בית עיירה בן 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה באזור צ'וריאנה, מאלגה, בשטח של 135 מ"ר. הנכס הושלם בשנת 2002 וממוקם בסביבה אורבנית עם גישה למתקנים ושירותים במרחק הליכה. הנכס כולל חניה תת-קרקעית פרטית, מחסן, ושלוש מרפסות בשטח כולל של 60 מ"ר. הנכס פונה לדרום, מה שמספק אור שמש מרובה לאורך היום. המיקום קרוב לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה (כ-2 ק"מ) ובמרחק קצר מהחופים המקומיים.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירת העיירה בצ'וריאנה מציעה ערך טוב בהתחשב בגודלה ובמיקומה. למשל, פרויקט אקוומר בטורה דל מאר מציע נכסים החל מ-€269,950, אך במיקום רחוק יותר ממרכז מאלגה. פרויקט לנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחיל מ-€205,000, אך גם הוא מרוחק יותר ממרכז העיר. היתרון העיקרי של נכס זה הוא המיקום האיכותי - קרוב למרכז מאלגה, לשדה התעופה ולחופים, תוך שמירה על אופי שקט יחסית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברובע צ'וריאנה, אחד מ-11 הרבעים של מאלגה, בסמוך לנמל התעופה הבינלאומי. האזור אורבני עם תשתיות מפותחות ושירותים זמינים במרחק הליכה. המיקום מאפשר גישה נוחה הן למרכז העיר מאלגה (כ-9 ק"מ) והן לחופי הים התיכון (כ-3.4 ק"מ). האזור מתואר כבעל אופי עירוני עם גישה קלה לדרכים הראשיות.
הנכס מתאים למשפחות הזקוקות למרחב מחיה נרחב עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. המרפסות הפרטיות מאפשרות שטחי חי חיצוניים לפעילויות פנאי ובילוי. החניה התת-קרקעית והמחסן פותרים צרכים מעשיים של אחסון וחנייה. המיקום האורבני מציע גישה למתקנים הנדרשים לחיי יומיום נוחים ללא תלות ברכב.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2002 ולא בפרויקט בנייה חדש. הנכס נמצא במצב מצוין לפי הנתונים, עם מערכות בקרת אקלים, חיבור אינטרנט סיבים אופטיים, ופינות עבודה מותאמות. הבניין מתוחזק כראוי ואינו דורש עבודות בנייה משמעותיות בטווח הקצר. התכנון המקורי של הנכס כולל מרפסות הפונות דרומה לניצול מיטבי של אור השמש.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או מתקני ספא כפי שעשויים להיות בפרויקטים חדשים יוקרתיים יותר. המיקום בסמוך לנמל התעופה עלול לגרום לרעש מטוסים בשעות שיא. הנכס אינו כולל נוף ישיר לים, אלא נוף אורבני והררי. המרחק לחוף (3.4 ק"מ) דורש שימוש ברכב או בתחבורה ציבורית להגעה לים.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות דיור מרווח בסמוך למאלגה עם גישה נוחה לשדה התעופה. הוא מתאים גם לאנשי מקצוע העובדים במרכז מאלגה או בנמל התעופה המקומי המעדיפים דיור באזור שקט יותר עם חניה פרטית. זוגות עם ילדים יכולים ליהנות מהקרבה לבתי הספר הרבים באזור (15 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים). הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשכרה ארוכת טווח, בהתחשב בביקוש הקבוע לדיור באזור צ'וריאנה בזכות הקרבה למרכז העיר ולשדה התעופה.
הנכס כולל מערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור, המבטיחה נוחות בכל עונות השנה. המטבח מצויד חלקית, מה שמאפשר לדיירים להתאים אותו לצרכיהם האישיים. בחדרי השינה הותקנו ארונות מובנים, המספקים פתרונות אחסון יעילים. חדר האמבטיה הראשי מחובר ישירות לחדר השינה הראשי, מה שמספק פרטיות ונוחות. הבית מצויד בחיבור אינטרנט סיבים אופטיים, המבטיח גישה מהירה לאינטרנט לעבודה מהבית או לצרכים פנאיים.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €469,000, המשקף את גודלו (135 מ"ר), המיקום האיכותי בסמוך למרכז מאלגה, והמתקנים הנלווים כמו חניה תת-קרקעית ומחסן. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה. הנכס כולל גם 60 מ"ר של מרפסות, המגדילות את שטח השימוש הפוטנציאלי. המחיר אינו כולל רהיטים, אך יש אפשרות לרכישתם בנפרד לפי הצורך. שוק הנדל"ן באזור צ'וריאנה נחשב ליציב עם ביקוש מתמיד.
זוהי דירת עיירה המתאימה לחיים אורבניים עם נוחות של פרבר קרוב. המבנה בן 4 חדרי השינה מציע מרחב מספיק למשפחה או לזוג עם אורחים תכופים. שלוש המרפסות מאפשרות שימוש חוץ-ביתי במהלך היום, עם אור שמש מלא בזכות החשיפה הדרומית. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר במרפסת הפרטית לפני יציאה לעבודה או לפעילויות. ימי חול יכולים לכלול קניות בחנויות הסמוכות (109 מטר לסופרמרקט הקרוב) או בילוי בבתי הקפה המקומיים. הערבים יכולים להתקיים על אחת המרפסות עם ערב ברביקיו במתקן הברביקיו הפרטי.
המיקום בצ'וריאנה מציע גישה קלה למרכז מאלגה (9 ק"מ) תוך 15-20 דקות נסיעה. תחנות הרכבת הקרובות, כגון תחנת אארופוארטו (2.2 ק"מ), מקשרות את האזור למערכת התחבורה הציבורית של מאלגה. בסביבה הקרובה נמצאים 35 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, המקנים ניידות גבוהה ללא תלות ברכב פרטי. הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של מאלגה (כ-2 ק"מ) הופכת את נסיעות החוץ לפשוטות ונוחות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בצ'וריאנה, עם גישה נוחה לנמל התעופה, לחופים ולמרכז מאלגה. ניתן לראות את הרשת הכבישית המקיפה את האזור, המקלה על התניידות. האזור הירוק בצפון מסמל את הפארקים והשטחים הפתוחים המקיפים את השכונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
צ'וריאנה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של מאלגה, במרחק של כ-9 ק"מ ממרכז העיר ההיסטורי. כרובע מס' 8 מתוך 11 רבעים במאלגה, הוא מהווה אזור מעבר בין מרכז העיר לבין הערים החוף המערביות כמו טורמולינוס. בהשוואה לערים אחרות באזור, מרבזה (38 ק"מ) וגרנדה (98 ק"מ) מרוחקות יחסית.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה לוס אלאמוס ופלאיה קמפו דה גולף, נמצאים במרחק של כ-3.4 ק"מ מהנכס, נסיעה קצרה של כ-5-7 דקות ברכב. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק 9 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 1.9 ק"מ בלבד, מה שהופך את הנסיעות לחו"ל לפשוטות מאוד. שלושה מגרשי גולף קרובים נמצאים במרחק של 3-4.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 12-27°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שהופך אותו לנוח למגורים כל השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, בדרך כלל בין יוני לספטמבר. הנכס ממוקם בגובה 58 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.6% לכיוון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק של 3.4 ק"מ מהנכס נמצאים חופי פלאיה דה לוס אלאמוס ופלאיה קמפו דה גולף. חופים אלה מציעים חול זהוב ומים צלולים, עם שירותים בסיסיים כמו מקלחות, בתי שימוש ומסעדות קרובות. במרחק קצר יותר נמצא גם חוף פלאיה גוואדלמר (4.4 ק"מ). חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק 3-4.6 ק"מ, כולל קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס.
מקור: OpenStreetMap
צ'וריאנה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של מאלגה, במרחק של כ-9 ק"מ ממרכז העיר ההיסטורי. כרובע מס' 8 מתוך 11 רבעים במאלגה, הוא מהווה אזור מעבר בין מרכז העיר לבין הערים החוף המערביות כמו טורמולינוס. בהשוואה לערים אחרות באזור, מרבזה (38 ק"מ) וגרנדה (98 ק"מ) מרוחקות יחסית.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL236184
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID