Tato historická usedlost typu Cortijo s názvem El Recreo se nachází v katastrálním území Vélez-Málaga. Na pozemku o rozloze 32 000 m² stojí stavba starší než 100 let, která si zachovala charakteristické prvky andaluské architektury. Hlavním důrazem objektu je chov koní a potenciál pro venkovský turismus. Pozemek se nachází přibližně 1 kilometr od moře. Podle údajů ze zápisu je pozemek v územním plánu obce veden jako stavební pozemek.
Zatímco srovnatelné projekty v oblasti jako Arosa v Mijas nebo Waterfall Residences ve Fuengirole (ceny 360k - 720k EUR) nabízejí moderní apartmány ve společných areálech, El Recreo v Almayate je úplně jinou kategorií investice. Nabízí masivní plochu soukromého pozemku (32 000 m²) a existující budovy, což v této blízkosti moře na Costě del Sol nenajdete. Na rozdíl od 'developerských' projektů, kde je vše připraveno pro bydlení, zde kupující získává 'projekt' vyžadující aktivní správu (stáje, hospodářství). Pro investory hledající hodnotu v pozemku a nemovitost s historií je tato nabídka ojedinělá oproti běžným apartmánům.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází na venkově v Almayate v blízkosti pobřeží, ale mimo hlavní turistické tepny. Nejbližší pláž je vzdálena asi 930 metrů. Nadmořská výška pozemku je 19 metrů a terén je rovinatý s mírným sklonem 2,1 % směrem k moři. Tato poloha nabízí dostatek prostoru pro zemědělství či chov koní a zároveň blízkost městské infrastruktury v okolních obcích jako Torre del Mar.
Objekt je koncipován pro velké rodiny nebo podnikání. Hlavní dům má 10 ložnic, což poskytuje kapacitu pro ubytování většího počtu osob. Součástí jsou dvě nezávislé bytové jednotky pro hosty nebo personál. Hlavním lákadlem jsou stáje pro 20 koní, písková jízdárna a další zázemí pro chov koní, což z něj činí vhodné místo pro provozování jezdeckého klubu nebo rancže.
Objekt je v databázi veden jako 'Nedávno zrekonstruovaný' (Recently Renovated). Hlavní budova si zachovala tradiční andaluské dvůr (patio). Kuchyně je vybavena dřevěnou pecí a průmyslovou chladicí skříní. Nemovitost není novostavbou, ale stojící budovou s historií. V projektu se uvádí, že pozemek má status stavebního pozemku s možností výstavby 'andaluské vesnice' o 112 domech.
Objekt nenabízí plně vybavené wellness centrum jako jsou kryté bazény nebo lázně, které jsou běžné u moderních rezidenčních projektů. Údržba rozlehlého pozemku o rozloze 32 000 m² vyžaduje considerable úsilí. Ačkoliv existuje 300 m² prostoru pro restauraci/bar, provozování takového podniku vyžaduje příslušná povolení od místních úřadů.
Tento objekt je vhodný pro investory, kteří chtějí provozovat jezdecký areál, venkovský hotel nebo developerský projekt vzhledem ke stavebním možnostem pozemku. Pro velké rodiny hledající soukromí a prostor je zde možnost multigeneračního bydlení v hlavním domě a v přilehlých bytech. Také je to zajímavá příležitost pro ty, kteří chtějí žít na venkově s možností podnikání v oblasti cestovního ruchu a nedaleko od pláže.
Cena nemovitosti je stanovena od 3 500 000 EUR. Na Costě del Sol jsou objekty typu 'Finca - Cortijo' s takovou rozlohou pozemku (32 000 m²) a infrastrukturou pro koně vzácné. Cena odráží nejen velikost a stavbu, ale i potenciál ke komerčnímu využití. Srovnatelné nové developerské projekty v regionu (např. Arosa, Astra Homes) se pohybují v cenovém rozpětí 360 000 až 490 000 EUR, což však jsou standardní bytové jednotky bez takto rozlehlého pozemku.
Almayate je část obce Vélez-Málaga s asi 1 755 obyvateli. Tato lokalita nabízí kombinaci venkovského života s blízkostí městských služeb. Pro milovníky koní je to ideální místo, jelikož areál umožňuje provozování jezdeckých aktivit přímo na místě. Obec je klidnější než sousední turistická centra, což zajišťuje soukromí a nižší hlučnost. Základní služby jako supermarket (64 m) a lékárna (93 m) jsou v docházkové vzdálenosti. Díky blízkosti moře (cca 1 km) je možné snadno využívat pláže a vodní sporty.
Lokalita Almayate je obydlená, má služby v docházkové vzdálenosti. V okolí se nachází sportovní centrum Centro Deportivo VALS (2,7 km) a městský bazén (3,6 km). Nízká hustota obyvatelstva a přítomnost zemědělské půdy v okolí vytvářejí klidnější atmosféru než v přímém centru letovisek.
Pozemek je na mapě vidět jako rozlehlý blok zemědělské půdy v těsné blízkosti pobřežní linie. Vzdálenost k moři je zřetelná.
Almayate leží ve východní částě provincie Málaga, patří pod obec Vélez-Málaga a je součástí comarca Axarquía. Je situována mezi pobřežím a zemědělskou půdou, což poskytuje rovnováhu mezi venkovem a přístupem k pobřežní zábavě v Torre del Mar.
Supermarket je vzdálen 64 metrů, lékárna 93 metrů. Pláž Costa del Sol je vzdálena přibližně 800 metrů, což je vzdálenost snadno dosažitelná pěšky. Nejbližší golfové hřiště Club de Golf Málaga Parador je vzdáleno 31 km. Letiště Málaga-Costa del Sol je 33 km daleko, což představuje jízdu cca 30-35 minut. Oblast je obsluhována 13 autobusovými linkami.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast má průměrnou roční teplotu 19,4 °C a asi 3 898 hodin slunečního svitu ročně. Poloha je nížinatá (19 m n. m.) s mírným sklonem k moři. Léto je horké (průměr 26 °C), zima mírná (průměr 13 °C). Koupací sezóna trvá zhruba 6 měsíců.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláž 'Costa del Sol' se nachází ve vzdálenosti 800 metrů, dále pak 'Playa de Almayate' ve 1,3 km. Lokalita nabízí přístup k moři a možnosti vodních sportů. Na pozemku samotném je hlavní rekreační možností provozování jezdeckých aktivit díky stájím a jízdárnám. V okolí se nachází i městské sportovní areály.
Zdroj: OpenStreetMap
Almayate leží ve východní částě provincie Málaga, patří pod obec Vélez-Málaga a je součástí comarca Axarquía. Je situována mezi pobřežím a zemědělskou půdou, což poskytuje rovnováhu mezi venkovem a přístupem k pobřežní zábavě v Torre del Mar.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 64 mm |
| Únor | 13.0°C | 64 mm |
| Březen | 14.8°C | 48 mm |
| Duben | 16.8°C | 32 mm |
| Květen | 19.1°C | 26 mm |
| Červen | 22.9°C | 6 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 1 mm |
| Září | 23.6°C | 6 mm |
| Říjen | 19.8°C | 44 mm |
| Listopad | 16.1°C | 73 mm |
| Prosinec | 13.4°C | 70 mm |
Ref: VL179336
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expertem na realitní trh ve Španělsku. Hlubokou znalost Costy del Sol, Costy Blanca a dalších populárních pobřežních regionů pomáhá kupujícím najít správnou nemovitost. Analyzuje nabídky na základě polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje čestná, daty řízená doporučení po celou dobu nákupu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
