Šis paruoštas gyventi atskirai stovinčių vilų kompleksas netoli Cómpetos, Málagos provincijos Axarquía regione, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 1 495 000 €. Nekilnojamasis turtas apima dvi savarankiškas vilas, kurių bendras gyvenamasis plotas 457 m², išdėstytas 9 430 m² sklype. Baigtas 2012 m., kompleksas turi baseiną, vasaros rezidenciją, papildomą bokštinį pastatą, du šulinius ir jau įveistus vaismedžių sodus. Artimiausias paplūdimys Playa del Morche yra 10 km tiesia linija, o Málaga-Costa del Sol oro uostas maždaug 49 km nuo turto. Kasdienės paslaugos yra pasiekiamos pėsčiomis.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Kompleksas įsikūręs atokiau nuo kranto, maždaug 646 metrų aukštyje, Sierra de Almijara pietiniuose šlaituose netoli Cómpetos. Kaimo centras, kuriame per 2 km yra supermarketai, vaistinės ir restoranai, pasiekiamas pėsčiomis. Playa del Morche paplūdimiai yra 10 km tiesia linija, o Málaga-Costa del Sol oro uostas maždaug 49 km. Automobilis patogus, bet ne visiems kasdieniniams reikalams būtinas.
Nekilnojamasis turtas siūlo šešis miegamuosius ir tris vonios kambarius dviejose savarankiškose vilose, taip pat vasaros rezidenciją ir bokštinį pastatą, kuris šiuo metu iš dalies naudojamas kaip sporto salė. Lauko įrenginiai apima didelį baseiną, saulės terasas, pergolas, kepsninės zoną ir vasaros virtuvę. Toks išplanavimas tinka kelių kartų gyvenimui, svečių apgyvendinimui ar nuomai padalijus, atsižvelgiant į atitinkamus leidimus.
Tai esamas būstas, baigtas 2012 m., o ne naujos statybos projektas. Turtas yra paruoštas gyventi, tai reiškia, kad jį galima perduoti esama būsena be statybos etapo ar pristatymo termino. Abi vilos turi atskirus nuosavybės aktus ir atskirus registro įrašus. Bet koks bokštinio pastato pritaikymas reikalautų atitinkamų leidimų ir patvirtinto naudojimo patvirtinimo.
Turtas neįsikūręs pakrantėje: artimiausias paplūdimys yra 10 km tiesia linija. Golfo laukai yra 48 km arba toliau nuo komplekso. Viešasis transportas ribotas, viena linija ir du stotelės rajone. Bokštinio pastato tolimesnis naudojimas priklauso nuo leidimų. Šie veiksniai kyla iš vietos ir registro duomenų ir nustato komplekso galimybių ribas.
Ref: VL456478
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis kompleksas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis didelės privatios rezidencijos Andalūzijos gilumoje, pasiekiamoje pakrantės, bet toli nuo masinio turizmo, ras, kad sklypo plotas, aukštis ir dviejų vilų išplanavimas atitinka šį tikslą. Šeimos, norinčios apgyvendinti dvi kartas viename komplekse išlaikydamos nepriklausomumą, gali tam naudoti du atskirus nuosavybės aktus. Pirkėjai, suinteresuoti svečių apgyvendinimu ar sezonine nuoma, gali svarstyti vasaros rezidenciją ir antrąją vilą, nors bet koks turistinis naudojimas reikalauja patikrinti vietos reglamentus. Turtas taip pat tinka tiems, kurie teikia pirmenybę savarankiškumo aspektams: du šuliniai, vandentiekis, saule šildomas karštas vanduo ir įveistas vaismedžių sodas su avokadais, apelsinais, mandarinais, citrinomis, figomis, mangais ir vynuogėmis tam tikru mastu mažina priklausomybę nuo išorinių paslaugų. Priešingai, pirkėjai, kurie nori pėsčiomis eiti į paplūdimį, per dvidešimt minučių žaisti golfą arba visiškai pasikliauti viešuoju transportu, turėtų atkreipti dėmesį į atstumus: paplūdimiai 10 km tiesia linija, golfas 48 km arba toliau, ir viena autobusų linija su dviem stotelėmis vietoje. Kompleksas geriausiai tinka namų ūkiams, pripratusiems prie automobilio grindžiamo gyvenimo būdo, įsikūrusiems kaime su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis.
Kompleksas baigtas 2012 m. ir pateikiamas kaip paruoštas gyventi. Pagrindinėje viloje yra svetainė ir valgomasis su moderniu medžiu kūrenamu židiniu, visiškai įrengta virtuvė, trys miegamieji ir du vonios kambariai. Pagrindiniuose kambariuose įrengti oro kondicionieriai, o stumdomos terasos durys atsiveria į saulės terasą ir baseino zoną. Antroji vila turi atviro išplanavimo svetainę ir valgomąjį, visiškai įrengtą virtuvę, tris miegamuosius, vieną vonios kambarį ir studiją, taip pat stogo terasą su jūros ir kalnų vaizdu. Interjero fotografijos rodo tradiciškai kontinentinį apdailą: mediniai baldai, valgomojo zona su skrynia ir veidrodžiu, vonios kambarys su dušo kabina ir dekoratyviniais augalais, bei dengtas kiemelis su lauko sėdimomis vietomis ir kepsninės zona su vaizdu. Techniniai įrenginiai apima centralizuotą elektrą, du šulinius be vandentiekio jungties ir saule šildomą karštą vandenį. Pirkėjai turėtų atkreipti dėmesį, ko dokumentacija nenurodo: nėra energinio naudingumo sertifikato detalių, neminima grindinė ar centrinė šildymo sistema be medžio kūrenamo židinio, ir nėra izoliacijos verčių specifikacijų. Bokštinis pastatas apibūdinamas kaip iš dalies naudojamas sporto salei ir sandėliavimui; jo techninė būklė ir leistinas naudojimas reikalauja patvirtinimo. Kaip ir su bet kuriuo daugiau nei dešimtmetį senumu 2012 m. statiniu, rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą, kad būtų įvertinta stogo terasų, baseino įrenginio, šulinių įrangos ir privažiuojamojo kelio dangos būklė.
Prašoma kaina yra 1 495 000 € ir tai yra fiksuota esamo komplekso kaina, o ne pradinė. Už šią sumą pirkėjas įgyja dvi savarankiškas vilas su bendru 457 m² gyvenamuoju plotu, vasaros rezidenciją, kelių kambarių bokštinį pastatą, baseiną ir 9 430 m² sklypą su dviem šuliniais bei vandentiekiu, elektros tiekimu ir saule šildomu karštu vandeniu. Palyginti su Costa del Sol naujos statybos butais, kurie panašiuose projektuose prasideda maždaug nuo 205 000 iki 270 000 €, šis turtas priklauso kitam segmentui: jo kainą lemia žemė, privatumas ir pastatyta apimtis, o ne pakrantės vieta. Prieinamumas yra nedelsiant, nes turtas baigtas ir paruoštas gyventi.
Kasdienis gyvenimas šiame komplekse sukasi apie jo atokiau nuo kranto esančią, aukštai iškilusią padėtį ir erdvias lauko zonas. Pietvakarių orientacija reiškia, kad pagrindinės terasos ir baseino zona gauna popietės ir vakaro saulę, su vaizdu į Viduržemio jūrą ir apsupančius kalnus. Į turtą patenkama per nuotoliniu valdymu atidaromus vartus ir grįstą privažiuojamąjį kelią, vedantį per avokadų giraitę, kas pabrėžia aplinkos privatumą. Kadangi viename sklype stovi dvi savarankiškos vilos, kiekviena su savo nuosavybės aktu, kompleksas gali funkcionuoti kaip vienas didelis namų ūkis arba kaip du atskiri vienetai, pavyzdžiui, pagrindinė rezidencija kartu su apgyvendinimu šeimos nariams ar svečiams. Vasaros rezidencija su virtuvėle ir dengta terasa prideda trečiąją sezoninę gyvenamąją erdvę, o bokštinis pastatas šiuo metu tarnauja kaip sporto salė ir sandėliukas. Pati Cómpeta yra apie 3 800 gyventojų turintis darbštus kaimas, kuriame supermarketas yra 133 metrus nuo turto, vaistinė 58 metrus, o 16 restoranų, per 2 km. Tai reiškia, kad kasdienis ritmas čia nepriklauso nuo automobilio: apsipirkimas, valgymas ir vaistinės lankymas įmanomi pėsčiomis. Didesnėms kelionėms pakrantė ties Torre del Mar ir Playa del Morche paplūdimiai yra netoliese važiuojant, o Málagos oro uostas maždaug 49 km tiesia linija. Klimato duomenys, 16,4 °C vidutinė metinė temperatūra ir mėnesio vidurkiai tarp 13 ir 26 °C, palaiko baseino zonos, terasų ir sodų naudojimą ištisus metus, o atviro vandens plaukimo sezonas jūros lygyje trunka maždaug keturis mėnesius.
Aplinka derina kaimo artumą su ruraline, aukštai iškilusia vieta. Supermarketas yra 133 metrus nuo turto, o vaistinė 58 metrus, kas kasdieninius būtiniausius dalykus padaro pasiekiamus trumpu pasivaikščiojimu. Per 2 km yra 16 restoranų, keturios vaistinės ir bankas. Kaime yra penkios pradinės mokyklos ir dvi vidurinės mokyklos, sveikatos priežiūros centras ir 13 sporto įrenginių, įskaitant savivaldybės sporto centrą 0,4 km atstumu. Artimiausia ligoninė yra 13 km, o artimiausias elektromobilių įkrovimo taškas 11 km atstumu. Aplinka iš prigimties rami: Cómpeta stovi 638–646 metrų virš jūros lygio Sierra de Almijara pietiniuose šlaituose, La Maromos pašlaitėse, netoli kelių apžvalgos aikštelių, tokių kaip Puerto del Collado 1,9 km ir Mirador 1220 3,6 km atstumu. Viešasis transportas ribotas iki vienos linijos su dviem stotelėmis, todėl automobilis patogus, nors ne kiekvienam reikalui būtinas, atsižvelgiant į pėsčiomis pasiekiamas kaimo paslaugas. Málaga, provincijos sostinė, yra maždaug 52 km keliu, o oro uostas maždaug 49 km tiesia linija.
Žemėlapis rodo komplekso padėtį Sierra de Almijara pietiniuose šlaituose virš Cómpetos, maždaug 646 metrų aukštyje. Kaimo centras su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis yra iškart netoliese, o pakrantė ties Playa del Morche ir Málagos oro uostas pažymėti tiesia linija. Reljefas kalnuotas; kelių atstumai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Cómpeta yra Axarquía komarkoje, maždaug 18 km nuo pakrantės ir 52 km nuo Málagos. Regioniniame kontekste kaimas užima Costa del Sol užlandės giluminį, kalnuotą lygmenį: ramesnis, labiau žemės ūkio ir pigesnis kvadratiniam metrui nei pakrantės juosta, bet su ilgesniais atstumais iki paplūdimių, golfo ir oro uosto. Padėtis tinka pirkėjams, kurie pirmenybę teikia vaizdams, erdvei ir kaimo gyvenimui, o ne pakrantės artumui. Palyginti su vakarų Costa del Sol miestais, tokiais kaip Estepona arba Mijas, kur panašūs projektai telkiasi pakrantėje, ši vieta keičia pakrantės gyvenimą į aukštį, žemę ir privatumą.
Atstumai šiame skyriuje yra tiesia linija; faktiniai kelių atstumai ilgesni dėl kalnuoto reljefo. Artimiausi paplūdimiai, Playa del Morche ir Dunas de la Carraca, yra 10 km. Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 49–50 km, Gibraltaras (GIB) apie 144 km, o Alicante-Elche (ALC) apie 342 km atstumu. Artimiausia ligoninė yra 13 km nuo komplekso. Golfas yra žymiai atokiau: Club de Golf Málaga Parador 48 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 51 km ir Club de Golf de Guadalhorce 51 km atstumu. Viešąjį transportą sudaro viena linija su dviem stotelėmis, kas riboja keliones be automobilio už kaimo ribų. Automobiliu patenkama regioninių kelių tinklu, jungiančiu Cómpetą su pajūrio greitkeliu netoli Torre del Mar. Kasdienės paslaugos, supermarketas 133 m, vaistinė 58 m, pasiekiamos pėsčiomis.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Kompleksas yra 646 metrų virš jūros lygio nuožulniame reljefe La Maromos pašlaitėse, Sierra de Almijara saugomos teritorijos dalis. Šis aukštis sušvelnina vasaros karščius, palyginti su tiesiogine pakrante: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo 13 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C šilčiausiais, metinis vidurkis 16,4 °C. Atviro vandens plaukimo sezonas trunka apie keturis mėnesius, pagrįstas jūros temperatūra 20 °C ar daugiau; pačiame turte saule šildomas baseinas šiek tiek prailgina naudojimo laikotarpius. Žemės nuolydis reiškia, kad terasos išdėstytos skirtinguose lygiuose, o pietvakarių orientacija maksimaliai išnaudoja popietės ir vakaro saulę pagrindinėse lauko zonose. Platesnis kraštovaizdis yra avokadų giraičių, vaismedžių sodų ir Viduržemio jūros kalnų augmenijos mišinys, su pažymėtomis apžvalgos aikštelėmis pėsčiomis ir trumpu važiavimu pasiekiamu atstumu. Krituliai susikoncentravę ne vasaros mėnesiais, atitinkamai su Axarquía Viduržemio jūros klimatu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausia galimo Mėlynoji vėliava pakrantės juosta yra ties Playa del Morche ir Dunas de la Carraca, abu 10 km tiesia linija, netoli Torre del Mar. Šie paplūdimiai sudaro praktinį jūros pasirinkimą gyventojams, pasiekiamus automobiliu per vidutinio ilgio važiavimą, atsižvelgiant į nusileidimą nuo 646 metrų iki jūros lygio. Golfas yra žymiai toliau: artimiausi laukai aplink Málagą (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) yra 48–51 km atstumu, todėl golfas yra dienos išvyka, o ne kasdienis užsiėmimas. Poilsis arčiau namų yra sausumos: 13 sporto įrenginių savivaldybėje, savivaldybės sporto centras 0,4 km, žygiai link Sierra de Almijara apžvalgos aikštelių, tokių kaip Puerto del Collado (1,9 km) ir Mirador 1220 (3,6 km), bei paties kaimo baseinas, terasos ir kepsninių zonos pačiame komplekse. Vietos turizmo infrastruktūra apima 7 viešbučius su 1 437 lovų, kas rodo vidutinį, bet pastovų lankytojų srautą.
13 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.8°C | 41 mm |
| Vasaris | 13.0°C | 46 mm |
| Kovas | 14.6°C | 62 mm |
| Balandis | 16.5°C | 40 mm |
| Gegužė | 19.2°C | 15 mm |
| Birželis | 22.4°C | 1 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.6°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 26 mm |
| Spalis | 20.1°C | 61 mm |
| Lapkritis | 15.9°C | 68 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 52 mm |
Platesnėje Costa del Sol ir Axarquía rinkoje šis kompleksas užima atskirą padėtį. Panašūs naujos statybos projektai, išvardyti regione, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), atstovauja pakrantės butų segmentui: mažesni vienetai, bendri įrenginiai ir tiesioginis artumas prie jūros. La Cima kompleksas, už fiksuotą 1 495 000 €, priklauso gilumos valdų segmentui, kur kaina atspindi žemės plotą (9 430 m²), pastatytą apimtį dviejose vilose ir vasaros rezidencijoje, vandens išteklius dviejų šulinių pavidalu bei privatumą žemės ūkio aplinkoje. Kompromisas yra geografinis. Pakrantės projektai paplūdimius, promenadas ir golfą stato per kelias minutes; čia artimiausias paplūdimys yra 10 km tiesia linija, o golfo laukai 48–51 km. Mainais pirkėjas gauna aukštį (646 m), panoraminį jūros ir kalnų vaizdą, kaimą su pėsčiomis pasiekiamomis paslaugomis, supermarketas 133 m, vaistinė 58 m, ir ištisus metus gyvuojančią bendruomenę iš maždaug 3 800 gyventojų, o ne sezoninę kurorto populiaciją. Axarquía būstų rinka yra aktyvi, maždaug 820 sandorių per metus rajone, o provincijos medianinis pajamų lygis 16 450 € rodo, kad vietinė perkamoji galia žymiai skiriasi nuo tarptautinių pirkėjų biudžetų. Pirkėjai, lyginantys šį kompleksą su pakrantės alternatyvomis, turėtų pirmiausia pasverti gyvenimo būdo pageidavimą: kaimu grindžiamas gilumos gyvenimas su erdve ir savarankiškumu, ar butu grindžiamas pakrantės gyvenimas su paslaugomis ir poilsiu prie durų. Abu segmentai brangsta su regionine rinka, bet jų likvidumas, eksploatacijos išlaidos ir nuomos dinamika skiriasi; dviejų vilų kompleksas su atskirais aktais siūlo lankstų naudojimą, bet reikalauja daugiau priežiūros nei valdomas butų kompleksas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SK
SR
EL
SL