See sissekolimisvalmis eraldiseisev villakinnisvara Cómpeta lähedal, Málaga provintsi Axarquía piirkonnas, on pakutud kindla küsitava hinnaga 1 495 000 €. Kinnisvara koosneb kahest sõltumatust villast, mille kogu elamispind on 457 m², ja asub 9430 m² suurusel krundil. 2012. aastal valminud kompleks hõlmab basseini, suveresidentsi, täiendavat tornhoonet, kahte kaevu ja väljakujunenud puuviljaistandusi. Lähim rann, Playa del Morche, asub linnulennult 10 km kaugusel, Málaga-Costa del Soli lennujaam umbes 49 km kaugusel kinnistust. Igapäevased teenused on jalutuskäigu kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kompleks asub rannikust sisemaal umbes 646 meetri kõrgusel, Sierra de Almijara lõunanõlval Cómpeta lähedal. Küla keskuse, kus 2 km raadiuses on supermarketid, apteegid ja restoranid, saab jala läbida. Playa del Morche rannad asuvad linnulennult 10 km kaugusel ja Málaga-Costa del Soli lennujaam umbes 49 km kaugusel. Auto on mugav, kuid kõigi igapäevaste asjade jaoks mitte hädavajalik.
Kinnisvara pakub kuut magamistuba ja kolme vannituba kahe sõltumatu villa vahel, lisaks suveresidents ja tornhoone, mida kasutatakse praegu osaliselt jõusaalina. Välisrajatised hõlmavad suurt basseini, päikeseterrasse, pergolasid, grillimisala ja suvekööki. See planeering sobib mitmepõlvuseks kooseluks, külaliskorteriks või üürimiseks jagamiseks, olenevalt vastavatest lubadest.
Tegemist on olemasoleva koduga, mis valmis 2012. aastal, mitte uusarendusega. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, see tähendab, et selle saab üle anda praeguses seisukorras ilma ehitusetapi või üleandmise perioodita. Mõlemal villal on oma omandiakt ja eraldi kinnisturaamatu kanne. Tornhoone ümberkorraldamine nõuaks asjakohaseid lube ja selle lubatud kasutuse kinnitamist.
Kinnisvara ei asu rannikul: lähim rann on linnulennult 10 km kaugusel. Golfiväljakud asuvad 48 km või kaugemal. Ühistransport on piiratud, piirkonnas on üks liin ja kaks peatust. Tornhoone edasine kasutamine sõltub lubadest. Need tegurid tulenevad asukoha ja registriandmetest ning määravad kindlaks, mida kompleks pakub.
Ref: VL456478
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kompleks sobib mitmeks äratuntavaks olukorraks. Ostja, kes otsib mahukat privaatset residentsi Andaluusia sisemaal, rannikule lähedal, kuid eemal massiturismist, leiab, et krundi suurus, kõrgus ja kahe villaga planeering vastavad sellele eesmärgile. Pered, kes soovivad majutada kaks põlve ühe kompleksi piires säilitades sõltumatust, saavad selleks kasutada kahte eraldi omandiakti. Ostjad, keda huvitab külalismajutus või hooajaline üürimine, võivad kaaluda suveresidentsi ja teist villa, kuigi igasugune turistikasutus nõuab kohalike määruste kontrollimist. Kinnisvara sobib ka neile, kes seavad prioriteediks iseseisvuse aspektid: kaks kaevu, linnavesi, päikesekuumutusega soe vesi ja väljakujunenud puuviljaistandus avokaado, apelsini, mandariini, sidruni, viigipuu, mango ja viinamarjadega vähendavad teatud määral sõltuvust välistest teenustest. Vastupidi, ostjad, kes soovivad randa jalutada, kahekümne minutiga golfi mängida või täielikult ühistranspordile lootma peaksid märkama kaugusi: rannad linnulennult 10 km, golf 48 km või kaugemal, ja üks bussiliin kahe peatusega kohapeal. Kompleks sobib seega kõige paremini leibkondadele, kes on rahul autopõhise eluviisiga, mis on ankurdatud külga jalutuskäigu kaugusel olevate teenustega.
Kompleks valmis 2012. aastal ja esitatakse sissekolimisvalmis. Peamises villas on elu- ja söögituba kaasaegse puiduküttekoldega, täielikult sisustatud köök, kolm magamistuba ja kaks vannituba. Peamistesse tubadesse on paigaldatud konditsioneer, ja libisevad terrassiuksed avanevad päikeseterrassile ja basseini alale. Teises villas on avatud planeeringuga elu- ja söögiala, täielikult sisustatud köök, kolm magamistuba, üks vannituba ja stuudio, lisaks katuseterrass mere- ja mäevaatega. Sisekujunduse fotod näitavad traditsioonilis-kontinentaalset viimistlust: puitmööbel, söögikoht kirstu ja peegliga, vannituba dušikabiini ja kaunistustaimedega, ning kaetud patio väljaistumis- ja grillimisalaga vaatega. Tehnilised rajatised hõlmavad linnaelektrit, kahte kaevu lisaks linnaveeühendusele ja päikesekuumutusega sooja vett. Ostjad peaksid märkima, mida dokumentatsioon ei ütle: puuduvad energiamärgise üksikasjad, ei mainita põrandaküte ega keskküte puiduküttekoldest kaugemal, ega soojusisolatsiooni väärtusi. Tornhoone kirjeldatakse kui osaliselt jõusaaliks ja panipaigaks kasutatavat; selle tehnilist seisukorda ja lubatud kasutust tuleb kontrollida. Nagu iga üle kümne aasta vanuse 2012. aasta ehitise puhul, on soovitatav teha uuring, et hinnata katuseterrasside, basseinirajatiste, kaevuseadmete ja sõidutee katte seisukorda.
Küsitav hind on 1 495 000 € ja see on olemasoleva kompleksi kindel hind, mitte alghind. Selle eest omandab ostja kaks sõltumatut villa kogu elamispinnaga 457 m², suveresidentsi, mitme toaga tornhoone, basseini ja 9430 m² suuruse krundi kahe kaevu ning linnaveega, elektrivarustuse ja päikesekuumutusega sooja veega. Võrreldes Costa del Soli uusarenduse korteritega, mis algavad võrreldavates projektides umbes 205 000 ja 270 000 € vahel, kuulub see kinnisvara teise segmendi: selle hinnas kajastuvad maa, privaatsus ja ehitatud maht, mitte rannikuasend. Saadavus on vahetu, kuna kinnisvara on valmis ja sissekolimisvalmis.
Selle kompleksi igapäevaelu keerleb sisemaal, kõrgel asuva positsiooni ja avarate väliruumide ümber. Edelasuunalisuse tõttu saavad peamised terrassid ja basseini ala pärastlõuna- ja õhtupäikest, vaatega Vahemerele ja ümbritsevatele mägedele. Kinnistule pääseb kaugjuhitava värava ja läbi avokaadoistanduse viiva munakivisõidutee kaudu, mis rõhutab asukoha privaatset iseloomu. Kuna samal krundil on kaks sõltumatut villa, kummagi oma omandiaktiga, saab kompleks toimida ühe suure leibkonnana või kahe eraldi üksusena, näiteks põhiresidents koos majutusega pereliikmetele või külalistele. Suveresidents kööginurgaga ja kaetud terrassiga lisab kolmanda hooajalise eluruumi, ja tornhoone teenib praegu jõusaali ja panipaigana. Cómpeta ise on umbes 3800 elanikuga töötav küla, kus supermarket asub 133 meetri kaugusel kinnistust, apteek 58 meetri kaugusel ja 16 restorani 2 km raadiuses. See tähendab, et igapäevarütm ei sõltu autost: sisseostud, söömine ja apteegikülastused on jõukohased jalgsi. Suuremateks reisideks on Torre del Mari rannik ja Playa del Morche rannad lühikese sõidu kaugusel, Málaga lennujaam on linnulennult umbes 49 km kaugusel. Kliimaandmed, aasta keskmine temperatuur 16,4 °C ja igakuised keskmised 13–26 °C vahel, toetavad basseini ala, terrasside ja aedade aastaringset kasutamist, avavee ujumishooaeg merepinnal kestab umbes neli kuud.
Ümbrus ühendab küla läheduse maalilise, kõrgel asuva keskkonnaga. Supermarket asub 133 meetri kaugusel kinnistust ja apteek 58 meetri kaugusel, mis paigutab igapäevased vajalikud lühikese jalutuskäigu ulatusse. 2 km raadiuses on 16 restorani, neli apteeki ja pank. Külas on viis lasteaed-põhikooli ja kaks keskkooli, tervisekeskus ja 13 spordirajatist, sealhulgas valla spordikeskus 0,4 km kaugusel. Lähim haigla asub 13 km kaugusel ja lähim elektrisõidukite laadija 11 km kaugusel. Keskkond on loomuomas vaikne: Cómpeta asub 638–646 meetrit merepinnast Sierra de Almijara lõunanõlval, La Maroma eelmäestikus, lähedal mitu vaateplatvormi, nagu Puerto del Collado 1,9 km kaugusel ja Mirador 1220 3,6 km kaugusel. Ühistransport on piiratud ühe liiniga kahe peatusega, seega on auto mugav, kuigi mitte iga ülesande jaoks vajalik, arvestades küla jalutuskäigu kaugusel teenuseid. Málaga, provintsi pealinn, asub maanteedega umbes 52 km kaugusel ja lennujaam linnulennult umbes 49 km kaugusel.
Kaart näitab kompleksi asukohta Sierra de Almijara lõunanõlval Cómpeta kohal, umbes 646 meetri kõrgusel. Küla keskuse oma jalutuskäigu kaugusel teenustega asub vahetult lähedal, samas kui rannik Playa del Morches ja Málaga lennujaam on tähistatud oma linnulennu kaugustega. Maastik on mägist; maantee kaugused on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Cómpeta asub Axarquía maakonnas, umbes 18 km rannikust ja 52 km Málagast. Regionaalses kontekstis hõivab küla Costa del Soli sisemaa sisemaise, mägise astme: vaiksem, põllumajanduslikum ja ruutmeetri kohta odavam kui rannikuriba, kuid pikemate kaugustega rannade, golfi ja lennujaamani. Asend sobib ostjatele, kes seavad ranniku lähedusele eelnima vaated, ruumi ja külaelu. Võrreldes lääne Costa del Soli linnadega nagu Estepona või Mijas, kus võrreldavad projektid koonduvad ranna äärde, vahetab see asend rannaäärase elu kõrguse, maa ja privaatsuse vastu.
Selles jaos olevad kaugused on linnulennult; tegelikud maantee kaugused on mägise maastiku tõttu pikemad. Lähimad rannad, Playa del Morche ja Dunas de la Carraca, asuvad 10 km kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam (AGP) on umbes 49–50 km kaugusel, Gibraltar (GIB) umbes 144 km ja Alicante-Elche (ALC) umbes 342 km kaugusel. Lähim haigla on 13 km kaugusel. Golf on märgataval kaugusel: Club de Golf Málaga Parador 48 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 51 km ja Club de Golf de Guadalhorce 51 km kaugusel. Ühistransport koosneb ühest liinist kahe peatusega, mis piirab autost sõltumatut liikumist väljaspool küla. Autoga pääseb piirkondliku maanteevõrgu kaudu, mis ühendab Cómpeta rannikukiirteega Torre del Mar lähedal. Igapäevased teenused, supermarket 133 m, apteek 58 m, on jõutavad jalgsi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kompleks asub 646 meetrit merepinnast, kalduval maastikul La Maroma eelmäestikus, osa Sierra de Almijara loodusalast. See kõrgus leevendab suvekuumust võrreldes vahetu rannikuga: igakuised keskmised temperatuurid jäävad vahemikku 13 °C jaemates kuudes kuni 26 °C soojemates, aasta keskmine 16,4 °C. Avavee ujumishooaeg on umbes neli kuud, põhinedes mere temperatuuril 20 °C või enam; kinnistul ise pikendab päikesekuumutusega bassein kasutusaega mõnevõrra. Maa kaldus tähendab, et terrassid on paigutatud erinevatele tasanditele, ja edelasuunalisus maksimeerib pärastlõuna- ja õhtupäikest peamistel välisaladel. Laiem maastik on segu avokaadoistandustest, puuviljaaedadest ja Vahemere mägest taimestikust, tähistatud vaateplatvormidega jalutus- ja lühikese sõidu kaugusel. Sademed on kontsentreerunud väljaspool suvekuud, kooskõlas Axarquía Vahemere kliimaga.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähim sinilipu kandidaadiga rannariba asub Playa del Morche ja Dunas de la Carraca ümber, mõlemad 10 km kaugusel linnulennult, Torre del Mar lähedal. Need rannad moodustavad elanike praktilise mereäärse valiku, jõutavad autoga mõõduka sõiduga, arvestades mäge laskumist 646 meetrilt merepinnale. Golf on märgatavalt kaugemal: lähimad väljakud Málaga ümbruses (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) asuvad 48–51 km kaugusel, muutes golfi päevareisiks, mitte rutiinseks tegevuseks. Recreation kodu lähedal on maismaal põhinev: 13 spordirajatist vallas, valla spordikeskus 0,4 km kaugusel, matkad Sierra de Almijara vaateplatvormide suunas nagu Puerto del Collado (1,9 km) ja Mirador 1220 (3,6 km), ja küla enda bassein, terrassid ja grillimisalad kinnistul endal. Kohalik turismitarist hõlmab 7 hotelli 1437 voodikohaga, mis viitab mõõdukale, kuid püsivale külastajate majandusele.
13 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.8°C | 41 mm |
| Veebruar | 13.0°C | 46 mm |
| Märts | 14.6°C | 62 mm |
| Aprill | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juuni | 22.4°C | 1 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| Detsember | 13.6°C | 52 mm |
Laiemas Costa del Soli ja Axarquía turul hõivab see kompleks eraldi positsiooni. Piirkonnas loetletud võrreldavad uusarendusprojektid, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), esindavad rannikukorteri segmenti: väiksemad üksused, ühised rajatised ja vahetu lähedus merele. La Cima kompleks, kindla hinnaga 1 495 000 €, kuulub sisemaiste valduste segmendi, kus hind kajastab maa ala (9430 m²), ehitatud mahtu kahe villa ja suveresidentsina, veeressurssid kahe kaevu näol ning privaatsust põllumajanduslikus keskkonnas. Kompromiss on geograafiline. Rannikuprojektid paigutavad rannad, promenaadid ja golfi minutite kaugusele; siin on lähim rann linnulennult 10 km ja golfiväljakud 48–51 km kaugusel. Vastu saab ostja kõrguse (646 m), panoraamse mere- ja mäevaate, küla jalutuskäigu kaugusel teenustega, supermarket 133 m, apteek 58 m, ja aastaringse kogukonna umbes 3800 elanikuga, mitte hooajalise kuurortrahvastiku. Axarquía eluasemeturg on aktiivne, umbes 820 tehinguga aastas piirkonnas, ja provintsi mediaansissetulek 16 450 € näitab, et kohalik ostujõud erineb märgatavalt rahvusvaheliste ostjate eelarvetest. Ostjad, kes võrdlevad seda kompleksi rannikualternatiividega, peaksid seega kõigepealt kaaluma eluviisi eelistust: külal põhinev sisemaaelu ruumi ja iseseisvusega, versus korteril põhinev rannikuelu teenustega ja puhkusega ukse ees. Mõlemad segmendid väärtustuvad regionaalse turuga, kuid nende likviidsus, käituskulud ja üürimisdünaamika erinevad; kahe villaga kompleks eraldi aktidega pakub paindlikku kasutust, kuid nõuab rohkem hooldust kui hallatav korterelamu.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL