Этот готовый к заселению комплекс отдельно стоящих вилл недалеко от Компеты, в регионе Аксаркия провинции Малага, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €1 495 000. Недвижимость включает две независимые виллы с совокупной жилой площадью 457 м² на участке площадью 9 430 м². Построенный в 2012 году, комплекс включает бассейн, летний дом, дополнительное башенное строение, два колодца и сформированные фруктовые плантации. Ближайший пляж, Плая-дель-Морче, находится в 10 км по прямой, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 49 км от объекта. Повседневные удобства находятся в пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен внутри страны от побережья на высоте около 646 метров, на южных склонах Сьерра-де-Альмихара недалеко от Компеты. До центра деревни, где в пределах 2 км находятся супермаркеты, аптеки и рестораны, можно дойти пешком. Пляжи Плая-дель-Морче находятся в 10 км по прямой, а аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 49 км. Автомобиль удобен, но не обязателен для всех повседневных дел.
Недвижимость предлагает шесть спален и три ванные комнаты в двух независимых виллах, а также летний дом и башенное строение, которое в настоящее время частично используется как тренажёрный зал. К открытым удобствам относятся большой бассейн, солнечные террасы, перголы, зона барбекю и летняя кухня. Такая планировка подходит для проживания нескольких поколений, размещения гостей или разделения на арендуемые части при наличии соответствующих разрешений.
Речь идёт о готовом жилье, построенном в 2012 году, а не о новостройке. Недвижимость готова к заселению, то есть может быть передана в текущем состоянии без этапа строительства или срока сдачи. Обе виллы имеют собственные документы о собственности и отдельные записи в земельном кадастре. Любая перестройка башенного строения потребует соответствующих разрешений и подтверждения его разрешённого использования.
Недвижимость расположена не на побережье: ближайший пляж находится в 10 км по прямой. Поля для гольфа находятся в 48 км и более от комплекса. Общественный транспорт ограничен: одна линия и две остановки в этом районе. Дальнейшее использование башенного строения требует разрешения. Эти факторы вытекают из данных о местоположении и кадастре и определяют границы того, что предлагает комплекс.
Ref: VL456478
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот комплекс подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, ищущий значительную частную резиденцию во внутренней Андалусии, в пределах досягаемости побережья, но вдали от массового туризма, найдёт площадь участка, высоту и двухвилльную планировку соответствующими этой цели. Семьи, желающие разместить два поколения на одной территории с сохранением независимости, могут использовать два отдельных документа о собственности для этой цели. Покупатели, заинтересованные в размещении гостей или сезонной аренде, могут рассмотреть летний дом и вторую виллу, хотя любое туристическое использование требует проверки местных норм. Недвижимость также подходит тем, кто ценит самодостаточность: два колодца, водопровод, горячая вода с солнечным подогревом и сформированная фруктовая плантация с авокадо, апельсинами, мандаринами, лимонами, инжиром, манго и виноградом в определённой степени снижают зависимость от внешних услуг. Напротив, покупатели, которые хотят ходить пешком на пляж, играть в гольф в течение двадцати минут или полностью полагаться на общественный транспорт, должны учитывать расстояния: пляжи в 10 км по прямой, гольф в 48 км и более, одна автобусная линия с двумя остановками в этой местности. Таким образом, комплекс лучше всего подходит домохозяйствам, которым комфортен образ жизни с автомобилем в деревне с удобствами в пешей доступности.
Комплекс был построен в 2012 году и предлагается готовым к заселению. Главная вилла содержит гостиную-столовую с современной дровяной печью, полностью оборудованную кухню, три спальни и две ванные комнаты. В основных комнатах установлен кондиционер, а раздвижные patio-двери выходят на солнечную террасу и зону бассейна. Вторая вилла имеет открытую гостиную-столовую, полностью оборудованную кухню, три спальни, одну ванную комнату и студию, а также солнечную террасу на крыше с видом на море и горы. Фотографии интерьера показывают традиционно-континентальную отделку: деревянная мебель, обеденная зона с сундуком и зеркалом, ванная комната с душевой кабиной и декоративными растениями, а также крытый внутренний дворик с садовой мебелью и зоной гриля с видом. Технические удобства включают электроснабжение, два колодца в дополнение к водопроводу и горячую воду с солнечным подогревом. Покупателям следует отметить, чего документация не указывает: нет данных энергетического сертификата, нет упоминания тёплого пола или центрального отопления помимо дровяной печи, нет спецификации значений теплоизоляции. Башенное строение описывается как частично используемое под тренажёрный зал и для хранения; его техническое состояние и разрешённое использование требуют проверки. Как и для любой постройки 2012 года старше десяти лет, рекомендуется техническое обследование для оценки состояния террас на крыше, установки бассейна, оборудования колодцев и покрытия подъездной дороги.
Запрашиваемая цена составляет €1 495 000 и является фиксированной ценой за готовый комплекс, а не стартовой. За эту сумму покупатель приобретает две независимые виллы с совокупной жилой площадью 457 м², летний дом, башенное строение с несколькими комнатами, бассейн и участок площадью 9 430 м² с двумя колодцами, водопроводом, электроснабжением и горячей водой с солнечным подогревом. По сравнению с новостройками-апартаментами на Коста-дель-Соль, которые начинаются примерно от €205 000 до €270 000 в сопоставимых проектах, эта недвижимость принадлежит к другому сегменту: её цена определяется землёй, приватностью и построенным объёмом, а не прибрежным расположением. Доступность немедленная, так как недвижимость построена и готова к заселению.
Повседневная жизнь в этом комплексе строится вокруг его расположения внутри страны на возвышенности и просторных открытых пространств. Юго-западная ориентация означает, что главные террасы и зона бассейна получают солнце во второй половине дня и вечером, с видом на Средиземное море и окружающие горы. На территорию можно попасть через ворота с дистанционным управлением и мощёную подъездную дорогу, проходящую через рощу авокадо, что подчёркивает приватность обстановки. Поскольку на одном участке находятся две независимые виллы, каждая со своим документом о собственности, комплекс может функционировать как одно большое хозяйство или как два отдельных объекта, например, основное жильё рядом с размещением для членов семьи или гостей. Летний дом с мини-кухней и крытой террасой добавляет третье сезонное жилое пространство, а башенное строение в настоящее время служит тренажёрным залом и кладовой. Сама Компета, это действующая деревня с населением около 3 800 человек, с супермаркетом в 133 метрах от объекта, аптекой в 58 метрах и 16 ресторанами в пределах 2 км. Это означает, что повседневный ритм здесь не зависит от автомобиля: покупки, обеды и визиты в аптеку возможны пешком. Для более дальних поездок побережье у Торре-дель-Мар и пляжи Плая-дель-Морче находятся в короткой поездке на автомобиле, а аэропорт Малаги, примерно в 49 км по прямой. Климатические данные, среднегодовая температура 16,4°C и среднемесячные значения от 13 до 26°C, поддерживают круглогодичное использование зоны бассейна, террас и садов, при этом купальный сезон в открытой воде на уровне моря длится около четырёх месяцев.
Окружение сочетает близость деревни с сельской возвышенной местностью. Супермаркет находится в 133 метрах от объекта, аптека, в 58 метрах, что делает повседневные товары доступными в короткой прогулке. В пределах 2 км находятся 16 ресторанов, четыре аптеки и банк. В деревне есть пять начальных школ и две средние школы, медицинский центр и 13 спортивных объектов, включая муниципальный спортивный центр в 0,4 км. Ближайшая больница находится в 13 км, а ближайшая точка зарядки электромобилей, в 11 км. Окружающая среда тихая по своей природе: Компета расположена на высоте 638–646 метров над уровнем моря на южных склонах Сьерра-де-Альмихара, у подножия Ла-Маромы, с несколькими смотровыми площадками поблизости, такими как Пуэрто-дель-Кольядо в 1,9 км и Мирадор 1220 в 3,6 км. Общественный транспорт ограничен одной линией с двумя остановками, поэтому автомобиль удобен, хотя и не обязателен для каждого дела благодаря пешей доступности удобств деревни. Малага, столица провинции, находится примерно в 52 км по дороге, а аэропорт, примерно в 49 км по прямой.
Карта показывает расположение комплекса на южных склонах Сьерра-де-Альмихара над Компетой, на высоте около 646 метров. Центр деревни с пешеходными удобствами находится непосредственно поблизости, а побережье у Плая-дель-Морче и аэропорт Малаги отмечены своими расстояниями по прямой. Рельеф гористый; дорожные расстояния больше.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Компета находится в комарке Аксаркия, примерно в 18 км от побережья и в 52 км от Малаги. В региональном контексте деревня занимает внутренний горный ярус Hinterland Коста-дель-Соль: тише, более сельскохозяйственная и дешевле за квадратный метр, чем прибрежная полоса, но с большими расстояниями до пляжей, гольфа и аэропорта. Расположение подходит покупателям, которые ставят виды, пространство и деревенскую жизнь выше прибрежной близости. По сравнению с городами западной Коста-дель-Соль, такими как Эстепона или Михас, где сопоставимые проекты группируются вдоль берега, это место меняет жизнь на первой линии на высоту, землю и приватность.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой; фактические дорожные расстояния больше из-за горного рельефа. Ближайшие пляжи, Плая-дель-Морче и Дунас-де-ла-Каррака, находятся в 10 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), примерно в 49–50 км, Гибралтар (GIB), около 144 км, Аликанте-Эльче (ALC), около 342 км. Ближайшая больница находится в 13 км от комплекса. Гольф находится на заметном расстоянии: Club de Golf Málaga Parador в 48 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 51 км и Club de Golf de Guadalhorce в 51 км. Общественный транспорт состоит из одной линии с двумя остановками, что ограничивает поездки без автомобиля за пределами деревни. Доступ на автомобиле осуществляется по региональной дорожной сети, соединяющей Компету с прибрежной автомагистралью недалеко от Торре-дель-Мар. Повседневные удобства, супермаркет в 133 м, аптека в 58 м, доступны пешком.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Комплекс расположен на высоте 646 метров над уровнем моря на наклонном рельефе у подножия Ла-Маромы, части природной зоны Сьерра-де-Альмихара. Эта высота смягчает летнюю жару по сравнению с непосредственным побережьем: среднемесячные температуры колеблются от 13°C в самые прохладные месяцы до 26°C в самые тёплые, при среднегодовом значении 16,4°C. Купальный сезон в открытой воде составляет около четырёх месяцев, исходя из температуры моря 20°C и выше; на самом объекте бассейн с солнечным подогревом несколько продлевает периоды использования. Наклон земли означает, что террасы расположены на разных уровнях, а юго-западная ориентация максимально использует послеполуденное и вечернее солнце на основных открытых площадках. Более широкий ландшафт представляет собой смесь рощ авокадо, фруктовых садов и средиземноморской горной растительности, с отмеченными смотровыми площадками в пешей и короткой автомобильной доступности. Осадки сосредоточены вне летних месяцев, что соответствует средиземноморскому климату Аксаркии.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшая прибрежная полоса, кандидат на «Синий флаг», находится у Плая-дель-Морче и Дунас-де-ла-Каррака, обе в 10 км по прямой, недалеко от Торре-дель-Мар. Эти пляжи являются практичным морским вариантом для жителей, доступным на автомобиле после умеренной поездки с учётом спуска с 646 метров до уровня моря. Гольф находится значительно дальше: ближайшие поля вокруг Малаги (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) расположены в 48–51 км, что делает гольф однодневной поездкой, а не регулярным занятием. Отдых ближе к дому, на суше: 13 спортивных объектов в муниципалитете, муниципальный спортивный центр в 0,4 км, пешие походы к смотровым площадкам Сьерра-де-Альмихара, таким как Пуэрто-дель-Кольядо (1,9 км) и Мирадор 1220 (3,6 км), а также собственный бассейн деревни, террасы и зоны барбекю на самом комплексе. Местная туристическая инфраструктура включает 7 отелей с 1 437 местами, что указывает на скромную, но стабильную экономику посетителей.
13 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.8°C | 41 mm |
| Февраль | 13.0°C | 46 mm |
| Март | 14.6°C | 62 mm |
| Апрель | 16.5°C | 40 mm |
| Май | 19.2°C | 15 mm |
| Июнь | 22.4°C | 1 mm |
| Июль | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.6°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 26 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 61 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 68 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 52 mm |
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль и Аксаркии этот комплекс занимает особое положение. Сопоставимые проекты новостроек, представленные в регионе, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), представляют сегмент прибрежных апартаментов: меньшие единицы, общие удобства и прямая близость к морю. Комплекс La Cima, по фиксированной цене €1 495 000, принадлежит к сегменту внутренних поместий, где цена отражает площадь земли (9 430 м²), построенный объём двух вилл и летнего дома, водные ресурсы в виде двух колодцев и приватность в сельскохозяйственной обстановке. Компромисс географический. Прибрежные проекты размещают пляжи, набережные и гольф в нескольких минутах; здесь ближайший пляж находится в 10 км по прямой, а поля для гольфа, в 48–51 км. Взамен покупатель получает высоту (646 м), панорамные виды на море и горы, деревню с пешеходными удобствами, супермаркет в 133 м, аптека в 58 м, и круглогодичное сообщество из примерно 3 800 жителей, а не сезонное курортное население. Рынок жилья Аксаркии активен, около 820 сделок в год в этом районе, а медианный доход по провинции €16 450 указывает, что местная покупательная способность заметно отличается от бюджетов международных покупателей. Покупателям, сравнивающим этот комплекс с прибрежными альтернативами, следует сначала взвесить предпочтение по образу жизни: деревенская жизнь внутри страны с пространством и автономией против жизни в апартаментах на побережье с услугами и отдыхом у порога. Оба сегмента растут вместе с региональным рынком, но их ликвидность, эксплуатационные расходы и арендная динамика различаются; комплекс с двумя виллами и отдельными документами предлагает гибкое использование, но требует большего ухода, чем управляемый жилой комплекс с апартаментами.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL