Ce penthouse de construction neuve à Almayate se situe dans un environnement urbain à proximité directe de la côte. Livré en 2024, il offre une surface habitable de 72 m² comprenant deux chambres et deux salles de bains. L'atout majeur réside dans les espaces extérieurs, avec une terrasse de toiture de 40 m² offrant une vue sur la mer. Le quartier est résidentiel et dispose de commerces à pied. La exposition est sud, optimisant l'ensoleillement naturel.
Par rapport à des projets comme Acqua Gardens à Estepona, ce penthouse est plus accessible financièrement. Benalmadena, quant à elle, est beaucoup plus chère. Almayate offre un bon rapport qualité-prix pour une plage à pied, mais est plus éloigné des grands golfs internationaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Almayate, dans la commune de Vélez-Málaga. L'emplacement est côtier et urbanisé, à environ 934 mètres à vol d'oiseau de la plage. L'altitude de 27 mètres au-dessus du niveau de la mer confère au site une topographie plate, facilitant les déplacements pédestres vers les équipements touristiques et résidentiels.
Avec ses deux chambres et 72 m², cette propriété convient aux familles ou aux couples cherchant un espace extérieur conséquent. Les deux salles de bains augmentent le confort. La climatisation Daikin (chaud/froid) et le chauffage central garantissent un confort toute l'année. Une place de parking souterraine et un débarras sont inclus, ce qui est un avantage pratique pour les résidents.
La propriété est classée comme 'neuve', avec une livraison effective en 2024. La construction respecte des normes modernes, incluant une production d'eau chaude électrique. Le fait qu'elle soit vendue meublée et équipée (cuisine équipée) permet une installation immédiate sans travaux. La fiscalité avantageuse (7 % de TVA au lieu de 10 %) est un point à noter lors de l'achat.
La surface de 72 m² définit la taille intérieure. L'environnement est urbain, donc pas isolé. Les terrains de golf sont à plus de 30 km. Pas de piscine privée, uniquement une piscine commune.
Ce profil correspond à des acheteurs recherchant une résidence secondaire clé en main avec vue sur mer et sans les frais d'un complexe de luxe. C'est pertinent aussi pour un investissement locatif grâce à la proximité de la plage. La configuration à deux chambres permet d'accueillir une famille ou des amis.
La qualité des finitions est standard moderne pour l'Espagne. L'utilisation de la climatisation Daikin indique un choix pour la fiabilité. La cuisine ouverte et équipée ainsi que la fourniture de mobilier facilitent l'installation. Les matériaux de construction (carrelage, menuiseries) sont conçus pour résister au climat côtier.
Le prix est fixé à 385 000 €. Comparé à d'autres projets comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €) ou Alba Benalmadena (à partir de 699 000 €), ce penthouse se positionne comme une opportunité dans les segments 'premier prix' du front de mer neuf. La réduction de la TVA à 7 % représente une économie significative sur les frais de notaire.
Vivre ici signifie profiter d'un cadre balnéaire avec des commodités immédiates. Les données montrent un supermarché à 64 m et une pharmacie à 93 m. La plage est accessible à pied en moins de 15 minutes. C'est une localisation pratique pour ceux qui veulent minimiser l'utilisation de la voiture pour les courses ou les loisirs. L'ambiance est celle d'une petite ville côtière active mais moins touristique que d'autres stations plus à l'ouest.
L'environnement offre une infrastructure complète : écoles, centres de santé et commerces. Avec 13 lignes de transport public à proximité, la mobilité sans voiture est possible. La présence de 891 lits touristiques dans la région montre une activité hôtelière, ce qui garantit des services ouverts toute l'année.
La carte montre l'emplacement précis à Almayate, près de la côte. On distingue la proximité des plages et de l'autoroute A-7.
Almayate est situé à l'est de Torre del Mar. C'est une zone plus résidentielle et moins chère que la partie ouest de Malaga. La connexion à Malaga ville se fait facilement via l'autoroute A-7.
L'accessibilité est excellente. Le supermarché est à 64 m, la pharmacie à 93 m. La plage la plus proche est à 934 m (moins de 10 minutes de marche). L'aéroport de Malaga est à 33 km, environ 25 minutes en voiture. Les golfs sont à 31 km. Tout est conçu pour la marche.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 127 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est méditerranéen avec 3 898 heures de soleil par an. La saison de baignade dure 6 mois (eau > 20°C). L'altitude de 27 m offre une brise marine. L'environnement naturel est défini par la mer Méditerranée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Outre la plage à 900 m, il y a des centres sportifs à 2,8 km et des piscines municipales à 3,7 km. Le complexe dispose d'une piscine commune et de deux courts de padel. Le port de Caleta de Vélez est à 5,8 km pour la navigation de plaisance.
Source: OpenStreetMap
Almayate est situé à l'est de Torre del Mar. C'est une zone plus résidentielle et moins chère que la partie ouest de Malaga. La connexion à Malaga ville se fait facilement via l'autoroute A-7.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.6°C | 64 mm |
| Février | 13.0°C | 64 mm |
| Mars | 14.8°C | 48 mm |
| Avril | 16.8°C | 32 mm |
| Mai | 19.1°C | 26 mm |
| Juin | 22.9°C | 6 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 1 mm |
| Septembre | 23.6°C | 6 mm |
| Octobre | 19.8°C | 44 mm |
| Novembre | 16.1°C | 73 mm |
| Décembre | 13.4°C | 70 mm |
Ref: VL234905
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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