מגרש בנייה במיחאס, מאלגה, בשטח של 2,062 מ"ר במיקום מוגבה עם כיוון דרום ונוף לים והרים. המגרש נמצא ברחוב שקט עם קירות אבן ועצי ברוש, המספק בסיס לבניית וילה פרטית עד 350 מ"ר. ממוקם בקמינו דה לוס ריוס 62, דקות ספורות ממיחאס פואבלו, עם גישה נוחה לפואנגירולה ונמל התעופה מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בגובה 117 מטר מעל פני הים ברשות המקומית מיחאס, עם שיפוע מתון של 2.9% לכיוון החוף. הוא מציע נוף פנורמי לים התיכון ולהרים הסובבים. האזור מתאפיין באווירה כפרית תוך שהוא חלק משכונה מבוססת, המספק איזון בין חיים בכפר לגישה לשירותים באזור קוסטה דל סול.
מגרש זה מספק בסיס למגורים פרטיים בשטח של 2,062 מ"ר עם אפשרות לבנייה של עד 350 מ"ר. הכיוון הדרומי מבטיח חשיפה מיטבית לשמש במהלך היום. גודל המגרש מאפשר הקצאת מרחבים חיצוניים לבריכת שחייה וגינה. המיקום משלב פרטיות עם קירבה לשירותים חיוניים.
המגרש מוכן לבנייה, מסווג כמגרש בנייה עירוני לפי תקנות הרשות המקומית. יש צורך בהשגת היתרי בנייה לפי תקנות התכנון של מיחאס לפני תחילת הבנייה. שטח הבנייה המרבי המותר הוא כ-350 מ"ר עם פוטנציאל למרתף נוסף/חניה. המגרש כולל קירות אבן קיימים ועצי ברוש שעשויים להשפיע על העיצוב הסופי.
המגרש נמכר כקרקע בלא התשתיות, מבנים קיימים או חיבורי מים. כמגרש בנייה, הוא דורש פיתוח מלא כולל תכנון אדריכלי, אישורים, בנייה וחיבור לשירותים. המיקום דורש תחבורה פרטית מכיוון שאפשרויות התחבורה הציבורית מוגבלות. המגרש אינו כולל ריהוט, ציוד או מבנים קיימים. כלל העלויות, דמי הרישוי והוצאות הבנייה באחריות הרוכש.
Ref: VL769773
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים ליחידים או משפחות המתכננים מגורים לטווח ארוך באזור קוסטה דל סול המעדיפים לתכנן את ביתם לפי מפרטים אישיים. הוא פונה לאלה המחפשים איזון בין סביבה טבעית לגישה לשירותים. המיקום מתאים לבעלים המדגישים פרטיות ונוף תוך דרישה לקירבה לשירותים. הוא מתאים למצבים שבהם בית פרטי מותאם אישית מועדף על פני רכישת נכס קיים. גודל המגרש והמיקום הופכים אותו למתאים לאלו המתכננים לבלות זמן רב באזור במקום ביקורים מזדמנים. הדרישה לתחבורה פרטית הופכת אותו לפחות מתאים לאלה ללא גישה לרכב.
כמגרש לא מפותח, אין גימורים קיימים להערכה. עם זאת, איכות כל בנייה עתידית תיקבע על ידי בחירות הבעלים בחומרים, שיטות בנייה ועיצוב. הסיווג העירוני של המגרש מרמז על תקני בנייה מינימליים לפי תקנות הבנייה של מיחאס. הכיוון הדרומי והשיפוע הטבעי מאפשרים אפשרויות עיצוב יעילות מבחינת אנרגיה, הממקסמות אור טבעי ופוטנציאל לניצול אנרגיה סולארית. האקלים המתון של האזור עם טמפרטורות ממוצעות של 14-26°C מאפשר שקילת שטחים חיצוניים למחייה לכל השנה בתהליך התכנון.
המגרש מוצע במחיר של 179,000 אירו, המייצג מחיר כניסה למגרשי בנייה עירוניים באזור מיחאס עם נוף לים. מחיר זה ממקם את המגרש מתחת לממוצע השוק לנכסים דומים באזור, שבדרך כלל מתחילים מ-205,000 אירו כפי שניתן לראות בפרויקט לנטנה רזידנציאל הסמוך. ההשקעה הכוללת הנדרשת תכלול לא רק את מחיר הרכישה אלא גם עלויות בנייה, עמלות אדריכליות, היתרים, חיבורים לתשתיות ונוף. בשוק הנדל"ן הנוכחי של מיחאס עם 3,800 עסקאות בשנה, מגרש זה מייצג הזדמנות נדירה לקרקע עירונית באזור ביקוש גבוה לוילות.
החיים היומיומיים באזור זה מתמקדים באיזון בין הסביבה הטבעית לנגישות לשירותי חוף. בבוקר, ניתן ליהנות מהאקלים הים תיכוני בטרסה או גינה פוטנציאלית, עם חשיפה בוקרית לשמש בזכות הכיוון הדרומי. המיקום מציע פרטיות תוך שמירה על קישוריות לשירותים חיוניים. הטופוגרפיה היחסית שטוחה (שיפוע של 2.9%) מקלה על תנועה ברחבי הנכס. הקרבה למיחאס פואבלו ולחוף מספקת אפשרויות לפעילויות יומיות, החל מחוויות כפר אנדלוסיות מסורתיות ועד פנאי בחוף.
המגרש ממוקם במרחק של כ-18 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול וכ-4 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר בפואנגירולה. האזור נהנה מ-266 מתקני ספורט ברשות המקומית מיחאס, כולל מגרשי גולף במרחק 5-6 ק"מ. צרכים יומיומיים בסיסיים נגישים עם סופרמרקטים במרחק 3.7 ק"מ ובתי מרקחת במרחק 3.8 ק"מ. שירותי בריאות זמינים בשני מרכזי בריאות ברשות המקומית, עם בית חולים במרחק 10 ק"מ. המיקום משלב שלווה כפרית עם נגישות מעשית לשירותים עירוניים, בתמיכת 8 קווי תחבורה ציבורית עם 69 תחנות באזור, למרות שתחבורה פרטית נשארת הכרחית לנוחות.
המפה מראה את מיקום המגרש במיחאס, ממוקם בין קו החוף של הים התיכון לאזור ההררי הפנימי. הכיוון הדרומי מספק נוף לים בעוד שהמיקום המוגבה (117 מטר מעל פני הים) מציע פרספקטיבה על הנוף הסובב. הקרבה הן לפיתוחים עירוניים והן לאזורים טבעיים גלויה לעין, הממחישה את נגישות המגרש הן לחופי פואנגירולה (בערך 4 ק"מ דרומה) והן לאווירת הכפר המסורתית של מיחאס פואבלו מצפון-מערב.
המגרש ממוקם ברשות המקומית מיחאס, השייכת לאזור קוסטה דל סול אוסידנטל של מחוז מאלגה. הוא ממוקם בערך באמצע הדרך בין פואנגירולה (5 ק"מ מזרחה) למיחאס פואבלו (מספר קילומטרים צפונית-מערבית). מיקום זה מציע איזון בין גישה לחוף לבין קסם כפרי אנדלוסי. הרשות המקומית היא חלק מהאזור המטרופוליני הגדול יותר של מאלגה תוך שמירה על אופי ייחודי. בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול, מיחאס מייצגת מיקום מבוקש המשלב אלמנטים של כפר ספרדי מסורתי עם פיתוחים מגורים מודרניים וקרבה לחוף.
מיקום המגרש מספק את המרחקים הבאים לשירותים חשובים: חופים נמצאים במרחק של כ-4 ק"מ, כאשר פלאיה דה לוס בוליצ'ס הוא הקרוב ביותר ב-3.9 ק"מ. העיר פואנגירולה נמצאת במרחק של כ-5 ק"מ, המציעה אפשרויות קניות ואוכל מורחבות. העיר מאלגה נמצאת במרחק של כ-30 ק"מ לשירותים עירוניים נרחבים יותר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 18 ק"מ לחיבורים בינלאומיים. מתקני גולף נגישים במיוחד עם מיחאס גולף ב-5.0 ק"מ, קמפו לוס אוליבוס ב-5.2 ק"מ וקמפו לוס לאגוס ב-5.7 ק"מ. מרחקים אלה מצביעים על מיקום שבו רוב השירותים דורשים נסיעה קצרה אך נמצאים בטווח נגיש.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מיחאס נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C וטווח עונתי של 14-26°C. הגובה של 117 מטר מעל פני הים מספק תנאים מתונים לאורך כל השנה ללא טמפרטורות קיצוניות. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מגיעה או עולה על 20°C. האזור זוכה לאור שמש שופע האופייני לאזור קוסטה דל סול, כאשר הכיוון הדרומי של המגרש ממקסם את החשיפה לשמש לאורך כל השנה. השיפוע העדין של 2.9% לכיוון הים מאפשר ניקוז טבעי תוך שמירה על קלות הפיתוח והגישה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
קו החוף של מיחאס כולל חמישה חופים עם דגל כחול כולל קלהונדה (ריווירה), קלהונדה I (רויאל ביץ'-לה לונה), אל בומבו, אל צ'פרל ולה קלה, כולם במרחק סביר מהמגרש. חובבי גולף ייהנו מקרבה למספר מגרשים כולל קמפו לוס לאגוס ב-2.9 ק"מ, קמפו לוס אוליבוס ב-3.0 ק"מ וסראדו דל אגילה גולף ב-5.3 ק"מ. הרשות המקומית מציעה 266 מתקני ספורט, כולל מועדוני טניס ופאדל כמו קלאב דה טניס אי פאדל לו האד ב-1.6 ק"מ. המיקום מספק גישה נוחה לפעילויות פנאי חופיות ולמתקני ספורט פנימיים, התומכים באורח חיים פעיל בחוץ.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
המגרש ממוקם ברשות המקומית מיחאס, השייכת לאזור קוסטה דל סול אוסידנטל של מחוז מאלגה. הוא ממוקם בערך באמצע הדרך בין פואנגירולה (5 ק"מ מזרחה) למיחאס פואבלו (מספר קילומטרים צפונית-מערבית). מיקום זה מציע איזון בין גישה לחוף לבין קסם כפרי אנדלוסי. הרשות המקומית היא חלק מהאזור המטרופוליני הגדול יותר של מאלגה תוך שמירה על אופי ייחודי. בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול, מיחאס מייצגת מיקום מבוקש המשלב אלמנטים של כפר ספרדי מסורתי עם פיתוחים מגורים מודרניים וקרבה לחוף.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
מגרש זה במיחאס ממוקם באופף תחרותי בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול. במחיר של 179,000 אירו, הוא מציע תמחור כניסה בהשוואה לפיתוחים דומים כמו לנטנה רזידנציאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו). בעוד שפיתוחים באסטפונה כמו אקווה גרדנס (מ-418,800 אירו) ואבי אפר (מ-320,000 אירו) מציעים יתרונות שונים, הם מגיעים במחירים משמעותית גבוהים יותר. המיקום במיחאס מספק איזון בין גישה לחוף לבין שלווה כפרית, שונה מאזורים מעורבים יותר. בתוך הרשות המקומית מיחאס, מגרש זה מציע שטח אדמה יחסית גדול (2,062 מ"ר) בהשוואה למגרשים עירוניים סטנדרטיים, תוך שמירה על נגישות הן לשירותי פואנגירולה והן לקסם הכפרי של מיחאס פואבלו. השילוב של נוף לים והרים, כיוון דרומי וקרבה למגרשי גולף ממקם מגרש זה באופן חיובי בשוק הנדל"ן האזורי עבור אלו המחפשים לבנות בית פרטי מותאם.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID