره 16.4 درجة. يستغرق موسم السباحة في المياه المفتوحة حوالي أربعة أشهر، بناءً على درجات حرارة بحرية تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر؛ وفي العقار نفسه، يمدد المسبح المُدفّأ بالطاقة الشمسية فترات الاستخدام إلى حد ما. يعني انحدار الأرض أن الشرفات مرتبة على مستويات مختلفة، وتعظّم الواجهة الجنوبية الغربية شمس ما بعد الظهر والمساء في مناطق الخارج الرئيسية. المشهد الأوسع مزيج من بساتين الأفوكادو وبساتين الفواكه والنباتات الجبلية المتوسطية، مع نقاط مشاهدة معلّمة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدم ومدة وصول قصيرة بالسيارة. يتركز هطول الأمطار خارج أشهر الصيف، بما يتوافق مع مناخ البحر المتوسط في أخاركيا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع أقرب شريط ساحلي مرشح لعلم أزرق حول بلايا ديل مورتشيه ودوناس دي لا كاراكا، وكلاهما على بُعد 10 كم بخط مستقيم، قرب توري ديل مار. تشكل هذه الشواطئ الخيار البحري العملي للسكان، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في رحلة قصيرة نسبيًا نظرًا للانحدار الجبلي من 646 مترًا إلى مستوى سطح البحر. الجولف أبعد بكثير: أقرب الملاعب حول مالقة (كلوب دي جولف مالقة بارادور، كامبو دي جولف ميغيل أنخيل خيمينيز، كلوب دي جولف دي غوادالهورثي) تقع على بُعد 48–51 كم، مما يجعل الجولف رحلة يوم كامل بدلاً من نشاط روتيني. الترفيه الأقرب للمنزل بري: 13 منشأة رياضية في البلدية، ومركز رياضي بلدي على بُعد 0.4 كم، ومسارات مشي نحو نقاط مشاهدة سييرا دي ألميخارا مثل بويرتو ديل كوليادو (1.9 كم) وميرادور 1220 (3.6 كم)، إضافة إلى مسبح القرية نفسها والشرفات ومناطق الشواء في العقار ذاته. تشمل البنية التحتية السياحية المحلية 7 فنادق بـ 1,437 سريرًا، مما يشير إلى اقتصاد زوار متواضع لكنه ثابت.
13 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 41 mm |
| فبراير | 13.0°C | 46 mm |
| مارس | 14.6°C | 62 mm |
| أبريل | 16.5°C | 40 mm |
| مايو | 19.2°C | 15 mm |
| يونيو | 22.4°C | 1 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.6°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 61 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 68 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 52 mm |
في إطار سوق كوستا ديل سول وأخاركيا الأوسع، تحتل هذه المجموعة العقارية موقعًا مميزًا. المشاريع الجديدة المماثلة المدرجة في المنطقة, أكوامار في توري ديل مار (يبدأ السعر من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (يبدأ السعر من 205,000 يورو)، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (يبدأ السعر من 269,000 يورو), تمثل شريحة الشقق الساحلية: وحدات أصغر ومرافق مشتركة وقرب مباشر من البحر. أما مجموعة لا سيما العقارية، بسعرها الثابت البالغ 1,495,000 يورو، فتنتمي إلى شريحة العقارات الداخلية، حيث يعكس السعر مساحة الأرض (9,430 م²) وحجم البناء عبر فيلتين ومقر إقامة صيفي، وموارد المياه في شكل بئرين، والخصوصية داخل بيئة زراعية. المقايضة جغرافية. تضع المشاريع الساحلية الشواطئ والكورنيش والجولف على بُعد دقائق؛ هنا، أقرب شاطئ على بُعد 10 كم بخط مستقيم وملاعب الجولف على 48–51 كم. في المقابل، يحصل المشتري على الارتفاع (646 م)، وإطلالات بانورامية على البحر والجبال، وقرية بمرافق قريبة سيرًا على الأقدام, سوبرماركت على 133 م، وصيدلية على 58 م, ومجتمع على مدار العام يبلغ نحو 3,800 نسمة بدلاً من سكان منتجع موسمي. سوق الإسكان في أخاركيا نشط، مع نحو 820 عملية بيع سنويًا في المنطقة، ويشير متوسط الدخل الإقليمي البالغ 16,450 يورو إلى أن القدرة الشرائية المحلية تختلف بوضوح عن ميزانيات المشترين الدوليين. لذا ينبغي على المشترين الذين يقارنون هذه المجموعة بالبدائل الساحلية أن يزنوا تفضيل نمط الحياة أولًا: معيشة داخلية قائمة على القرية مع المساحة والاستقلالية، مقابل معيشة ساحلية قائمة على الشقق مع الخدمات والترفيه عند الباب. كلتا الشريحتين ترتفع قيمتهما مع السوق الإقليمي، لكن سيولتهما وتكاليفهما الجارية وديناميكيات التأجير تختلف؛ فمجموعة من فيلتين بسندات ملكية منفصلة توفر استخدامًا مرنًا لكنها تتطلب صيانة أكثر من مجمع شقق مُدار.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL