Този готов за нанасяне имот от самостоятелни вили близо до Cómpeta, в района Аксаркия на провинция Малага, се предлага на фиксирана обявена цена от 1 495 000 €. Имотът се състои от две независими вили с обща жилищна площ от 457 м², разположени на парцел от 9 430 м². Завършен през 2012 г., комплексът включва басейн, лятна резиденция, допълнителна кула, два кладенеца и добре развити овощни насаждения. Най-близкият плаж, Playa del Morche, се намира на 10 км по права линия, докато летище Малага-Коста дел Сол е на около 49 км от имота. Ежедневните удобства са на пешеходно разстояние.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Комплексът се намира във вътрешността, на надморска височина от около 646 метра, по южните склонове на Сиера де Алмихара близо до Cómpeta. Центърът на селото, с супермаркети, аптеки и ресторанти в рамките на 2 км, е достъпен пеша. Плажовете на Playa del Morche са на 10 км по права линия, а летище Малага-Коста дел Сол, на около 49 км. Колата е удобна, но не е необходима за всички ежедневни задачи.
Имотът предлага шест спални и три бани в две независими вили, заедно с лятна резиденция и сграда-кула, която в момента частично се използва като фитнес. Сред откритите съоръжения са голям басейн, слънчеви тераси, перголи, зона за барбекю и лятна кухня. Тази планировка позволява съвместно живееще на няколко поколения, настаняване на гости или разделяне за отдаване под наем, при спазване на съответните разрешения.
Става дума за съществуващ дом, завършен през 2012 г., а не за проект за ново строителство. Имотът е готов за нанасяне, което означава, че може да бъде прехвърлен в текущото си състояние без строителен етап или срок за предаване. Всяка от двете вили има собствен нотариален акт и отделна записаност в имотния регистър. Всяка промяна на сградата-кула би изисквала съответните разрешения и потвърждение на допустимото ѝ предназначение.
Имотът не се намира на брега на морето: най-близкият плаж е на 10 км по права линия. Голф игрищата са на 48 км или повече от комплекса. Общественият транспорт е ограничен, една линия с две спирки в района. По-нататъшното използване на сградата-кула подлежи на разрешение. Тези фактори произтичат от местоположението и данните в регистъра и очертават границите на това, което комплексът предлага.
Ref: VL456478
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Купувач, който търси внушителна частна резиденция във вътрешността на Андалусия, на достъпно разстояние от брега, но далеч от масовия туризъм, ще установи, че размерът на парцела, надморската височина и двувиловата планировка съответстват на тази цел. Семейства, които желаят да настанят две поколения в един имот, запазвайки независимостта, могат да използват двата отделни нотариални акта за тази цел. Купувачи, интересуващи се от настаняване на гости или сезонно отдаване под наем, могат да разглеждат лятната резиденция и втората вила, макар че всяко туристическо използване изисква проверка на местните разпоредби. Имотът също така подхожда на онези, които отдават приоритет на самостоятелността: два кладенеца, водопроводна вода, слънчево подгряване на топлата вода и развито овощно насаждение с авокадо, портокали, мандарини, лимони, смокини, манго и грозде намаляват до известна степен зависимостта от външни услуги. Обратно, купувачи, които искат да ходят пеша до плажа, да играят голф в рамките на двайсет минути или да разчитат изцяло на обществен транспорт, трябва да отбележат съответните разстояния: плажове на 10 км по права линия, голф на 48 км или повече и една автобусна линия с две спирки в района. Така имотът е най-подходящ за домакинства, удобни с начин на живот, базиран на кола, с акцент в село с пешеходно достъпни удобства.
Комплексът е завършен през 2012 г. и се предлага готов за нанасяне. Основната вила съдържа дневна с трапезария с моделна дървена печка на дърва, напълно оборудвана кухня, три спални и две бани. В основните помещения е монтиран климатик за отопление и охлаждане, а плъзгащи се patio-врати водят към слънчева тераса и зоната с басейна. Втората вила има отворена дневна с трапезария, напълно оборудвана кухня, три спални, една баня и ателие, както и покривна слънчева тераса с гледка към морето и планините. Фотографиите на интериора показват традиционно-континентално обзавеждане: дървени мебели, трапезария с ракла и огледало, баня с душкабина и декоративни растения, както и покрит двор с места за сядане на открито и зона за скара с гледка. Техническите съоръжения включват електроснабдяване от мрежата, два кладенеца в допълнение към водопроводната връзка и слънчево подгряване на топлата вода. Купувачите трябва да отбележат какво документацията не посочва: няма данни за енергиен сертификат, няма споменаване на подово отопление или централно отопление освен печката на дърва и няма посочени стойности на топлоизолацията. Сградата-кула е описана като частично използвана като фитнес и за съхранение; нейното техническо състояние и допустимо предназначение изискват проверка. Както при всяка конструкция от 2012 г. на повече от десетилетие, техническа експертиза е препоръчителна за оценка на състоянието на покривните тераси, инсталацията на басейна, оборудването на кладенците и настилката на частния път.
Обявената цена е 1 495 000 € и представлява фиксирана цена за съществуващия имот, а не начална цена. За тази сума купувачът придобива две независими вили с обща жилищна площ от 457 м², лятна резиденция, сграда-кула с няколко помещения, басейн и парцел от 9 430 м² с два кладенеца и водопроводна вода, електроснабдяване и слънчево подгряване на топлата вода. В сравнение с апартаменти от ново строителство на Коста дел Сол, които започват от около 205 000 до 270 000 € в сравними проекти, този имот принадлежи към друг сегмент: цената му се определя от земята, уединението и застроения обем, а не от крайбрежното местоположение. Наличността е незабавна, тъй като имотът е завършен и готов за нанасяне.
Ежедневието в този имот се върти около вътрешното му, повишено разположение и просторните открити пространства. Югозападното изложение означава, че главните тераси и зоната около басейна получават следобедно и вечерно слънце, с гледка към Средиземно море и околните планини. Достъпът до имота е чрез дистанционно управлявана порта и асфалтиран частен път, минаващ през авокадова градина, което подчертава частния характер на обстановката. Тъй като на единия парцел са разположени две независими вили, всяка със собствен нотариален акт, комплексът може да функционира като едно голямо домакинство или като две отделни единици, например основно жилижение заедно с настаняване за членове на семейството или гости. Лятната резиденция с кухненски бокс и покрита тераса добавя трето сезонно жизнено пространство, а сградата-кула в момента служи като фитнес и склад. Самото Cómpeta е живото село с около 3 800 жители, с супермаркет на 133 метра от имота, аптека на 58 метра и 16 ресторанта в рамките на 2 км. Това означава, че ежедневният ритъм тук не зависи от колата: пазаруването, храненето и посещенията в аптеката са осъществими пеша. За по-дълги пътувания крайбрежието при Torre del Mar и плажовете на Playa del Morche са на кратко разстояние с кола, докато летище Малага е на около 49 км по права линия. Климатичните данни, средна годишна температура от 16,4 °C и месечни средни стойности между 13 и 26 °C, подкрепят целогодишното използване на зоната около басейна, терасите и градините, като сезонът за плуване в открити води на морското равнище продължава около четири месеца.
Околностите съчетават близостта до село с спокойно, повишено разположение сред природата. Супермаркетът е на 133 метра от имота, а аптеката, на 58 метра, което поставя ежедневните necessities на кратка разходка. В рамките на 2 км има 16 ресторанта, четири аптеки и банка. Селото разполага с пет основни училища и две средни училища, здравен център и 13 спортни съоръжения, включително общински спортен център на 0,4 км. Най-близката болница е на 13 км, а най-близката точка за зареждане на електрически автомобили, на 11 км. Средата по своему е тиха: Cómpeta се намира на 638–646 метра над морското равнище по южните склонове на Сиера де Алмихара, в подножието на Ла Марома, с няколко гледни точки наблизо, като Puerto del Collado на 1,9 км и Mirador 1220 на 3,6 км. Общественият транспорт е ограничен до една линия с две спирки, така че колата е удобна, макар и не необходима за всяка задача, предвид пешеходно достъпните удобства на селото. Малага, провинциалната столица, се намира на около 52 км по пътя, а летището, на около 49 км по права линия.
Картата показва разположението на имота по южните склонове на Сиера де Алмихара над Cómpeta, на около 646 метра надморска височина. Центърът на селото с пешеходно достъпните му удобства е непосредствено наблизо, докато крайбрежието при Playa del Morche и летището на Малага са отбелязани с разстоянията си по права линия. Теренът е планински; пътните разстояния са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Cómpeta се намира в района Аксаркия, на около 18 км от брега и 52 км от Малага. В регионален контекст селото заема вътрешния, планински етаж на хинтерланда на Коста дел Сол: по-спокойно, по-селскостопанско и по-евтино на квадратен метър от крайбрежната ивица, но с по-дълги разстояния до плажовете, голфа и летището. Позицията подхожда на купувачи, които поставят гледката, пространството и селския живот над крайбрежната близост. В сравнение с градовете на западната Коста дел Сол като Estepona или Mijas, където сравними проекти се групират по брега, това местоположение разменяживота на първа линия срещу надморска височина, земя и уединение.
Разстоянията в този раздел са по права линия; действителните пътни разстояния са по-дълги предвид планинския терен. Най-близките плажове, Playa del Morche и Dunas de la Carraca, са на 10 км. Летище Малага-Коста дел Сол (AGP) е на около 49–50 км, Гибралтар (GIB), на около 144 км, а Alicante-Elche (ALC), на около 342 км. Най-близката болница е на 13 км от имота. Голфът е на забележимо разстояние: Club de Golf Málaga Parador на 48 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 51 км и Club de Golf de Guadalhorce на 51 км. Общественият транспорт се състои от една линия с две спирки, което ограничава пътуванията без кола извън селото. Достъпът с кола е чрез регионалната пътна мрежа, свързваща Cómpeta с крайбрежната магистрала близо до Torre del Mar. Ежедневните удобства, супермаркет на 133 м, аптека на 58 м, са достъпни пеша.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на 646 метра над морското равнище на наклонен терен в подножието на Ла Марома, част от природната зона Сиера де Алмихара. Тази надморска височина смекчава летните горещини в сравнение с крайбрежието: средните месечни температури варират от 13 °C в най-хладните месеци до 26 °C в най-топлите, при годишна средна стойност от 16,4 °C. Сезонът за плуване в открити води е около четири месеца, въз основа на морски температури от 20 °C или повече; в самия имот слънчево подгряваният басейн удължава донякъде периодите на използване. Наклонът на терена означава, че терасите са разположени на различни нива, а югзападното изложение максимизира следобедното и вечерното слънце в основните открити зони. По-широкият пейзаж е смесица от авокадови градини, овощни градини и средиземноморска планинска растителност, с маркирани гледни точки на пешеходно и кратко автомобилно разстояние. Валежите са концентрирани извън летните месеци, съответно на средиземноморския климат на Аксаркия.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият крайбрежен ивица, кандидат за Син флаг, се намира около Playa del Morche и Dunas de la Carraca, и на 10 км по права линия, близо до Torre del Mar. Тези плажове представляват практическия морски вариант за жителите, достъпни с кола при кратко пътуване, предвид спускането от 646 метра до морското равнище. Голфът е значително по-далеч: най-близките игрища около Малага (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) са на 48–51 км, което прави голфа еднодневна екскурзия, а не рутинна дейност. Рекреацията по-близо до дома е базирана на сушата: 13 спортни съоръжения в общината, общински спортен център на 0,4 км, походи към гледните точки на Сиера де Алмихара като Puerto del Collado (1,9 км) и Mirador 1220 (3,6 км), както и собственият басейн, тераси и зони за барбекю на самия имот. Местната туристическа инфраструктура включва 7 хотела с 1 437 легла, което указва скромна, но стабилна посетителска икономика.
13 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.8°C | 41 mm |
| Февруари | 13.0°C | 46 mm |
| Март | 14.6°C | 62 mm |
| Април | 16.5°C | 40 mm |
| Май | 19.2°C | 15 mm |
| Юни | 22.4°C | 1 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.6°C | 2 mm |
| Септември | 23.2°C | 26 mm |
| Октомври | 20.1°C | 61 mm |
| Ноември | 15.9°C | 68 mm |
| Декември | 13.6°C | 52 mm |
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол и Аксаркия този имот заема отчетливо положение. Сравними проекти за ново строителство, посочени в региона, Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €), представляват крайбрежния апартаментен сегмент: по-малки единици, общи съоръжения и директна близост до морето. Комплексът La Cima, на фиксирана цена от 1 495 000 €, принадлежи към сегмента на вътрешните имоти, където цената отразява площта на земята (9 430 м²), застроения обем на две вили и лятна резиденция, водните ресурси под формата на два кладенеца и уединението в селскостопанска обстановка. Компромисът е географски. Крайбрежните проекти поставят плажовете, крайбрежните алеи и голфа на минути; тук най-близкият плаж е на 10 км по права линия, а голф игрищата, на 48–51 км. В замяна купувачът получава надморска височина (646 м), панорамна гледка към морето и планините, село с пешеходно достъпни удобства, супермаркет на 133 м, аптека на 58 м, и целогодишна общност от около 3 800 жители вместо сезонна курортна популация. Пазарът на жилища в Аксаркия е активен, с около 820 сделки годишно в района, а медианният провинциален доход от 16 450 € показва, че местната покупателна способност се различава значително от бюджетите на международните купувачи. Купувачи, които сравняват този имот с крайбрежни алтернативи, следва първо да претеглят предпочитанието си за начин на живот: живот във вътрешността, базиран в село, с пространство и автономия, срещу крайбрежен живот в апартамент с услуги и развлечения на прага. И двата сегмента се оценяват с регионалния пазар, но тяхната ликвидност, текущи разходи и наемни динамики се различават; имот с две вили с отделни актове предлага гъвкаво използване, но изисква повече поддръжка от управляем апартаментен комплекс.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL