Овај комплекс самостојећих вила, спреман за усељење, близу Компете, у региону Аксаркија провинције Малага, нуди се по фиксној траженој цени од €1.495.000. Некретнина обухвата две независне виле са укупним станбеним простором од 457 м², на плацу од 9.430 м². Завршен 2012. године, комплекс укључује базен, летњу резиденцију, додатну зграду-кулу, два бунара и уређене плантаже воћа. Најближа плажа, Плаја дел Морче, налази се на 10 км ваздушном линијом, док је аеродром Малага-Коста дел Сол приближно 49 км од некретнине. Свакодневни садржаји су у пешачкој удаљености.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Комплекс лежи у унутрашњости, на надморској висини од око 646 метара, на јужним падинама Сијера де Алмихара близу Компете. До центра села, са супермаркетима, апотекама и ресторанима у кругу од 2 км, може се стићи пешке. Плаже на Плаја дел Морче су 10 км ваздушном линијом, а аеродром Малага-Коста дел Сол приближно 49 км. Аутомобил је згодан, али није неопходан за све свакодневне послове.
Некретнина нуди шест спаваћих соба и три купатила у две независне виле, заједно са летњом резиденцијом и зградом-кулом која је тренутно делимично коришћена као теретана. Спољашњи садржаји укључују велики базен, терасе на сунцу, перголе, простор за роштиљ и летњу кухињу. Овакав распоред подржава вишегенерацијски живот, смештај гостију или поделу за изнајмљивање, уз одговарајуће дозволе.
Реч је о постојећем дому, завршеном 2012. године, а не о пројекту новоградње. Некретнина је спремна за усељење, што значи да се може пренети у тренутном стању без фазе изградње или рока испоруке. Обе виле имају своје уписе уписања власништва и посебне уписе у земљишну књигу. Свака адаптација зграде-куле захтевала би одговарајуће дозволе и потврду дозвољене намене.
Некретнина није лоцирана на обали: најближа плажа је 10 км ваздушном линијом. Голф терени су 48 км или више од комплекса. Јавни превоз је ограничен, са једном линијом и две станице у области. Даља употреба зграде-куле подлеже дозволи. Ови фактори произилазе из података о локацији и земљишној књизи и одређују границе онога што комплекс нуди.
Ref: VL456478
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Овај комплекс одговара неколико препознатљивих ситуација. Купац који тражи значајну приватну резиденцију у унутрашњости Андалузије, на дохват обале, али даље од масовног туризма, наћи ће да површина плаца, надморска висина и распоред са две виле одговарају том циљу. Породице које желе да сместе две генерације на једном комплексу уз задржану независност могу у ту сврху користити два одвојена уписа власништва. Купци заинтересовани за смештај гостију или сезонско изнајмљивање могу размотрити летњу резиденцију и другу вилу, иако свака туристичка употреба захтева проверу локалних прописа. Некретнина такође одговара онима који приоритет дају аутономности: два бунара, водовод, топла вода са соларним загревањем и уређена плантажа воћа са авокадом, наранџама, мандаринама, лимуном, смоквама, мангоом и грожђем до одређеног степена смањују зависност од спољних сервиса. Насупрот томе, купци који желе да пешке дођу до плаже, играју голф за двадесет минута или се у потпуности ослањају на јавни превоз треба да имају у виду удаљености: плаже на 10 км ваздушном линијом, голф на 48 км или више, и једна аутобуска линија са две станице локално. Стога је комплекс најбоље уклопљен за домаћинства којима одговара начин живота са аутомобилом, укорењен у селу са садржајима на дохват руке.
Комплекс је завршен 2012. године и презентује се као спреман за усељење. Главна вила садржи дневну и трпезаријску собу са модерном пећи на дрва, потпуно опремљену кухињу, три спаваће собе и два купатила. У главним просторијама је уграђен клима-уређај, а клизна патио врата отварају се на терасу на сунцу и зону базена. Друга вила има отворену дневно-трпезаријску зону, потпуно опремљену кухињу, три спаваће собе, једно купатило и студио, уз кровну терасу на сунцу са погледом на море и планине. Фотографије ентеријера показују традиционално-континенталну обраду: дрвен намештај, трпезаријска зона са ковчегом и огледалом, купатило са туш кабином и украсним биљем, те покривени патио са седењем напољу и зоном роштиља са погледом. Технички објекти укључују електричну мрежу, два бунара поред водоводне везе и топлу воду са соларним загревањем. Купци треба да примете шта документација не наводи: нема података енергетског сертификата, нема помена о подном грејању или централном грејању изван пећи на дрва, ни спецификације вредности изолације. Зграда-кула описује се као делимично коришћена за теретану и складиште; њено техничко стање и дозвољена намена захтевају проверу. Као и за сваку градњу из 2012. старију од деценије, препоручује се технички преглед ради процене стања кровних тераса, инсталације базена, опреме бунара и коловозне обраде прилазног пута.
Тражена цена износи €1.495.000 и фиксна је цена за постојећи комплекс, а не почетна цена. За тај износ купац стиче две независне виле са укупним станбеним простором од 457 м², летњу резиденцију, зграду-кулу са неколико просторија, базен и плац од 9.430 м² са два бунара, водоводом, електричном енергијом и топлом водом са соларним загревањем. У поређењу са новим становима на Коста дел Солу, који почињу од отприлике €205.000 до €270.000 у упоредивим пројектима, ова некретнина припада другом сегменту: цена је формирена према земљишту, приватности и изграђеном волумену, а не према приобалној локацији. Доступност је непосредна, јер је некретнина завршена и спремна за усељење.
Свакодневни живот на овом комплексу врти се око положаја у унутрашњости, на висини, и око широких спољашњих простора. Југозападна оријентација значи да главне терасе и зона базена добијају поподневно и вечерње сунце, са погледом на Средоземно море и околне планине. До некретнине се долази кроз капију на даљинско управљање и калдрмисани прилазни пут кроз засад авокада, што наглашава приватност окружења. Пошто се на истом плацу налазе две независне виле, свака са својим уписом власништва, комплекс може да функционише као једно велико домаћинство или као два одвојена објекта, на пример, главна резиденција уз смештај за чланове породице или госте. Летња резиденција са кухињицом и покривеном терасом додаје трећи сезонски животни простор, а зграда-кула тренутно служи као теретана и остава. Сама Компета је живописно село са око 3.800 становника, са супермаркетом на 133 метра од некретнине, апотеком на 58 метара и 16 ресторана у кругу од 2 км. То значи да свакодневни ритам овде не зависи од аутомобила: куповина, ручковање и посете апотеци изводљиви су пешке. За веће путеве, обала код Торее дел Мар и плаже Плаја дел Морче на краткој су вожњи, док је аеродром Малаге око 49 км ваздушном линијом. Климатски подаци, просечна годишња температура од 16,4°C и месечни просеци између 13 и 26°C, подржавају целогодишњу употребу зоне базена, тераса и башти, при чему се купачка сезона за отворену воду на нивоу мора протеже око четири месеца.
Окружење комбинује близину села са руралним, висинским положајем. Супермаркет је на 133 метра од некретнине, а апотека на 58 метара, што свакодневне потребе чини доступним кратком шетњом. У кругу од 2 км налази се 16 ресторана, четири апотеке и банка. Село има пет основних и две средње школе, дом здравља и 13 спортских објеката, укључујући градски спортски центар на 0,4 км. Најближа болница је 13 км, а најближа тачка пуњења за електрична возила 11 км. Средина је по природи тиха: Компета лежи на 638–646 метара надморске висине на јужним падинама Сијера де Алмихара, у подножју Ла Мароме, са неколико видиковаца у близини, попут Пуерто дел Кола на 1,9 км и Мирадор 1220 на 3,6 км. Јавни превоз ограничен је на једну линију са две станице, па је аутомобил згодан, иако није неопходан за сваки посао с обзиром на садржаје села на дохват руке. Малага, провинцијски главни град, удаљена је око 52 км путем, а аеродром отприлике 49 км ваздушном линијом.
Мапа приказује положај комплекса на јужним падинама Сијера де Алмихара изнад Компете, на око 646 метара надморске висине. Центар села са садржајима на дохват руке налази се одмах у близини, док су обала код Плаја дел Морче и аеродром Малага обележени својим ваздушним удаљеностима. Терен је планински; удаљености путем су веће.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Компета лежи у комарци Аксаркија, отприлике 18 км од обале и 52 км од Малаге. У регионалном контексту, село заузима унутрашњи, планински слој залеђа Коста дел Сола: мирније, пољопривредније и јефтиније по квадратном метру од приобалне траке, али са већим удаљеностима до плажа, голфа и аеродрома. Положај одговара купцима који погледе, простор и живот у селу стављају изнад приобалне близине. У поређењу са градовима западног Коста дел Сола, попут Естепоне или Мијаса, где се упоредиви пројекти груписају дуж обале, ова локација замењује живот на првој линији висином, земљиштем и приватношћу.
Удаљености у овом делу су ваздушне линијом; стварне удаљености путем су веће због планинског терена. Најближе плаже, Плаја дел Морче и Дунас де ла Карака, налазе се на 10 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол (AGP) је приближно 49–50 км, Гибралтар (GIB) око 144 км, а Аликанте-Елче (ALC) око 342 км. Најближа болница је 13 км од комплекса. Голф је на знатној удаљености: Club de Golf Málaga Parador на 48 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 51 км и Club de Golf de Guadalhorce на 51 км. Јавни превоз чини једна линија са две станице, што ограничава путовања без аутомобила ван села. Приступ аутомобилом иде регионалном путном мрежом која повезује Компету са приобалним аутопутем код Торее дел Мар. Свакодневни садржаји, супермаркет на 133 м, апотека на 58 м, доступни су пешке.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Комплекс лежи на 646 метара надморске висине на нагибном терену у подножју Ла Мароме, делу природног подручја Сијера де Алмихара. Ова висина ублажава летњу врућину у односу на непосредну обалу: просечне месечне температуре крећу се од 13°C у најхладнијим месецима до 26°C у најтоплијим, са годишњим просеком од 16,4°C. Купачка сезона за отворену воду траје око четири месеца, на основу температура мора од 20°C и више; на самој некретнини базен са соларним загревањем донекле продужује периоде коришћења. Нагиб терена значи да су терасе распоређене на различитим нивоима, а југозападна оријентација максимизира поподневно и вечерње сунце на главним спољашњим површинама. Шира пределина представља мешавину засада авокада, воћњака и медитеранске планинске вегетације, са обележеним видиковаца у пешачкој и краткој аутомобилској удаљености. Падавине су концентрисане ван летњих месеци, у складу са медитеранском климом Аксаркије.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближа приобална трака кандидат за плаву заставу налази се око Плаја дел Морче и Дунас де ла Карака, обе на 10 км ваздушном линијом, близу Торее дел Мар. Ове плаже чине практичну морску опцију за становнике, доступну аутомобилом уз умерену вожњу с обзиром на спуст са 646 метара на ниво мора. Голф је знатно даље: најближи терени око Малаге (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) удаљени су 48–51 км, што голф чини целодневним излетом, а не рутинском активношћу. Рекреација ближе дому је копнена: 13 спортских објеката у општини, градски спортски центар на 0,4 км, планинарење ка видиковцима Сијера де Алмихара, попут Пуерто дел Кола (1,9 км) и Мирадор 1220 (3,6 км), те базен самог села, терасе и зоне роштиља на самом комплексу. Локална туристичка инфраструктура укључује 7 хотела са 1.437 лежајева, што указује на скромну, али стабилну посетилачку привреду.
13 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.8°C | 41 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 46 mm |
| Март | 14.6°C | 62 mm |
| Април | 16.5°C | 40 mm |
| Мај | 19.2°C | 15 mm |
| Јун | 22.4°C | 1 mm |
| Јул | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.6°C | 2 mm |
| Септембар | 23.2°C | 26 mm |
| Октобар | 20.1°C | 61 mm |
| Новембар | 15.9°C | 68 mm |
| Децембар | 13.6°C | 52 mm |
У оквиру ширег тржишта Коста дел Сола и Аксаркије, овај комплекс заузима посебан положај. Упоредиви пројекти новоградње изложени у региону, Aquamar у Торее дел Мар (од €269.950), Lantana Residencial у Мијасу (од €205.000) и Etherna Homes 2 у Естепони (од €269.000), представљају сегмент приобалних станова: мање јединице, заједнички садржаји и директна близина мора. Комплекс La Cima, по фиксној цени од €1.495.000, припада сегменту комплексы у унутрашњости, где цена одражава површину земљишта (9.430 м²), изграђени волумен преко две виле и летње резиденције, водне ресурсе у облику два бунара и приватност у пољопривредном окружењу. Компромис је географски. Приобални пројекти стављају плаже, шеталишта и голф на неколико минута; овде је најближа плажа 10 км ваздушном линијом, а голф терени 48–51 км. Заузврат, купац добија висину (646 м), панорамске погледе на море и планине, село са садржајима на дохват руке, супермаркет на 133 м, апотеку на 58 м, и целогодишњу заједницу од око 3.800 становника, уместо сезонске курортне популације. Тржиште становања Аксаркије је активно, са око 820 трансакција годишње у области, а медијана провинцијски приход од €16.450 указује да се локална куповна моћ знатно разликује од буџета међународних купаца. Купци који упоређују овај комплекс са приобалним алтернативама стога треба прво да одмере преференцију начина живота: живот у селу у унутрашњости са простором и аутономијом, насупрот животу у стану на обали са сервисима и рекреацијом на прагу. Оба сегмента расту са регионалним тржиштем, али се њихова ликвидност, трошкови одржавања и изнајмљивачка динамика разликују; комплекс са две виле и одвојеним уписима нуди флексибилну употребу, али захтева више одржавања него управљани стански комплекс.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL