Ovo useljivo imanje sa samostojećom vilom u blizini Cómpete, u regiji Axarquía pokrajine Málaga, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 1.495.000 €. Nekretnina obuhvaća dvije neovisne vile s ukupnom stambenom površinom od 457 m², smještene na zemljištu od 9.430 m². Imanje je dovršeno 2012. godine i uključuje bazen, ljetnu rezidenciju, dodatnu tornjevsku zgradu, dva bunara i zasadjene voćnjake. Najbliža plaža, Playa del Morche, nalazi se 10 km zračne linije, dok je zračna luka Málaga-Costa del Sol otprilike 49 km od nekretnine. Svakodnevni sadržaji dostupni su na pješačkoj udaljenosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Imanje se nalazi u unutrašnjosti, odmaknuto od obale, na nadmorskoj visini od oko 646 metara, na južnim padinama Sierra de Almijare u blizini Cómpete. Središte sela, sa supermarketima, ljekarnama i restoranima u krugu od 2 km, dostupno je pješice. Plaže Playa del Morche udaljene su 10 km zračne linije, a zračna luka Málaga-Costa del Sol otprilike 49 km. Autom je praktičan, ali nije potreban za sve svakodnevne obveze.
Nekretnina nudi šest spavaćih soba i tri kupaonice u dvije neovisne vile, uz ljetnu rezidenciju i tornjevsku zgradu koja se trenutačno djelomično koristi kao teretana. Vanjski sadržaji uključuju velik bazen, sunčane terase, pergole, prostor za roštilj i ljetnu kuhinju. Ovakav raspored podržava višegeneracijski život, smještaj za goste ili podjelu na najam, uz odgovarajuće dozvole.
Radi se o postojećem domu dovršenom 2012. godine, a ne o novogradnji. Nekretnina je useljivo, što znači da se može prenijeti u sadašnjem stanju bez faze gradnje ili razdoblja isporuke. Svaka od vila ima svoju vlastovnicu i zaseban upis u zemljišnoj knjizi. Svaka preinaka tornjevske zgrade zahtijevala bi odgovarajuće dozvole i potvrdu njezine dopuštene namjene.
Nekretnina nije smještena na obali: najbliža plaža udaljena je 10 km u ravnoj liniji. Golf igrališta nalaze se 48 km ili više od imanja. Javni prijevoz je ograničen, s jednom linijom i dva stajališta u području. Daljnja namjena tornjevske zgrade podliježe odobrenju. Ti čimbenici proizlaze iz lokacijskih i katastarskih podataka te određuju granice onoga što imanje nudi.
Ref: VL456478
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovo imanje odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kupac koji traži prostranu privatnu rezidenciju u andaluzijskoj unutrašnjosti, na dohvat obale, ali podalje od masovnog turizma, pronaći će da površina zemljišta, visinski položaj i raspored s dvije vile odgovaraju tom cilju. Obitelji koje žele smjestiti dvije generacije na jednom imanju uz zadržavanje neovisnosti mogu u tu svrhu koristiti dvije odvojene vlastovnice. Kupci zainteresirani za smještaj gostiju ili sezonski najam mogu razmotriti ljetnu rezidenciju i drugu vilu, iako svaka turistička namjena zahtijeva provjeru lokalnih propisa. Nekretnina također odgovara onima kojima su prioritet aspekti samostalnosti: dva bunara, vodovod, solarno grijana topla voda i zasadjena voćnjaka s avokadom, narančama, mandarinama, limunima, smokvama, mangom i grožđem donekle smanjuju ovisnost o vanjskim uslugama. S druge strane, kupci koji žele pješice do plaže, igrati golf u dvadeset minuta ili se u potpunosti oslanjati na javni prijevoz trebaju uzeti u obzir udaljenosti: plaže na 10 km ravne linije, golf na 48 km ili više te jedna autobusna linija s dva stajališta lokalno. Imanje je stoga najprikladnije za kućanstva kojima odgovara lifestyle utemeljen na automobilu, ukorijenjen u selu s pješački dostupnim sadržajima.
Imanje je dovršeno 2012. godine i nudi se kao useljivo. Glavna vila sadrži dnevni boravak i blagovaonicu sa suvremenim kaminom na drva, potpuno opremljenu kuhinju, tri spavaće sobe i dvije kupaonice. U glavnim prostorijama ugrađena je klima-uređaj (grijanje i hlađenje), a klizna vrata prema terasi otvaraju se na sunčanu terasu i prostor bazena. Druga vila ima otvoreni prostor za dnevni boravak i blagovanje, potpuno opremljenu kuhinju, tri spavaće sobe, jednu kupaonicu i studio, te krovnu sunčanu terasu s pogledom na more i planine. Fotografije interijera pokazu tradicionalno-kontinentalno uređenje: drveni namještaj, blagovaonicu s škrinjom i zrcalom, kupaonicu s tuš kabinom i ukrasnim biljem te natkriveni patio s vanjskim sjedalima i roštiljem s pogledom. Tehnički sadržaji uključuju struju iz mreže, dva bunara uz vodovodnu priključnicu i solarno grijanu toplu vodu. Kupci trebaju primijetiti što dokumentacija ne navodi: nema podataka o energetskom certifikatu, nema spomena podnog grijanja ili centralnog grijanja iznad kamina na drva i nema specifikacije vrijednosti izolacije. Tornjevska zgrada opisana je kao djelomično korištena kao teretana i za skladištenje; njezino tehničko stanje i dopuštena namjena zahtijevaju provjeru. Kao i kod svake gradnje iz 2012. starije od desetljeća, preporučuje se stručni pregled radi procjene stanja krovne terase, bazenske instalacije, opreme bunara i popločanog prilaza.
Tražena cijena iznosi 1.495.000 € i fiksna je cijena za postojeće imanje, a ne polazna cijena. Za taj iznos kupac stječe dvije neovisne vile s ukupnom stambenom površinom od 457 m², ljetnu rezidenciju, tornjevsku zgradu s nekoliko prostorija, bazen i zemljište od 9.430 m² s dva bunara i vodom iz vodovoda, strujom i solarno grijanom toplom vodom. U usporedbi s novogradnjama na Costa del Solu, koje kreću između otprilike 205.000 i 270.000 € u usporedivim projektima, ova nekretnina pripada drugom segmentu: cijena se temelji na zemljištu, privatnosti i izgrađenom obujmu, a ne na obalnoj lokaciji. Dostupnost je neposredna, jer je nekretnina dovršena i useljivo.
Svakodnevni život na ovom imanju temelji se na njegovom položaju u unutrašnjosti, na uzvisini, te na prostranim vanjskim površinama. Jugozapadna orijentacija znači da glavne terase i prostor oko bazena primaju popodnevno i večernje sunce, s pogledom na Sredozemlje i okolna brda. Do nekretnine se dolazi kroz remote kontrolirana vrata i popločani prilaz koji prolazi kroz nasad avokada, što naglašava privatnost okruženja. Budući da se na istoj parceli nalaze dvije neovisne vile, svaka sa svojom vlastovnicom, imanje može funkcionirati kao jedno veliko kućanstvo ili kao dvije odvojene jedinice, primjerice, glavni smještaj uz zasebni prostor za članove obitelji ili goste. Ljetna rezidencija s kuhinjskim dijelom i natkrivenom terasom dodaje treći sezonski prostor za život, a tornjevska zgrađa trenutačno služi kao teretana i spremište. Cómpeta je živo selo s oko 3.800 stanovnika, sa supermarketom 133 metra od nekretnine, ljekarnom 58 metara i 16 restorana u krugu od 2 km. To znači da svakodnevni ritam ovdje ne ovisi o automobilu: kupnja, ručavanje i odlazak u ljekarnu izvedivi su pješice. Za veće izlaske, obala kod Torre del Mar i plaže Playa del Morche na kratkoj su vožnji, dok je zračna luka Málaga oko 49 km zračne linije. Klimatski podaci, prosječna godišnja temperatura od 16,4°C i mjesečni prosjeci između 13 i 26°C, podržavaju korištenje bazena, terasa i vrtova tijekom cijele godine, a sezona kupanja u otvorenom moru na razini mora traje oko četiri mjeseca.
Okruženje spaja blizinu sela i ruralni, uzvišeni položaj. Supermarket je 133 metra od nekretnine, a ljekarna 58 metara, što svakodnevne potrepštine stavlja na kratku šetnju. U krugu od 2 km nalazi se 16 restorana, četiri ljekarne i banka. Selo ima pet osnovnih škola i dvije srednje škole, dom zdravlja te 13 sportskih objekata, uključujući gradski sportski centar 0,4 km dalje. Najbliža bolnica udaljena je 13 km, a najbliža točka za punjenje električnih vozila 11 km. Okoliš je po prirodi tih: Cómpeta leži na 638–646 metara nadmorske visine na južnim padinama Sierra de Almijare, u podnožju La Marome, s nekoliko vidikovaca u blizini kao što su Puerto del Collado na 1,9 km i Mirador 1220 na 3,6 km. Javni prijevoz ograničen je na jednu liniju s dva stajališta, pa je autom praktičan, iako nije nužan za svaku obvezu s obzirom na pješački dostupne sadržaje sela. Málaga, glavni grad pokrajine, nalazi se oko 52 km cestom, a zračna luka otprilike 49 km zračne linije.
Karta prikazuje položaj imanja na južnim padinama Sierra de Almijare iznad Cómpete, na oko 646 metara nadmorske visine. Središte sela s pješački dostupnim sadržajima nalazi se odmah u blizini, dok su obala kod Playa del Morche i zračna luka Málaga označene svojim udaljenostima u zračnoj liniji. Teren je planinski; cestovne udaljenosti su dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Cómpeta leži u comarci Axarquía, otprilike 18 km od obale i 52 km od Málage. U regionalnom kontekstu selo zauzima unutrašnji, planinski pojas zaleđa Costa del Sola: mirnije, poljoprivrednije i jeftinije po kvadratnom metru od obalne trake, ali s duljim udaljenostima do plaža, golfa i zračne luke. Položaj odgovara kupcima kojima su prioritet pogledi, prostor i život u selu, a ne blizina obale. U usporedbi s gradovima zapadnog Costa del Sola kao što su Estepona ili Mijas, gdje se usporedivi projekti grupiraju uz obalu, ova lokacija zamjenjuje život na prvoj liniji mora visinom, zemljom i privatnošću.
Udaljenosti u ovom odjeljku su zračne linije (kao što vrana leti); stvarne cestovne udaljenosti dulje su zbog planinskog terena. Najbliže plaže, Playa del Morche i Dunas de la Carraca, udaljene su 10 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) otprilike je 49–50 km, Gibraltar (GIB) oko 144 km, a Alicante-Elche (ALC) oko 342 km. Najbliža bolnica udaljena je 13 km od imanja. Golf je na znatnoj udaljenosti: Club de Golf Málaga Parador na 48 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez na 51 km i Club de Golf de Guadalhorce na 51 km. Javni prijevoz sastoji se od jedne linije s dva stajališta, što ograničava putovanja bez automobila izvan sela. Automobilom se pristupa preko regionalne cestovne mreže koja povezuje Cómpetu s obalnom autocestom kod Torre del Mar. Svakodnevni sadržaji, supermarket na 133 m, ljekarna na 58 m, dostupni su pješice.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Imanje leži na 646 metara nadmorske visine na nagnutom terenu u podnožju La Marome, dijela prirodnog područja Sierra de Almijara. Ova visina ublažava ljetne vrućine u usporedbi s neposrednom obalom: prosječne mjesečne temperature kreću se od 13°C u najhladnijim mjesecima do 26°C u najtoplijima, uz godišnji prosjek od 16,4°C. Sezona kupanja u otvorenoj vodi traje oko četiri mjeseca, na temelju temperatura mora od 20°C ili više; na samoj nekretnini solarno grijani bazen nešto produljuje upotrebljiva razdoblja. Nagib terena znači da su terase raspoređene na različitim razinama, a jugozapadna orijentacija maksimizira popodnevno i večernje sunce na glavnim vanjskim površinama. Širi krajolik mješavina je nasada avokada, voćnjaka i mediteranskog planinskog raslinja, s označenim vidikovcima na pješačkoj i kratkoj voznoj udaljenosti. Oborine su koncentrirane izvan ljetnih mjeseci, u skladu sa mediteranskom klimom Axarquíje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliža obalna traka, kandidat za Plavu zastavu, nalazi se oko Playa del Morche i Dunas de la Carraca, obje 10 km u ravnoj liniji, kod Torre del Mar. Te plaže čine praktičnu opciju za stanovnike, dostupne autom u skromnoj vožnji s obzirom na spuštanje s 646 metara na razinu mora. Golf je znatno dalje: najbliža igrališta oko Málage (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) nalaze se 48–51 km, što golf čini izletom, a ne rutinskom aktivnošću. Rekreacija bliže domu temelji se na kopnu: 13 sportskih objekata u općini, gradski sportski centar 0,4 km dalje, planinarenje prema vidikovcima Sierra de Almijare kao što su Puerto del Collado (1,9 km) i Mirador 1220 (3,6 km) te vlastiti bazen, terase i prostori za roštilj na samom imanju. Lokalna turistička infrastruktura uključuje 7 hotela s 1.437 ležajeva, što ukazuje na skromno ali postojano posjetiteljsko gospodarstvo.
13 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.8°C | 41 mm |
| Veljača | 13.0°C | 46 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 62 mm |
| Travanj | 16.5°C | 40 mm |
| Svibanj | 19.2°C | 15 mm |
| Lipanj | 22.4°C | 1 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.6°C | 2 mm |
| Rujan | 23.2°C | 26 mm |
| Listopad | 20.1°C | 61 mm |
| Studeni | 15.9°C | 68 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 52 mm |
U širem tržištu Costa del Sola i Axarquíje ovo imanje zauzima poseban položaj. Usporedivi novogradni projekti navedeni u regiji, Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), predstavljaju obalni stanovni segment: manje jedinice, zajednički sadržaji i izravna blizina mora. Imanje La Cima, po fiksnoj cijeni od 1.495.000 €, pripada segmentu imanja u unutrašnjosti, gdje cijena odražava površinu zemljišta (9.430 m²), izgrađeni obujam dviju vila i ljetne rezidencije, vodne resurse u obliku dva bunara i privatnost u poljoprivrednom okruženju. Kompromis je geografski. Obalni projekti stavljaju plaže, šetnice i golf na nekoliko minuta; ovdje je najbliža plaža 10 km zračne linije, a golf igrališta 48–51 km. zauzvrat kupac dobiva visinu (646 m), panoramske poglede na more i planine, selo s pješački dostupnim sadržajima, supermarket na 133 m, ljekarna na 58 m, i zajednicu tijekom cijele godine od oko 3.800 stanovnika umjesto sezonske populacije odmorišta. Tržište nekretnina Axarquíje aktivno je, s oko 820 transakcija godišnje u području, a medijan pokrajinskih prihoda od 16.450 € pokazuje da se lokalna kupovna snaga bitno razlikuje od budžeta međunarodnih kupaca. Kupci koji uspoređuju ovo imanje s obalnim alternativama stoga bi prvo trebali odvagnuti preferenciju lifestylea: život u selu u unutrašnjosti s prostorom i autonomijom, naspram stanovanja na obali s uslugama i rekreacijom pred vratima. Oba segmenta rastu s regionalnim tržištem, ali im se likvidnost, troškovi održavanja i dinamika najma razlikuju; imanje s dvije vile i odvojenim vlastovnicama nudi fleksibilnu upotrebu, ali zahtijeva više održavanja nego upravljani stanovni kompleks.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL