立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
立地は内陸部のアラウリン・エル・グランデ市街地にあたります。薬局やスーパーマーケットなどの日常生活に必要なサービスが徒歩圏内にあります。周囲は山岳地帯に囲まれた地形であり、マラガ空港まで17キロメートル、海岸線まで11キロメートルの距離に位置しています。住宅地の密度と近隣の森林地域のような自然環境へのアクセスを併せ持つエリアです。
3つの寝室と3つのバスルームを備えた間取りは、複数のプライベートスペースを必要とする家族やグループに対応します。プライベートテラスや屋外ダイニングエリアの存在は、屋内と屋外の生活をつなぐニーズに応えます。専用の駐車スペースが含まれており、車の保管問題を解決します。内陸部特有の冷え込む時期に備えた暖房設備も快適性に寄与します。
建物の状況は完成済みであり、建設は2008年に遡ります。これは、成熟した住宅コミュニティ内で確立された構造物であることを示しています。建物の状態は「優良」に分類されており、長年にわたり維持管理が行われてきたことを示唆しています。物件は完全に家具付きで内装も整っているため、即時の入居が可能です。
この物件は内陸部に位置しているため、ビーチへの直接アクセスには約11キロメートルの移動が必要です。ゴルフコースの眺望はありますが、フロントラインのゴルフ物件ではありません。都市化された環境にあるため、孤立した田舎の隠れ家という性合いではありません。標高があるため、海抜0メートルの場所とは気候条件が異なります。
この物件は、都市部の利便性を求めつつも、騒音の多い観光地から離れた環境を好む居住者に適しています。アラウリン・エル・グランデの標高238メートルという立地は、夏季の高温が緩和されるため、一年を通じて住むことを検討している家族や個人に恩恵をもたらします。また、近隣にゴルフコース（Lauro Golfなど）が位置しているため、ゴルフを頻繁に楽しむライフスタイルを実現するための拠点として機能します。 156平方メートルという広さは、休暇中のみ使用する場合よりも、長期滞在や定住を想定している場合にその価値が高まります。専用のテラスやダイニングスペースは、家庭内での集まりやゲストを招く機会が多い状況に対応します。さらに、マラガ空港まで約17キロメートルという距離は、国内外を頻繁に行き来するビジネスパーソンや、二拠点生活を実践する人々にとって利便性の高い立地を示しています。 一方で、海辺まで歩いて行けることを最優先条件とする場合や、夜活発なナイトライフが目の前にある環境を求める場合には、この内陸部の立地はニーズと異なる可能性があります。車を中心とした移動スタイルに適応できる状況が理想的です。
物件の仕上げと品質は、2008年の建設当時の標準に基づきながら、良好な状態に維持されています。床には大理石が使用されており、耐久性とメンテナンスの容易さを提供します。窓には二重ガラス（ダブルグレージング）が採用されているため、断熱性と防音性が確保されており、これにより室内の快適性が高まっています。各寝室には造り付けのクローゼット（収納スペース）が設けられており、衣類や荷物の整理整頓のための機能的な空間が確保されています。 キッチンは完全に設備されており、器具が備え付けられているため、日常生活に即した使用が可能です。水回り設備は3つのバスルームを含み、家族構成やゲストの使用に対応した設計となっています。また、セントラルヒーティング（集中暖房システム）が導入されていることは、内陸部の冬場の気候に対する重要な対策であり、エアコンによる部分的な暖房よりも均一な室温維持を可能にします。 建物全体の状態は「優良」と評価されていますが、築年数を考慮すると、将来的な設備の更新やメンテナンスが必要になる時期に差しかかっている可能性があります。屋外スペースには手すりや門などの金属製のアクセサリーが設置されており、これらの経年変化も物件の状態を判断する要素となります。
表示価格は369,500ユーロからとなっています。この価格設定は、3つの寝室と156平方メートルの広さ、および専用駐車場とコミュニティ内の設備利用権を含んだ内容を反映しています。同地域の類似物件と比較した場合、建築年数や立地条件、内装の仕上げ状態が価格形成の要因となります。既に完成しており家具が含まれるため、新築物件に見られる追加の内装工事費用や家具購入費用が発生しない点が総コストに影響します。不動産取引においては、市場動向や物件の状態に応じた価格交渉の余地が存在する場合があります。
日常生活において、この物件は市街地への近接性と静かな住宅環境のバランスを提供します。朝は南西向きのテラスで日差しを楽しみつつ、386メートル離れたスーパーマーケットへ買い物に出かけることが可能です。アラウリン・エル・グランデの中心部にはレストランやカフェがあり、これらが徒歩または短距離で利用できるため、日常の食料調達や社交の拠点となります。敷地内には共有プールがあり、余暇には居住者同士の交流が生まれる空間となっています。 156平方メートルの居住スペースは、2階建て構造によりプライベートエリアとリビングエリアが明確に分かれています。1階ではリビングルームからテラスへと続く動線により、屋外での食事やリラックスタイムをスムーズに確保できます。2階の寝室エリアは、一日の終わりに休息をとるための場所を提供しています。暖房設備が完備されているため、冬場の夜も室内温度を保つことができ、年間を通じて一定の快適性が維持されます。 地域の習慣として、近隣住民との交流や屋外活動が重視される傾向があり、この物件もそうしたライフスタイルに適した構造を持っています。専用の駐車場があるため、車での移動を頻繁に行う場合も利便性が高く、マラガやマルベージャといった主要都市への日帰りアクセスも容易です。
この物件の周辺環境は、日常生活に必要なインフラが整った都市部でありながら、居住地としての静けさを保っています。最寄りのスーパーマーケットは約386メートル、薬局は145メートルと非常に近く、日常の買い物や健康関連の用事を徒歩で完結できます。教育施設に関しては、市内に7つの小学校と3つの中等教育機関があり、子供がいる家庭にとってアクセスの良い選択肢が存在します。医療面では、近隣にヘルスセンターが配置されており、基礎的な医療サービスへのアクセスが確保されています。 交通インフラに関しては、マラガ市まで25キロメートル、マルベージャまで23キロメートルと、主要な都市へ車で約30分という距離に位置しています。これにより、都市部での雇用機会や文化施設へのアクセスを維持しつつ、郊外での居住が可能です。また、マラガ空港まで17キロメートルという距離は、定期的なフライト利用者にとって重要な立地要素となります。 公共交通機関に関しては、市内に8路線のバス網と55の停留所があり、車を使用しない移動手段も提供されています。しかしながら、海沿いのリゾート地やより広範囲な地域への移動を考慮すると、私有車の保有は利便性を大きく向上させる要素となります。
地図は、プロジェクトがアラウリン・エル・グランデの住宅エリア内でどのように配置されているかを示しています。標高238メートルの地点にあるため、周囲の地形よりも高い位置にあり、南西向きの斜面を利用した建物の配置が見て取れます。最寄りの幹線道路と、マラガ空港および海岸線への相対的な距離関係も把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県内での位置づけとして、アラウリン・エル・グランデは「グアダルホルセ」地域に属し、海岸沿いのリゾート地帯と内陸の山岳地帯との間に位置しています。マラガ市の西側約25キロメートルに位置するこの場所は、都会的な喧騒から離れつつも、主要な交通網への接続が容易です。この地理的特性により、コスタ・デル・ソルの中央部にいながら、より伝統的な内陸の生活様式を体験できる場所として機能しています。マルベージャやベナルマデナといった高級リゾート地へもアクセス可能な距離にあり、地域内での移動の自由度が高い立地です。
主要な施設へのアクセスは、車を中心とした距離で評価されます。最寄りの海水浴場（Playa Torreblanca-Carvajalなど）までは直線距離で約11キロメートル、車での移動時間は約15〜20分を要します。これにより、日常的な海へのアクセスは可能ですが、ビーチフロントからの即時アクセスが必要な場合とは異なります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で17キロメートルであり、国際線や国内線のフライトを利用する際の利便性は高いです。 ゴルフ愛好家にとって、5.4キロメートル離れたLauro Golfへのアクセスは大きな利点であり、その他Mijas GolfやCampo Los Olivosも10キロメートル圏内に位置しています。これらの施設は車で10分〜15分の範囲にあり、週末のレジャーやスポーツ活動を容易にします。商業施設や大規模なショッピングモールへのアクセスには、隣接するフエンヒローラへの移動が必要ですが、その距離も圏内です。EV車を所有している場合、10キロメートル圏内に充電ステーションが存在するため、インフラ面での対応も進んでいます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アラウリン・エル・グランデは標高238メートルに位置しており、海岸部と比較して夏季はやや涼しく、冬季は冷え込む気候特性があります。年平均気温は17.8度であり、年間を通じて穏やかな気候が享受できます。降水量は地域内で変動がありますが、一般的にはスペイン南部の気候パターンに従います。南西向きの物件は、午後から夕方にかけての日照時間を確保しやすく、冬季には暖房効率の向上に寄与します。 この標高は、湿気の多い海岸の暑さを避けたいと考える居住者にとって、快適な睡眠環境を提供する要因となります。山岳地帯に隣接しているため、風の通りが良く、空気の循環が期待できます。4ヶ月間の水温20度以上のシーズンがあるため、海での水泳は夏季を中心に楽しめますが、物件周辺の気候は、春と秋のアウトドア活動に適した日数が多いことを示唆しています。山の眺望は、季節の変化による植生の色の移ろいを観察することができ、視覚的な環境価値を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸までの距離は約11キロメートルありますが、近隣のPlaya de TorreblancaやPlaya de los Bolichesなどの海水浴場へは車で容易にアクセスできます。これらの地域には、サービス提供の質を示す「ブルーフラッグ」認証を受けたビーチが含まれている場合があり、安全設備や清掃状態が管理されています。海水浴やマリンスポーツは夏季の主要なレジャー活動となります。 しかし、この物件の直接的な魅力は、近接するゴルフ施設にあります。5.5キロメートルにあるLauro Golfをはじめ、複数のゴルフコースが10キロメートル圏内に存在し、ゴルファーにとっては年中利用可能な環境が整っています。スポーツ活動に関しては、1.1キロメートル離れたCiudad Deportiva de Alhaurín el Grandeというスポーツセンターがあり、地元住民のための運動施設やプログラムが提供されています。また、周囲の山岳地域はハイキングやトレッキングのコースとして機能しており、自然を探索するための機会を提供します。屋外での活動は、地形と気候を利用した多様な形で楽しむことができます。
26 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
マラガ県内での位置づけとして、アラウリン・エル・グランデは「グアダルホルセ」地域に属し、海岸沿いのリゾート地帯と内陸の山岳地帯との間に位置しています。マラガ市の西側約25キロメートルに位置するこの場所は、都会的な喧騒から離れつつも、主要な交通網への接続が容易です。この地理的特性により、コスタ・デル・ソルの中央部にいながら、より伝統的な内陸の生活様式を体験できる場所として機能しています。マルベージャやベナルマデナといった高級リゾート地へもアクセス可能な距離にあり、地域内での移動の自由度が高い立地です。
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL085601
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件とコスタ・デル・ソルの他の地域、特に沿岸部の物件（Etherna Homes 2 in EsteponaやAquamar in Torre del Mar）を比較すると、明確な違いが見られます。沿岸部の物件は主にビーチへのアクセスを重視していますが、このアラウリン・エル・グランデの物件は、山岳地帯の静寂と内陸の気候の緩和された温度を提供します。 Mijas地域の物件（Lantana Residencial）と比較した場合、両者とも内陸側という点で共通していますが、アラウリン・エル・グランデはより標高が高く、伝統的なスペインの町の生活感が強い傾向があります。価格帯では、369,500ユーロという価格は、同サイズの沿岸部の新築物件と比較して、競争力のある土地代と広さを提供している可能性があります。同様の広さを持つ沿岸部の物件は、海への近さゆえに価格が上昇する傾向があるため、この物件は「広さと立地のコストパフォーマンス」が求められる層に適しています。 また、この地域はマラガ空港に非常に近い（17km）にもかかわらず、航空機の騒音や観光地特有の混雑の影響を受けにくいという利点があります。これは、頻繁な移動が必要だが、常に観光地の中にいたくない居住者にとって、フエンヒローラやベナルマデナの直近エリアよりも魅力的な選択肢となり得ます。ゴルフへのアクセスを維持しつつ、居住コストを抑えたいニーズに応える配置と言えます。
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