Toto panství se samostatně stojící vilou, připravené k nastěhování, v okolí Cómpety v regionu Axarquía v provincii Málaga je nabízeno za pevnou požadovanou cenu 1 495 000 €. Nemovitost se skládá ze dvou nezávislých vil s celkovou obytnou plochou 457 m² na pozemku o výměře 9 430 m². Dokončeno v roce 2012, panství zahrnuje bazén, letní rezidenci, dodatečnou věžní budovu, dvě studny a zavedené ovocné výsadby. Nejbližší pláž, Playa del Morche, leží 10 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol je od nemovitosti vzdáleno přibližně 49 km. Denní vybavenost je v pěší dostupnosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Panství leží ve vnitrozemí v nadmořské výšce přibližně 646 metrů na jižních svazích pohoří Sierra de Almijara nedaleko Cómpety. Centrum obce se supermarkety, lékárnami a restauracemi do 2 km je dostupné pěšky. Pláže Playa del Morche jsou 10 km vzdušnou čarou a letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 49 km. Auto je výhodou, ale pro všechny denní pochůzky není nezbytné.
Nemovitost nabízí šest ložnic a tři koupelny ve dvou nezávislých vilách, dále letní rezidenci a věžní budovu, která je v současnosti částečně využívána jako posilovna. Venkovní vybavení zahrnuje velký bazén, sluneční terasy, pergoly, grilovací kout a letní kuchyni. Tato dispozice umožňuje vícepokračové bydlení, ubytování hostů či pronájmové dělení, s ohledem na příslušná povolení.
Jedná se o existující dům dokončený v roce 2012, nikoliv o novostavbu. Nemovitost je připravena k nastěhování, což znamená, že může být převedena v současném stavu bez stavební fáze či lhůty předání. Obě vily mají každá vlastní listinu vlastnickou a samostatný zápis v pozemkovém registru. Jakákoli přestavba věžní budovy by vyžadovala příslušná povolení a potvrzení jejího povoleného využití.
Nemovitost se nenachází na pobřeží: nejbližší pláž je vzdušnou čarou 10 km daleko. Golfová hřiště leží 48 km a více od panství. Veřejná doprava je omezená, s jednou linkou a dvěma zastávkami v oblasti. Další využití věžní budovy podléhá povolení. Tyto skutečnosti vyplývají z údajů o poloze a z registru a vymezují hranice toho, co panství nabízí.
Ref: VL456478
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Toto panství odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Kupující, který hledá rozměrné soukromé bydlení v andaluském vnitrozemí, v dosahu pobřeží, ale daleko od masové turistiky, shledá výměru pozemku, nadmořskou výšku a dispozici dvou vil v souladu s tímto cílem. Rodiny, které chtějí ubytovat dvě generace na jednom panství se zachováním nezávislosti, mohou k tomu využít dvě samostatné listiny vlastnické. Kupující se zájmem o ubytování hostů nebo sezónní pronájem mohou zvážit letní rezidenci a druhou vilu, ačkoli jakékoli turistické využití vyžaduje ověření místních předpisů. Nemovitost rovněž vyhovuje těm, kdo upřednostňují soběstačnost: dvě studny, vodovod, solárně ohřívaná teplá voda a zavedená ovocná výsadba s avokády, pomeranči, mandarinkami, citrony, fíky, mangy a hrozny do určité míry snižují závislost na externích službách. Naopak kupující, kteří chtějí chodit pěšky na pláž, hrát golf do dvaceti minut nebo se plně spolehnout na veřejnou dopravu, by měli vzít v úvahu vzdálenosti: pláže 10 km vzdušnou čarou, golf 48 km a více a jedna autobusová linka se dvěma zastávkami místně. Panství tak nejlépe vyhovuje domácnostem, kterým vyhovuje životní styl založený na autě, zakotvený ve vesnici s pěší dostupností vybavenosti.
Panství bylo dokončeno v roce 2012 a je nabízeno jako připravené k nastěhování. Hlavní vila obsahuje obývací pokoj s jídelnou s moderním krbem na dřevo, plně vybavenou kuchyni, tři ložnice a dvě koupelny. V hlavních místnostech je nainstalována klimatizace a posuvní terasové dveře se otevírají na sluneční terasu a do bazénové zóny. Druhá vila má otevřený obytný a jídelní prostor, plně vybavenou kuchyni, tři ložnice, jednu koupelnu a ateliér, plus střešní sluneční terasu s výhledem na moře a hory. Fotografie interiéru ukazují tradiční kontinentální provedení: dřevěný nábytek, jídelní kout s truhlou a zrcadlem, koupelnu se sprchovým kabinem a dekorativními rostlinami a krytý patio s venkovním sezením a grilovacím koutem s výhledem. Technické zázemí zahrnuje rozvod elektřiny, dvě studny kromě přípojky vodovodu a solárně ohřívanou teplou vodu. Kupující by si měli všímat, co dokumentace neuvádí: žádné údaje o průkazu energetické náročnosti, žádnou zmínku o podlahovém vytápění či ústředním topení mimo krb na dřevo a žádné specifikaci izolačních hodnot. O věžní budově se uvádí, že je částečně využívána jako posilovna a k úschově; její technický stav a povolené využití vyžadují ověření. Jako u každé stavby z roku 2012 starší než deset let je vhodné technické posouzení, aby se zhodnotil stav střešních teras, bazénové instalace, vybavení studní a dlažby příjezdové cesty.
Požadovaná cena je 1 495 000 € a jde o pevnou cenu za existující panství, nikoliv o cenu od. Za tuto částku kupující získává dvě nezávislé vily s celkovou obytnou plochou 457 m², letní rezidenci, věžní budovu s několika místnostmi, bazén a pozemek o výměře 9 430 m² se dvěma studnami, přípojkou vodovodu, dodávkou elektřiny a solárně ohřívanou teplou vodou. Ve srovnání s novostavbami bytů na Costa del Sol, které v srovnatelných projektech začínají zhruba mezi 205 000 a 270 000 €, patří tato nemovitost do jiného segmentu: je oceněna podle pozemku, soukromí a zastavěného objemu, nikoliv podle polohy na pobřeží. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je dokončená a připravená k nastěhování.
Denní život na tomto panství se točí kolem jeho vnitrozemské, vyvýšené polohy a štědře řešených venkovních prostor. Jihozápadní orientace znamená, že hlavní terasy a bazénová zóna dostávají odpolední a večerní slunce s výhledem na Středozemní moře a okolní hory. K nemovitosti se vstupuje přes bránu na dálkové ovládání a dlážděnou příjezdovou cestu vedoucí avokádovým hájem, což podtrhuje soukromý charakter místa. Protože na stejném pozemku stojí dvě nezávislé vily, každá s vlastní listinou vlastnickou, může panství fungovat jako jedna velká domácnost nebo jako dvě samostatné jednotky, například hlavní bydlení spolu s ubytováním pro rodinné příslušníky nebo hosty. Letní rezidence s kuchyňským koutem a krytou terasou přidává třetí sezónní obytný prostor a věžní budova v současnosti slouží jako posilovna a úložiště. Samotná Cómpeta je živá vesnice s přibližně 3 800 obyvateli, se supermarketem 133 metrů od nemovitosti, lékárnou 58 metrů daleko a 16 restauracemi do 2 km. To znamená, že denní rytmus zde na autě nezávisí: nákupy, stravování a návštěvy lékárny jsou zvládnutelné pěšky. Na větší výlety je pobřeží u Torre del Mar a pláže Playa del Morche krátká jízda autem, zatímco letiště v Málaze je asi 49 km vzdušnou čarou. Klimatické údaje, průměrná roční teplota 16,4 °C a měsíční průměry mezi 13 a 26 °C, podporují celoroční venkovní využívání bazénové zóny, teras a zahrad, přičemž plavecká sezona pro otevřenou vodu na hladině moře trvá asi čtyři měsíce.
Okolí spojuje blízkost vesnice s venkovskou, vyvýšenou polohou. Supermarket je 133 metrů od nemovitosti a lékárna 58 metrů, což řadí denní nezbytnosti do krátké procházky. Do 2 km je 16 restaurací, čtyři lékárny a banka. Vesnice má pět základních škol a dvě střední školy, zdravotní středisko a 13 sportovních zařízení, včetně městského sportovního centra 0,4 km daleko. Nejbližší nemocnice je 13 km daleko a nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily 11 km. Prostředí je svou povahou klidné: Cómpeta leží 638–646 metrů nad mořem na jižních svazích pohoří Sierra de Almijara v podhůří La Maromy, s několika vyhlídkami v okolí, jako je Puerto del Collado 1,9 km a Mirador 1220 3,6 km. Veřejná doprava je omezena na jednu linku se dvěma zastávkami, takže auto je výhodou, ale vzhledem k pěší dostupnosti vesnické vybavenosti není pro každou pochůzku nutné. Málaga, hlavní město provincie, leží asi 52 km po silnici a letiště zhruba 49 km vzdušnou čarou.
Mapa ukazuje polohu panství na jižních svazích pohoří Sierra de Almijara nad Cómpetou, v nadmořské výšce asi 646 metrů. Centrum obce s pěší dostupností vybavenosti leží v bezprostřední blízkosti, zatímco pobřeží u Playa del Morche a letiště v Málaze jsou vyznačeny svými vzdušnými vzdálenostmi. Terén je hornatý; silniční vzdálenosti jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Cómpeta leží v comarce Axarquía, zhruba 18 km od pobřeží a 52 km od Málagy. V regionálním kontextu zaujímá vesnice vnitrozemskou, hornatou vrstvu zázemí Costa del Sol: klidnější, zemědělejší a levnější na metr čtvereční než pobřežní pás, ale s delšími vzdálenostmi k plážím, golfu a letišti. Poloha vyhovuje kupujícím, kteří upřednostňují výhledy, prostor a vesnický život před blízkostí pobřeží. Ve srovnání s městy západní Costa del Sol, jako jsou Estepona nebo Mijas, kde se srovnatelné projekty soustřeďují podél břehu, tato lokalita vyměňuje bydlení u moře za nadmořskou výšku, pozemek a soukromí.
Vzdálenosti v této sekci jsou vzdušné čáry; skutečné silniční vzdálenosti jsou vzhledem ke horskému terénu delší. Nejbližší pláže, Playa del Morche a Dunas de la Carraca, leží 10 km daleko. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 49–50 km daleko, Gibraltar (GIB) asi 144 km a Alicante-Elche (ALC) asi 342 km. Nejbližší nemocnice je 13 km od panství. Golf je ve znatelné vzdálenosti: Club de Golf Málaga Parador 48 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 51 km a Club de Golf de Guadalhorce 51 km. Veřejná doprava sestává z jedné linky se dvěma zastávkami, což omezuje cestování mimo vesnici bez auta. Automobilový přístup je přes regionální silniční síť spojující Cómpetu s pobřežní dálnicí u Torre del Mar. Denní vybavenost, supermarket 133 m, lékárna 58 m, je dostupná pěšky.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Panství leží 646 metrů nad mořem na svažitém terénu v podhůří La Maromy, která je součástí přírodní oblasti Sierra de Almijara. Tato nadmořská výška zmírňuje letní vedra ve srovnání s bezprostředním pobřežím: průměrné měsíční teploty se pohybují od 13 °C v nejchladnějších měsících do 26 °C v nejteplejších, s ročním průměrem 16,4 °C. Plavecká sezona pro otevřenou vodu je zhruba čtyři měsíce, na základě teplot moře 20 °C a více; na samotné nemovitosti solárně vyhřívaný bazén použitelné období poněkud prodlužuje. Sklon pozemku znamená, že terasy jsou uspořádány v různých úrovních a jihozápadní orientace maximalizuje odpolední a večerní slunce na hlavních venkovních plochách. Širší krajinu tvoří směs avokádových hájů, ovocných sadů a středomořské horské vegetace, se značenými vyhlídkami v pěší a krátké automobilové dostupnosti. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce, v souladu se středomořským podnebím Axarquíe.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší kandidátská Modrá vlajka pobřežní pás leží kolem Playa del Morche a Dunas de la Carraca, obě 10 km vzdušnou čarou, u Torre del Mar. Tyto pláže tvoří praktickou mořskou variantu pro obyvatele, dostupné autem po krátké jízdě vzhledem k sestupu z 646 metrů k hladině moře. Golf je výrazně dále: nejbližní hřiště kolem Málagy (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) leží 48–51 km daleko, takže golf je spíše celodenním výlepkem než rutinní aktivitou. Rekreace blíž domova je pozemního charakteru: 13 sportovních zařízení v obci, městské sportovní centrum 0,4 km daleko, turistika směrem k vyhlídkám Sierra de Almijara jako Puerto del Collado (1,9 km) a Mirador 1220 (3,6 km) a vlastní bazén, terasy a grilovací kouty na samotném panství. Místní turistická infrastruktura zahrnuje 7 hotelů s 1 437 lůžky, což svědčí o skromné, ale stabilní návštěvní ekonomice.
13 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.8°C | 41 mm |
| Únor | 13.0°C | 46 mm |
| Březen | 14.6°C | 62 mm |
| Duben | 16.5°C | 40 mm |
| Květen | 19.2°C | 15 mm |
| Červen | 22.4°C | 1 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.6°C | 2 mm |
| Září | 23.2°C | 26 mm |
| Říjen | 20.1°C | 61 mm |
| Listopad | 15.9°C | 68 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 52 mm |
V rámci širšího trhu Costa del Sol a Axarquíe zaujímá toto panství odlišnou pozici. Srovnatelné novostavby uvedené v regionu, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), představují segment pobřežních bytů: menší jednotky, společné vybavení a přímá blízkost moře. Panství La Cima za pevných 1 495 000 € patří do segmentu vnitrozemských panství, kde cena odráží výměru pozemku (9 430 m²), zastavěný objem dvou vil a letní rezidence, vodní zdroje ve formě dvou studní a soukromí v zemědělském prostředí. Kompromis je geografický. Pobřežní projekty kladou pláže, promenády a golf do minut; zde je nejbližší pláž 10 km vzdušnou čarou a golfová hřiště 48–51 km. Na oplátku kupující získává nadmořskou výšku (646 m), panoramatický výhled na moře a hory, vesnici s pěší dostupností vybavenosti, supermarket 133 m, lékárna 58 m, a celoroční komunitu asi 3 800 obyvatel namísto sezónní resortové populace. Trh s bydlením v Axarquíi je aktivní, s přibližně 820 transakcemi ročně v oblasti, a medián provinčního příjmu 16 450 € naznačuje, že místní kupní síla se markantně liší od rozpočtů mezinárodních kupujících. Kupující, kteří toto panství srovnávají s pobřežními alternativami, by proto měli nejdříve zvážit životní preferenci: vnitrozemské bydlení ve vesnici s prostorem a autonomií versus bydlení v bytě na pobřeží se službami a rekreací za dveřmi. Oba segmenty se zhodnocují s regionálním trhem, ale liší se likviditou, provozními náklady a pronájmovou dynamikou; panství se dvěma vilami se samostatnými listinami nabízí flexibilní využití, ale vyžaduje více údržby než spravovaný bytový komplex.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL