Dieses Geschäftsobjekt befindet sich in Alicante, einem historischen Hafen und der zweitgrößten Stadt der Autonomen Gemeinschaft Valencia. Mit einer Fläche von 201,3 km² und über 358.000 Einwohnern bietet Alicante eine lebendige städtische Umgebung. Das Objekt wird derzeit in eine Wohnimmobilie umgewandelt, was es zu einer attraktiven Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer macht. Die Lage in der Nähe von Annehmlichkeiten und dem Mittelmeer unterstreicht das Potenzial dieser Umwandlung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einem städtischen Gebiet von Alicante, mit wichtigen Dienstleistungen wie Apotheken und Supermärkten in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Stränden und Sehenswürdigkeiten ergänzt die Attraktivität der Lage, während die Distanz zu größeren Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen ebenfalls berücksichtigt wird.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die eine flexible Fläche für die Umwandlung in Wohnraum suchen. Die hohe Deckenhöhe und die Möglichkeit zur individuellen Raumgestaltung eignen sich für loftartige Wohnungen oder professionelle Räume. Es erfüllt den Wunsch nach einer zentral gelegenen Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung nach der Umnutzung.
Das Objekt befindet sich im Status 'Gereed' und durchläuft derzeit eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken. Dies bedeutet, dass die grundlegenden Strukturen vorhanden sind und die Umbauten auf die neue Nutzung ausgerichtet werden. Die Fertigstellung der Wohnnutzung ist für zukünftige Eigentümer ein wichtiger Faktor für die Planbarkeit.
Das Objekt wird als 'Business' ausgewiesen und befindet sich im Prozess der Nutzungsänderung zu Wohnraum. Es ist zu beachten, dass die Umwandlung Zeit und möglicherweise zusätzliche Genehmigungen erfordert. Derzeit bietet es keine typischen Merkmale einer fertigen Wohnimmobilie, wie z.B. Einbauküchen oder fertiggestellte Badezimmer im Wohnstandard.
Ref: VL450349
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Objekt eignet sich für Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, insbesondere durch die bevorstehende Nutzungsänderung in Wohnraum. Es ist eine Option für Einzelpersonen oder Paare, die eine Wohnung im Loft-Stil in einer urbanen Umgebung wünschen und bereit sind, die Anpassungen vorzunehmen. Auch für Kleinunternehmer, die einen Showroom oder ein Studio in zentraler Lage benötigen, könnte es interessant sein, sofern die Nutzungsänderung dies zulässt. Die niedrige Einstiegspreisklasse macht es für Käufer mit einem begrenzten Budget attraktiv, die in Alicante investieren möchten. Die Nähe zu Dienstleistungen und die Möglichkeit zur Schaffung eines modernen Wohn- oder Arbeitsraumes sprechen Käufer an, die Wert auf Funktionalität und Lage legen.
Die Immobilie weist Merkmale auf, die auf eine anstehende Renovierung oder Anpassung hindeuten. Dazu gehören neue PVC-Fenster mit Doppelverglasung (Climalit) und eine neue Eingangstür, die auf moderne Standards in Bezug auf Isolierung und Sicherheit abzielen. Die hohen Decken bieten Potenzial für kreative Raumgestaltung, wie z.B. loftartige Wohnungen. Derzeit sind die Oberflächen und die Ausstattung wie Küche und Bad noch nicht im finalen Wohnstandard ausgeführt, was den Käufern die Möglichkeit gibt, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Basisstruktur und die verbesserte Gebäudehülle durch die neuen Fenster sind solide Ausgangspunkte für die geplante Umnutzung.
Das Objekt wird zu einem Preis von 73.000 € angeboten und ist bezugsfertig, vorbehaltlich der Abschluss der Nutzungsänderung. Mit 63 m² Wohnfläche und 1 Badezimmer, sowie 2 Zimmern, repräsentiert es eine Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt von Alicante. Die Preisgestaltung liegt deutlich unter den Vergleichsobjekten in Rojales oder Daya Nueva, die ab 369.000 € bzw. 380.000 € kosten. Dies deutet auf einen Fokus auf den lokalen Markt oder auf kleinere Investitionsobjekte hin. Die Verfügbarkeit ist als einzelnes Objekt gegeben, das Potenzial für Wertsteigerung liegt in der erfolgreichen Umwandlung in Wohnraum.
Alicante, eine pulsierende Stadt an der Costa Blanca, bietet eine Mischung aus urbanem Leben und Küstenattraktionen. Die Immobilie liegt in einer etablierten Nachbarschaft, in der Annehmlichkeiten wie Apotheken, Supermärkte und Restaurants fußläufig erreichbar sind. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,0°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes mediterranes Klima. Die Nähe zu mehreren Stränden und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit 50 Linien und Haltestellen, erleichtern den Alltag. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden, was auf eine belebte, aber nicht übermäßig touristische Atmosphäre hindeutet. Der Mediaanlohn in der Provinz Alicante von rund 15.750 € deutet auf ein mittleres wirtschaftliches Umfeld hin, was für die lokale Nachfrage relevant sein kann.
In dieser städtischen Umgebung von Alicante sind die täglichen Besorgungen einfach zu erledigen. Eine Apotheke ist nur 83 Meter entfernt, ein Supermarkt 162 Meter. Eine Vielzahl von 261 Restaurants und 136 Cafés in der Nähe bietet kulinarische Vielfalt. Für sportlich Aktive gibt es Sportzentren wie 'Artes Marciales Alicante' (0,6 km) und 'Polideportivo de San Blas' (0,8 km). Das kulturelle Angebot wird durch Aussichtspunkte wie den 'Mirador del castillo' (1,0 km) ergänzt. Die zentrale Lage ermöglicht den Zugang zu vielen Dienstleistungen, was die Notwendigkeit eines Autos für alltägliche Erledigungen reduziert, obwohl ein Auto für Ausflüge in die weitere Umgebung praktisch ist.
Diese Karte zeigt die Lage des Objekts im städtischen Gefüge von Alicante. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen wie dem Stadtzentrum, Stränden und Verkehrsknotenpunkten hervor. Die umliegenden Bereiche verdeutlichen die urbane Dichte und die Verteilung der Annehmlichkeiten.
Alicante ist die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und ein bedeutendes Zentrum an der Costa Blanca. Die Stadt ist die zweitgrößte in der Autonomen Gemeinschaft Valencia. Ihre Lage an der Mittelmeerküste macht sie zu einem wichtigen Hafen und einem beliebten Ziel für internationale Käufer. Im Vergleich zu weiter südlich gelegenen Küstenorten wie Marbella an der Costa del Sol, bietet Alicante eine städtischere Atmosphäre mit einem breiteren Angebot an Dienstleistungen und Infrastruktur. Die Nähe zu Valencia im Norden und Murcia im Süden positioniert Alicante strategisch günstig innerhalb der Region.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut ausgebaut. 50 Linien des öffentlichen Nahverkehrs mit ebenso vielen Haltestellen sorgen für Mobilität innerhalb der Stadt. Die Bahnhöfe 'Luceros' und 'Alacant Terminal' sind nur 0,0 km bzw. 0,5 km entfernt und bieten Verbindungen im regionalen Schienennetz. Die nächste EV-Ladestation ist 291 Meter entfernt. Der nächstgelegene Strand, Platja del Cocó, ist 2,1 km entfernt. Die größeren Golfplätze sind in Entfernungen von 6,1 km bis 15 km erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 9 km (Luftlinie) entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für internationale Reisende gewährleistet.
| Strandentfernung | 2,1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 11°C und 26°C und einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,0°C. Mit historisch belegten 3.873 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnig. Das Schwimmwetter erstreckt sich über etwa 5 Monate, in denen die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Lage auf 37 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise vom Mittelmeer. Die relativ geringe Hangneigung von 1,5% zum Strand hin unterstützt eine leichte Zugänglichkeit der Küste.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste Alicantes bietet Zugang zu mehreren Stränden. Platja del Cocó liegt 2,1 km entfernt, gefolgt von Cala de la Sangueta (2,4 km) und Platja de Sant Gabriel (2,5 km). Die Stadt verfügt über insgesamt vier Strände mit der Blauen Flagge, darunter Postiguet und Saladar-Urbanova. Für Golfspieler sind drei Clubs innerhalb von 15 km erreichbar, wobei Club de Golf El Plantío mit 6,1 km am nächsten liegt. Marinastandorte wie Marina Alicante (1,0 km) und Club Náutico Costablanca (4,7 km) sind ebenfalls vorhanden, was Wassersportmöglichkeiten bietet.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante ist die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und ein bedeutendes Zentrum an der Costa Blanca. Die Stadt ist die zweitgrößte in der Autonomen Gemeinschaft Valencia. Ihre Lage an der Mittelmeerküste macht sie zu einem wichtigen Hafen und einem beliebten Ziel für internationale Käufer. Im Vergleich zu weiter südlich gelegenen Küstenorten wie Marbella an der Costa del Sol, bietet Alicante eine städtischere Atmosphäre mit einem breiteren Angebot an Dienstleistungen und Infrastruktur. Die Nähe zu Valencia im Norden und Murcia im Süden positioniert Alicante strategisch günstig innerhalb der Region.
Alicante (spanisch) bzw. Alacant (valencianisch) ist eine spanische Hafenstadt an der Costa Blanca mit 366.221 Einwohnern. Alicante ist die Hauptstadt der gleichnamigen Provinz und nach Valencia die wichtigste Stadt der autonomen Valencianischen Gemeinschaft.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.2°C | 44 mm |
| Februar | 11.5°C | 30 mm |
| März | 14.0°C | 39 mm |
| April | 16.1°C | 44 mm |
| Mai | 18.9°C | 46 mm |
| Juni | 23.0°C | 22 mm |
| Juli | 26.0°C | 6 mm |
| August | 26.5°C | 7 mm |
| September | 23.6°C | 39 mm |
| Oktober | 19.4°C | 58 mm |
| November | 15.2°C | 47 mm |
| Dezember | 11.8°C | 39 mm |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa Blanca oder Costa del Sol, wie OCEANIC APARTMENTS in Rojales (ab 475.000 €) oder NUEVA DAYA VILLA in Daya Nueva (ab 380.000 €), positioniert sich dieses Objekt in Alicante durch seinen deutlich niedrigeren Einstiegspreis von 73.000 €. Dies unterstreicht, dass es sich um eine andere Art von Immobilie handelt – eher eine Investitionsmöglichkeit in einen bestehenden Gewerberaum mit Potenzial zur Umwandlung, als um eine schlüsselfertige Neubauwohnung. Während die genannten Vergleichsprojekte typische Wohnimmobilien in Neubaukomplexen mit umfassenden Ausstattungen darstellen, bietet dieses Objekt in Alicante eine grundlegende Struktur, die vom Käufer angepasst werden muss. Die Lage in einer etablierten Stadt wie Alicante, mit guter Infrastruktur und Nähe zu Dienstleistungen, unterscheidet es von möglicherweise isolierteren Lagen anderer Projekte. Das Potenzial für Wertsteigerung liegt hier primär in der erfolgreichen und genehmigten Nutzungsänderung sowie der individuellen Gestaltung.
Maiko ist ein auf den spanischen Immobilienmarkt spezialisierter Experte. Mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der richtigen Immobilie. Er analysiert das Angebot basierend auf Standort, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengesteuerte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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