Toto panstvo s pripravenými na nasťahovanie samostatne stojacimi vilami pri Cómpete, v regióne Axarquía v provincii Málaga, sa ponúka za pevnú požadovanú cenu 1 495 000 €. Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch nezávislých víl so spoločnou obývacou plochou 457 m² na pozemku s výmerou 9 430 m². Dokončené v roku 2012, panstvo zahŕňa bazén, letné obydlie, ďalšiu vežovú budovu, dve studne a založené ovocné sady. Najbližšia pláž, Playa del Morche, leží vo vzdušnej vzdialenosti 10 km, zatiaľ čo letisko Málaga-Costa del Sol je od nehnuteľnosti približne 49 km. Denné občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Panstvo leží vo vnútrozemí od pobrežia vo výške približne 646 metrov na južných svahoch pohoria Sierra de Almijara pri Cómpete. Centrum obce s supermarketmi, lekárňami a reštauráciami v okruhu 2 km je dostupné pešo. Pláže pri Playa del Morche sú vo vzdušnej vzdialenosti 10 km a letisko Málaga-Costa del Sol približne 49 km. Auto je výhodou, ale nie je potrebné pre všetky každodenné pochôdzky.
Nehnuteľnosť ponúka šesť spální a tri kúpeľne v dvoch nezávislých vilách, spolu s letným obydlím a vežovou budovou, ktorá je v súčasnosti čiastočne využívaná ako fitness. Vonkajšie zariadenie zahŕňa veľký bazén, slnečné terasy, pergoly, grilovací priestor a letnú kuchyňu. Toto rozloženie podporuje multigeneračné bývanie, ubytovanie hostí alebo rozdelenie na prenájom, s ohľadom na príslušné povolenia.
Ide o existujúci dom dokončený v roku 2012, nie o novostavbu. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že môže byť prevodená v súčasnom stave bez stavebnej fázy ani lehoty na odovzdanie. Obidve vily majú každá vlastnú listinu vlastníctva a samostatný zápis v katastri nehnuteľností. Akákoľvek úprava vežovej budovy by vyžadovala príslušné povolenia a potvrdenie jej povoleného využitia.
Nehnuteľnosť sa nenachádza na pobreží: najbližšia pláž je v priamej vzdialenosti 10 km. Golfové ihriská ležia od panstva 48 km alebo viac. Verejná doprava je obmedzená, s jednou linkou a dvoma zastávkami v oblasti. Ďalšie využitie vežovej budovy podlieha povoleniu. Tieto faktory vyplývajú z lokality a katastrálnych údajov a vymedzujú hranice toho, čo panstvo ponúka.
Ref: VL456478
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Toto panstvo sa hodí do niekoľkých rozpoznateľných situácií. Kupujúci, ktorý hľadá významné súkromné bydlisko v andalúzskom vnútrozemí, v dosahu pobrežia, ale mimo masovej turistiky, nájde výmeru pozemku, nadmorskú výšku a rozloženie dvoch víl v súlade s týmto cieľom. Rodiny, ktoré chcú ubytovať dve generácie na jednom panstve pri zachovaní nezávislosti, môžu na tento účel využiť dve samostatné listiny vlastníctva. Kupujúci so záujmom o ubytovanie hostí alebo sezónny prenájom môžu zvážiť letné obydlie a druhú vilu, hoci akékoľvek turistické využitie vyžaduje overenie miestnych predpisov. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje tým, kto uprednostňuje aspekty sebestačnosti: dve studne, vodovod, solárne vyhrievaná teplá voda a založený ovocný sad s avokádami, pomarančami, mandarínkami, citrónmi, figami, mangami a hroznom do určitej miery znižujú závislosť od externých služieb. Naopak, kupujúci, ktorí chcú chodiť pešo na pláž, hrať golf do dvadsať minút alebo sa plne spoľahnúť na verejnú dopravu, by si mali všimnúť príslušné vzdialenosti: pláže vo vzdialenosti 10 km vzdušnou čiarou, golf 48 km alebo viac a jedna autobusová linka s dvoma zastávkami lokálne. Panstvo je teda najlepšie prispôsobené domácnostiam, ktorým vyhovuje životný štýl založený na automobile, zakotvený v obci s dostupnosťou vybavenosti pešo.
Panstvo bolo dokončené v roku 2012 a je prezentované ako pripravené na nasťahovanie. Hlavná vila obsahuje obývaciu a jedálenskú izbu s moderným kachľovým krbom na drevo, plne vybavenú kuchyňu, tri spálne a dve kúpeľne. V hlavných miestnostiach je nainštalovaná klimatizácia (chladenie a kúrenie) a posuvné terasové dvere sa otvárajú na slnečnú terasu a bazénovú oblasť. Druhá vila má otvorený obývací a jedálenský priestor, plne vybavenú kuchyňu, tri spálne, jednu kúpeľňu a ateliér, plus strešnú slnečnú terasu s výhľadom na more a hory. Fotografia interiéru ukazuje tradične kontinentálne dokončenie: drevený nábytok, jedálenskú časť s truhlou a zrkadlom, kúpeľňu so sprchovacím kútom a okrasnými rastlinami a krytý patio s vonkajším sedením a grilovacou oblasťou s výhľadom. Technické zariadenie zahŕňa prípojku elektriny, dve studne okrem pripojenia na vodovod a solárne vyhrievanú teplú vodu. Kupujúci by si mali všimnúť, čo dokumentácia neuvádza: žiadne údaje o energetickom certifikáte, žiadna zmienka o podlahovom kúrení alebo ústrednom kúrení okrem kachľového krbu a žiadna špecifikácia izolačných hodnôt. O vežovej budove sa uvádza, že je čiastočne využívaná ako fitness a na skladovanie; jej technický stav a povolené využitie si vyžadujú overenie. Rovnako ako pri každej stavbe z roku 2012 staršej než desať rokov, je odporúčaný technický prieskum na posúdenie stavu strešných terás, bazénovej inštalácie, zariadenia studní a spevnenia príjazdovej cesty.
Požadovaná cena je 1 495 000 € a ide o pevnú cenu za existujúce panstvo, nie o začiatočnú cenu. Za túto sumu kupujúci nadobúda dve nezávislé vily so spoločnou obývacou plochou 457 m², letné obydlie, vežovú budovu s niekoľkými miestnosťami, bazén a pozemok s výmerou 9 430 m² s dvoma studňami a vodovodom, prípojkou elektriny a solárne vyhrievanou teplou vodou. V porovnaní s novostavbami apartmánov na Costa del Sol, ktoré v porovnateľných projektoch začínajú zhruba medzi 205 000 € a 270 000 €, táto nehnuteľnosť patrí do iného segmentu: jej cena je určená pozemkom, súkromím a zastavaným objemom, nie pobrežnou polohou. Dostupnosť je okamžitá, pretože nehnuteľnosť je dokončená a pripravená na nasťahovanie.
Každodenný život na tomto panstve sa točí okolo jeho vnútrozemskej, vyvýšenej polohy a veľkorysých vonkajších priestorov. Juhozápadná orientácia znamená, že hlavné terasy a bazénová oblasť dostávajú popoludňajšie a večerné slnko, s výhľadom na Stredozemné more a okolité hory. Na nehnuteľnosť sa vstupuje diaľkovo ovládanou bránou a spevnenou príjazdovou cestou prechádzajúcou cez avokádový háj, čo zdôrazňuje súkromný charakter prostredia. Keďže na rovnakom pozemku stoja dve nezávislé vily, každá s vlastnou listinou vlastníctva, panstvo môže fungovať ako jedna veľká domácnosť alebo ako dve samostatné jednotky, napríklad hlavné bydlisko spolu s ubytovaním pre rodinných príslušníkov alebo hostí. Letné obydlie s kuchynským kútom a krytou terasou pridáva tretí sezónny obytný priestor a vežová budova v súčasnosti slúži ako fitness a sklad. Cómpeta sama je fungujúca obec s približne 3 800 obyvateľmi, so supermarketom 133 metrov od nehnuteľnosti, lekárňou 58 metrov a 16 reštauráciami v okruhu 2 km. To znamená, že denný rytmus tu nezávisí od auta: nakupovanie, stravovanie a návštevy lekárne sú zvládnuteľné pešo. Na väčšie výlety je pobrežie pri Torre del Mar a pláže Playa del Morche krátkou jazdou, zatiaľ čo letisko v Málage je vo vzdušnej vzdialenosti približne 49 km. Klimatické údaje, priemerná ročná teplota 16,4 °C a mesačné priemery medzi 13 a 26 °C, podporujú celoročné vonkajšie využívanie bazénovej oblasti, terás a záhrad, pričom kúpacia sezóna pre otvorenú vodu na úrovni mora trvá približne štyri mesiace.
Okolie spája blízkosť obce s vidieckou, vyvýšenou polohou. Supermarket je 133 metrov od nehnuteľnosti a lekáreň 58 metrov, čo zaraďuje každodenné nevyhnutné veci do krátkej pešej vzdialenosti. V okruhu 2 km je 16 reštaurácií, štyri lekárne a banka. Obec má päť základných škôl a dve stredné školy, zdravotné stredisko a 13 športových zariadení, vrátane mestského športového centra 0,4 km ďaleko. Najbližšia nemocnica je 13 km ďaleko a najbližšia nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá 11 km. Prostredie je od prírody pokojné: Cómpeta leží vo výške 638–646 metrov nad morom na južných svahoch Sierra de Almijara, v podhorí La Maroma, s niekoľkými vyhliadkami v okolí, ako je Puerto del Collado vo vzdialenosti 1,9 km a Mirador 1220 vo vzdialenosti 3,6 km. Verejná doprava je obmedzená na jednu linku s dvoma zastávkami, takže auto je výhodou, hoci nie je potrebné pre každú pochôdzku vzhľadom na pešiu dostupnosť vybavenosti v obci. Málaga, hlavné mesto provincie, leží po ceste približne 52 km ďaleko a letisko zhruba 49 km vzdušnou čiarou.
Mapa zobrazuje polohu panstva na južných svahoch Sierra de Almijara nad Cómpetou, vo výške približne 646 metrov. Centrum obce s pešou dostupnosťou vybavenosti leží bezprostredne v blízkosti, zatiaľ čo pobrežie pri Playa del Morche a letisko v Málage sú vyznačené vo svojich vzdušných vzdialenostiach. Terén je hornatý; vzdialenosti po ceste sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Cómpeta leží v regióne (comarca) Axarquía, zhruba 18 km od pobrežia a 52 km od Málagy. V regionálnom kontexte obec zaujíma vnútrozemskú, hornatú vrstvu zázemia Costa del Sol: pokojnejšia, poľnohospodárskejšia a lacnejšia na meter štvorcový než pobrežný pás, ale s dlhšími vzdialenosťami na pláže, golf a letisko. Poloha vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú výhľady, priestor a život v obci pred blízkosťou pobrežia. V porovnaní s mestami západnej Costa del Sol, ako sú Estepona alebo Mijas, kde sa porovnateľné projekty zhromažďujú pozdĺž brehu, táto lokalita vymieňa bývanie pri mori za nadmorskú výšku, pôdu a súkromie.
Vzdialenosti v tejto časti sú vzdušné (v priamej linii); skutočné vzdialenosti po ceste sú vzhľadom na hornatý terén dlhšie. Najbližšie pláže, Playa del Morche a Dunas de la Carraca, ležia 10 km ďaleko. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je približne 49–50 km ďaleko, Gibraltar (GIB) približne 144 km a Alicante-Elche (ALC) približne 342 km. Najbližšia nemocnica je 13 km od panstva. Golf je v pozoruhodnej vzdialenosti: Club de Golf Málaga Parador vo vzdialenosti 48 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez vo vzdialenosti 51 km a Club de Golf de Guadalhorce vo vzdialenosti 51 km. Verejnú dopravu tvorí jedna linka s dvoma zastávkami, čo obmedzuje cestovanie bez auta mimo obce. Prístup autom je cez regionálnu cestnú sieť spájajúcu Cómpetu s pobrežnou diaľnicou pri Torre del Mar. Denné vybavenie, supermarket vo vzdialenosti 133 m, lekáreň vo vzdialenosti 58 m, je dostupné pešo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Panstvo leží vo výške 646 metrov nad morom na svahovitom teréne v podhorí La Maroma, časti prírodnej oblasti Sierra de Almijara. Táto nadmorská výška zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s bezprostredným pobrežím: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 13 °C v najchladnejších mesiacoch do 26 °C v najteplejších, s ročným priemerom 16,4 °C. Kúpacia sezóna pre otvorenú vodu je približne štyri mesiace, na základe teplôt mora 20 °C alebo viac; na samotnej nehnuteľnosti solárne vyhrievaný bazén použiteľné obdobia mierne predlžuje. Sklon pozemku znamená, že terasy sú usporiadané na rôznych úrovniach a juhozápadná orientácia maximalizuje popoludňajšie a večerné slnko na hlavných vonkajších priestoroch. Širšia krajina je zmiešaninou avokádových hájov, ovocných sadov a stredomorskej horskej vegetácie, s vyznačenými vyhliadkami v pešej a krátkej jazdnej vzdialenosti. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov, v súlade so stredomorským podnebím Axarquíe.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pobrežné pásmo, kandidát na Modrú vlajku, leží okolo Playa del Morche a Dunas de la Carraca, obe 10 km vzdušnou čiarou, pri Torre del Mar. Tieto pláže tvoria praktickú možnosť morského kúpania pre obyvateľov, dostupné autom po skromnej jazde vzhľadom na zostup z 646 metrov k hladine mora. Golf je výrazne ďalej: najbližšie ihriská okolo Málagy (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) ležia vo vzdialenosti 48–51 km, takže golf je skôr celodenným výletom než rutinnou aktivitou. Rekreácia bližšie k domu je pozemná: 13 športových zariadení v obci, mestské športové centrum 0,4 km ďaleko, turistika smerom k vyhliadkam Sierra de Almijara, ako je Puerto del Collado (1,9 km) a Mirador 1220 (3,6 km), a vlastný bazén obce, terasy a grilovacie plochy na samotnom panstve. Miestna turistická infraštruktúra zahŕňa 7 hotelov s 1 437 lôžkami, čo naznačuje skromnú, no stabilnú návštevnícku ekonomiku.
13 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 41 mm |
| Február | 13.0°C | 46 mm |
| Marec | 14.6°C | 62 mm |
| Apríl | 16.5°C | 40 mm |
| Máj | 19.2°C | 15 mm |
| Jún | 22.4°C | 1 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
V rámci širšieho trhu Costa del Sol a Axarquíe toto panstvo zaujíma výraznú pozíciu. Porovnateľné novostavby uvedené v regióne, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), zastupujú pobrežný apartmánový segment: menšie jednotky, spoločné zariadenia a priama blízkosť mora. Panstvo La Cima, za pevných 1 495 000 €, patrí do segmentu vnútrozemských panstiev, kde cena odráža rozlohu pozemku (9 430 m²), zastavaný objem v dvoch vilách a letnom obydlí, vodné zdroje v podobe dvoch studní a súkromie v poľnohospodárskom prostredí. Kompromis je geografický. Pobrežné projekty kladú pláže, promenády a golf do minút; tu je najbližšia pláž 10 km vzdušnou čiarou a golfové ihriská 48–51 km. Na oplátku kupujúci získava nadmorskú výšku (646 m), panoramatický výhľad na more a hory, obec s pešou dostupnosťou vybavenosti, supermarket 133 m, lekáreň 58 m, a celoročnú komunitu s približne 3 800 obyvateľmi namiesto sezónnej rezortnej populácie. Trh s bývaním v Axarquíi je aktívny, s približne 820 transakciami ročne v oblasti, a mediánový provinčný príjem 16 450 € naznačuje, že miestna kúpna sila sa výrazne líši od rozpočtov medzinárodných kupujúcich. Kupujúci, ktorí porovnávajú toto panstvo s pobrežnými alternatívami, by preto mali najprv zvážiť preferenciu životného štýlu: život vo vnútrozemí založený na obci s priestorom a autonómiou, verzus pobrežný život založený na apartmánoch so službami a rekreáciou pri dverách. Oba segmenty sa zhodnocujú s regionálnym trhom, ale ich likvidita, prevádzkové náklady a dynamika prenájmu sa líšia; panstvo s dvoma vilami a samostatnými listinami vlastníctva ponúka flexibilné využitie, ale vyžaduje si viac údržby než spravovaný apartmánový komplex.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL