Este imóvel comercial está localizado em Alicante, um porto histórico e a segunda maior cidade da Comunidade Valenciana. Com uma área de 201,3 km² e mais de 358.000 habitantes, Alicante oferece um ambiente urbano vibrante. O imóvel está em processo de mudança de uso para residencial, tornando-o uma oportunidade atraente para investidores e utilizadores finais. A sua localização próxima a comodidades e ao Mar Mediterrâneo sublinha o potencial desta transformação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada numa área urbana de Alicante, com serviços essenciais como farmácias e supermercados a uma curta distância a pé. A proximidade de praias e pontos de interesse complementa o apelo da localização, enquanto a distância de instalações de lazer maiores, como campos de golfe, também é considerada.
Esta propriedade destina-se a compradores que procuram um espaço flexível para converter em habitação. A elevada altura do teto e a possibilidade de um layout interior personalizado são ideais para apartamentos estilo loft ou espaços profissionais. Atende ao desejo de uma propriedade central com potencial de valorização após a mudança de uso.
A propriedade encontra-se no estado 'Pronto' e está atualmente a passar por uma mudança de uso para residencial. Isto significa que as estruturas básicas estão presentes e as modificações estão focadas no novo uso. A conclusão do uso residencial é um fator importante para o planeamento dos futuros proprietários.
A propriedade é designada como 'Comercial' e está em processo de mudança de uso para residencial. É de notar que a conversão requer tempo e potencialmente licenças adicionais. Atualmente, não oferece as características típicas de uma propriedade residencial terminada, como cozinhas equipadas ou casas de banho completas de acordo com o padrão residencial.
Ref: VL450349
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para investidores que procuram um imóvel com potencial de desenvolvimento, especialmente através da iminente mudança de uso para residencial. É uma opção para indivíduos ou casais que desejam um apartamento estilo loft num ambiente urbano e estão dispostos a fazer as adaptações necessárias. Também pode interessar a pequenas empresas que procuram um showroom ou estúdio bem localizado, desde que a mudança de uso o permita. O baixo preço de entrada torna-o atrativo para compradores com um orçamento limitado que desejam investir em Alicante. A proximidade de serviços e a possibilidade de criar um espaço de vida ou de trabalho moderno dirigem-se a compradores que valorizam a funcionalidade e a localização.
A propriedade apresenta características que sugerem uma renovação ou adaptação iminente. Isto inclui novas janelas de PVC com vidros duplos (Climalit) e uma nova porta de entrada, visando padrões modernos de isolamento e segurança. Os tetos altos oferecem potencial para um design de espaço criativo, como apartamentos estilo loft. Atualmente, os acabamentos e as instalações como a cozinha e a casa de banho ainda não estão no padrão residencial final, oferecendo aos compradores a oportunidade de os projetar de acordo com as suas próprias ideias. A estrutura básica e o invólucro do edifício melhorado pelas novas janelas constituem uma base sólida para a transformação prevista.
O imóvel é oferecido pelo preço de 73.000 € e está pronto para ocupação, sujeito à conclusão da mudança de uso. Com 63 m² de área habitacional e 1 casa de banho, mais 2 quartos, representa uma oportunidade de entrada no mercado imobiliário de Alicante. A estrutura de preços é significativamente inferior à de propriedades comparáveis em Rojales ou Daya Nueva, que começam a partir de 369.000 € e 380.000 € respetivamente. Isto sugere um foco no mercado local ou em pequenas oportunidades de investimento. A disponibilidade é a de um imóvel único, com potencial de valorização que reside na conversão bem-sucedida para espaço residencial.
Alicante, uma cidade vibrante na Costa Blanca, oferece uma mistura de vida urbana e atrações costeiras. A propriedade está localizada num bairro estabelecido onde comodidades como farmácias, supermercados e restaurantes são acessíveis a pé. A temperatura média anual de 19,0°C e mais de 3.800 horas de sol por ano criam um clima mediterrâneo agradável. A proximidade de várias praias e o bom acesso aos transportes públicos, com 50 linhas e paragens, facilitam o dia-a-dia. A área é caracterizada por uma mistura de edifícios residenciais e comerciais, sugerindo uma atmosfera animada, mas não excessivamente turística. O rendimento mediano na província de Alicante, de aproximadamente 15.750 €, indica um ambiente económico médio, o que pode ser relevante para a procura local.
Neste ambiente urbano de Alicante, as compras diárias são fáceis de realizar. Uma farmácia fica a apenas 83 metros de distância e um supermercado a 162 metros. Uma variedade de 261 restaurantes e 136 cafés próximos oferece diversidade culinária. Para os desportistas, existem centros desportivos como 'Artes Marciales Alicante' (0,6 km) e 'Polideportivo de San Blas' (0,8 km). A oferta cultural é complementada por miradouros como o 'Mirador del castillo' (1,0 km). A localização central permite o acesso a muitos serviços, reduzindo a necessidade de um carro para as compras diárias, embora um carro seja prático para passeios pela região.
Este mapa ilustra a localização da propriedade no tecido urbano de Alicante. Destaca a proximidade de serviços essenciais como o centro da cidade, praias e nós de transporte. As áreas circundantes mostram a densidade urbana e a distribuição das comodidades.
Alicante é a capital da província homónima e um centro importante na Costa Blanca. A cidade é a segunda maior da Comunidade Valenciana. A sua posição na costa mediterrânea torna-a um porto importante e um destino popular para compradores internacionais. Comparada com localidades costeiras mais a sul, como Marbella, na Costa del Sol, Alicante oferece uma atmosfera mais urbana com uma gama mais ampla de serviços e infraestruturas. A sua proximidade com Valência a norte e Múrcia a sul posiciona Alicante estrategicamente na região.
A ligação à rede de transportes está bem desenvolvida. 50 linhas de transportes públicos com igual número de paragens garantem mobilidade dentro da cidade. As estações de comboio 'Luceros' e 'Alacant Terminal' localizam-se a apenas 0,0 km e 0,5 km respetivamente, oferecendo ligações na rede ferroviária regional. O posto de carregamento para veículos elétricos mais próximo fica a 291 metros. A praia mais próxima, Platja del Cocó, fica a 2,1 km. Os campos de golfe maiores são acessíveis a distâncias de 6,1 km a 15 km. O Aeroporto de Alicante-Elche (ALC) fica a aproximadamente 9 km (em linha reta), garantindo boa acessibilidade para viajantes internacionais.
| Distância até à Praia | 2,1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante goza de um clima mediterrâneo com temperaturas médias entre 11°C e 26°C, e uma temperatura média anual de 19,0°C. Com historicamente 3.873 horas de sol registadas, a região é muito soalheira. A época balnear estende-se por cerca de 5 meses, durante os quais as temperaturas da água se mantêm constantemente acima dos 20°C. A altitude de 37 metros acima do nível do mar garante uma brisa agradável do Mediterrâneo. A inclinação relativamente suave de 1,5% em direção à praia facilita o acesso à costa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Alicante oferece acesso a várias praias. A Platja del Cocó fica a 2,1 km de distância, seguida pela Cala de la Sangueta (2,4 km) e Platja de Sant Gabriel (2,5 km). A cidade possui um total de quatro praias com Bandeira Azul, incluindo Postiguet e Saladar-Urbanova. Para os golfistas, três campos são acessíveis num raio de 15 km, com o Club de Golf El Plantío a ser o mais próximo a 6,1 km. Existem também marinas como Marina Alicante (1,0 km) e Club Náutico Costablanca (4,7 km), que oferecem oportunidades para desportos aquáticos.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante é a capital da província homónima e um centro importante na Costa Blanca. A cidade é a segunda maior da Comunidade Valenciana. A sua posição na costa mediterrânea torna-a um porto importante e um destino popular para compradores internacionais. Comparada com localidades costeiras mais a sul, como Marbella, na Costa del Sol, Alicante oferece uma atmosfera mais urbana com uma gama mais ampla de serviços e infraestruturas. A sua proximidade com Valência a norte e Múrcia a sul posiciona Alicante estrategicamente na região.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historic Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.2°C | 44 mm |
| Fevereiro | 11.5°C | 30 mm |
| Março | 14.0°C | 39 mm |
| Abril | 16.1°C | 44 mm |
| Maio | 18.9°C | 46 mm |
| Junho | 23.0°C | 22 mm |
| Julho | 26.0°C | 6 mm |
| Agosto | 26.5°C | 7 mm |
| Setembro | 23.6°C | 39 mm |
| Outubro | 19.4°C | 58 mm |
| Novembro | 15.2°C | 47 mm |
| Dezembro | 11.8°C | 39 mm |
Plano
Em comparação com outros projetos na Costa Blanca ou Costa del Sol, como OCEANIC APARTMENTS em Rojales (a partir de 475.000 €) ou NUEVA DAYA VILLA em Daya Nueva (a partir de 380.000 €), esta propriedade em Alicante distingue-se pelo seu preço de entrada significativamente mais baixo de 73.000 €. Isto sublinha que se trata de um tipo de propriedade diferente – mais uma oportunidade de investimento num espaço comercial existente com potencial de conversão, do que uma habitação nova pronta a habitar. Enquanto os projetos comparados mencionados representam propriedades residenciais típicas em complexos de nova construção com comodidades completas, esta propriedade em Alicante oferece uma estrutura básica que o comprador terá de adaptar. A localização numa cidade estabelecida como Alicante, com boa infraestrutura e proximidade de serviços, diferencia-a de locais potencialmente mais isolados de outros projetos. O potencial de valorização reside principalmente na bem-sucedida e aprovada mudança de uso e na personalização.
Maiko é um especialista imobiliário especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa a oferta com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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