Ce local commercial est situé à Alicante, un port historique et la deuxième plus grande ville de la Communauté Valencienne. Couvrant 201,3 km² et comptant plus de 358 000 habitants, Alicante offre un environnement urbain dynamique. L'établissement est en cours de changement de destination en résidence, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investisseurs et les utilisateurs finaux. Sa proximité avec les commodités et la mer Méditerranée souligne le potentiel de cette transformation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située dans une zone urbaine d'Alicante, avec des services essentiels tels que des pharmacies et des supermarchés à proximité immédiate. La proximité des plages et des sites d'intérêt complète l'attrait de l'emplacement, tandis que la distance des installations de loisirs plus importantes, comme les parcours de golf, est également prise en compte.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant un espace flexible pour le convertir en logement. La hauteur sous plafond élevée et la possibilité d'un aménagement intérieur personnalisé conviennent à des appartements de style loft ou à des espaces professionnels. Elle répond au désir d'une propriété située au centre avec un potentiel d'appréciation de la valeur après le changement d'usage.
La propriété est dans un état 'Prêt' et subit actuellement un changement de destination pour un usage résidentiel. Cela signifie que les structures de base sont en place et que les modifications sont axées sur la nouvelle utilisation. L'achèvement de l'usage résidentiel est un facteur important pour la planification des futurs propriétaires.
La propriété est désignée comme 'Commerce' et est en cours de changement de destination en usage résidentiel. Il est à noter que la conversion nécessite du temps et potentiellement des autorisations supplémentaires. Actuellement, elle n'offre pas les caractéristiques typiques d'une propriété résidentielle terminée, telles que des cuisines équipées ou des salles de bain finies selon les normes résidentielles.
Ref: VL450349
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient aux investisseurs recherchant une propriété avec un potentiel de développement, notamment grâce au changement de destination imminent en espace résidentiel. C'est une option pour les personnes seules ou les couples souhaitant un appartement de style loft dans un environnement urbain et prêts à entreprendre les adaptations nécessaires. Il pourrait également intéresser les petites entreprises recherchant un showroom ou un studio bien situé, à condition que le changement de destination le permette. Le faible prix d'entrée le rend attractif pour les acheteurs ayant un budget limité souhaitant investir à Alicante. La proximité des services et la possibilité de créer un espace de vie ou de travail moderne s'adressent aux acheteurs qui privilégient la fonctionnalité et l'emplacement.
La propriété présente des caractéristiques suggérant une rénovation ou une adaptation imminente. Cela comprend de nouvelles fenêtres en PVC à double vitrage (Climalit) et une nouvelle porte d'entrée, visant des normes modernes en matière d'isolation et de sécurité. Les hauts plafonds offrent un potentiel pour une conception d'espace créative, telle que des appartements de style loft. Actuellement, les finitions et les installations telles que la cuisine et la salle de bain ne sont pas encore au standard résidentiel final, offrant ainsi aux acheteurs la possibilité de les aménager selon leurs propres idées. La structure de base et l'enveloppe du bâtiment améliorée par les nouvelles fenêtres constituent une base solide pour la transformation prévue.
Le bien est proposé au prix de 73 000 € et est prêt à être occupé, sous réserve de l'achèvement du changement de destination. Avec 63 m² de surface habitable et 1 salle de bain, ainsi que 2 chambres, il représente une opportunité d'entrée sur le marché immobilier d'Alicante. La structure de prix est nettement inférieure à celle des propriétés comparables à Rojales ou Daya Nueva, qui commencent à partir de 369 000 € et 380 000 € respectivement. Cela suggère une concentration sur le marché local ou sur de petites opportunités d'investissement. La disponibilité est celle d'un bien unique, avec un potentiel d'appréciation de la valeur résidant dans la conversion réussie en espace résidentiel.
Alicante, une ville dynamique sur la Costa Blanca, offre un mélange de vie urbaine et d'attractions côtières. La propriété est située dans un quartier établi où les commodités telles que les pharmacies, les supermarchés et les restaurants sont accessibles à pied. La température moyenne annuelle de 19,0 °C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an créent un climat méditerranéen agréable. La proximité de plusieurs plages et le bon accès aux transports publics, avec 50 lignes et arrêts, facilitent le quotidien. Le quartier est caractérisé par un mélange de bâtiments résidentiels et commerciaux, suggérant une atmosphère animée mais pas excessivement touristique. Le revenu médian dans la province d'Alicante, d'environ 15 750 €, indique un environnement économique moyen, ce qui peut être pertinent pour la demande locale.
Dans cet environnement urbain d'Alicante, les courses quotidiennes sont faciles à réaliser. Une pharmacie se trouve à seulement 83 mètres et un supermarché à 162 mètres. Une variété de 261 restaurants et 136 cafés à proximité offre une diversité culinaire. Pour les personnes actives, des centres sportifs comme 'Artes Marciales Alicante' (0,6 km) et 'Polideportivo de San Blas' (0,8 km) sont disponibles. L'offre culturelle est complétée par des points de vue tels que le 'Mirador del castillo' (1,0 km). L'emplacement central permet l'accès à de nombreux services, réduisant le besoin d'une voiture pour les courses quotidiennes, bien qu'une voiture soit pratique pour les excursions dans les environs.
Cette carte illustre l'emplacement de la propriété dans le tissu urbain d'Alicante. Elle met en évidence la proximité des services essentiels tels que le centre-ville, les plages et les nœuds de transport. Les zones environnantes montrent la densité urbaine et la répartition des commodités.
Alicante est la capitale de la province du même nom et un centre important sur la Costa Blanca. La ville est la deuxième plus grande de la Communauté Valencienne. Sa position sur la côte méditerranéenne en fait un port important et une destination prisée des acheteurs internationaux. Comparée à des localités côtières plus au sud comme Marbella sur la Costa del Sol, Alicante offre une atmosphère plus urbaine avec une gamme plus large de services et d'infrastructures. Sa proximité avec Valence au nord et Murcia au sud positionne Alicante stratégiquement au sein de la région.
La connexion au réseau de transport est bien développée. 50 lignes de transports en commun avec autant d'arrêts assurent la mobilité dans la ville. Les gares 'Luceros' et 'Alacant Terminal' se trouvent à seulement 0,0 km et 0,5 km respectivement, offrant des liaisons dans le réseau ferroviaire régional. La borne de recharge VE la plus proche est à 291 mètres. La plage la plus proche, Platja del Cocó, est à 2,1 km. Les grands parcours de golf sont accessibles à des distances allant de 6,1 km à 15 km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 9 km (à vol d'oiseau), assurant une bonne accessibilité pour les voyageurs internationaux.
| Distance plage | 2,1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
| Luceros | 0 km |
| Mercado | 0,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante bénéficie d'un climat méditerranéen avec des températures moyennes oscillant entre 11°C et 26°C, et une température moyenne annuelle de 19,0°C. Avec historiquement 3 873 heures d'ensoleillement enregistrées, la région est très ensoleillée. La saison de baignade s'étend sur environ 5 mois, durant lesquels les températures de l'eau restent constamment supérieures à 20°C. L'altitude de 37 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une agréable brise marine. La pente relativement faible de 1,5% vers la plage facilite l'accès à la côte.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte d'Alicante donne accès à plusieurs plages. La Platja del Cocó se trouve à 2,1 km, suivie par Cala de la Sangueta (2,4 km) et Platja de Sant Gabriel (2,5 km). La ville compte quatre plages Pavillon Bleu au total, dont Postiguet et Saladar-Urbanova. Pour les golfeurs, trois parcours sont accessibles dans un rayon de 15 km, le Club de Golf El Plantío étant le plus proche à 6,1 km. Des ports de plaisance comme Marina Alicante (1,0 km) et Club Náutico Costablanca (4,7 km) sont également présents, offrant des possibilités de sports nautiques.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante est la capitale de la province du même nom et un centre important sur la Costa Blanca. La ville est la deuxième plus grande de la Communauté Valencienne. Sa position sur la côte méditerranéenne en fait un port important et une destination prisée des acheteurs internationaux. Comparée à des localités côtières plus au sud comme Marbella sur la Costa del Sol, Alicante offre une atmosphère plus urbaine avec une gamme plus large de services et d'infrastructures. Sa proximité avec Valence au nord et Murcia au sud positionne Alicante stratégiquement au sein de la région.
Alicante (en catalan : Alacant ; en espagnol : Alicante est la capitale de la province du même nom, et la deuxième ville la plus importante de la Communauté valencienne dans le sud-est de l'Espagne, au bord de la mer Méditerranée. Elle est le chef-lieu de la comarque de l'Alacantí et est située dans la zone à prédominance linguistique valencienne. Alicante est un port important et sa population est de 328 648 habitants en 2015. La conurbation compte 452 462 habitants avec les localités voisines de Sant Vicent del Raspeig, Sant Joan d'Alacant, el Campello, et Mutxamel. Le triangle métropolitain d'Alacant-Elx-Santa Pola atteint quant à lui 757 443 habitants. C'est une ville essentiellement de services et de tourisme et un haut lieu de la guerre d'Espagne, de l'épisode héroïque du navire Stanbrook en 1939 au souvenir du camp de concentration de Los Almendros, aujourd'hui mémorial situé dans la ville.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.2°C | 44 mm |
| Février | 11.5°C | 30 mm |
| Mars | 14.0°C | 39 mm |
| Avril | 16.1°C | 44 mm |
| Mai | 18.9°C | 46 mm |
| Juin | 23.0°C | 22 mm |
| Juillet | 26.0°C | 6 mm |
| Août | 26.5°C | 7 mm |
| Septembre | 23.6°C | 39 mm |
| Octobre | 19.4°C | 58 mm |
| Novembre | 15.2°C | 47 mm |
| Décembre | 11.8°C | 39 mm |
Plat
Comparé à d'autres projets sur la Costa Blanca ou la Costa del Sol, tels que OCEANIC APARTMENTS à Rojales (à partir de 475 000 €) ou NUEVA DAYA VILLA à Daya Nueva (à partir de 380 000 €), ce bien à Alicante se distingue par son prix d'entrée nettement inférieur de 73 000 €. Cela souligne qu'il s'agit d'un type de propriété différent – plutôt une opportunité d'investissement dans un espace commercial existant avec un potentiel de conversion, qu'un appartement neuf clé en main. Alors que les projets comparés mentionnés représentent des propriétés résidentielles typiques dans des complexes neufs avec des équipements complets, cette propriété à Alicante offre une structure de base que l'acheteur devra adapter. L'emplacement dans une ville établie comme Alicante, avec une bonne infrastructure et une proximité des services, la différencie des emplacements potentiellement plus isolés d'autres projets. Le potentiel d'appréciation de la valeur réside principalement dans la réussite et l'approbation du changement de destination, ainsi que dans l'aménagement personnalisé.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la bonne propriété. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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