Vélez-Málaga belediyesi sınırları içerisinde yer alan bu tarihi Cortijo finca, El Recreo adıyla bilinmektedir. Toplam 32.000 metrekare arazi üzerinde konumlanan yapı, 100 yılı aşkın geçmişe sahip olup bölgenin geleneksel mimari özelliklerini korunmuştur. Özellikle at yetiştiriciliği ve kırsal turizm potansiyeli ile dikkat çeken mülk, denize sadece yaklaşık 1 kilometre mesafede bulunmaktadır. Bölge, at sporları için uygun altyapıya ve belediye tarafından yapılaşmaya izin verilen arazi özelliğine sahiptir.
Almayate'teki bu Cortijo, bölgedeki modern 'residance' tipi konutlardan (örneğin Mijas'taki Arosa veya Fuengirola'daki Waterfall Residences) keskin bir ayrışma gösterir. Bu referans projeler genellikle lüks daireleri ve ortak havuzları olan kapalı sitelerdir, fiyatları 400.000 - 700.000 Euro arasında değişmektedir ve genellikle yüksek yoğunluklu bölgelerdedir. El Recreo ise, 'bina' fiyatına 'toprak' satın almayı teklif eder. Karşılaştırıldığında, bu mülk m2 fiyatı açısından daha ucuz olabilir ancak yatırımcıdan tamamen farklı bir bakış açısı gerektirir: apartman dairesinde olduğu gibi sadece oturmak değil, bir 'proje' yönetmek (çiftlik veya otel). Costa del Sol genelinde, bu büyüklükteki arazi + tarihi bina kombini, özellikle denize sadece 1 km uzaklıkta, oldukça nadir bulunur. Benzer özelliklere sahip mülkler genellikle iç kesimlerde (İnland) yer alır. Bu nedenle, El Recreo'nun konumu, kırsal yatırımcılar için denize ulaşım kolaylığı açısından bölgesel bir avantaja sahiptir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Almayate kırsalında denize yakın bir konumda yer alır ancak sahil şeridindeki yoğun turizm akışının dışında kalır. En yakın deniz kıyısı yaklaşık 930 metre mesafededir. Arazi, deniz seviyesinden 19 metre yükseklikte olca geniş ve düz bir arazi yapısına sahiptir. Bu konum, hem tarımsal faaliyetler hem de at sporları için gerekli alanı sunarken, Torre del Mar gibi yerleşim merkezlerine olan yakınlığı sayesinde sosyal ihtiyaçların karşılanmasını da mümkün kılar.
Bu mülk, geniş aile konaklaması veya ticari yatırımlar için tasarlanmış çok amaçlı bir yapıya sahiptir. Ana yapıda 10 yatak odası bulunur ve bu sayede büyük aile grupları veya pansiyon işletmeciliği için kapasite sunar. Arazideki 20 at ahırı, ıslah alanları ve samanlıklar, at yetiştiriciliği yapmak isteyenler için gerekli tüm ticari donanımları içerir. Ayrıca, içerisinde iki bağımsız daire bulunması, personel veya misafirlerin ayrı bir alanda konaklamasına olanak tanır.
Mülk 'Yakından Renove Edilmiş' (Recently Renovated) olarak listelenmiştir. Ana bina tipik Endülüs iç avlusuna sahiptir ve tarihi unsurlar korunmuştur. Mutfak alanı endüstriyel soğutucu ve odun fırını ile güncellenmiştir. Yapı veri tabanında 'Yeni İnşa' (New Build) statüsünde olmayıp, mevcut bir yapıya dayanmaktadır. Proje verilerinde arazinin üzerinde 112 konutluk bir 'Endülüs Köyü' inşa edilmesine izin verilen yapılaşabilir arazi (Buildable Land) olduğu belirtilmektedir.
Mülk, kapalı yüzme havuzu veya spa tesisi gibi modern lüks konutlarda sıkça görülen ortak sosyal tesisler sunmamaktadır. Özellikle 'Finca - Cortijo' tipi yapılar genellikle bakım gerektiren geniş arazilerden oluştuğundan, bahçe bakımı ve yapı yönetimi için sürekli ilgi gerekebilir. Ana bina 300 metrekarelik restoran/bar alanına sahip olsa da, bu alanın kullanımı için gerekli işletme ruhsatları yerel yönetimlerden teyit edilmelidir.
Bu mülk, profesyonel olarak at yetiştiriciliği veya binicilik turizmi yapmak isteyen yatırımcılar için uygundur. Arazinin 'yapılaşabilir' (buildable) statüsü ve 112 konutluk bir köy inşa etme potansiyeli, büyük ölçekli gayrimenkul geliştiricileri için de bir fırsat sunabilir. Bölgede yaşayan büyük aileler için, birden fazla nesil aynı arazi üzerinde yaşamak istendiğinde (ana ev ve misafir daireleri ile) pratik bir çözüm sunar. Kırsal ortamda geniş bir yaşam alanı arayan ancak denize yakın olma ihtiyacı hissedenler için, bu lokasyon kentsel kaostan uzaklaşırken denize erişimi koruma imkanı sağlar. Kırsal otel (rural hotel) işletmek isteyen girişimciler için, mevcut 10 yatak odası ve restoran alanı dolayısıyla hazırlıklı bir yapıdadır.
Ana yapı, 100 yıllık tarihi bir Cortijo'nun korunduğu bir yapıdadır. Zeminler ve duvarlar geleneksel yöntemlerle inşa edilmiştir. Mutfakta odun fırını bulunması ve endüstriyel bir soğuk hava deposuna sahip olması, yapının ticari kullanıma yönelik donanımlı olduğunu gösterir. Teraslarda tipik Endülüs özellikleri korunmuştur. 'Yakından Renove Edilmiş' statüsüne rağmen, bir tarihi mülk olduğu için modern yalıtım standartlarının yeni binalarla eşit olup olmadığı kontrol edilmelidir. Kuzey Afrika boğalarının silüeti gibi geleneksel dış süslemeler, bölgesel karakteri korumaktadır.
Bu proje için listelenmiş fiyat 3.500.000 Euro'dan başlamaktadır. Costa del Sol'daki 'Finca - Cortijo' tipi mülkler, standart apartman dairelerine kıyasla çok daha geniş bir fiyat aralığına sahiptir. Bu mülkün fiyatı, 32.000 metrekarelik arazi büyüklüğü, ticari potansiyeli ve at çiftliği altyapısı ile şekillenmektedir. Bölgedeki benzer büyüklükteki mülkler veya arsa + bina kombinasyonları, özellikle yapılaşabilir izni varsa, bu fiyat seviyesinde seyredebilir. Karşılaştırma olarak, aynı bölgedeki daha modern ve daha küçük residanslar (örn. Arosa, Waterfall Residences) 400.000 - 700.000 Euro aralığındadır.
Almayate, Vélez-Málaga'nın kıyı şeridinde yer alan ve nüfusu yaklaşık 1.755 olan bir bölgedir. Bu lokasyon, tam anlamıyla bir 'kaas' (kentsel) ortamı ile kırsal alanın arasında bir denge sunar. Mülkün bulunduğu arazi, atlarla uğraşanlar veya geniş açık alanlarda yaşamayı tercih edenler için uygundur. Günlük yaşamda, mülkten çıkmadan binicilik yapabilme veya arazinin büyüklüğü sebebiyle yüksek mahremiyet avantajı bulunur. Bölge sakin yoğunluğu düşüktür; bu da sessiz bir ortam sağlar. Ancak temel ihtiyaçlar için market ve eczane gibi yerler yürüme mesafesindedir. Denize yakınlığı sayesinde, sabahları deniz kenarında yürüyüş yapmak veya çevredeki golf sahalarına (En yakın 31 km) ulaşmak kolaydır.
Mülk, Almayate Bajos mahallesi sınırları içerisindedir ve hemen yakınında yerleşik yerleşim yerleri bulunur. Eczaneye 93 metre, süpermarkete 64 metre mesafede olması, günlük ihtiyaçların araç kullanılmadan karşılanabileceğini gösterir. Bölge, 2.7 kilometre mesafedeki spor merkezi (Centro Deportivo VALS) ve 3.6 kilometre mesafedeki yüzme havuzu ile aktif yaşam imkanlarına sahiptir. Yerel nüfusun az olması (1.755 kişi) ve bölgenin yapısı gereği, burası yüksek yoğunluklu bir turizm merkezi olmaktan ziyade, daha çok yerel yaşamın sürdüğü ve at çiftliklerinin bulunduğu bir alan olarak nitelendirilebilir.
Mülk, harita üzerinde deniz şeridine paralel uzanan ve geniş bir alan kaplayan bir arazi parçası olarak görünmektedir. Denize olan yaklaşık 1 kilometrelik mesafesi harita üzerinde net bir şekilde görülebilir.
Almayate, Málaga şehir merkezinin doğusunda, Vélez-Málaga belediyesinin bir parçası olarak konumlanır. Bölge, Axarquía bölgesinin batı ucunda yer alır ve komşu kasaba Torre del Mar ile entegredir. Costa del Sil'ın bu bölümü, yoğun turizm bölgelerinden daha sakin bir profil çizmektedir. Coğrafi olarak, Akdeniz ile tarım arazileri arasında bir tampon bölgede yer alır.
Lokasyon, sunduğu 'her şeye yakın' olma avantajıyla dikkat çeker. Süpermarket ve eczane yürüme mesafesindedir. Denize erişim, yaklaşık 1 kilometrelik bir yürüyüş veya kısa bir sürüş ile sağlanabilir. En yakın golf sahası (Club de Golf Málaga Parador) 31 kilometre uzaklıktadır. Málaga Uluslararası Havalimanı, 33 kilometre mesafede olup bu da yaklaşık 30-35 dakikalık bir sürüş süresine denk gelir. Bölgeye 13 farklı halk otobüsü hattı hizmet vermekte olup, toplu taşıma kullanımı mümkündür. Araçla bağlantı açısından, Torre del Mar'a ulaşım yaklaşık 3 kilometre sürmektedir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda yaklaşık 3.898 saat güneş süresi ile ortalama 19.4 derece yıllık sıcaklığa sahiptir. Yükseklik deniz seviyesinden sadece 19 metre yüksekte olup, denize doğru hafif bir %2.1 eğim (slope) bulunmaktadır. Bu düşük eğim, arazinin deniz manzarasını engellememesini ve yürüyüş için uygun olmasını sağlar. Yaz aylarında sıcaklıklar 26 derece civarına çıkarken, kış ayları ortalama 13 derece civarında geçer. Yüzme sezonu su sıcaklığının 20 derecenin üzerinde olduğu 6 ay boyunca sürer.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kıyı şeridi 'Costa del Sol' plajı yaklaşık 800 metre mesafededir. Bölgede 'Playa de Almayate' adıyla bilinen yaklaşık 1.3 kilometre uzaklıkta bir plaj daha bulunmaktadır. Mülkün konumu, sahil şeridine çok yakın olması nedeniyle deniz sporlarına erişim avantajı sunar. Bununla birlikte, mülkün kendisi 32.000 metrekarelik bir alanı kapsadığı için, arazi üzerinde 'kendi' rekreasyon alanınızı yaratma (örneğin binicilik parkurları) mümkündür. 5.8 kilometre mesafedeki Caleta de Vélez marinası, denizcilik faaliyetleri için bir alternatif merkezdir.
Kaynak: OpenStreetMap
Almayate, Málaga şehir merkezinin doğusunda, Vélez-Málaga belediyesinin bir parçası olarak konumlanır. Bölge, Axarquía bölgesinin batı ucunda yer alır ve komşu kasaba Torre del Mar ile entegredir. Costa del Sil'ın bu bölümü, yoğun turizm bölgelerinden daha sakin bir profil çizmektedir. Coğrafi olarak, Akdeniz ile tarım arazileri arasında bir tampon bölgede yer alır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 64 mm |
| Şubat | 13.0°C | 64 mm |
| Mart | 14.8°C | 48 mm |
| Nisan | 16.8°C | 32 mm |
| Mayıs | 19.1°C | 26 mm |
| Haziran | 22.9°C | 6 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 1 mm |
| Eylül | 23.6°C | 6 mm |
| Ekim | 19.8°C | 44 mm |
| Kasım | 16.1°C | 73 mm |
| Aralık | 13.4°C | 70 mm |
Ref: VL179336
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanya emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesin bilgiye sahiptir. Alıcıların doğru evi bulmasına yardımcı olur ve konum, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik analiz eder. Tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
