Questa townhouse di 135 m² a Churriana, Málaga, offre quattro camere da letto e tre bagni. Completata nel 2002, la proprietà si trova in una posizione strategica a soli 1,9 km dall'aeroporto internazionale di Malaga. Con orientamento a sud, la casa gode di esposizione solare durante tutto il giorno e si trova a breve distanza da servizi essenziali come supermercati, farmacie e strutture mediche. La zona combina la comodità urbana con la vicinanza al mare e alle spiagge della Costa del Sol.
Confrontando questa townhouse di Churriana con opzioni simili nella regione, emergono differenze significative in termini di rapporto qualità-prezzo e posizione. A Torre del Mar, l'acquamarino parte da 269.950€, ma si trova più lontano dall'aeroporto internazionale e offre meno servizi urbani nelle immediate vicinanze. Lantana Residencial a Mijas ha un prezzo di partenza di 205.000€, ma la distanza da Malaga (circa 30 km) la rende meno accessibile per chi necessita di frequenti collegamenti con la città o l'aeroporto. Etherna Homes 2 a Estepona parte da 259.000€, ma la distanza di circa 80 km da Malaga la rende poco pratica per chi lavora o ha legami con la capitale della Costa del Sol. La posizione di Churriana offre un equilibrio distintivo tra vicinanza all'aeroporto, accessibilità a Malaga e servizi urbani completi, fattori che giustificano un prezzo leggermente superiore rispetto ad altre zone. Inoltre, la completezza dei servizi presenti nel raggio di 2 km a Churriana (9 ristoranti, 7 farmacie, 6 banche) supera quella di molte altre zone residenziali della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel distretto di Churriana, ottavo distretto della città di Málaga. La sua posizione urbana offre accesso diretto a negozi e servizi quotidiani a brevissima distanza. Con una pendenza minima dell'1,6% verso il mare, il terreno è prevalentemente pianeggiante, facilitando gli spostamenti. La vicinanza all'aeroporto internazionale (1,9 km) la rende strategicamente importante per chi necessita di frequenti collegamenti aerei.
La townhouse offre uno spazio abitativo di 135 m² distribuiti su quattro camere da letto e tre bagni, uno dei quali ensuite. La presenza di tre terrazze private per un totale di 60 m² aggiunge spazio esterno per attività all'aperto. Il riscaldamento/condizionamento, armadiature incorporate e opzione di arredamento parziale soddisfano le esigenze di un'abitazione confortevole e pronta all'uso, con ripostiglio e spazio di utilità inclusi.
La proprietà è stata completata nel 2002 e non è considerata di nuova costruzione. Lo stato attuale è classificato come 'eccellente' e la struttura è già pienamente funzionale e abitabile. Essendo un'unità completata da oltre vent'anni, presenta caratteristiche costruttive consolidate e non è soggetta a eventuali ritardi o incertezze tipiche delle proprietà in fase di sviluppo o costruzione.
Questa townhouse non offre una posizione direttamente sul mare, con la spiaggia più vicina a 3,4 km di distanza. Non è inclusa nel prezzo una piscina privata o aree comuni dedicate al nuoto. La proprietà non presenta caratteristiche architettoniche di lusso come design all'avanguardia o finiture premium. L'edificio è parte di una complessità residenziale consolidata e non offre l'esclusività di uno sviluppo di nuova costruzione.
Questa proprietà è particolarmente adatta a famiglie che necessitano di spazi ampi e ben distribuiti con quattro camere da letto. La vicinanza a 15 scuole primarie e 5 scuole secondarie la rende adatto per famiglie con figli in età scolare. Per i professionisti che viaggiano frequentemente, la prossimità all'aeroporto internazionale rappresenta un vantaggio significativo. Anche per coloro che cercano una seconda residenza per vacanze nella Costa del Sol, la posizione offre un buon equilibrio tra accessibilità urbana e vicinanza alle spiagge. Gli investitori potrebbero apprezzare il fatto che Churriana è un quartiere consolidato con stabilità immobiliare, dimostrata dalle 489 transazioni registrate nella zona. La proprietà è adatta anche a persone anziane che necessitano di servizi medici e farmacie a breve distanza, con la comodità di un ambiente pianeggiante.
La qualità della costruzione è classificata come 'eccellente', con finiture che includono armadiature incorporate in tutte le camere da letto e pavimenti piastrellati nei bagni. La cucina è parzialmente arredata con soluzioni funzionali e spazio per elettrodomestici. Il sistema di climatizzazione copre sia il riscaldamento che il raffrescamento, garantendo comfort durante tutto l'anno. Le finiture delle pareti interne e i rivestimenti dei bagni mostrano un'attenzione ai dettagli duraturi. Le terrazze private offrono un'estensione dello spazio abitativo con finiture resistenti alle condizioni climatiche mediterranee. La presenza di una connessione fibra ottica, WiFi integrato e predisposizione per TV satellitare indica una considerazione per le esigenze tecnologiche contemporanee. Il complesso dispone di un sistema di sicurezza con cancello d'ingresso e citofono.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è di 469.000€, che si colloca nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Churriana. Le variazioni di prezzo possono derivare dalla condizione specifica dell'unità, dall'eventuale presenza di arredi opzionali e dalla richiesta di mercato del momento. Considerando la superficie di 135 m² più 60 m² di terrazze, il prezzo al metro quadro risulta competitivo rispetto ad altre proprietà simili nella zona, soprattutto considerando i quattro spazi dedicati al riposo e la presenza di un parcheggio sotterraneo privato.
Vivere in questa townhouse a Churriana significa godere della convenienza di una zona urbana con servizi a portata di mano. Il mattino può iniziare con una passeggiata per acquistare fresco al supermercato a soli 109 metri di distanza, seguito da una colazione su una delle terrazze soleggiate. Nel pomeriggio, è possibile recarsi a uno dei nove ristoranti nelle vicinanze o fare shopping nei negozi locali. La sera, le spiagge vicine sono accessibili per una passeggiata rilassante al tramonto. La posizione strategica vicino all'aeroporto facilita i viaggi frequenti, sia per lavoro che per piacere. Le attività sportive sono ben rappresentate con centri fitness nelle vicinanze e campi da golf accessibili a breve distanza in auto. Il ritmo di vita combina la tranquillità di un quartiere residenziale con l'energia di una cittadina ben collegata.
La vita quotidiana in questa zona di Churriana è caratterizzata dalla comodità di avere servizi essenziali a portata di mano. Un supermercato a soli 109 metri di distanza permette di fare la spesa a piedi, mentre sette farmacie nell'area garantiscono accessibilità a farmaci e servizi sanitari di base. La presenza di 35 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze offre mobilità senza necessità di auto per molti tragitti quotidiani. La struttura sanitaria è completata da un centro medico a 2,4 km. Per il tempo libero, la zona offre nove ristoranti, cinque caffetterie e sei banche entro un raggio di 2 km. Il carattere urbano della zona si combina con parchi e aree verdi, creando un equilibrio tra città e comfort residenziale. La vicinanza a tre campi da golf offre opzioni per gli amanti di questo sport.
La mappa evidenzia la posizione strategica di Churriana all'interno del tessuto urbano di Málaga. La distanza di soli 1,9 km dall'aeroporto internazionale è chiaramente visibile, così come la vicinanza alle principali spiagge della zona. La configurazione urbana mostra la distribuzione equilibrata di servizi, strutture educative e aree verdi nel distretto, evidenziando come questa townhouse benefici di una posizione centrale rispetto a tutte queste comodità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Churriana occupa una posizione strategica come ottavo distretto di Málaga, fungendo da collegamento importante tra la città e l'aeroporto internazionale. La sua posizione a soli 9 km dal centro di Malaga la rende parte integrante dell'area metropolitana, mantenendo tuttavia una propria identità distrettuale. Nella regione più ampia della Costa del Sol, Churriana offre un punto di accesso alternativo rispetto alle località turistiche principali, combinando servizi urbani con vicinanza al mare. Rispetto a Torremolinos (a est) e Fuengirola (ulteriormente a est), Churriana mantiene un carattere più residenziale e meno orientato al turismo di massa, pur beneficiando della stessa esposizione climatica e delle stesse infrastrutture costiere.
Le spiagge più vicine sono Playa Campo de Golf (3,3 km), Playa de los Álamos (3,4 km) e Playa Campo de Golf (3,5 km), raggiungibili in circa 10 minuti in auto. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a soli 1,9 km, rendendo gli spostamenti aerei estremamente convenienti. Per gli amanti del golf, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez è a 3,0 km, il Club de Golf Málaga Parador a 3,2 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 4,6 km. Il centro della città di Málaga è raggiungibile in circa 15 minuti di auto (9 km), mentre Marbella dista 38 km, circa 30-40 minuti di viaggio. Le stazioni ferroviarie più vicine sono Aeropuerto (2,2 km), La Colina (2,5 km) e Los Álamos (2,6 km).
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona di Churriana gode di un clima mediterraneo con temperature medie annuali di 18,5°C e un range che varia dai 12°C ai 27°C durante l'anno. L'altitudine di 58 metri sopra il livello del mare contribuisce a un clima mite senza estremi. La stagione balneare si estende per quattro mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, permettendo il nuoto e le attività balneari da circa giugno a settembre. La pendenza minima dell'1,6% verso il mare crea un terreno pianeggiante che facilita gli spostamenti a piedi e in bicicletta. La posizione costiera garantisce circa 320 giorni di sole all'anno, caratteristica tipica della Costa del Sol, con inverni miti e estati calde ma temperate dalla brezza marina.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nelle vicinanze offrono diverse opzioni per il tempo libero. Playa de los Álamos (3,4 km) è una delle spiagge più accessibili, seguita da Playa Campo di Golf (3,3-3,5 km) e Playa de Guadalmar (4,4 km). Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente privilegiata con tre campi a breve distanza: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km), Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) e Club de Golf de Guadalhorce (4,6 km). Le strutture sportive includono Vals Sport Churriana (0,3 km), Pistas de Las Pedrizas (1,0 km) e Campo de Fútbol Alfredo Viñolo (1,3 km). Per gli appassionati di osservazione naturalistica, l'Observatorio de Aves Marinas si trova a 4,6 km, mentre diversi punti panoramici come Mirador de Churriana (0,8 km) offrono viste panoramiche della zona.
Fonte: OpenStreetMap
Churriana occupa una posizione strategica come ottavo distretto di Málaga, fungendo da collegamento importante tra la città e l'aeroporto internazionale. La sua posizione a soli 9 km dal centro di Malaga la rende parte integrante dell'area metropolitana, mantenendo tuttavia una propria identità distrettuale. Nella regione più ampia della Costa del Sol, Churriana offre un punto di accesso alternativo rispetto alle località turistiche principali, combinando servizi urbani con vicinanza al mare. Rispetto a Torremolinos (a est) e Fuengirola (ulteriormente a est), Churriana mantiene un carattere più residenziale e meno orientato al turismo di massa, pur beneficiando della stessa esposizione climatica e delle stesse infrastrutture costiere.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL236184
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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