Este ático dúplex de 170 m² ubicado en Piles, Valencia, ofrece vistas al mar Mediterráneo desde su séptima planta. Con orientación este y tres dormitorios dobles, la propiedad combina espacios interiores amplios con terrazas exteriores que capturan la esencia costera. Su ubicación urbana proporciona acceso a pie a servicios esenciales y a las playas cercanas, manteniendo al mismo tiempo privacidad y vistas panorámicas desde Cullera hasta Dénia. La construcción completada en 1970 ha conservado su valor estructural, ofreciendo una opción residencial consolidada en la zona costera valenciana.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado en Piles, Valencia, el apartamento se encuentra en un entorno urbano consolidado. La propiedad se ubica a 1.4 km de la Platja de Piles y a 1.5 km de la Platja de Miramar. Las tiendas y servicios básicos están a menos de 600 metros a pie, integrando la vivienda en el tejido residencial de la zona. La posición en séptima planta ofrece vistas despejadas sin sacrificar la conectividad con el entorno inmediato.
Con 170 m² construidos y 150 m² útiles, el apartamento satisface necesidades de espacio para residencia permanente o segunda vivienda. Los tres dormitorores dobles ofrecen capacidad para familias o uso como espacio de huéspedes. Las dos terrazas, incluida una superior con pérgola, amplían el área habitable exterior. El aire acondicionado individual con bomba de calor/frío garantiza confort térmico durante todo el año en el clima mediterráneo.
La propiedad corresponde a un edificio completado en 1970, lo que representa una construcción consolidada en la zona. A diferencia de proyectos en fase de desarrollo, esta construcción finalizada ofrece evidencia clara de su estado actual sin incertidumbres sobre fechas de entrega o calidad de ejecución pendiente. La estructura ha superado décadas de uso, demostrando su solidez y adaptabilidad a las necesidades residenciales contemporáneas mediante actualizaciones puntuales como paneles solares y carpintería exterior climalit.
El apartamento no ofrece parking incluido en el precio de venta, requiriendo una inversión adicional para adquirir o alquilar una plaza en el mismo edificio. La construcción de 1970 implica que la distribución y eficiencia energética no siguen los estándares de nuevas promociones, aunque cuenta con mejoras como paneles solares. La ubicación en séptimo piso sin ascensor privado no sería adecuada para personas con movilidad reducida, a pesar de contar con dos ascensores comunitarios.
Ref: VL189165
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento se adecúa especialmente para familias que buscan una segunda vivienda cerca de la playa con suficiente espacio para toda la familia. También es apropiado para parejas que deseen una residencia permanente con vistas al mar y acceso a servicios urbanos. La presencia de tres dormitorores permite flexibilidad para teletrabajar o recibir visitas periódicas. Personas que valoran la vida comunitaria con áreas comunes como piscinas y pistas deportivas encontrarán en este edificio un entorno adecuado. Para inversores, la ubicación cerca de la playa y las dimensiones generosas del apartamento ofrecen potencial de alquiler vacacional, especialmente durante los meses de verano. La construcción consolidada minimiza riesgos estructurales, siendo una opción segura para quienes buscan estabilidad sin los imprevistos que pueden surgir en proyectos de nueva construcción.
La propiedad presenta una combinación de elementos originales de 1970 con actualizaciones posteriores. La carpintería exterior de climalit blanco ofrece un buen aislamiento térmico y acústico, superando los estándares originales de la época. Los armarios empotrados optimizan el espacio de almacenamiento en los dormitorios. La instalación de aire acondicionado con bomba de calor/frío proporciona climatización eficiente tanto para invierno como para verano, adaptando la vivienda a las exigencias de confort actuales. Las terrazas, especialmente la superior con pérgola, demuestran un buen diseño que aprovecha la orientación para protección solar. Los materiales de construcción empleados en la estructura original son representativos de la época, con mampostería y hormigón armado que ha demostrado su durabilidad. La comunidad ha realizado inversiones en mejoras como paneles solares y mantenimiento de áreas comunes, reflejando un compromiso con la actualización progresiva del edificio.
El precio de partida de este ático dúplex se sitúa en 233.000 € por 170 m² construidos, lo que representa aproximadamente 1.371 €/m². Esta cifra se posiciona dentro del rango medio del mercado inmobiliario de la zona costera de Valencia. La propiedad ofrece una relación superficie/precio competitiva comparada con desarrollos más recientes. Los costos de comunidad de 50 €/mensuales y el IBI de 210 €/anuales representan gastos de mantenimiento moderados. Es importante considerar que el parking no está incluido en este precio, requiriendo una inversión adicional si se desea adquirir una plaza en el mismo edificio.
La vida en este ático dúplex transcurre entre el interior luminoso y las terrazas con vistas al mar. Las mañanas comienzan con la luz del este entrando por las ventanas mientras se desayuna en la terraza cubierta, con la brisa marina como telón de fondo. La proximidad a la playa permite paseos matutinos por la Platja de Piles antes de que el sol alcance su máxima intensidad. Durante el día, el apartamento mantiene temperaturas agradables gracias a la orientación y el aire acondicionado. Las tardes se disfrutan en la terraza superior con pérgola, adecuado para cenas con vistas panorámicas de la costa. La ubicación urbana facilita las compras diarias en el supermercado a 556 metros sin necesidad de utilizar vehículo. La vida comunitaria del edificio, con sus dos piscinas y pistas de tenis y pádel, ofrece opciones de ocio sin salir de la urbanización.
Vivir en este ático implica integrarse en un entorno urbano consolidado con todos los servicios básicos a distancia caminable. La farmacia se encuentra a 1.3 km, el supermercado a apenas 556 metros y el hospital más cercano a 4.2 km. Esta proximidad facilita la vida diaria sin necesidad de depender constantemente del vehículo. Las conexiones de transporte con Valencia y otras localidades de la Costa son accesibles mediante la red de carreteras cercana. La ubicación privilegiada permite alternar entre la vida urbana y la disfrute de la playa en pocos minutos. Las áreas verdes y zonas ajardinadas del edificio ofrecen espacios de relax cerca del domicilio. La presencia de dos ascensores en el edificio facilita el acceso a la séptima planta, haciendo de esta ubicación elevada una opción práctica para el día a día.
El mapa muestra la posición estratégica del ático en séptima planta dentro del tejido urbano de Piles, Valencia. Se aprecia la proximidad a la línea de costa, con las playas más importantes a menos de 2 km. Los servicios básicos como supermercados y farmacias aparecen distribuidos en el radio cercano, confirmando la accesibilidad peatonal del entorno. La posición elevada dentro del edificio permite apreciar las vistas panorámicas hacia el mar mencionadas en la descripción.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Piles se posiciona como una localidad costera bien comunicada dentro de la provincia de Valencia. Se encuentra relativamente cerca de Gandia, que ofrece servicios comerciales y administrativos más completos. La posición geográfica permite un acceso equilibrado tanto a las playas del Mediterráneo como al interior de la provincia. Respecto a otras zonas costeras de Valencia, Piles ofrece un entorno menos masificado que las áreas metropolitanas cercanas a la capital provincial, manteniendo al mismo tiempo una buena conexión con servicios esenciales. Su ubicación en la costa sur de Valencia lo sitúa como punto intermedio entre zonas turísticas consolidadas y áreas con mayor tranquilidad residencial.
Las playas más cercanas, Platja de Piles a 1.4 km y Platja de Miramar a 1.5 km, son accesibles a pie en aproximadamente 15-20 minutos o en pocos minutos en vehículo. El supermercado más próximo se encuentra a solo 556 metros, menos de 10 minutos caminando. Para necesidades médicas, la farmacia está a 1.3 km y el hospital a 4.2 km. Los campos de golf más accesibles son Golf de Gandia a 5.9 km, mientras que Gregal y Llebeig están a más de 20 km. El aeropuerto más cercano se encuentra a una distancia considerable de 999 km, lo que implica una planificación cuidadosa para viajes internacionales. Los puntos de recarga para vehículos eléctricos están disponibles a 2.6 km, facilitando la movilidad sostenible.
La orientación este del apartamento permite recibir la luz matutina directamente, especialmente agradable durante los meses de primavera y verano. La región de Piles disfruta de un clima mediterráneo caracterizado por inviernos suaves y veranos cálidos, con temperaturas medias anuales que oscilan entre 15-20°C. La proximidad al mar Mediterráneo modera las temperaturas extremas, creando microclimas más templados. La temporada de baño se extiende habitualmente desde mayo hasta octubre, con aguas que alcanzan temperaturas confortables. La altura del séptimo piso proporciona mayor ventilación natural y vistas expandidas del entorno costero. La ubicación en Valencia ofrece aproximadamente 2.800 horas de sol al año, permitiendo un amplio disfrute de las terrazas durante gran parte del año.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas cercanas a Piles ofrecen arena fina y aguas tranquilas del Mediterráneo. La Platja de Piles, a 1.4 km, y la Platja de Miramar, a 1.5 km, son las más accesibles a pie. Estas playas cuentan con servicios básicos durante la temporada estival. El Golf de Gandia, a 5.9 km, es la instalación deportiva más cercana para los aficionados a este deporte. El propio edificio cuenta con dos piscinas comunitarias y dos pistas de tenis y pádel, facilitando la práctica de ejercicio sin necesidad de desplazarse. Durante los meses de verano, estas áreas comunitarias se convierten en centros de actividad social y recreativa para los residentes. La ubicación permite combinar fácilmente el disfrute de la playa con otras actividades deportivas acuáticas típicas de la costa valenciana.
Fuente: OpenStreetMap
Piles se posiciona como una localidad costera bien comunicada dentro de la provincia de Valencia. Se encuentra relativamente cerca de Gandia, que ofrece servicios comerciales y administrativos más completos. La posición geográfica permite un acceso equilibrado tanto a las playas del Mediterráneo como al interior de la provincia. Respecto a otras zonas costeras de Valencia, Piles ofrece un entorno menos masificado que las áreas metropolitanas cercanas a la capital provincial, manteniendo al mismo tiempo una buena conexión con servicios esenciales. Su ubicación en la costa sur de Valencia lo sitúa como punto intermedio entre zonas turísticas consolidadas y áreas con mayor tranquilidad residencial.
Comparado con otras propiedades en la misma franja costera de Valencia, este ático ofrece una relación superficie/precio competitiva. Mientras que nuevas promociones en zonas cercanas pueden superar los 2.000 €/m², esta propiedad, con su precio de 1.371 €/m², representa un valor más contenido por el espacio que ofrece. La diferencia fundamental con construcciones más recientes radica en la distribución y eficiencia energética, aunque actualizaciones como la carpintería climalit y los paneles solares han mejorado parcialmente estos aspectos. En comparación con propiedades en zonas más turísticas como Benidorm o Denia, Piles mantiene un carácter más residencial y menos masificado, lo que se traduce en mayor tranquilidad durante gran parte del año. Las dimensiones generosas del apartamento lo diferencian de ofertas típicas en la zona, que suelen contar con menor superficie por un precio similar. La presencia de dos terrazas, especialmente una superior con pérgola, es un distintivo que muchas propiedades contemporáneas no ofrecen debido a limitaciones de diseño.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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