Ez a kulcsrakész, önálló villákból álló birtok Cómpeta közelében, Málaga tartomány Axarquía régiójában, 1 495 000 € fix irányáron kerül kínálásra. Az ingatlan két önálló villából áll, összesen 457 m² lakóterülettel, egy 9 430 m²-es telken. A 2012-ben elkészült birtok úszómedencét, nyári lakhelyet, egy további toronyépületet, két kutat és telepített gyümölcsösöket foglal magában. A legközelebbi strand, a Playa del Morche légvonalban 10 km-re fekszik, a Málaga-Costa del Sol repülőtér pedig kb. 49 km-re az ingatlantól. A mindennapi szolgáltatások sétatávolságra érhetők el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A birtok a parttól beljebb, kb. 646 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a Sierra de Almijara déli lejtőin, Cómpeta közelében. A falu központja, szupermarketekkel, patikákkal és éttermekkel 2 km-en belül, gyalog is elérhető. A Playa del Morche strandjai légvonalban 10 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 49 km-re vannak. Az autó kényelmes, de nem minden mindennapi teendőhöz szükséges.
Az ingatlan hat hálószobát és három fürdőszobát kínál két önálló villában, valamint egy nyári lakhelyet és egy jelenleg részben edzőteremként használt toronyépületet. A külső létesítmények közé tartozik egy nagy úszómedence, napozóteraszok, pergolák, grillezőhely és egy nyári konyha. Ez a elrendezés többgenerációs együttélést, vendégszállást vagy bérbeadási felosztást támogat, a vonatkozó engedélyektől függően.
Ez egy meglévő, 2012-ben elkészült otthonról van szó, nem újépítésű projektről. Az ingatlan kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy jelenlegi állapotában, építési fázis vagy átadási időszak nélkül átruházható. Mindkét villa saját tulajdoni oklevéllel és külön ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel rendelkezik. A toronyépület bármilyen átalakítása a vonatkozó engedélyeket és az engedélyezett használat megerősítését igényelné.
Az ingatlan nem a parton található: a legközelebbi strand egyenes vonalban 10 km-re van. A golfpályák 48 km vagy távolabb fekszenek a birtoktól. A tömegközlekedés korlátozott, egy vonal és két megálló található a környéken. A toronyépület további használata engedélyhez kötött. Ezek a tényezők a helyszíni és nyilvántartási adatokból következnek, és meghatározzák a birtok kínálatának határait.
Ref: VL456478
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a birtok több felismerhető helyzetbe illik. Az a vevő, aki jelentős magánrezidenciát keres Andalúzia belső területén, a part közelében, de a tömegturizmustól távol, a telekméretben, a magasságban és a kétvillás elrendezésben ezzel a céllal összhangban lévő megoldást talál. A két generációt egy birtokon, de függetlenséget megtartva elszállásolni kívánó családok a két külön tulajdoni oklevelet használhatják erre a célra. A vendégszállás vagy szezonális kiadás iránt érdeklődő vevők fontolóra vehetik a nyári lakhelyet és a második villát, bár minden turisztikai használat a helyi szabályozás ellenőrzését igényli. Az ingatlan azoknak is megfelel, akik az önellátási szempontokat helyezik előtérbe: két kút, vezetékes víz, naperős melegvíz és egy telepített gyümölcsös avokádóval, narancsal, mandarinnal, citrommal, fügével, mangóval és szőlővel bizonyos mértékig csökkenti a külső szolgáltatásoktól való függést. Ugyanakkor azoknak a vevőknek, akik gyalog szeretnének a strandra menni, húsz percen belül golfozni vagy teljesen a tömegközlekedésre támaszkodni, figyelembe kell venniük a távolságokat: strandok 10 km-re egyenes vonalban, golf 48 km-re vagy távolabb, és egy buszvonal két megállóval helyben. A birtok így legjobban azoknak a háztartásoknak felel meg, akik autóközpontú, gyalogosan elérhető szolgáltatásokat nyújtó faluban gyökerező életmóddal kényelmesen élnek.
A birtok 2012-ben készült el, és kulcsrakészen kerül kínálásra. A fővilla nappalit és étkezőt tartalmaz modern fatüzelésű kandallóval, teljesen felszerelt konyhát, három hálószobát és két fürdőszobát. A fő helyiségekben légkondicionálás (fűtés-hűtés) van telepítve, a tolóteraszajtók pedig napozóteraszra és a medence területére nyílnak. A második villának amerikai konyhás nappali-étkezője, teljesen felszerelt konyhája, három hálószobája, egy fürdőszobája és egy stúdiója van, valamint tetőterasza tenger- és hegykilátással. A belső terek fotói hagyományos-kontinensális kialakítást mutatnak: fa bútorok, ládás és tükrös étkezősarok, zuhanykabinos fürdőszoba dísznövényekkel, valamint fedett patio külső ülőhelyekkel és kilátásos grillezővel. A technikai létesítmények közé tartozik a vezetékes villany, két kút a vezetékes víz mellett, és a naperős melegvíz. A vevőknek észre kell venniük, mit nem tartalmaz a dokumentáció: nincs energetikai tanúsítvány részlete, nincs említés padlófűtésről vagy központi fűtésről a fatüzelésű kandallón túl, és nincs hőszigetelési érték megadva. A toronyépület részben edzőteremként és tárolóként használt; műszaki állapota és engedélyezett használata ellenőrzést igényel. Mint minden 2012-es, több mint egy évtizede épült ingatlan esetében, műszaki felmérés ajánlott a tetőteraszok, a medence-berendezés, a kutak felszerelése és a behajtó burkolatának állapotfelmérésére.
Az irányár 1 495 000 €, és fix ár a meglévő birtogra, nem induló ár. Ezért az összegért a vevő két önálló villát szerez 457 m² összes lakóterülettel, egy nyári lakhelyet, egy több helyiséges toronyépületet, úszómedencét és egy 9 430 m²-es telket két kúttal, vezetékes vízzel, villamosenergia-ellátással és naperős melegvíz-ellátással. A Costa del Sol újépítésű lakásaival összehasonlítva, amelyek összehasonlítható projektekben nagyjából 205 000 € és 270 000 € között indulnak, ez az ingatlan másik szegmenshez tartozik: árát a telek, a magánjelleg és a beépített volumen határozza meg, nem a parti elhelyezkedés. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az ingatlan elkészült és kulcsrakész.
A birtok mindennapi élete a beltéri, magasabban fekvő elhelyezkedés körül és a tágas külső terek körül forog. A délnyugati fekvés azt jelenti, hogy a fő teraszok és a medence területe délutáni és esti napot kapnak, kilátással a Földközi-tengerre és a környező hegyekre. Az ingatlanhoz távirányítós kapun és egy avokádóligeten áthaladó, burkolt behajtón keresztül lehet bejutni, ami aláhúzza a környezet magánjellegét. Mivel két önálló villa áll ugyanazon a telken, mindegyik saját tulajdoni oklevéllel, a birtok működhet egyetlen nagy háztartásként vagy két külön egységként, például fő lakóház mellett a családtagok vagy vendégek elszállásolására. A nyári lakhely konyharésszel és fedett teraszával harmadik, szezonális lakóteret ad, a toronyépület pedig jelenleg edzőteremként és tárolóként szolgál. Maga Cómpeta egy működő falu, kb. 3 800 lakossal, az ingatlantól 133 méterre szupermarkettel, 58 méterre patikával, és 2 km-en belül 16 étteremmel. Ez azt jelenti, hogy a mindennapi ritmus itt nem függ az autótól: a vásárlás, az étkezés és a patikalátogatás gyalog is megoldható. Nagyobb kiruccanásokhoz a Torre del Mar-i part és a Playa del Morche strandjai rövid autóútra vannak, míg a Málagai repülőtér légvonalban kb. 49 km-re. Az éghajlati adatok, 16,4°C-os éves átlaghőmérséklet és 13–26°C közötti havi átlagok, a medence területének, teraszoknak és kerteknek egész éves szabadtéri használatát támogatják, a tengerparti nyílt vízi fürdőszezon pedig kb. négy hónapig tart.
A környezet a faluközelséget vidéki, magasabban fekvő elhelyezkedéssel ötvözi. A szupermarket 133 méterre, a patika 58 méterre van az ingatlantól, ami a mindennapi alapvető dolgokat rövid sétára helyezi. 2 km-en belül 16 étterem, négy patika és egy bank található. A faluban öt általános iskola és két középiskola van, egészségügyi központ, valamint 13 sportszolgáltatás, beleértve egy 0,4 km-re lévő városi sportközpontot. A legközelebbi kórház 13 km-re, a legközelebbi elektromos autótöltő pont 11 km-re van. A környezet természetéből adódóan csendes: Cómpeta 638–646 méter tengerszint feletti magasságban fekszik a Sierra de Almijara déli lejtőin, a La Maroma lábánál, több közeli kilátóhellyel, mint a Puerto del Collado 1,9 km-re és a Mirador 1220 3,6 km-re. A tömegközlekedés egy vonalra és két megállóra korlátozódik, így az autó kényelmes, bár a falu gyalogosan elérhető szolgáltatásai miatt nem minden teendőhöz szükséges. Málaga, a tartományi székhely, közúton kb. 52 km-re, a repülőtér légvonalban kb. 49 km-re fekszik.
A térkép a birtok elhelyezkedését mutatja a Sierra de Almijara déli lejtőin, Cómpeta felett, kb. 646 méteres magasságban. A gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal rendelkező faluközpont közvetlenül a közelben van, míg a Playa del Morche-i part és a Málagai repülőtér légvonali távolságukkal vannak jelölve. A terep hegyvidéki; a közúti távolságok hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Cómpeta az Axarquía járásban fekszik, kb. 18 km-re a parttól és 52 km-re Málagától. Regionális összefüggésben a falu a Costa del Sol belső, hegyvidéki sávját foglalja el: csendesebb, mezőgazdaságibb és négyzetméterenként olcsóbb, mint a partszakasz, de nagyobb távolságokkal a strandokhoz, a golfhoz és a repülőtérhez. Az elhelyezkedés azoknak a vevőknek felel meg, akik a kilátást, a teret és a falusi életet helyezik előtérbe a parti közelséggel szemben. A Costa del Sol nyugati városaival, mint Estepona vagy Mijas összevetve, ahol hasonló projektek a part mentéhez csoportosulnak, ez a helyszín a tengerparti életet magasságra, földre és magánjellegre cseréli.
Az ebben a szakaszban szereplő távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti távolságok a hegyvidéki terep miatt hosszabbak. A legközelebbi strandok, Playa del Morche és Dunas de la Carraca, 10 km-re fekszenek. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 49–50 km-re, Gibraltár (GIB) kb. 144 km-re, Alicante-Elche (ALC) kb. 342 km-re van. A legközelebbi kórház 13 km-re van a birtoktól. A golf jelentős távolságra van: Club de Golf Málaga Parador 48 km-re, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 51 km-re és Club de Golf de Guadalhorce 51 km-re. A tömegközlekedés egy vonalból és két megállóból áll, ami korlátozza a falun túli, autó nélküli utazást. Autóval a regionális úthálózaton lehet megközelíteni, amely Cómpetát a Torre del Mar melletti parti autópályával köti össze. A mindennapi szolgáltatások, szupermarket 133 m-re, patika 58 m-re, gyalog elérhetők.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A birtok 646 méter tengerszint feletti magasságban, lejtős terepen fekszik a La Maroma lábánál, a Sierra de Almijara természetvédelmi terület részén. Ez a magasság a közvetlen parthoz képest mérsékeli a nyári hőséget: a havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapokban 13°C-tól a legmelegebbekben 26°C-ig terjednek, éves átlag 16,4°C. A nyílt vízi fürdőszezon kb. négy hónap, 20°C-os vagy magasabb tengervízi hőmérséklet alapján; magán az ingatlanon a naperős medence némileg meghosszabbítja a használható időszakokat. A terep lejtése miatt a teraszok különböző szinteken helyezkednek el, a délnyugati fekvés pedig maximalizálja a délutáni és esti napfényt a fő külső tereken. A tágabb táj avokádóligetek, gyümölcsösök és mediterrán hegyi vegetáció keveréke, jelzett kilátóhelyekkel sétatávolságra és rövid autóútra. A csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, összhangban az Axarquía mediterrán éghajlatával.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi, kék zászló-jelölt partszakasz a Playa del Morche és a Dunas de la Carraca környékén van, mindkettő 10 km-re egyenes vonalban, Torre del Mar közelében. Ezek a strandok jelentik a lakosok gyakorlati tengerparti lehetőségét, autóval mérsékelt úton elérhetők, tekintettel a 646 méteres magasságból a tengerszintre való leereszkedésre. A golf lényegesen távolabb van: a Málagához közeli legközelebbi pályák (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) 48–51 km-re fekszenek, így a golf inkább kirándulás, mint rutinszerű tevékenység. A közelebbi kikapcsolódás szárazföldi: 13 sportszolgáltatás a településen, városi sportközpont 0,4 km-re, túrázás a Sierra de Almijara kilátóhelyei felé, mint a Puerto del Collado (1,9 km) és a Mirador 1220 (3,6 km), valamint a falu saját medencéje, teraszai és grillezőhelyei magán a birtokon. A helyi turisztikai infrastruktúra 7 hotelt foglal magában 1 437 ággyal, ami mérsékelt, de stabil idegenforgalmi gazdaságra utal.
13 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.8°C | 41 mm |
| Február | 13.0°C | 46 mm |
| Március | 14.6°C | 62 mm |
| Április | 16.5°C | 40 mm |
| Május | 19.2°C | 15 mm |
| Június | 22.4°C | 1 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.6°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| December | 13.6°C | 52 mm |
A tágabb Costa del Sol és Axarquía piacon ez a birtok sajátos pozíciót foglal el. A régióban listázott összehasonlítható újépítésű projektek, Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 €-tól), Lantana Residencial Mijas-ban (205 000 €-tól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), a parti lakószegmenst képviselik: kisebb egységek, közös létesítmények és közvetlen tengerparti közelség. A La Cima birtok, fix 1 495 000 €-s áron, a belső területek birtokszegmenséhez tartozik, ahol az ár a telek területét (9 430 m²), a két villára és nyári lakhelyre eső beépített volument, a vízkészleteket két kút formájában és a mezőgazdasági környezeten belüli magánjelleget tükrözi. A kompromisszum földrajzi. A parti projektek percekre helyezik a strandokat, a sétányokat és a golfot; itt a legközelebbi strand 10 km-re van egyenes vonalban, a golfpályák pedig 48–51 km-re. Cserébe a vevő magasságot (646 m), panorámás tenger- és hegykilátást, gyalogosan elérhető szolgáltatásokkal rendelkező falut kap, szupermarket 133 m-re, patika 58 m-re, és egy kb. 3 800 lakosú, egész éves közösséget egy szezonális üdülőpopuláció helyett. Az Axarquía lakáspiaca aktív, évente kb. 820 tranzakcióval a területen, a tartományi medián jövedelem 16 450 € pedig azt mutatja, hogy a helyi vásárlóerő lényegesen eltér a nemzetközi vevői költségvetésektől. Azoknak a vevőknek, akik ezt a birtokot parti alternatívákkal hasonlítják össze, ezért először az életmódbeli preferenciát kell lemérniük: falualapú, belső területi élet térrel és autonómiával, szemben lakásalapú parti élettel, szolgáltatásokkal és kikapcsolódással az ajtó előtt. Mindkét szegmens értéknövekedést mutat a regionális piaccal, de likviditásuk, fenntartási költségeik és bérbeadási dinamikájuk eltér; a kétvillás, külön oklevelekkel rendelkező birtok rugalmas használatot kínál, de több fenntartást igényel, mint egy gondozott lakókomplexum.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL