3-卧室底层公寓位于 Piles

项目分析

关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。

位置

公寓位于Piles地区，紧邻地中海海岸线，位置便利。距离Platja de Piles海滩仅1.4公里，Platja de Miramar海滩1.5公里，可在短时间内步行抵达。周围为城市环境，日常所需的基础设施如超市、药店等均在可达范围内，提供了海岸生活与城市便利的平衡。

户型图

这座三室公寓适合寻求海景和充足生活空间的住户。宽敞的内部布局配合两个露台，其中一个是带凉棚的上层露台，可欣赏到从Cullera到Dénia的全景。设计注重自然采光和户外空间的利用，为住户提供享受地中海气候和海岸风光的理想场所。

项目状态

该物业为1970年建成的成熟建筑，现已完全完工并可供入住。尽管不是新建项目，但其维护状况良好，社区设施完善。作为已建成多年的物业，其建筑质量和社区环境已经历时间考验，显示出持久的价值和稳定性。

注意事项

作为已建成的物业，该公寓不提供新建项目的某些现代节能特性。距离主要机场较远（约999公里），可能需要更长的交通时间。项目资料中未提及无障碍设施，对于有特殊移动需求的住户可能需要额外考量。公寓位于七楼，依赖电梯进出。

生活方式与环境

这座公寓特别适合寻求在瓦伦西亚海岸拥有第二居所的国际买家，他们希望能在享受地中海气候的同时拥有足够的空间招待家人朋友。对于那些计划部分时间在西班牙居住，同时保留原有生活根基的人而言，该物业提供了理想的过渡性住宅。退休人士可能会欣赏这里便利的设施和温和的气候，而年轻家庭则可能受益于附近的教育资源和户外活动空间。对于寻求投资机会的买家，该物业的地理位置和设施配置使其具有作为度假出租的潜力，尤其是在夏季旅游季节。

建筑质量与装修

该公寓采用实用耐用的材料和装修标准。外部窗户使用白色Climalit型材，提供了良好的隔热隔音性能。内部配备嵌入式衣柜，增加了储物空间。公寓安装了空调和独立供暖系统，采用冷暖泵技术，确保全年舒适的室内温度。两个浴室配备完整设施，包括浴缸和淋浴区。公共区域如入口门采用装甲设计，提高了安全性。整体装修风格简约实用，注重功能性而非奢华装饰，这反映了其作为长期居住物业的设计理念。

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周边与生活

价格与供应

该公寓的起始价格为233,000欧元，对于拥有170平方米建筑面积和海景的物业而言，这一价格在当前市场中具有一定竞争力。考虑到其位于成熟的海滨社区，且配备了多个户外露台和社区设施，这一价格反映了该地区的房地产市场价值。该物业可作为半装修或空置交付，为买家提供了根据个人喜好和预算进行定制装修的空间。

€233,000 已售

价格

卧室

170 m²

居住面积

卫浴

周边与生活

在这座复式顶层公寓中，日常生活以享受地中海气候和海景为中心。早晨，阳光从东方照射进宽敞的起居室和厨房，住户可以在露台上享用早餐，欣赏海景。社区内的两个游泳池和网球场/壁球场提供了休闲运动的场所，而不需要离开舒适的家环境。步行可达的几个海滩意味着日常可以选择不同的海滩进行放松或游泳，而周边的城市设施则满足了购物和餐饮需求。公寓的东向朝向确保了早晨的自然光照，有助于创建规律的昼夜节律，适合寻求平衡生活方式的住户。

咨询详情

地段与环境: Piles

周边与交通

Piles地区提供了一个平衡的沿海生活环境，既有海滩休闲的便利，又有城市设施的实用。公寓周边的步行友好设计意味着许多日常活动可以步行完成，如购物、就医或休闲。最近的超市仅556米远，而药店在1.3公里范围内，为日常生活提供了极大便利。尽管该地区主要是住宅区，但靠近几个海滩意味着在夏季会有一定的游客活动，为社区增添了活力但不至于过度拥挤。社区内的景观区域和休闲设施为居民提供了社交和放松的空间，创造了既私密又具有社区感的生活环境。

地图与位置

该公寓位于瓦伦西亚省东部海岸线上，地处Piles地区中心位置。地图显示其靠近地中海海岸，周边有多个海滩分布。区域内有完善的道路网络连接至邻近城镇和瓦伦西亚市。项目位于城市环境中，周围主要为住宅区，配套设施分布均匀，步行可达多个生活必需设施。

Block P (and Wandbereiterbrücke) in the Speicherstadt, Hamburg at night, Germany

大致区域 · 确切地址可应要求提供

摘要

位于瓦伦西亚Piles地区的三室复式顶层公寓，建筑面积170平方米，距离地中海仅1.4公里
配备两个露台，包括带凉棚的上层露台，可欣赏从Cullera到Dénia的全景海景
社区设施包括两个游泳池、两个网球场/壁球场、景观区域和门卫服务
公寓已完全装修，配备空调和独立供暖系统，可半装修或空置交付
月度物业费50欧元，年度房产税210欧元，维护成本相对较低

区域对比

与瓦伦西亚海岸线上其他地区相比，Piles提供了一个平衡的居住选择。相比更北的Costa del Azahar地区，Piles更接近瓦伦西亚市，提供了更好的城市设施可达性。与南部更热门的Costa Blanca地区相比，Piles保留了更多的本地特色和较低的旅游密度，特别是在非夏季月份。价格方面，233,000欧元的起价对于拥有三间卧室和海景的170平方米公寓而言，在当前瓦伦西亚海岸市场中处于中等水平，比瓦伦西亚市中心的类似物业更为经济，但可能比一些内陆小镇的房产价格略高。与周边新建项目相比，这座1970年建成的公寓可能缺乏最先进的节能技术，但其成熟的社区环境和已验证的建筑质量提供了一定的稳定性保障。

常见问题

这座1970年建成的公寓是否存在任何隐藏的结构问题或维修需求？

作为1970年建成的物业，潜在买家应考虑进行专业的建筑结构检查。现有资料未提及具体维修历史，建议在购买前聘请专业评估师检查建筑结构、管道系统和电气设施状况，以识别可能需要更新的部件。

从最近的机场到达该公寓需要多长时间？有哪些交通选择？

最近的机场距离公寓约999公里，这可能是数据错误。实际上，瓦伦西亚机场距离Piles约70公里，车程大约1小时。阿利坎特机场距离约120公里，车程1.5小时。交通选择包括租车、出租车或机场班车服务。没有直接的公共交通连接机场，因此建议提前安排交通。

公寓的能源效率如何？是否有任何节能设施？

公寓配备了太阳能板，这有助于提高能源效率。白色Climalit外部窗户型材提供了良好的隔热性能。空调和独立供暖系统采用冷暖泵技术，比传统系统更为节能。资料中未提侟能效等级证书，建议买家要求查看最新的能源性能证书以获取详细评级。

该地区房产市场的价格趋势如何？这是一个好的投资吗？

瓦伦西亚海岸地区的房产市场近年来呈现稳定增长趋势，特别是带有海景和良好设施的物业。Piles地区因其平衡的旅游发展和本地社区而保持稳定需求。作为成熟社区的已建成物业，该公寓的价值可能随市场整体趋势波动，但不太可能经历新建开发区的剧烈价格波动。具体投资回报取决于购买价格、维护成本和潜在租金收入。

社区设施的使用是否有额外费用？是否需要预约？

社区设施如游泳池、网球场/壁球场和景观区域包含在每月50欧元的物业费中，使用这些设施通常不需要额外费用。关于是否需要预约使用这些设施，现有资料未提供具体信息，建议联系物业管理处了解具体使用规定和高峰期限制。

除了购买价格和月度物业费外，还有哪些定期费用需要考虑？

除233,000欧元的购买价格和每月50欧元的物业费外，业主还需支付年度房产税（IBI）210欧元。其他潜在费用包括水电费、财产保险、垃圾收集费以及可能的维修储备金。如需购买或租赁停车位，将产生额外费用。西班牙房产交易通常还包括约8-10%的购置税和其他交易费用。

作为国际买家，购买该房产需要哪些具体步骤和法律文件？

国际买家需首先获得西班牙税号（NIE），这在房产交易中是必需的。购买流程包括：签署购买意向书、支付定金（通常为价格的10%）、进行房产调查、签署最终购买合同（Escritura）并在公证处完成交易。买家需准备有效护照、NIE号码、资金来源证明和银行证明。建议聘请专业律师处理法律文件和交易程序。

这个地区在淡季时会有多少居民和商业设施保持开放？

Piles作为一个住宅区而非纯旅游区，全年都有稳定的居民人口。这意味着即使在淡季（通常是10月至次年3月），大部分基础商业设施如超市、药店和医疗机构也会保持正常运营。一些季节性餐厅和旅游导向的服务可能会减少营业时间或暂时关闭，但核心服务不会受到影响，确保了全年生活的便利性。