Ta takoj vseljiva samostojna vila z posestvom blizu Cómpete, v pokrajini Axarquía v provinci Málaga, je na voljo po fiksni zahtevani ceni 1.495.000 €. Nepremičnina obsega dve samostojni vili s skupno bivalno površino 457 m² na zemljišču velikosti 9.430 m². Posestvo, dokončano leta 2012, vključuje bazen, poletno rezidenco, dodatni stolp, dva vodnjaka in zasajene sadovnjake. Najbližja plaža, Playa del Morche, je v zraku oddaljena 10 km, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 49 km od nepremičnine. Vsakodnevne storitve so v peš razdalji.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Posestvo leži v celini, v zaledju obale, na nadmorski višini približno 646 metrov na južnih pobočjih Sierra de Almijara blizu Cómpete. Vas s supermarketi, lekarnami in restavracijami v radiju 2 km je dosegljiva peš. Plaže pri Playa del Morche so v zraku oddaljene 10 km, letališče Málaga-Costa del Sol pa približno 49 km. Avto je prikladen, a za vsakodnevna opravila ni nujno potreben.
Nepremičnina ponuja šest spalnic in tri kopalnice v dveh samostojnih vilah ter poletno rezidenco in stolp, ki je trenutno delno v uporabi kot fitnes. Zunanji prostori vključujejo velik bazen, sončne terase, pergole, prostor za žar in poletno kuhinjo. Ta tloris omogoča večgeneracijsko bivanje, namestitev gostov ali razdelitev za oddajo, ob upoštevanju ustreznih dovoljenj.
Gre za obstoječi dom, dokončan leta 2012, ne za novogradnjo. Nepremičnina je takoj vseljiva, kar pomeni, da se lahko prenese v sedanjem stanju brez gradbene faze ali rokov dostave. Obe vili imata vsaka svojo lastninsko listino in ločen vpis v zemljiški knjigi. Vsakršna predelava stolpa bi zahtevala ustrezna dovoljenja in potrditev njegove dovoljene rabe.
Nepremičnina ne leži na obali: najbližja plaža je v premici oddaljena 10 km. Golfska igrišča so 48 km ali več od posestva. Javni prevozi so omejeni, z eno linijo in dvema postajališčema v okolici. Nadaljnja raba stolpa je odvisna od dovoljenj. Ti dejavniki izhajajo iz lokacije in zemljiškoknižnih podatkov ter določajo meje ponudbe posestva.
Ref: VL456478
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
To posestvo ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče veličastno zasebno rezidenco v andaluzijskem zaledju, v dosegu obale a stran od masovnega turizma, bo ugotovil, da velikost zemljišča, nadmorska višina in tloris z dvema vilama ustrezata temu cilju. Družine, ki želijo na enem posestvu nastaniti dve generaciji ob ohranjeni neodvisnosti, lahko za ta namen uporabita dve ločeni lastninski listini. Kupce, ki jih zanima namestitev gostov ali sezonska oddaja, lahko zanima poletna rezidenca in druga vila, čeprav vsakršna turistična raba zahteva preverjanje lokalnih predpisov. Nepremičnina ustreza tudi tistim, ki dajajo prednost samooskrbi: dva vodnjaka, vodovod, sončno ogrevana topla voda in zasajeni sadovnjak z avokadi, pomarančami, mandarinami, limonami, smokvami, mangi in grozdjem do neke mere zmanjšujejo odvisnost od zunanjih storitev. Nasprotno pa morajo kupci, ki želijo peš do plaže, igrati golf v dvajsetih minutah ali se popolnoma zanašati na javni prevoz, upoštevati razdalje: plaže na 10 km v premici, golf na 48 km ali več ter ena avtobusna linija z dvema postajališčema naokoli. Posestvo je tako najbolj primerno za gospodinjstva, ki jim ustreza življenjski slog z avtomobilom, zasidran v vasi s storitvami v peš dostopu.
Posestvo je bilo dokončano leta 2012 in je predstavljeno kot takoj vseljivo. Glavna vila vsebuje dnevno sobo z jedilnico z modernim kaminom na drva, popolnoma opremljeno kuhinjo, tri spalnice in dve kopalnici. V glavnih prostorih je nameščena klimatska naprava, drseca vrata pa se odpirajo na sončno teraso in bazenski prostor. Druga vila ima odprt bivalno-jedilni prostor, popolnoma opremljeno kuhinjo, tri spalnice, eno kopalnico in studio, poleg tega pa strešno sončno teraso s pogledom na morje in gore. Fotografije notranjosti kažejo tradicionalno-kontinentalno opremo: leseno pohištvo, jedilnico s skrinjo in ogledalom, kopalnico s tuš kabino in okrasnim rastlinjem ter pokrito notranje dvorišče z zunansko sedežno garnituro in prostorom za žar s pogledom. Tehnična infrastruktura vključuje elektro omrežje, dva vodnjaka poleg vodovodnega priključka in sončno ogrevano toplo vodo. Kupci naj opozorijo, česa dokumentacija ne navaja: brez podatkov o energetski izkaznici, brez omembe talnega ogrevanja ali centralnega ogrevanja poleg kamina na drva in brez navedbe izolacijskih vrednosti. Stolp je opisan kot delno v rabi kot fitnes in za shrambo; njegovo tehnično stanje in dovoljena raba zahtevata preveritev. Kot pri vsaki gradnji iz leta 2012, ki je starejša od desetletja, je priporočljiv tehnični pregled za oceno stanja strešnih teras, bazenske instalacije, opreme vodnjakov in tlakovanja dovozne poti.
Zahtevana cena je 1.495.000 € in je fiksna cena za obstoječe posestvo, ne izhodiščna cena. Za ta znesek kupec pridobi dve samostojni vili s skupno bivalno površino 457 m², poletno rezidenco, stolp z več prostori, bazen in zemljišče velikosti 9.430 m² z dvema vodnjakoma ter priključkom na vodovod, električni priključek in sončno ogrevano toplo vodo. V primerjavi z novogradnjami stanovanj na Costa del Sol, ki v primerljivih projektih začnejo med približno 205.000 in 270.000 €, ta nepremičnina pripada drugemu segmentu: njena cena temelji na zemljišču, zasebnosti in obsegu gradnje, ne na obalni legi. Razpoložljivost je takojšnja, saj je nepremičnina dokončana in takoj vseljiva.
Vsakdanje življenje na tem posestvu temelji na celinski, dvignjeni legi in obsežnih zunanjih prostorih. Jugozahodna orientacija pomeni, da glavne terase in bazenski prostor dobivajo popoldansko in večerno sonce, s pogledom na Sredozemlje in okoliške gore. Do nepremičnine se pride skozi daljinsko vodena vrata in tlakovano dovozno pot skozi nasad avokadov, kar poudarja zaseben značaj lokacije. Ker na istem zemljišču stojita dve samostojni vili, vsaka s svojo lastninsko listino, lahko posestvo deluje kot en velik gospodinjski dom ali kot dve ločeni enoti, na primer glavna rezidenca ob bivališču za družinske člane ali goste. Poletna rezidenca s kuhinjskim kotičkom in pokrito teraso doda tretji sezonski bivalni prostor, stolp pa trenutno služi kot fitnes in shramba. Cómpeta sama je živahna vas s približno 3.800 prebivalci, supermarket je 133 metrov od nepremičnine, lekarna 58 metrov, v radiju 2 km pa 16 restavracij. To pomeni, da vsakdanji ritem tukaj ni odvisen od avtomobila: nakupovanje, kosila in obiski lekarne so izvedljivi peš. Za daljša potovanja so obala pri Torre del Mar in plaže Playa del Morche kratka vožnja stran, letališče Málaga pa je v zraku oddaljeno približno 49 km. Podatki o podnebju, povprečna letna temperatura 16,4 °C in mesečna povprečja med 13 in 26 °C, podpirajo celoletno uporabo bazenskega prostora, teras in vrtov na prostem, plavalna sezona v odprti vodi na morski gladini pa traja približno štiri mesece.
Okolje združuje bližino vasi s podeželsko, dvignjeno lego. Supermarket je 133 metrov od nepremičnine, lekarna 58 metrov, kar dnevne osnove postavlja na kratko hojo. V radiju 2 km je 16 restavracij, štiri lekarne in banka. Vas ima pet osnovnih šol in dve srednji šoli, zdravstveni dom in 13 športnih objektov, vključno z občinskim športnim centrom 0,4 km stran. Najbližja bolnišnica je 13 km daleč, najbližja polnilna postaja za električna vozila pa 11 km. Okolje je po naravi mirno: Cómpeta leži na 638–646 metrih nad morjem na južnih pobočjih Sierra de Almijara, v vznožju La Marome, z več razgledišči v bližini, kot so Puerto del Collado na 1,9 km in Mirador 1220 na 3,6 km. Javni prevoz je omejen na eno linijo z dvema postajališčema, zato je avto prikladen, a glede na vasi v peš dostopu ni potreben za vsako opravilo. Málaga, glavno mesto province, je po cesti približno 52 km daleč, letališče pa v zraku približno 49 km.
Karta prikazuje lego posestva na južnih pobočjih Sierra de Almijara nad Cómpeto, na približno 646 metrih nadmorske višine. Vaško središče s storitvami v peš dostopu je neposredno v bližini, obala pri Playa del Morche in letališče Málaga pa sta označena z zračnimi razdaljami. Teren je gorat; cestne razdalje so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Cómpeta leži v komarki Axarquía, približno 18 km od obale in 52 km od Málage. V regionalnem kontekstu vas zavzema celinsko, gorato raven zaledja Costa del Sol: mirnejša, bolj kmetijska in cenejša na kvadratni meter kot obalni pas, a z daljšimi razdaljami do plaž, golfa in letališča. Lega ustreza kupcem, ki pred bližino obale uvrščajo pogled, prostor in vaško življenje. V primerjavi z zahodnimi kraji Costa del Sol, kot sta Estepona ali Mijas, kjer se primerljivi projekti stiskajo ob obali, ta lokacija zamenjuje bivanje ob morju za višino, zemljo in zasebnost.
Razdalje v tem razdelku so zračne (v premici); dejanske cestne razdalje so zaradi goratega terena daljše. Najbližje plaže, Playa del Morche in Dunas de la Carraca, so 10 km daleč. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je približno 49–50 km daleč, Gibraltar (GIB) približno 144 km, Alicante-Elche (ALC) pa približno 342 km. Najbližja bolnišnica je 13 km od posestva. Golf je precej oddaljen: Club de Golf Málaga Parador na 48 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 51 km in Club de Golf de Guadalhorce na 51 km. Javni prevoz sestoji iz ene linije z dvema postajališčema, kar omejuje potovanja brez avtomobila onkraj vasi. Dostop z avtomobilom poteka po regionalnem cestnem omrežju, ki Cómpeto povezuje z obalno avtocesto pri Torre del Mar. Vsakodnevne storitve, supermarket na 133 m, lekarna na 58 m, so dosegljive peš.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Posestvo leži na 646 metrih nad morjem na položnem terenu v vznožju La Marome, delu naravnega območja Sierra de Almijara. Ta nadmorska višina ublaži poletno vročino v primerjavi s neposredno obalo: povprečne mesečne temperature se gibljejo od 13 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C v najtoplejših, letno povprečje pa je 16,4 °C. Plavalna sezona v odprti vodi traja približno štiri mesece, na podlagi morskih temperatur 20 °C ali več; na sami nepremičnini sončno ogrevan bazen uporabno obdobje nekoliko podaljša. Naklon terena pomeni, da so terase urejene na različnih ravneh, jugozahodna orientacija pa maksimizira popoldansko in večerno sonce na glavnih zunanjih površinah. Širša pokrajina je mešanica nasadov avokadov, sadovnjakov in sredozemske gorske vegetacije, z označenimi razgledišči v peš in kratki vožnji. Padavine so skoncentrirane izven poletnih mesecev, skladno s sredozemskim podnebjem Axarquíe.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji obalni pas, kandidat za modro zastavo, leži pri Playa del Morche in Dunas de la Carraca, oba 10 km daleč v premici, blizu Torre del Mar. Te plaže predstavljajo praktično morsko možnost za prebivalce, dosegljive z avtomobilom po skromni vožnji ob spustu z 646 metrov na morsko gladino. Golf je precej dlje: najbližja igrišča okoli Málage (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) so 48–51 km daleč, zato je golf izlet in ne vsakodnevna dejavnost. Rekreacija bliže doma je temeljita na kopnem: 13 športnih objektov v občini, občinski športni center 0,4 km daleč, pohodništvo proti razglediščem Sierra de Almijara, kot sta Puerto del Collado (1,9 km) in Mirador 1220 (3,6 km), ter vaš lastni bazen, terase in prostori za žar na samem posestvu. Lokalna turistična infrastruktura vključuje 7 hotelov s 1.437 posteljami, kar kaže na skromno a stabilno obiskovalno gospodarstvo.
13 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| Marec | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Maj | 19.2°C | 15 mm |
| Junij | 22.4°C | 1 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
V širšem trgu Costa del Sol in Axarquíe to posestvo zavzema poseben položaj. Primerljivi novogradbeni projekti v regiji, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 €), predstavljajo obalni stanovanjski segment: manjše enote, skupne objekte in neposredno bližino morja. Posestvo La Cima po fiksni ceni 1.495.000 € pripada celinskemu segmentu posestev, kjer cena odraža površino zemljišča (9.430 m²), obseg gradnje v dveh vilah in poletni rezidenci, vodne vire v obliki dveh vodnjakov ter zasebnost v kmetijskem okolju. Kompromis je geografski. Obalni projekti postavljajo plaže, promenade in golf minute stran; tu je najbližja plaža 10 km daleč v premici in golfska igrišča 48–51 km. V zameno kupec pridobi višino (646 m), panoramski pogled na morje in gore, vas s storitvami v peš dostopu, supermarket na 133 m, lekarna na 58 m, ter celoletno skupnost približno 3.800 prebivalcev in ne sezonsko letoviščno prebivalstvo. Trg stanovanj v Axarquíi je aktiven, s približno 820 transakcijami letno na območju, mediana provincialni dohodek 16.450 € pa kaže, da se lokalna kupna moč jasno razlikuje od proračunov mednarodnih kupcev. Kupci, ki primerjajo to posestvo z obalnimi alternativami, naj zato najprej stehtajo življenjski slog: vaško celinsko bivanje s prostorom in avtonomijo proti stanovanjskemu obalnemu bivanju s storitvami in rekreacijo pred vrati. Oba segmenta se povečujeta z regionalnim trgom, a njihova likvidnost, obratovalni stroški in dinamika oddaje se razlikujeta; posestvo z dvema vilama z ločenimi listinami ponuja prilagodljivo rabo, a zahteva več vzdrževanja kot upravljano stanovanjsko naselje.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL