Diese bezugsfertige Anwesen mit freistehender Villa bei Cómpeta in der Region Axarquía in der Provinz Málaga wird zu einem festen Angebotspreis von €1.495.000 angeboten. Die Immobilie besteht aus zwei unabhängigen Villen mit einer kombinierten Wohnfläche von 457 m² auf einem 9.430 m² großen Grundstück. Das 2012 fertiggestellte Anwesen umfasst einen Pool, ein Sommerhaus, ein zusätzliches Turmgebäude, zwei Brunnen und bestehende Obstplantagen. Der nächstgelegene Strand, Playa del Morche, liegt 10 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 49 km von der Immobilie. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen liegt im Landesinneren auf einer Höhe von etwa 646 Metern an den Südhängen der Sierra de Almijara bei Cómpeta. Das Dorfzentrum mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants innerhalb von 2 km ist zu Fuß erreichbar. Die Strände von Playa del Morche liegen 10 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 49 km. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alle täglichen Besorgungen erforderlich.
Die Immobilie bietet sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer in zwei unabhängigen Villen sowie ein Sommerhaus und ein Turmgebäude, das derzeit teilweise als Fitnessraum genutzt wird. Zu den Außenanlagen gehören ein großer Pool, Sonnenterrassen, Pergolen, ein Grillbereich und eine Sommerküche. Diese Aufteilung eignet sich für generationenübergreifendes Wohnen, Gästeunterkünfte oder eine Aufteilung zur Vermietung, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen.
Es handelt sich um ein Bestandsimmobilie, fertiggestellt 2012, nicht um einen Neubau. Die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann in ihrem aktuellen Zustand ohne Bauphase oder Übergabefrist übertragen werden. Beide Villen verfügen jeweils über eine eigene Eigentumsurkunde und einen separaten Grundbucheintrag. Jede Umgestaltung des Turmgebäudes würde die entsprechenden Genehmigungen und die Bestätigung seiner zulässigen Nutzung erfordern.
Die Immobilie liegt nicht an der Küste: Der nächstgelegene Strand ist 10 km Luftlinie entfernt. Golfplätze liegen 48 km oder mehr vom Anwesen entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist begrenzt, mit einer Linie und zwei Haltestellen in der Umgebung. Die weitere Nutzung des Turmgebäudes ist genehmigungspflichtig. Diese Faktoren ergeben sich aus der Lage und den Grundbuchdaten und setzen die Grenzen dessen, was das Anwesen bietet.
Ref: VL456478
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Anwesen passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine repräsentative private Residenz im andalusischen Landesinneren sucht, in Reichweite der Küste, aber fern vom Massentourismus, wird feststellen, dass Grundstücksgröße, Höhenlage und Zwei-Villa-Aufteilung diesem Ziel entsprechen. Familien, die zwei Generationen auf einem Anwesen unterbringen und dabei Unabhängigkeit bewahren möchten, können die zwei separaten Eigentumsurkunden dafür nutzen. Käufer mit Interesse an Gästeunterkunft oder saisonaler Vermietung können das Sommerhaus und die zweite Villa in Betracht ziehen, wobei jede touristische Nutzung die Überprüfung der lokalen Vorschriften erfordert. Die Immobilie eignet sich auch für jene, die Selbstversorgung schätzen: zwei Brunnen, Leitungswasser, solar erwärmtes Warmwasser und eine bestehende Obstplantage mit Avocados, Orangen, Mandarinen, Zitronen, Feigen, Mangos und Trauben reduzieren die Abhängigkeit von externen Diensten in gewissem Maße. Umgekehrt sollten Käufer, die zum Strand gehen, innerhalb von zwanzig Minuten Golf spielen oder vollständig auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sein wollen, die Entfernungen beachten: Strände 10 km Luftlinie, Golf 48 km oder mehr und eine Buslinie mit zwei Haltestellen vor Ort. Das Anwesen passt somit am besten zu Haushalten, die mit einer autobasierten Lebensweise vertraut sind, verankert in einem Dorf mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen.
Das Anwesen wurde 2012 fertiggestellt und wird bezugsfertig präsentiert. Die Hauptvilla enthält ein Wohn- und Esszimmer mit modernem Holzofen, eine voll ausgestattete Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. In den Haupt-räumen ist eine Klimaanlage installiert, und Terrassenschiebetüren öffnen sich zu einer Sonnenterrasse und dem Poolbereich. Die zweite Villa verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Studio sowie eine Dachterrasse mit Meerblick und Bergblick. Die Innenfotografie zeigt eine traditionell-kontinentale Ausstattung: Holzmöbel, ein Essbereich mit Truhe und Spiegel, ein Badezimmer mit Duschkabine und Zierbepflanzung sowie ein überdachter Patio mit Außen sitzplätzen und einem Grillbereich mit Aussicht. Zu den technischen Anlagen zählen Netzstrom, zwei Brunnen zusätzlich zum Leitungsanschluss und solar erwärmtes Warmwasser. Käufer sollten beachten, was die Dokumentation nicht angibt: keine Details zum Energieausweis, keine Erwähnung von Fußbodenheizung oder Zentralheizung über den Holzofen hinaus und keine Spezifikation der Dämmwerte. Das Turmgebäude wird als teilweise als Fitnessraum und Lager genutzt beschrieben; sein technischer Zustand und die zulässige Nutzung sind zu überprüfen. Wie bei jedem Bauwerk von 2012, das mehr als ein Jahrzehnt alt ist, empfiehlt sich ein Sachverständigengutachten, um den Zustand der Dachterrassen, der Poolanlage, der Brunnenanlagen und der Pflasterung der Einfahrt zu beurteilen.
Der Angebotspreis beträgt €1.495.000 und ist ein Festpreis für das bestehende Anwesen, kein Startpreis. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer zwei unabhängige Villen mit einer kombinierten Wohnfläche von 457 m², ein Sommerhaus, ein Turmgebäude mit mehreren Räumen, einen Pool und ein 9.430 m² großes Grundstück mit zwei Brunnen sowie Leitungsanschluss, Stromversorgung und solar erwärmtem Warmwasser. Im Vergleich zu Neubauwohnungen an der Costa del Sol, die in vergleichbaren Projekten zwischen etwa €205.000 und €270.000 beginnen, gehört diese Immobilie zu einem anderen Segment: Der Preis bemisst sich nach Grundstück, Privatsphäre und bebautem Volumen rather als nach Küstenlage. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie fertiggestellt und bezugsfertig ist.
Das tägliche Leben auf diesem Anwesen dreht sich um seine erhöhte Lage im Landesinneren und seine großzügigen Außenflächen. Die Südwestausrichtung bedeutet, dass die Hauptterrassen und der Poolbereich Nachmittags- und Abendsonne erhalten, mit Blick auf das Mittelmeer und die umliegenden Berge. Die Zufahrt erfolgt über ein fernbedientes Tor und eine gepflasterte Einfahrt durch einen Avocadowald, was den privaten Charakter der Lage unterstreicht. Da zwei unabhängige Villen auf demselben Grundstück stehen, jeweils mit eigener Eigentumsurkunde, kann das Anwesen als ein großer Haushalt oder als zwei separate Einheiten funktionieren, zum Beispiel ein Haupthaus neben einer Unterkunft für Familienmitglieder oder Gäste. Das Sommerhaus mit Kochnische und überdachter Terrasse ergänzt einen dritten saisonalen Wohnbereich, und das Turmgebäude dient derzeit als Fitnessraum und Abstellraum. Cómpeta selbst ist ein lebendiges Dorf mit rund 3.800 Einwohnern, mit einem Supermarkt 133 Meter von der Immobilie, einer Apotheke 58 Meter entfernt und 16 Restaurants innerhalb von 2 km. Das bedeutet, dass der tägliche Rhythmus hier nicht vom Auto abhängt: Einkaufen, Essen gehen und Apothekenbesuche sind zu Fuß machbar. Für größere Ausflüge sind die Küste bei Torre del Mar und die Strände von Playa del Morche eine kurze Fahrzeit entfernt, während der Flughafen Málaga etwa 49 km Luftlinie entfernt liegt. Die Klimadaten, eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 16,4 °C und Monatsdurchschnitte zwischen 13 und 26 °C, unterstützen die ganzjährige Außen Nutzung des Poolbereichs, der Terrassen und Gärten, wobei die Badesaison für offenes Wasser auf Meereshöhe etwa vier Monate dauert.
Die Umgebung verbindet Dorfnähe mit einer ländlichen, erhöhten Lage. Der Supermarkt liegt 133 Meter von der Immobilie und die Apotheke 58 Meter, was die Grundversorgung in kurzer Gehweite platziert. Innerhalb von 2 km gibt es 16 Restaurants, vier Apotheken und eine Bank. Das Dorf hat fünf Grundschulen und zwei weiterführende Schulen, ein Gesundheitszentrum und 13 Sportanlagen, darunter ein kommunales Sportzentrum 0,4 km entfernt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 13 km entfernt, die nächstgelegene Ladestation für Elektroautos 11 km. Die Umgebung ist naturgemäß ruhig: Cómpeta liegt auf 638–646 Metern über dem Meer an den Südhängen der Sierra de Almijara, in den Ausläufern des La Maroma, mit mehreren Aussichtspunkten in der Nähe wie Puerto del Collado in 1,9 km und Mirador 1220 in 3,6 km Entfernung. Der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf eine Linie mit zwei Haltestellen, sodass ein Auto praktisch, aber angesichts der fußläufigen Dorfausstattung nicht für jede Besorgung nötig ist. Málaga, die Provinzhauptstadt, liegt etwa 52 km Straßenentfernung, der Flughafen rund 49 km Luftlinie entfernt.
Die Karte zeigt die Lage des Anwesens an den Südhängen der Sierra de Almijara über Cómpeta, auf etwa 646 Metern Höhe. Das Dorfzentrum mit seinen fußläufig erreichbaren Einrichtungen liegt unmittelbar in der Nähe, während die Küste bei Playa del Morche und der Flughafen Málaga mit ihren Luftlinienentfernungen markiert sind. Das Terrain ist bergig; die Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cómpeta liegt in der Comarca Axarquía, etwa 18 km von der Küste und 52 km von Málaga. Im regionalen Kontext nimmt das Dorf die inland-gelegene, bergige Ebene des Costa-del-Sol-Hinterlands ein: ruhiger, landwirtschaftlicher und pro Quadratmeter günstiger als der Küstenstreifen, aber mit größeren Entfernungen zu Stränden, Golf und Flughafen. Die Lage eignet sich für Käufer, die Aussicht, Raum und Dorfleben der Küstennähe vorziehen. Im Vergleich zu westlichen Costa-del-Sol-Städten wie Estepona oder Mijas, wo sich vergleichbare Projekte am Ufer ballen, tauscht diese Lage das Leben in erster Strandlinie gegen Höhe, Land und Privatsphäre.
Die Entfernungen in diesem Abschnitt sind Luftlinienwerte; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind angesichts des bergigen Terrains länger. Die nächstgelegenen Strände, Playa del Morche und Dunas de la Carraca, liegen 10 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 49–50 km entfernt, Gibraltar (GIB) etwa 144 km und Alicante-Elche (ALC) etwa 342 km. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 13 km vom Anwesen. Golf ist in beträchtlicher Entfernung: Club de Golf Málaga Parador in 48 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 51 km und Club de Golf de Guadalhorce in 51 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus einer Linie mit zwei Haltestellen, was das Reisen ohne Auto über das Dorf hinaus einschränkt. Die Zufahrt mit dem Auto erfolgt über das regionale Straßennetz, das Cómpeta mit der Küstenautobahn bei Torre del Mar verbindet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermarkt in 133 m, Apotheke in 58 m, sind zu Fuß erreichbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Anwesen liegt 646 Meter über dem Meer auf geneigtem Terrain in den Ausläufern des La Maroma, Teil des Naturschutzgebiets Sierra de Almijara. Diese Höhenlage mildert die Sommerhitze im Vergleich zur unmittelbaren Küste: Die durchschnittlichen Monatstemperaturen reichen von 13 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C in den wärmsten, bei einem Jahresdurchschnitt von 16,4 °C. Die Badesaison für offenes Wasser dauert etwa vier Monate, basierend auf Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr; auf der Immobilie selbst verlängert der solar beheizte Pool die nutzbaren Zeiträume etwas. Die Neigung des Geländes bedeutet, dass die Terrassen auf verschiedenen Ebenen angelegt sind, und die Südwestausrichtung maximiert Nachmittags- und Abendsonne auf den Hauptaußenflächen. Die weitere Landschaft ist eine Mischung aus Avocadoplantagen, Obstgärten und mediterraner Bergvegetation, mit markierten Aussichtspunkten in Geh- und kurzer Fahrweite. Die Niederschläge konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate, im Einklang mit dem Mittelmeerklima der Axarquía.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Küstenabschnitt, ein Blauer-Flagge-Kandidat, liegt bei Playa del Morche und Dunas de la Carraca, beide 10 km Luftlinie entfernt, nahe Torre del Mar. Diese Strände bilden die praktische Meeresoption für Bewohner, mit dem Auto in einer moderaten Fahrt erreichbar, angesichts des Abstiegs von 646 Metern auf Meereshöhe. Golf liegt deutlich weiter entfernt: Die nächstgelegenen Plätze um Málaga (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, Club de Golf de Guadalhorce) liegen 48–51 km entfernt, was Golf zum Tagesausflug statt zur Routineaktivität macht. Erholung näher am Zuhause ist landbasiert: 13 Sportanlagen in der Gemeinde, ein kommunales Sportzentrum 0,4 km entfernt, Wanderungen zu den Aussichtspunkten der Sierra de Almijara wie Puerto del Collado (1,9 km) und Mirador 1220 (3,6 km) sowie der eigene Pool, die Terrassen und Grillbereiche des Anwesens selbst. Die lokale Tourismusinfrastruktur umfasst 7 Hotels mit 1.437 Betten, was auf eine bescheidene, aber stetige Besucherwirtschaft hindeutet.
13 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta ist eine Gemeinde (municipio) mit 3.824 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien im Süden Spaniens.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.8°C | 41 mm |
| Februar | 13.0°C | 46 mm |
| März | 14.6°C | 62 mm |
| April | 16.5°C | 40 mm |
| Mai | 19.2°C | 15 mm |
| Juni | 22.4°C | 1 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.6°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.1°C | 61 mm |
| November | 15.9°C | 68 mm |
| Dezember | 13.6°C | 52 mm |
Auf dem breiteren Markt der Costa del Sol und der Axarquía nimmt dieses Anwesen eine eigenständige Position ein. Vergleichbare in der Region gelistete Neubauprojekte, Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000), repräsentieren das Küstenwohnungssegment: kleinere Einheiten, Gemeinschaftseinrichtungen und unmittelbare Meeresnähe. Das Anwesen La Cima, zu einem festen Preis von €1.495.000, gehört zum Segment der Binnenanwesen, wo der Preis die Grundstücksfläche (9.430 m²), das bebaute Volumen aus zwei Villen und einem Sommerhaus, die Wasserressourcen in Form von zwei Brunnen und die Privatsphäre in einer landwirtschaftlichen Umgebung widerspiegelt. Der Kompromiss ist geografisch. Küstenprojekte legen Strände, Promenaden und Golf in Minutenentfernung; hier liegt der nächste Strand 10 km Luftlinie und Golfplätze 48–51 km entfernt. Im Gegenzug erhält der Käufer Höhenlage (646 m), Panoramablick auf Meer und Berge, ein Dorf mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen, Supermarkt in 133 m, Apotheke in 58 m, und eine ganzjährige Gemeinde von rund 3.800 Einwohnern statt einer saisonalen Resortbevölkerung. Der Wohnungsmarkt der Axarquía ist aktiv mit rund 820 Transaktionen pro Jahr in der Gegend, und ein Pro-Kopf-Medianeinkommen von €16.450 zeigt, dass sich die lokale Kaufkraft deutlich von den Budgets internationaler Käufer unterscheidet. Käufer, die dieses Anwesen mit Küstenalternativen vergleichen, sollten daher zuerst die Lebensstilpräferenz abwägen: dorbasiertes Leben im Landesinneren mit Raum und Autonomie versus wohnungsbasiertes Küstenleben mit Dienstleistungen und Erholung vor der Tür. Beide Segmente steigen im regionalen Markt, doch ihre Liquidität, laufenden Kosten und Vermietungsdynamik unterscheiden sich; ein Zwei-Villen-Anwesen mit separaten Urkunden bietet flexible Nutzung, erfordert aber mehr Instandhaltung als eine verwaltete Wohnanlage.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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